Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Delaware
Reglas de Delaware sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. Hay una prohibición estatal de negarse a rentar, o de rentar en condiciones distintas, por la fuente de ingresos (source of income), definida para incluir cualquier ingreso legal y pagos de renta de cualquier programa de asistencia del gobierno o privado (cubre los vales de vivienda… 6 Del. C. §§ 4602(29), 4603(b), 4607(h), (j); 25 Del. C. § 5116
Las reglas en Delaware
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. Hay una prohibición estatal de negarse a rentar, o de rentar en condiciones distintas, por la fuente de ingresos (source of income), definida para incluir cualquier ingreso legal y pagos de renta de cualquier programa de asistencia del gobierno o privado (cubre los vales de vivienda (housing vouchers)). Los arrendadores (landlords) todavía pueden aplicar criterios de suficiencia de ingresos y de crédito de forma comercialmente razonable sin tener en cuenta la fuente. El arrendador puede rechazar una solicitud si una autoridad de vivienda pública no sigue la secuencia estandarizada de aprobación del arrendamiento con vale. § 5116 (Title 25) en https://delcode.delaware.gov/title25/c051/sc01/index.html. Los edificios ocupados por el dueño de 4 unidades o menos están en gran parte exentos de § 4603 (§ 4607(e)); § 4607 tiene versiones vigentes hasta el 31 de diciembre de 2028 (12/31/2028) y después de esa fecha. Verificado de nuevo el 2026-10-27. |
|---|---|
| Sellado de registros de desalojo | Mediante moción (sin cargo de presentación). El tribunal debe proteger (shield) el expediente si: el caso se desestimó, se retiró o se decidió a favor del inquilino (tenant); se resolvió por estipulación y el inquilino cumplió; ambas partes están de acuerdo; protegerlo es claramente en interés de la justicia; o han pasado 5+ años desde una sentencia que ya se pagó, sin sentencias similares en los últimos 5 años. La sentencia se anula, el caso se trata como si nunca se hubiera presentado y los expedientes se quitan de los sistemas judiciales públicos. No es automático. Laws c. 106. Verificado de nuevo el 2026-10-27. |
| Derecho a un abogado en un desalojo | Sí, se está aplicando por etapas. Los inquilinos (tenants) con un ingreso familiar igual o menor al 200% de las pautas federales de pobreza tienen derecho a representación legal (right to counsel) en procedimientos de desalojo (eviction) y de terminación de subsidio, disponible tan pronto como sea posible después de un aviso por renta (§ 5502), por incumplimiento (§ 5513) o de terminación por causa justificada (good cause), o de la presentación de un caso. Excluidos: los inquilinos cuyo arrendador (landlord) es dueño de 3 unidades o menos y no está representado por un abogado o agente autorizado. Los arrendadores deben dar a los inquilinos información aprobada por el Coordinator sobre este derecho al firmar el contrato, en la primera renovación y con esos avisos. Aplicación completa a más tardar el 30 de junio de 2028 (6/30/2028), sujeta a fondos; no hay causa de acción si no hay un abogado disponible. Los deberes de informar aplican desde el 22 de noviembre de 2023 (11/22/2023) (§ 5606). Verificado de nuevo el 2026-10-27. Fuente: 25 Del. C. §§ 5601-5607 |
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| Estado | Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sellado de registros de desalojo | Derecho a un abogado en un desalojo |
|---|---|---|---|
| Delaware | Sí. Hay una prohibición estatal de negarse a rentar, o de rentar en condiciones distintas, por la fuente de ingresos (source of income), definida para incluir cualquier ingreso legal y pagos de renta de cualquier programa de asistencia del gobierno o privado (cubre los vales de vivienda (housing vouchers)). Los arrendadores (landlords) todavía pueden aplicar criterios de suficiencia de ingresos y de crédito de forma comercialmente razonable sin tener en cuenta la fuente. El arrendador puede rechazar una solicitud si una autoridad de vivienda pública no sigue la secuencia estandarizada de aprobación del arrendamiento con vale. 6 Del. C. §§ 4602(29), 4603(b), 4607(h), (j); 25 Del. C. § 5116 | Mediante moción (sin cargo de presentación). El tribunal debe proteger (shield) el expediente si: el caso se desestimó, se retiró o se decidió a favor del inquilino (tenant); se resolvió por estipulación y el inquilino cumplió; ambas partes están de acuerdo; protegerlo es claramente en interés de la justicia; o han pasado 5+ años desde una sentencia que ya se pagó, sin sentencias similares en los últimos 5 años. La sentencia se anula, el caso se trata como si nunca se hubiera presentado y los expedientes se quitan de los sistemas judiciales públicos. 