Desalojo en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville), Maryland

Dónde se presentan los casos de desalojo en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Dónde se presentan los casos de desalojo en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville)

Los casos de desalojo en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville) son atendidos por District Court of Maryland for Prince George's County (Corte de Distrito de Maryland (corte estatal de primera instancia de jurisdicción limitada; atiende todos los casos de arrendador-inquilino)).

• District Court - Upper Marlboro — 14735 Main Street, Suite 173B, Upper Marlboro, MD 20772-3042 · sitio web
• District Court - Hyattsville — 4990 Rhode Island Avenue, Hyattsville, MD 20781-2008 · sitio web

Página de desalojos de la corte · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

Aviso publicado el 24 de septiembre de 2026 (9/24/2026): la remediación de moho en el Upper Marlboro District Court cierra y/o reubica temporalmente ciertas oficinas y áreas; revise la página de la sede antes de ir. Los desalojos (evictions) los ejecuta el Prince George's County Sheriff.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville)

Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment): $50 por presentación + $5 de notificación por cada inquilino registrado. Tenant Holding Over, Breach of Lease o Wrongful Entry & Detainer: $56 por presentación. Warrant of Restitution (orden de restitución): tarifa del Sheriff/constable de $40 por caso (la lista no indica un monto de tarifa de presentación para los condados fuera de Baltimore City).

Las tarifas de presentación incluyen recargos estatales (p. ej., recargos de asistencia para el alquiler y de mejora de registros). No se requiere el pago anticipado de los costos cuando quien presenta está representado por Maryland Legal Aid, JUDICARE o un programa reconocido pro bono/de servicios legales (según la lista). Pregunte al secretario sobre la exención del pago anticipado de los costos si no puede pagarlos. Lista: formulario DCA-109 del District Court (Rev. 03/2026). Los casos de Tenant Holding Over, Breach of Lease y Wrongful Entry & Detainer también tienen una tarifa de notificación del Sheriff/constable de $40 por demandado (código de tarifa (c)); la tarifa de desalojo sumario incluye un recargo de $19.35 del Statewide Rental Assistance Voucher Program y un recargo de $4.30 del Rental Assistance for Community Schools Families Fund.

Fuente: District Court of Maryland Cost Schedule, DCA-109 (Rev. 03/2026), listed on mdcourts.gov/courts/feeschedules as effective March 1, 2026

El proceso de desalojo en Maryland

La ley estatal de Maryland fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville):

1. Aviso: por renta no pagada, aviso por escrito de 10 días de la intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115) (§ 8-401(c)); por incumplimiento del contrato, aviso por escrito de 30 días (14 días si hay un peligro claro e inminente) (§ 8-402.1); por quedarse después del vencimiento (holdover), aviso por escrito para desocupar (notice to quit) según § 8-402(c) (60 días para mes a mes).
2. El arrendador presenta una demanda jurada en el District Court (falta de pago de la renta: formulario DC-CV-082) que indique la renta y los cargos por pago tardío adeudados (§ 8-401(b)).
3. Se emite la citación (summons); el sheriff o constable envía el aviso por correo y lo entrega o lo coloca en la vivienda. En casos por falta de pago de la renta, el juicio se fija para el quinto día después de presentada la demanda (§ 8-401(b)(4)). Una sentencia de dinero contra un inquilino residencial requiere notificación personal.
4. Juicio: el tribunal puede aplazarlo hasta 1 día (más tiempo solo con consentimiento). El inquilino puede pagar toda la renta, los cargos por pago tardío y las costas en el juicio para terminar el caso (§ 8-401(e)).
5. Sentencia de posesión: en casos de renta, la posesión debe entregarse dentro de los 4 días después del juicio (se puede extender con un certificado médico hasta 15 días); si no se entrega dentro de 7 días, el arrendador puede solicitar una orden de restitución (warrant of restitution, formulario DC-CV-081) (§ 8-401(e)-(f)). La página de vivienda del Poder Judicial describe la espera como 7 días hábiles.
6. El arrendador debe solicitar la orden dentro de los 60 días de la sentencia (o del fin de cualquier suspensión), o la sentencia se anula; la orden vence si no se ejecuta dentro de 60 días (§ 8-401(f)).
7. El arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito al menos 6 días antes del desalojo programado (las jurisdicciones locales pueden fijar de 4 a 14 días) (§ 8-407(b), (e)).

