Venta de la vivienda por el arrendador en Delaware
Reglas de Delaware sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Si el interés del arrendador (landlord) en una vivienda de alquiler se vende o transfiere y el inquilino (tenant) usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito de seguridad (security deposit) en efectivo, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza de garantía del… 25 Del. C. § 5514A(j)
Las reglas en Delaware
| Si el arrendador vende la propiedad | Si el interés del arrendador (landlord) en una vivienda de alquiler se vende o transfiere y el inquilino (tenant) usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito de seguridad (security deposit) en efectivo, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza de garantía del inquilino y no puede exigir un depósito de seguridad adicional durante el plazo actual del contrato de arrendamiento (lease). Cuando se renueva el contrato, el nuevo arrendador no puede exigir una fianza o un depósito que, junto con el existente, sea más de un mes de renta. Esta regla cubre las fianzas de garantía (surety bonds); las secciones revisadas del Landlord-Tenant Code no establecen un aviso aparte que el vendedor o el comprador deba darles a los inquilinos (tenants). Fuente: 25 Del. C. § 5514A(j) |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No se encontró en el Landlord-Tenant Code ninguna ley estatal de protección de inquilinos (tenants). El Code solo enumera, como causa para la posesión sumaria, que un inquilino se quede más de 5 días después de que la propiedad se vende en una ejecución hipotecaria (foreclosure) y se perfecciona el título. En la práctica, rigen las protecciones federales de la PTFA (aviso de 90 días y el derecho a terminar un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe). La causa de permanencia de 5 días no prevalece sobre la PTFA federal. Verificado de nuevo el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). |
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| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Delaware | Si el interés del arrendador (landlord) en una vivienda de alquiler se vende o transfiere y el inquilino (tenant) usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito de seguridad (security deposit) en efectivo, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza de garantía del inquilino y no puede exigir un depósito de seguridad adicional durante el plazo actual del contrato de arrendamiento (lease). Cuando se renueva el contrato, el nuevo arrendador no puede exigir una fianza o un depósito que, junto con el existente, sea más de un mes de renta. 25 Del. C. § 5514A(j) | No se encontró en el Landlord-Tenant Code ninguna ley estatal de protección de inquilinos (tenants). El Code solo enumera, como causa para la posesión sumaria, que un inquilino se quede más de 5 días después de que la propiedad se vende en una ejecución hipotecaria (foreclosure) y se perfecciona el título. En la práctica, rigen las protecciones federales de la PTFA (aviso de 90 días y el derecho a terminar un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe). 25 Del. C. § 5702(6); 25 Del. C. Chs. 51-57 (checked) |
| Maryland | Si el arrendador (landlord) vende o transfiere la vivienda de alquiler (incluso en una sindicatura o quiebra (bankruptcy)), el arrendador o su patrimonio sigue siendo responsable ante el inquilino (tenant) y el comprador por cualquier parte del depósito de seguridad (security deposit) (y de los intereses requeridos) que el arrendador no entregue al nuevo dueño junto con una rendición de cuentas que muestre la cantidad y la fecha del depósito, los registros de la tasa de interés, y el nombre y la última dirección conocida del inquilino. Cualquier dueño sucesor es responsable ante el inquilino si no devuelve el depósito con intereses. Si el inquilino usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza y no puede exigir un depósito adicional durante el plazo actual del contrato de arrendamiento (lease). Md. Code, Real Prop. §8-203(d)(3)-(4), (i)(11) | Maryland adopta protecciones al estilo de la PTFA. Un comprador en una ejecución hipotecaria (foreclosure) adquiere la propiedad sujeta a los derechos de los inquilinos (tenants) de buena fe y debe dar un aviso de 90 días para desocupar, enviado por correo de primera clase Y certificado, con acuse de recibo, que indique su fecha, la fecha de efecto y la base. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe generalmente continúa hasta su terminación, a menos que el comprador vaya a vivir allí como residencia principal (entonces 90 días). Las protecciones estatales o locales más largas siguen aplicándose. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de intención de ejecutar la hipoteca puede terminar los arrendamientos mes a mes con 30 días de aviso (60 días para año a año). Md. Code, Real Prop. § 7-105.8(a)-(b); § 8-402(c)(4)(ii) |
| New Jersey | Un inquilino (tenant) protegido por la Anti-Eviction Act no puede ser sacado por el sucesor en la propiedad del arrendador (landlord) excepto por buena causa (o en casos limitados de ley federal o de aplicación por parte del gobierno). El comprador debe obtener del vendedor los depósitos de seguridad (security deposits) y los intereses acumulados; se transfieran o no, el comprador pasa a ser responsable de invertir el depósito, dar los avisos requeridos, pagar los intereses y devolver el depósito con intereses. Un vendedor que entrega al comprador el depósito y la parte de los intereses que le corresponde al inquilino queda liberado de la responsabilidad de devolverlo. N.J.S.A. 2A:18-61.3(b); N.J.S.A. 46:8-21 | La ejecución hipotecaria (foreclosure) por sí sola no es causa para desalojar. Las reglas de causa justificada (good-cause) de la Anti-Eviction Act obligan al nuevo dueño. Dentro de 10 días hábiles después de adquirir el título mediante una venta del sheriff o una escritura en lugar de ejecución (deed in lieu), el nuevo dueño debe darles a los inquilinos (tenants) un aviso en inglés y en español. El aviso dice dónde pagar la renta, que el inquilino está protegido por la Anti-Eviction Act, y da la información de contacto del nuevo dueño. En edificios de 10 o menos unidades, debe fijarse en la puerta de cada unidad y enviarse por correo certificado y regular. La parte que ejecuta la hipoteca y el nuevo dueño no pueden presionar a los inquilinos para que se vayan (excepto mediante una oferta de buena fe de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys), con un período de revisión de 5 días hábiles). Las violaciones conllevan $2,000 por violación u otros recursos civiles a elección del inquilino. N.J.S.A. 2A:50-70, 2A:50-71 (P.L.2009, c.296) |
| Pennsylvania | Cualquiera que compre una propiedad de alquiler asume las mismas obligaciones, y obtiene los mismos derechos y remedios, que tenía el vendedor (Landlord and Tenant Act § 104). Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un procedimiento específico para que el vendedor transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o avise a los inquilinos (tenants) de la venta. Landlord and Tenant Act of 1951 § 104; Act reviewed | No se encontró ninguna ley estatal — la Landlord and Tenant Act of 1951 no tiene protecciones para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) o ventas más allá de la PTFA federal. Landlord and Tenant Act of 1951 checked |
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No se encontró en el Landlord-Tenant Code ninguna ley estatal de protección de inquilinos (tenants). El Code solo enumera, como causa para la posesión sumaria, que un inquilino se quede más de 5 días después de que la propiedad se vende en una ejecución hipotecaria (foreclosure) y se perfecciona el título. En la práctica, rigen las protecciones federales de la PTFA (aviso de 90 días y el derecho a terminar un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe). (25 Del. C. § 5702(6); 25 Del. C. Chs. 51-57 (checked))
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