Desalojo en Wicomico County, Maryland
Dónde se presentan los casos de desalojo en Wicomico County, cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.
Datos rápidos: desalojo en Wicomico County
- Corte de desalojos
- District Court of Maryland for Wicomico County — Corte de distrito (arrendador-inquilino / corte de rentas)
- Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
- Antes de presentar un caso por falta de pago de la renta (failure to pay rent), el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito de su intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115 de la Maryland Judiciary) que le dé 10 días para pagar. El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), pegarse en la puerta o (si el inquilino lo eligió) enviarse por correo electrónico, mensaje de texto o portal para inquilinos con comprobante de envío. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso. Reglas de Maryland
- Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
- $1,378/mes HUD
- Hogares de inquilinos
- 15,267 (38% de los hogares) Census ACS 2020–2024
Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-28
Dónde se presentan los casos de desalojo en Wicomico County
Los casos de desalojo en Wicomico County son atendidos por District Court of Maryland for Wicomico County (Corte de distrito (arrendador-inquilino / corte de renta)).
Los casos de arrendador-inquilino (landlord-tenant) los ve el District Court of Maryland. No se pudo verificar la página de la sede de Wicomico para este registro.
El proceso de desalojo en Maryland
La ley estatal de Maryland fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Wicomico County:
- Aviso: por renta no pagada, aviso por escrito de 10 días de la intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115) (§ 8-401(c)); por incumplimiento del contrato, aviso por escrito de 30 días (14 días si hay un peligro claro e inminente) (§ 8-402.1); por quedarse después del vencimiento (holdover), aviso por escrito para desocupar (notice to quit) según § 8-402(c) (60 días para mes a mes).
- El arrendador presenta una demanda jurada en el District Court (falta de pago de la renta: formulario DC-CV-082) que indique la renta y los cargos por pago tardío adeudados (§ 8-401(b)).
- Se emite la citación (summons); el sheriff o constable envía el aviso por correo y lo entrega o lo coloca en la vivienda. En casos por falta de pago de la renta, el juicio se fija para el quinto día después de presentada la demanda (§ 8-401(b)(4)). Una sentencia de dinero contra un inquilino residencial requiere notificación personal.
- Juicio: el tribunal puede aplazarlo hasta 1 día (más tiempo solo con consentimiento). El inquilino puede pagar toda la renta, los cargos por pago tardío y las costas en el juicio para terminar el caso (§ 8-401(e)).
- Sentencia de posesión: en casos de renta, la posesión debe entregarse dentro de los 4 días después del juicio (se puede extender con un certificado médico hasta 15 días); si no se entrega dentro de 7 días, el arrendador puede solicitar una orden de restitución (warrant of restitution, formulario DC-CV-081) (§ 8-401(e)-(f)). La página de vivienda del Poder Judicial describe la espera como 7 días hábiles.
- El arrendador debe solicitar la orden dentro de los 60 días de la sentencia (o del fin de cualquier suspensión), o la sentencia se anula; la orden vence si no se ejecuta dentro de 60 días (§ 8-401(f)).
- El arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito al menos 6 días antes del desalojo programado (las jurisdicciones locales pueden fijar de 4 a 14 días) (§ 8-407(b), (e)).
Reglas completas de desalojo en Maryland, con fuentes →
Renta en Wicomico County
Rentas justas de mercado (Fair Market Rents) de HUD del año fiscal 2026 para Salisbury, MD (área metropolitana FMR de HUD) (los niveles de renta que se usan para los vales de vivienda de la Sección 8):
| Estudio | $1,054 |
|---|---|
| 1 dormitorio | $1,061 |
| 2 dormitorios | $1,378 |
| 3 dormitorios | $1,818 |
| 4 dormitorios | $1,825 |
Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD
Renta bruta mediana en Wicomico County: $1,327/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).
Ordenanza del condado sobre inquilinos
No se identificó ninguna ordenanza de arrendador-inquilino (landlord-tenant) a nivel de condado; el procedimiento de desalojo (eviction) sigue la ley estatal. Las reglas de las ciudades, si las hay, están en las páginas de las ciudades.
Ayuda con desalojos en Wicomico County
Asistencia legal gratuita
- Maryland Legal Aid - Lower Eastern Shore Office — 113 Broad St., Salisbury, MD 21801; local (410) 546-5511; admisión principal (888) 465-2468. Atiende a los condados de Dorchester, Somerset, Wicomico y Worcester.
Abogados de inquilinos y desalojos en Wicomico County
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Preguntas frecuentes
¿Dónde presento un desalojo en Wicomico County?
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Wicomico County?
¿Cuál es la renta de mercado justa en Wicomico County?
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.