Desalojo en Frederick County, Maryland

Dónde se presentan los casos de desalojo en Frederick County, cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Dónde se presentan los casos de desalojo en Frederick County

Los casos de desalojo en Frederick County son atendidos por District Court of Maryland for Frederick County (District 11) (Corte de distrito).

• District Court of Maryland - Frederick County — 100 W. Patrick Street, Frederick, MD 21701-5548 · sitio web

Página de desalojos de la corte · Centro de autoayuda

Los casos de arrendador-inquilino (landlord-tenant) se ven en la District Court. Información general 301-600-2000; horario 8:30 AM-4:30 PM de lunes a viernes. La página de directorio del tribunal enlaza una orden administrativa del District 11 (con fecha del 16 de enero de 2025 (01/16/2025)) que suspende los desalojos (eviction) en condiciones de clima extremo.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Frederick County

Falta de pago de la renta (summary ejectment): $50 + $5 por cada inquilino (tenant) registrado. Inquilino que permanece después del vencimiento (tenant holding over): $56. Incumplimiento del contrato de arrendamiento (breach of lease): $56. Entrada y retención ilícitas (wrongful entry & detainer): $56. (La lista no muestra una tarifa de presentación para una orden de desalojo (warrant of restitution) fuera de Baltimore City.)

Lista estatal de costos de la District Court; los montos indicados son para todos los condados excepto Baltimore City.

Fuente: District Court of Maryland Cost Schedule, DCA-109 (Rev. 03/2026)

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

El proceso de desalojo en Maryland

La ley estatal de Maryland fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Frederick County:

1. Aviso: por renta no pagada, aviso por escrito de 10 días de la intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115) (§ 8-401(c)); por incumplimiento del contrato, aviso por escrito de 30 días (14 días si hay un peligro claro e inminente) (§ 8-402.1); por quedarse después del vencimiento (holdover), aviso por escrito para desocupar (notice to quit) según § 8-402(c) (60 días para mes a mes).
2. El arrendador presenta una demanda jurada en el District Court (falta de pago de la renta: formulario DC-CV-082) que indique la renta y los cargos por pago tardío adeudados (§ 8-401(b)).
3. Se emite la citación (summons); el sheriff o constable envía el aviso por correo y lo entrega o lo coloca en la vivienda. En casos por falta de pago de la renta, el juicio se fija para el quinto día después de presentada la demanda (§ 8-401(b)(4)). Una sentencia de dinero contra un inquilino residencial requiere notificación personal.
4. Juicio: el tribunal puede aplazarlo hasta 1 día (más tiempo solo con consentimiento). El inquilino puede pagar toda la renta, los cargos por pago tardío y las costas en el juicio para terminar el caso (§ 8-401(e)).
5. Sentencia de posesión: en casos de renta, la posesión debe entregarse dentro de los 4 días después del juicio (se puede extender con un certificado médico hasta 15 días); si no se entrega dentro de 7 días, el arrendador puede solicitar una orden de restitución (warrant of restitution, formulario DC-CV-081) (§ 8-401(e)-(f)). La página de vivienda del Poder Judicial describe la espera como 7 días hábiles.
6. El arrendador debe solicitar la orden dentro de los 60 días de la sentencia (o del fin de cualquier suspensión), o la sentencia se anula; la orden vence si no se ejecuta dentro de 60 días (§ 8-401(f)).
7. El arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito al menos 6 días antes del desalojo programado (las jurisdicciones locales pueden fijar de 4 a 14 días) (§ 8-407(b), (e)).

Reglas completas de desalojo en Maryland, con fuentes →

Renta en Frederick County

Renta bruta mediana en Frederick County: $1,774/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

Ordenanza del condado sobre inquilinos

No se identificó ninguna ordenanza de arrendador-inquilino (landlord-tenant) a nivel de condado. Las reglas de las ciudades, si las hay, están en las páginas de las ciudades.

Ayuda con desalojos en Frederick County

Asistencia legal gratuita

• Maryland Access to Counsel in Evictions (ACE) — Programa estatal: inquilinos (tenants) con ingresos del hogar iguales o inferiores al 50% del ingreso medio de Maryland; llame al 211 o visite legalhelpmd.org.
• Maryland Legal Aid — Admisión 888-465-2468; solicite en línea, por teléfono, en una clínica o en una oficina. Opera un Tenant Right to Counsel Project (proyecto de derecho a abogado para inquilinos).

Derecho a un abogado: Maryland Access to Counsel in Evictions (ACE), un programa estatal: los inquilinos (tenants) que viven en Maryland con ingresos del hogar iguales o inferiores al 50% del ingreso medio de Maryland pueden obtener un abogado en casos de falta de pago de la renta, incumplimiento del contrato de arrendamiento y permanencia después del vencimiento (tenant holding over) (y terminaciones de vales/subsidios). Llame al 211 o solicite por medio del sitio web de ACE. Fuente

Abogados de inquilinos y desalojos en Frederick County

Otros condados de Maryland

• Desalojo en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)
• Desalojo en Baltimore City
• Desalojo en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville)
• Desalojo en Baltimore County (Towson)
• Desalojo en Anne Arundel County (Annapolis)
• Desalojo en Howard County (Ellicott City)
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.