Reglas de Delaware sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de Delaware sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Delaware no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. 25 Del. C. § 5305(a)(1)-(2), (4)
Las reglas en Delaware
| Moho | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Delaware no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con todos los códigos de vivienda estatales y locales, proporcionar una unidad que no ponga en peligro la salud, el bienestar o la seguridad de los inquilinos (tenants), y hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad en la condición en que estaba, o debió estar, al inicio del arrendamiento. Si el arrendador (landlord) incumple de manera importante los códigos que afectan la propiedad, el inquilino (tenant) puede usar los recursos de §§ 5306-5307, incluida la terminación o la reparación y el descuento de la renta después de un aviso por escrito. Una ley de 2025 (85 Del. Laws c. 98) añadió a § 5305 un requisito de seguridad contra el plomo con implementación por etapas. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: 25 Del. C. § 5305(a)(1)-(2), (4) |
|---|---|
| Plagas y chinches | Delaware tiene una ley sobre chinches. Antes de alquilar, el arrendador (landlord) debe inspeccionar visualmente la unidad en busca de señales de chinches y divulgar si las unidades adyacentes están infestadas o en tratamiento. Después de un reporte de una infestación conocida o sospechada, el arrendador debe inspeccionar o hacer que un profesional en manejo de plagas inspeccione dentro de 120 horas, comenzar la remediación profesional dentro de 14 días del aviso si se encuentran chinches, inspeccionar las unidades adyacentes dentro de 5 días, avisar a los inquilinos (tenants) afectados de los hallazgos y llevar registros por escrito. El arrendador paga la investigación y la remediación si el inquilino lo reporta dentro de 60 días de mudarse o dentro de 30 días de que se encuentre una infestación en una unidad contigua; para reportes posteriores, el inquilino comparte los costos razonables de remediación de su unidad (excepto en propiedades de una autoridad de vivienda pública). Los inquilinos no pueden traer a sabiendas pertenencias infestadas. Añadido por 83 Del. Laws c. 451. Entrar para inspeccionar o dar tratamiento contra chinches requiere el aviso de § 5509. Las demás plagas caen bajo el deber general de habitabilidad de § 5305. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: 25 Del. C. § 5317 |
| Calefacción | Solo si el contrato de alquiler lo dice: el arrendador (landlord) debe proporcionar (o gestionar) agua, agua caliente, calefacción y electricidad cuando el contrato de arrendamiento (lease) así lo especifique. Si el arrendador incumple sustancialmente en proporcionar calefacción, el inquilino (tenant) puede, con aviso por escrito, conseguir vivienda sustituta con reducción de la renta, o quedarse con dos tercios de la renta diaria mientras no se proporcione calefacción, entre otros recursos. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: 25 Del. C. §§ 5305(b)(2), 5308 |
| Aire acondicionado | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El arrendador (landlord) debe mantener en buen estado de funcionamiento cualquier instalación eléctrica, de plomería u otra que proporcione. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: 25 Del. C. § 5305(a)(5) |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | El dueño de cualquier vivienda residencial, alquilada o propia, debe instalar y mantener detectores de humo (smoke detectors), pero cuando un alquiler o contrato de arrendamiento (lease) es de un mes o más, el inquilino (tenant) debe mantener una batería que funcione en los detectores de la unidad. Las viviendas de alquiler con un calefactor o aparato de combustible fósil, una chimenea u otra fuente de subproductos de combustión, o un garaje adjunto deben tener detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) instalados por el dueño, y el inquilino debe mantener en ellos una batería que funcione para contratos de un mes o más. Los dueños o inquilinos que no cumplan, o cualquier persona que manipule o desactive un detector, enfrentan una multa civil de $100 a $500 por infracción. |
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Delaware frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
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| Delaware | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Delaware no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con todos los códigos de vivienda estatales y locales, proporcionar una unidad que no ponga en peligro la salud, el bienestar o la seguridad de los inquilinos (tenants), y hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad en la condición en que estaba, o debió estar, al inicio del arrendamiento. 