25 Del. C. § 5720 (85 Del. Laws c. 106) | Sí, se está aplicando por etapas. Los inquilinos (tenants) con un ingreso familiar igual o menor al 200% de las pautas federales de pobreza tienen derecho a representación legal (right to counsel) en procedimientos de desalojo (eviction) y de terminación de subsidio, disponible tan pronto como sea posible después de un aviso por renta (§ 5502), por incumplimiento (§ 5513) o de terminación por causa justificada (good cause), o de la presentación de un caso. Excluidos: los inquilinos cuyo arrendador (landlord) es dueño de 3 unidades o menos y no está representado por un abogado o agente autorizado. Los arrendadores deben dar a los inquilinos información aprobada por el Coordinator sobre este derecho al firmar el contrato, en la primera renovación y con esos avisos. Aplicación completa a más tardar el 30 de junio de 2028 (6/30/2028), sujeta a fondos; no hay causa de acción si no hay un abogado disponible. 25 Del. C. §§ 5601-5607 |
| Maryland | Sí (HOME Act). Es ilegal negarse a rentarle a alguien, o discriminar en las condiciones de renta, por su fuente de ingresos (source of income). 'Source of income' (fuente de ingresos) significa cualquier fuente legal de dinero pagada a un inquilino o en su nombre, incluida cualquier asistencia de renta del gobierno o privada y los vales Housing Choice (Section 8). Md. Code, State Gov't §§ 20-705, 20-701(j) | Sí (protección o shielding). Los casos por falta de pago de la renta que no terminan con una sentencia de posesión se protegen automáticamente por el District Court dentro de los 60 días después de la resolución final. Si hubo una sentencia de posesión, el inquilino (tenant) puede pedir al tribunal que proteja los expedientes. El tribunal puede hacerlo si el inquilino recuperó el arrendamiento (pagó todo) y han pasado al menos 12 meses, o por causa justificada. Los expedientes protegidos solo pueden abrirse a petición escrita del inquilino o por orden judicial por causa justificada. Por separado, § 8-502 permite pedir la protección de los casos por falta de pago de la época de COVID presentados del 5 de marzo de 2020 (3/5/2020) al 31 de diciembre de 2021 (12/31/2021). Md. Code, Real Prop. §§ 8-503, 8-502 (SB 19 / HB 181 of 2024) | Sí, un programa estatal de acceso a un abogado (right to counsel). Las 'covered individuals' (personas cubiertas) tienen acceso a representación legal en asuntos de desalojo (eviction) mediante el Access to Counsel in Evictions Program, administrado por la Maryland Legal Services Corporation. Una persona cubierta es un ocupante que no es dueño, incluido un inquilino (tenant) de vivienda pública, cuyo ingreso familiar no es mayor al 50% del ingreso medio del estado, ajustado según el tamaño del hogar. Md. Code, Real Prop. §§ 8-901 to 8-903 (Access to Counsel in Evictions, 2021) |
| New Jersey | Sí, en todo el estado. La Law Against Discrimination prohíbe negarse a rentar por la fuente de cualquier ingreso legal o pago de renta, incluidos la Section 8 y otros vales (vouchers) y asistencia de renta federales, estatales o locales, la asistencia de renta de organizaciones sin fines de lucro, los beneficios por discapacidad y de veteranos, y los pagos ordenados por un tribunal como la manutención de hijos o la pensión alimenticia. Los anuncios no pueden excluir estas fuentes. Según enmiendas firmadas el 12 de enero de 2026 (1/12/2026) (vigentes de inmediato), el arrendador (landlord) no puede rechazar una fuente de pago legal, y cualquier requisito de ingreso mínimo o estándar financiero debe basarse solo en la parte de la renta que pagará el inquilino (tenant). N.J.S.A. 10:5-5(yy), 10:5-12(g)(4) (Law Against Discrimination), as amended by P.L.2025, c.251 (approved Jan. 12, 2026) | Solo para casos por falta de pago de la época de COVID. Los expedientes judiciales de acciones entre arrendadores e inquilinos por falta de pago o pago tardío habitual de la renta surgidas durante la emergencia de salud pública por COVID-19 (Executive Order 103 de 2020, según se extendió) más 60 días son confidenciales y no están disponibles al público. Los arrendadores (landlords) no pueden considerar esos expedientes en la evaluación de inquilinos (tenants), y las empresas de evaluación no pueden entregarlos a sabiendas. No se encontró ninguna ley general para sellar otros expedientes de desalojo (eviction). N.J.S.A. 2A:42-144 to 2A:42-148 (P.L.2021, c.189) | No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). N.J.S.A. 2A:18, 2A:42 (section lists reviewed; no counsel provision) |