Reglas completas de desalojo en Maryland, con fuentes →

Renta en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville)

Rentas de mercado justo (Fair Market Rents) de HUD para el año fiscal 2026 para Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD (área metropolitana FMR de HUD) (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville): $1,799/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

Se muestran las FMR de toda el área metropolitana. HUD designa esta área para Small Area FMRs (por código postal) para los programas Housing Choice Voucher; los valores por código postal están en la página de resumen del condado.

Prince George's County Permanent Rent Stabilization and Protection Act of 2024 (PRSA), Council Bill CB-055-2024

Se aplica: Unidades de alquiler reguladas en el condado de Prince George's (vea las exenciones)

• Límite anual de aumento del alquiler: Del 1 de julio de 2026 (7/1/2026) al 30 de junio de 2027 (6/30/2027): 5.7% para unidades reguladas (2.7% en viviendas para personas mayores con restricción de edad). Fórmula: la cantidad menor entre CPI-U + 3% o 6% (personas mayores: la menor entre CPI-U o 4.5%). El límite del 17 de octubre de 2024 (10/17/2024) al 30 de junio de 2025 (6/30/2025) fue de 6.0% (3.3% para personas mayores).
• Exenciones principales: Unidades terminadas a partir del 1 de enero de 2000 (1/1/2000); unidades de una persona física/fideicomiso en vida/sucesión que tenga 5 o menos unidades de alquiler en el condado; unidades de condominio de dueños domiciliados en el condado; cooperativas; edificios de dos unidades ocupados por el dueño; ADU; unidades con acuerdo regulatorio de restricción de ingresos; y otras indicadas por el DPIE.
• Quejas: Las quejas sobre el alquiler van a PGC311 (3-1-1, o 301-883-4748 desde fuera del condado); las preguntas a PRSAInfo@co.pg.md.us. Los arrendadores (landlords) deben presentar un informe anual (y la lista de alquileres de las unidades reguladas) a más tardar el 30 de septiembre.

Reglas completas de Prince George's County Permanent Rent Stabilization and Protection Act of 2024 (PRSA), Council Bill CB-055-2024 con fuentes →

Ayuda con desalojos en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville)

Asistencia legal gratuita

• Maryland Access to Counsel in Evictions (ACE) — Inquilinos (tenants) que califiquen; llame al 2-1-1 y diga que necesita ayuda legal con un caso de desalojo (eviction), o use la admisión en línea.
• Maryland Legal Aid — Servicios legales civiles gratuitos para residentes de Maryland de bajos ingresos que califiquen; admisión 888-465-2468.

Derecho a un abogado: Maryland Access to Counsel in Evictions (ACE), un programa estatal: los inquilinos (tenants) que viven en Maryland con ingresos del hogar iguales o inferiores al 50% de la mediana de ingresos de Maryland pueden obtener un abogado gratuito en casos de falta de pago del alquiler, incumplimiento del contrato e inquilino que permanece después del vencimiento (y terminaciones de vales/subsidios). Llame al 211 o solicítelo en el sitio web de ACE. Fuente

Abogados de inquilinos y desalojos en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville)

Sección 8 y vivienda pública en Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville)

• Housing Authority of Prince George's County — Largo, Prince George's County
  Housing Choice Voucher (vale de elección de vivienda), Public Housing (vivienda pública)
  Teléfono: (301) 883-5552

Todas las autoridades de vivienda de Maryland →

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.