25 Del. C. § 5305(a)(1)-(2), (4) | Delaware tiene una ley sobre chinches. Antes de alquilar, el arrendador (landlord) debe inspeccionar visualmente la unidad en busca de señales de chinches y divulgar si las unidades adyacentes están infestadas o en tratamiento. Después de un reporte de una infestación conocida o sospechada, el arrendador debe inspeccionar o hacer que un profesional en manejo de plagas inspeccione dentro de 120 horas, comenzar la remediación profesional dentro de 14 días del aviso si se encuentran chinches, inspeccionar las unidades adyacentes dentro de 5 días, avisar a los inquilinos (tenants) afectados de los hallazgos y llevar registros por escrito. El arrendador paga la investigación y la remediación si el inquilino lo reporta dentro de 60 días de mudarse o dentro de 30 días de que se encuentre una infestación en una unidad contigua; para reportes posteriores, el inquilino comparte los costos razonables de remediación de su unidad (excepto en propiedades de una autoridad de vivienda pública). Los inquilinos no pueden traer a sabiendas pertenencias infestadas. 25 Del. C. § 5317 | Solo si el contrato de alquiler lo dice: el arrendador (landlord) debe proporcionar (o gestionar) agua, agua caliente, calefacción y electricidad cuando el contrato de arrendamiento (lease) así lo especifique. Si el arrendador incumple sustancialmente en proporcionar calefacción, el inquilino (tenant) puede, con aviso por escrito, conseguir vivienda sustituta con reducción de la renta, o quedarse con dos tercios de la renta diaria mientras no se proporcione calefacción, entre otros recursos. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima. 25 Del. C. §§ 5305(b)(2), 5308 |
| Maryland | Sí, por ley (Maryland Tenant Mold Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Los arrendadores (landlords) deben dar a cada inquilino (tenant) el folleto estatal de información sobre moho cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease) y cuando se les pida, y pedir al inquilino que firme un acuse de recibo. Dentro de 15 días después de un aviso por escrito de moho del inquilino, de un ocupante del edificio o de la agencia local del código de vivienda, el arrendador debe hacer una evaluación de moho. Si se encuentra moho, el arrendador debe remediarlo dentro de 45 días después de la evaluación, o dentro de un tiempo razonable si los 45 días no son factibles. La evaluación y la remediación deben seguir las pautas de la industria y las leyes estatales y locales. El arrendador debe mantener la propiedad adecuadamente ventilada con baja humedad interior, comunicarse con los ocupantes durante el trabajo y cumplir con los códigos mínimos de habitabilidad. Md. Code, Real Prop. § 8-220; Md. Code, Envir. § 6-1702 (2025 Md. Laws ch. 539, SB 856) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Una infestación de roedores en dos o más unidades es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso (se presume que más de 30 días no es razonable), el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Otras infestaciones que creen un riesgo para la salud también pueden calificar. El Minimum Livability Code estatal, que adopta el International Property Maintenance Code, aplica donde no existe un código local sustancialmente similar. Md. Code, Real Prop. § 8-211(d)(3), (d)(5), (g); COMAR 09.12.54.03-.04 | La falta de calefacción es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso, el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Esto no aplica cuando el inquilino paga el servicio público y la falta de calefacción se debe a su propia falta de pago. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima. El Minimum Livability Code estatal adopta el International Property Maintenance Code de 2012, que contiene estándares de calefacción, para la vivienda en localidades sin un código local sustancialmente similar. Md. Code, Real Prop. § 8-211(d)(1); COMAR 09.12.54.03-.04 |
| New Jersey | No hay ley; aplican la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) y los códigos estatales/locales de mantenimiento de viviendas. New Jersey no ha promulgado ningún estándar de divulgación, pruebas ni remediación de moho para viviendas de alquiler. Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970) (implied warranty of habitability); N.J.A.C. 5:10 (Regulations for Maintenance of Hotels and Multiple Dwellings) | En hoteles y viviendas múltiples (3+ unidades), el dueño debe erradicar insectos, ratas u otras plagas cuando la infestación está en dos o más unidades o en áreas comunes, mantener el edificio a prueba de ratas y libre de infestaciones, y hacer que personas calificadas realicen procedimientos preventivos contra plagas al menos una vez al año (con más frecuencia si la infestación se repite). La guía estatal Truth in Renting incluye la información sobre chinches entre los artículos que un arrendador (landlord) debe proporcionar a los inquilinos (tenants). N.J.A.C. 5:10-10.2 | Sí, para edificios de tres o más unidades: del 1 de octubre al 15 de mayo, cada unidad y cuarto habitable debe mantenerse al menos a 68°F de 6:00 a.m. a 11:00 p.m. y al menos a 65°F de 11:00 p.m. a 6:00 a.m. El dueño debe proporcionar el combustible o la energía y mantener el sistema de calefacción en buenas condiciones de funcionamiento, sin importar los términos del contrato de arrendamiento (lease), a menos que el inquilino (tenant) acepte por escrito calentar una unidad que tenga su propio equipo de calefacción facturado por separado. N.J.A.C. 5:10-14.3, 5:10-14.4 |
