Desalojo en Montgomery County (Rockville, Silver Spring), Maryland
Dónde se presentan los casos de desalojo en Montgomery County (Rockville, Silver Spring), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.
Datos rápidos: desalojo en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)
- Corte de desalojos
- District Court of Maryland for Montgomery County — Corte de Distrito de Maryland (corte estatal de primera instancia de jurisdicción limitada; atiende todos los casos de arrendador-inquilino) Página de la corte
- Tarifa de presentación
- Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment): $50 por presentación + $5 de notificación por cada inquilino registrado. Tenant Holding Over, Breach of Lease o Wrongful Entry & Detainer: $56 por presentación. Warrant of Restitution (orden de restitución): tarifa del Sheriff/constable de $40 por caso (la lista no indica un monto de tarifa de presentación para los condados fuera de Baltimore City). District Court of Maryland Cost Schedule, DCA-109 (Rev. 03/2026), listed on mdcourts.gov/courts/feeschedules as effective March 1, 2026
- Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
- Antes de presentar un caso por falta de pago de la renta (failure to pay rent), el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito de su intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115 de la Maryland Judiciary) que le dé 10 días para pagar. El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), pegarse en la puerta o (si el inquilino lo eligió) enviarse por correo electrónico, mensaje de texto o portal para inquilinos con comprobante de envío. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso. Reglas de Maryland
- Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
- $2,246/mes HUD
- Hogares de inquilinos
- 135,071 (35% de los hogares) Census ACS 2020–2024
Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-24
Dónde se presentan los casos de desalojo en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)
Los casos de desalojo en Montgomery County (Rockville, Silver Spring) son atendidos por District Court of Maryland for Montgomery County (Corte de Distrito de Maryland (corte estatal de primera instancia de jurisdicción limitada; atiende todos los casos de arrendador-inquilino)).
- District Court - Rockville — 191 East Jefferson Street, Rockville, MD 20850 · sitio web
- District Court - Silver Spring — 8552 Second Avenue, Silver Spring, MD 20910-3364 · sitio web
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Secretario civil/de arrendador-inquilino (landlord-tenant): 301-563-8800. Los desalojos (evictions) después de una Warrant of Restitution (orden de restitución) solo se llevan a cabo con la presencia del Montgomery County Sheriff; el Sheriff no informa a los inquilinos la fecha y hora exactas, pero los inquilinos pueden llamar al 240-777-7130 para preguntar si hay un desalojo programado en su dirección.
Cuánto cuesta presentar un desalojo en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)
Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment): $50 por presentación + $5 de notificación por cada inquilino registrado. Tenant Holding Over, Breach of Lease o Wrongful Entry & Detainer: $56 por presentación. Warrant of Restitution (orden de restitución): tarifa del Sheriff/constable de $40 por caso (la lista no indica un monto de tarifa de presentación para los condados fuera de Baltimore City).
Las tarifas de presentación incluyen recargos estatales (p. ej., recargos de asistencia para el alquiler y de mejora de registros). No se requiere el pago anticipado de los costos cuando quien presenta está representado por Maryland Legal Aid, JUDICARE o un programa reconocido pro bono/de servicios legales (según la lista). Pregunte al secretario sobre la exención del pago anticipado de los costos si no puede pagarlos. Lista: formulario DCA-109 del District Court (Rev. 03/2026). Los casos de Tenant Holding Over, Breach of Lease y Wrongful Entry & Detainer también tienen una tarifa de notificación del Sheriff/constable de $40 por demandado (código de tarifa (c)); la tarifa de desalojo sumario incluye un recargo de $19.35 del Statewide Rental Assistance Voucher Program y un recargo de $4.30 del Rental Assistance for Community Schools Families Fund.
Cómo funcionan localmente los casos de desalojo
| Ejecución de la orden (writ) por el Sheriff | Después de emitida una Warrant of Restitution, el arrendador (landlord) programa el desalojo (eviction) con el Montgomery County Sheriff, quien debe estar presente. En los casos de falta de pago del alquiler, el inquilino (tenant) normalmente puede detener el desalojo pagando el monto del fallo (efectivo, cheque certificado o giro postal) antes de que el Sheriff lo ejecute, salvo que se haya dictado un judgment absolute (fallo definitivo sin derecho a redención; tres fallos por alquiler en 12 meses). Fuente: Fuente oficial |
|---|---|
| Office of Landlord-Tenant Affairs (OLTA; Oficina de Asuntos entre Arrendadores e Inquilinos) | La OLTA del DHCA hace cumplir el County Code Chapter 29 y ayuda a resolver disputas de arrendador-inquilino (landlord-tenant) sin costo, pero es independiente del tribunal: una queja ante la OLTA no suspende un caso del District Court. Contacto a través de MC311 (240-777-0311). Fuente: Fuente oficial |
El proceso de desalojo en Maryland
La ley estatal de Maryland fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Montgomery County (Rockville, Silver Spring):
- Aviso: por renta no pagada, aviso por escrito de 10 días de la intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115) (§ 8-401(c)); por incumplimiento del contrato, aviso por escrito de 30 días (14 días si hay un peligro claro e inminente) (§ 8-402.1); por quedarse después del vencimiento (holdover), aviso por escrito para desocupar (notice to quit) según § 8-402(c) (60 días para mes a mes).