| Pennsylvania | No hay protección estatal. La Pennsylvania Human Relations Act cubre la raza, el color, la situación familiar, la edad, el credo religioso, la ascendencia, el sexo, el origen nacional, la discapacidad y el uso de animales guía/de apoyo, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni el uso de vales (vouchers). 43 P.S. 955(h) (PHRA s. 5(h)) | Todavía no hay una ley estatal de sellado. La HB 1095 (acceso limitado a la información sobre desalojos (eviction), que enmienda el Title 42) fue aprobada por la House 105-98 el 23 de junio de 2025 (6/23/2025) y fue informada con enmiendas por el Senate Judiciary el 19 de octubre de 2026 (10/19/2026) y remitida de nuevo a Senate Appropriations el 20 de octubre de 2026 (10/20/2026), que la volvió a informar tal como fue remitida el mismo día (21-1). Todavía necesita la aprobación final del Senate, la concurrencia de la House con las enmiendas del Senate y la firma del Governor - no promulgada al 23 de octubre de 2026 (10/23/2026). 2025-2026 HB 1095 (pending) | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). 68 P.S. 250.501-250.513 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Delaware sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado
¿Es ilegal que un arrendador rechace vales de la Sección 8 en Delaware?
Sí. Hay una prohibición estatal de negarse a rentar, o de rentar en condiciones distintas, por la fuente de ingresos (source of income), definida para incluir cualquier ingreso legal y pagos de renta de cualquier programa de asistencia del gobierno o privado (cubre los vales de vivienda (housing vouchers)). Los arrendadores (landlords) todavía pueden aplicar criterios de suficiencia de ingresos y de crédito de forma comercialmente razonable sin tener en cuenta la fuente. El arrendador puede rechazar una solicitud si una autoridad de vivienda pública no sigue la secuencia estandarizada de aprobación del arrendamiento con vale. (6 Del. C. §§ 4602(29), 4603(b), 4607(h), (j); 25 Del. C. § 5116)
¿Se puede sellar o eliminar un registro de desalojo en Delaware?
Mediante moción (sin cargo de presentación). El tribunal debe proteger (shield) el expediente si: el caso se desestimó, se retiró o se decidió a favor del inquilino (tenant); se resolvió por estipulación y el inquilino cumplió; ambas partes están de acuerdo; protegerlo es claramente en interés de la justicia; o han pasado 5+ años desde una sentencia que ya se pagó, sin sentencias similares en los últimos 5 años. La sentencia se anula, el caso se trata como si nunca se hubiera presentado y los expedientes se quitan de los sistemas judiciales públicos. (25 Del. C. § 5720 (85 Del. Laws c. 106))
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en casos de desalojo en Delaware?
Sí, se está aplicando por etapas. Los inquilinos (tenants) con un ingreso familiar igual o menor al 200% de las pautas federales de pobreza tienen derecho a representación legal (right to counsel) en procedimientos de desalojo (eviction) y de terminación de subsidio, disponible tan pronto como sea posible después de un aviso por renta (§ 5502), por incumplimiento (§ 5513) o de terminación por causa justificada (good cause), o de la presentación de un caso. Excluidos: los inquilinos cuyo arrendador (landlord) es dueño de 3 unidades o menos y no está representado por un abogado o agente autorizado. Los arrendadores deben dar a los inquilinos información aprobada por el Coordinator sobre este derecho al firmar el contrato, en la primera renovación y con esos avisos. Aplicación completa a más tardar el 30 de junio de 2028 (6/30/2028), sujeta a fondos; no hay causa de acción si no hay un abogado disponible. (25 Del. C. §§ 5601-5607)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.