Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Delaware
Reglas de Delaware sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) la vivienda de alquiler o ceder el contrato de arrendamiento (lease). 25 Del. C. § 5508
Las reglas en Delaware
| Subarrendar | Salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) la vivienda de alquiler o ceder el contrato de arrendamiento (lease). Un contrato de arrendamiento puede restringir o prohibir la cesión, pero puede limitar el subarriendo solo exigiendo el consentimiento del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable; en una disputa, el arrendador debe demostrar que negar el consentimiento fue razonable. Fuente: 25 Del. C. § 5508 |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Para terminar al final de su plazo un contrato de arrendamiento (lease) que no es de mes a mes, el arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que venza (el inquilino (tenant) también puede terminarlo con 60 días de aviso); un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 60 días de aviso por escrito contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Un arrendador que quiere renovar con términos cambiados debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que termine el contrato, y el inquilino que no da aviso de terminación al menos 45 días antes del final se considera que acepta los cambios. Para contratos de un año o más, si ninguna de las partes da aviso a tiempo, el contrato pasa a ser de mes a mes en los mismos términos. Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) sin el consentimiento del arrendador debe hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día, más las demás pérdidas que determine una corte. |
| Si un inquilino muere | Después de que muere un inquilino (tenant), el cónyuge sobreviviente o el representante personal del patrimonio puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso por escrito, contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Cuando muere un inquilino único, el arrendador (landlord) recupera la posesión sin un caso judicial una vez que un declarante o representante personal con documentos del register of wills ha tenido acceso para retirar las pertenencias y dice que ya no necesita acceso, o 30 días después de la muerte si no se da aviso por escrito de que todavía se necesita acceso; cualquier bien que quede cuando el arrendador recupere la posesión mediante una orden judicial (writ) puede guardarse por 7 días a costa del patrimonio y luego tratarse como abandonado. Cualquier reembolso del depósito, con una lista detallada de daños, debe ir al representante del patrimonio dentro de 20 días después de que el arrendador obtenga la posesión (o después del período de almacenamiento), y el representante tiene 10 días para objetar por escrito. El arrendador (landlord) también puede demandar al patrimonio para obtener la posesión o dinero en cualquier momento, con reglas especiales de notificación a través del register of wills. Fuente: 25 Del. C. §§ 5314(b)(7), 5719 |
Delaware frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
|---|---|---|---|
| Delaware | Salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) la vivienda de alquiler o ceder el contrato de arrendamiento (lease). Un contrato de arrendamiento puede restringir o prohibir la cesión, pero puede limitar el subarriendo solo exigiendo el consentimiento del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable; en una disputa, el arrendador debe demostrar que negar el consentimiento fue razonable. 25 Del. C. § 5508 | Para terminar al final de su plazo un contrato de arrendamiento (lease) que no es de mes a mes, el arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que venza (el inquilino (tenant) también puede terminarlo con 60 días de aviso); un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 60 días de aviso por escrito contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Un arrendador que quiere renovar con términos cambiados debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que termine el contrato, y el inquilino que no da aviso de terminación al menos 45 días antes del final se considera que acepta los cambios. Para contratos de un año o más, si ninguna de las partes da aviso a tiempo, el contrato pasa a ser de mes a mes en los mismos términos. Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) sin el consentimiento del arrendador debe hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día, más las demás pérdidas que determine una corte. 25 Del. C. §§ 5106, 5107, 5108, 5515 | Después de que muere un inquilino (tenant), el cónyuge sobreviviente o el representante personal del patrimonio puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso por escrito, contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Cuando muere un inquilino único, el arrendador (landlord) recupera la posesión sin un caso judicial una vez que un declarante o representante personal con documentos del register of wills ha tenido acceso para retirar las pertenencias y dice que ya no necesita acceso, o 30 días después de la muerte si no se da aviso por escrito de que todavía se necesita acceso; cualquier bien que quede cuando el arrendador recupere la posesión mediante una orden judicial (writ) puede guardarse por 7 días a costa del patrimonio y luego tratarse como abandonado. Cualquier reembolso del depósito, con una lista detallada de daños, debe ir al representante del patrimonio dentro de 20 días después de que el arrendador obtenga la posesión (o después del período de almacenamiento), y el representante tiene 10 días para objetar por escrito. 25 Del. C. §§ 5314(b)(7), 5719 |
| Maryland | Aún no verificado | Una cláusula de renovación automática (que no sea una que renueve por 1 mes o menos) debe estar separada del resto del contrato de arrendamiento (lease) con un espacio para el reconocimiento por escrito del inquilino (tenant); sin las iniciales, la firma o una marca con testigos del inquilino, el arrendador (landlord) no puede hacerla cumplir (Real Prop. §8-208(e)). Para terminar un contrato por un plazo determinado de más de una semana o un arrendamiento de mes a mes, el arrendador generalmente debe dar aviso por escrito 60 días antes de que venza (§8-402(c)). Un inquilino que permanece ilegalmente después del vencimiento (holdover) es responsable de los daños reales del arrendador, y no menos que la renta del contrato prorrateada por el período de permanencia. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el inquilino pasa a ser de mes a mes (o de semana a semana si el arrendamiento era semanal) a menos que el contrato escrito, con las iniciales del inquilino, diga otra cosa (§8-402(d)). Md. Code, Real Prop. §8-208(e); §8-402(a), (c), (d) | Aún no verificado |