| Pennsylvania | No hay ley; Pennsylvania no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler. Condiciones como el moho se rigen por la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) creada por los tribunales, que exige que el arrendador (landlord) mantenga la unidad en condiciones adecuadas y habitable y corrija los defectos graves que afecten la seguridad o la posibilidad de vivir ahí; el contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar a este deber. Implied warranty of habitability (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)), as described in the PA Attorney General's Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights | No hay ley; no hay ninguna ley estatal sobre chinches o plagas para viviendas de alquiler. El Attorney General menciona la infestación de roedores como ejemplo de una condición inhabitable bajo la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability); el inquilino (tenant) debe avisar al arrendador (landlord) y darle una oportunidad razonable para corregirla. Implied warranty of habitability (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)); PA AG Consumer Guide, Part IV.C | Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción ni una temperatura mínima para viviendas de alquiler. La falta de calefacción en invierno se trata como una condición inhabitable bajo la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability). Implied warranty of habitability (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)); PA AG Consumer Guide, Part IV.C |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Delaware sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en Delaware?
No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Delaware no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con todos los códigos de vivienda estatales y locales, proporcionar una unidad que no ponga en peligro la salud, el bienestar o la seguridad de los inquilinos (tenants), y hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad en la condición en que estaba, o debió estar, al inicio del arrendamiento. (25 Del. C. § 5305(a)(1)-(2), (4))
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en Delaware?
Delaware tiene una ley sobre chinches. Antes de alquilar, el arrendador (landlord) debe inspeccionar visualmente la unidad en busca de señales de chinches y divulgar si las unidades adyacentes están infestadas o en tratamiento. Después de un reporte de una infestación conocida o sospechada, el arrendador debe inspeccionar o hacer que un profesional en manejo de plagas inspeccione dentro de 120 horas, comenzar la remediación profesional dentro de 14 días del aviso si se encuentran chinches, inspeccionar las unidades adyacentes dentro de 5 días, avisar a los inquilinos (tenants) afectados de los hallazgos y llevar registros por escrito. El arrendador paga la investigación y la remediación si el inquilino lo reporta dentro de 60 días de mudarse o dentro de 30 días de que se encuentre una infestación en una unidad contigua; para reportes posteriores, el inquilino comparte los costos razonables de remediación de su unidad (excepto en propiedades de una autoridad de vivienda pública). Los inquilinos no pueden traer a sabiendas pertenencias infestadas. (25 Del. C. § 5317)
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en Delaware?
Solo si el contrato de alquiler lo dice: el arrendador (landlord) debe proporcionar (o gestionar) agua, agua caliente, calefacción y electricidad cuando el contrato de arrendamiento (lease) así lo especifique. Si el arrendador incumple sustancialmente en proporcionar calefacción, el inquilino (tenant) puede, con aviso por escrito, conseguir vivienda sustituta con reducción de la renta, o quedarse con dos tercios de la renta diaria mientras no se proporcione calefacción, entre otros recursos. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima. (25 Del. C. §§ 5305(b)(2), 5308)
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en Delaware?
No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El arrendador (landlord) debe mantener en buen estado de funcionamiento cualquier instalación eléctrica, de plomería u otra que proporcione. (25 Del. C. § 5305(a)(5))
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en Delaware?
El dueño de cualquier vivienda residencial, alquilada o propia, debe instalar y mantener detectores de humo (smoke detectors), pero cuando un alquiler o contrato de arrendamiento (lease) es de un mes o más, el inquilino (tenant) debe mantener una batería que funcione en los detectores de la unidad. Las viviendas de alquiler con un calefactor o aparato de combustible fósil, una chimenea u otra fuente de subproductos de combustión, o un garaje adjunto deben tener detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) instalados por el dueño, y el inquilino debe mantener en ellos una batería que funcione para contratos de un mes o más. Los dueños o inquilinos que no cumplan, o cualquier persona que manipule o desactive un detector, enfrentan una multa civil de $100 a $500 por infracción. (16 Del. C. §§ 6631, 6635, 6602C, 6605C)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.