| New Jersey | Aún no verificado | Para la vivienda cubierta por la Anti-Eviction Act, un arrendador (landlord) no puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) excepto por una buena causa según la define la ley, por lo que el fin de un contrato no es por sí solo motivo de desalojo (eviction). Un inquilino (tenant) que avisa que se mudará en una fecha determinada y luego se queda debe el doble de la renta mientras permanezca. Un inquilino que intencionalmente se queda después de que termina el plazo y después de la exigencia por escrito del arrendador de entregar la posesión le debe a la persona que se mantiene fuera una cantidad a razón del doble del valor anual de la propiedad por el período de permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover). N.J.S.A. 2A:18-61.3(a); N.J.S.A. 2A:42-5, 2A:42-6 | Un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más de una vivienda usada solo como residencia del inquilino (tenant) puede terminarse anticipadamente si el inquilino (o, en un contrato firmado conjuntamente por cónyuges, el cónyuge del inquilino) muere. El aviso puede darlo el inquilino, el albacea o administrador del patrimonio, o el cónyuge sobreviviente. La terminación entra en vigor el día 40 después de que el arrendador (landlord) recibe el aviso por escrito, se debe la renta hasta esa fecha, y la unidad debe desocuparse al menos cinco días hábiles antes de ese día 40. N.J.S.A. 46:8-9.1 |
| Pennsylvania | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder. La Act dispone que un subarrendatario queda obligado por el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) original, y que un contrato de más de tres años solo puede cederse mediante un escrito firmado (salvo por efecto de la ley). La guía del Attorney General aconseja a los inquilinos verificar si su contrato permite subarrendar. Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 105, 203; Act reviewed | Un arrendador (landlord) que quiere que un inquilino (tenant) se vaya cuando termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) debe dar un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito: al menos 15 días para un contrato de un año o menos o de duración indefinida, y 30 días para un contrato de más de un año. La guía del Attorney General dice que un arrendamiento de mes a mes o de año a año se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé al menos 15 días de aviso antes de que termine el plazo, y que algunos contratos contienen cláusulas de renovación automática que los inquilinos deben revisar. Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). Landlord and Tenant Act of 1951 § 501(a)-(b) (68 P.S. § 250.501); PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights | Si el único inquilino (tenant) muere durante un contrato de arrendamiento (lease) residencial, el albacea o administrador del patrimonio puede terminar el contrato con 14 días de aviso por escrito al arrendador (landlord), con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o cuando se entregue la unidad y se retiren todas las pertenencias. El patrimonio todavía debe la renta y las deudas hasta la fecha de terminación (incluidos los daños y gastos causados directamente por la muerte), pero no debe ninguna penalidad por terminar el contrato de esta manera. El procedimiento de bienes abandonados de la Act no se aplica a las pertenencias de un inquilino fallecido; estas se manejan según el código de sucesiones (probate) (20 Pa.C.S.). Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 514, 505.1(c) |
Más leyes de alquiler de Delaware
- Ley de Delaware sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Delaware
- Reglas de Delaware sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Delaware
- Reparaciones y recursos del inquilino en Delaware
- Leyes de Delaware sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Delaware
- Derechos de los ocupantes ilegales en Delaware
- Reglas de Delaware sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Delaware
- Reglas de Delaware sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Delaware sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Delaware
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Delaware
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Delaware
- Asistencia legal gratuita en Delaware
Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Delaware
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Delaware?
Salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) la vivienda de alquiler o ceder el contrato de arrendamiento (lease). Un contrato de arrendamiento puede restringir o prohibir la cesión, pero puede limitar el subarriendo solo exigiendo el consentimiento del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable; en una disputa, el arrendador debe demostrar que negar el consentimiento fue razonable. (25 Del. C. § 5508)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Delaware?
Para terminar al final de su plazo un contrato de arrendamiento (lease) que no es de mes a mes, el arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que venza (el inquilino (tenant) también puede terminarlo con 60 días de aviso); un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 60 días de aviso por escrito contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Un arrendador que quiere renovar con términos cambiados debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que termine el contrato, y el inquilino que no da aviso de terminación al menos 45 días antes del final se considera que acepta los cambios. Para contratos de un año o más, si ninguna de las partes da aviso a tiempo, el contrato pasa a ser de mes a mes en los mismos términos. Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) sin el consentimiento del arrendador debe hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día, más las demás pérdidas que determine una corte. (25 Del. C. §§ 5106, 5107, 5108, 5515)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Delaware?
Después de que muere un inquilino (tenant), el cónyuge sobreviviente o el representante personal del patrimonio puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso por escrito, contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Cuando muere un inquilino único, el arrendador (landlord) recupera la posesión sin un caso judicial una vez que un declarante o representante personal con documentos del register of wills ha tenido acceso para retirar las pertenencias y dice que ya no necesita acceso, o 30 días después de la muerte si no se da aviso por escrito de que todavía se necesita acceso; cualquier bien que quede cuando el arrendador recupere la posesión mediante una orden judicial (writ) puede guardarse por 7 días a costa del patrimonio y luego tratarse como abandonado. Cualquier reembolso del depósito, con una lista detallada de daños, debe ir al representante del patrimonio dentro de 20 días después de que el arrendador obtenga la posesión (o después del período de almacenamiento), y el representante tiene 10 días para objetar por escrito. (25 Del. C. §§ 5314(b)(7), 5719)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.