- El arrendador presenta una demanda jurada en el District Court (falta de pago de la renta: formulario DC-CV-082) que indique la renta y los cargos por pago tardío adeudados (§ 8-401(b)).
- Se emite la citación (summons); el sheriff o constable envía el aviso por correo y lo entrega o lo coloca en la vivienda. En casos por falta de pago de la renta, el juicio se fija para el quinto día después de presentada la demanda (§ 8-401(b)(4)). Una sentencia de dinero contra un inquilino residencial requiere notificación personal.
- Juicio: el tribunal puede aplazarlo hasta 1 día (más tiempo solo con consentimiento). El inquilino puede pagar toda la renta, los cargos por pago tardío y las costas en el juicio para terminar el caso (§ 8-401(e)).
- Sentencia de posesión: en casos de renta, la posesión debe entregarse dentro de los 4 días después del juicio (se puede extender con un certificado médico hasta 15 días); si no se entrega dentro de 7 días, el arrendador puede solicitar una orden de restitución (warrant of restitution, formulario DC-CV-081) (§ 8-401(e)-(f)). La página de vivienda del Poder Judicial describe la espera como 7 días hábiles.
- El arrendador debe solicitar la orden dentro de los 60 días de la sentencia (o del fin de cualquier suspensión), o la sentencia se anula; la orden vence si no se ejecuta dentro de 60 días (§ 8-401(f)).
- El arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito al menos 6 días antes del desalojo programado (las jurisdicciones locales pueden fijar de 4 a 14 días) (§ 8-407(b), (e)).
Reglas completas de desalojo en Maryland, con fuentes →
Renta en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)
Rentas de mercado justo (Fair Market Rents) de HUD para el año fiscal 2026 para Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD (área metropolitana FMR de HUD) (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):
| Estudio | $1,953 |
|---|---|
| 1 dormitorio | $2,015 |
| 2 dormitorios | $2,246 |
| 3 dormitorios | $2,835 |
| 4 dormitorios | $3,332 |
Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD
Renta bruta mediana en Montgomery County (Rockville, Silver Spring): $2,068/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).
Se muestran las FMR de toda el área metropolitana. HUD designa esta área para Small Area FMRs (por código postal) para los programas Housing Choice Voucher; los valores por código postal están en la página de resumen del condado.
Montgomery County Rent Stabilization Law (Bill 15-23; County Code Ch. 29, Secs. 29-56 to 29-62) and Landlord-Tenant Relations (County Code Ch. 29)
Se aplica: Unidades de alquiler con licencia del condado en el condado de Montgomery fuera de los municipios de Gaithersburg, Rockville, Takoma Park, Barnesville y Laytonsville (estabilización de alquileres)
- Límite anual de aumento del alquiler: 5.2% para el período del 1 de julio de 2026 (7/1/2026) al 30 de junio de 2027 (6/30/2027) (CPI-U 2.2% + 3%). Fórmula: la cantidad menor entre CPI-U + 3% o 6%.
- Unidades cubiertas: Unidades de alquiler con licencia del condado de al menos 23 años de antigüedad (según el 'Year Built' del SDAT), salvo que estén exentas por otro motivo.
- Frecuencia y aviso: El alquiler de las unidades reguladas solo puede aumentar una vez cada 12 meses, al renovar o firmar un contrato nuevo; se requiere aviso por escrito de 90 días antes de cualquier aumento de alquiler (unidades reguladas y exentas).
- Alquiler acumulado (banked rent) / propiedades con problemas: El aumento permitido no usado puede acumularse, pero el aumento total, incluido el alquiler acumulado, no puede superar el 10% del alquiler actual. Las propiedades en la lista Troubled o At-Risk del condado no pueden aumentar el alquiler hasta que se les retire de la lista.
Ayuda con desalojos en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)
Asistencia legal gratuita
- Maryland Access to Counsel in Evictions (ACE) — Inquilinos (tenants) que califiquen; llame al 2-1-1 y diga que necesita ayuda legal con un caso de desalojo (eviction), o use la admisión en línea.
- Maryland Legal Aid — Servicios legales civiles gratuitos para residentes de Maryland de bajos ingresos que califiquen; admisión 888-465-2468.
Derecho a un abogado: Maryland Access to Counsel in Evictions (ACE), un programa estatal: los inquilinos (tenants) que viven en Maryland con ingresos del hogar iguales o inferiores al 50% de la mediana de ingresos de Maryland pueden obtener un abogado gratuito en casos de falta de pago del alquiler, incumplimiento del contrato e inquilino que permanece después del vencimiento (y terminaciones de vales/subsidios). Llame al 211 o solicítelo en el sitio web de ACE. Fuente
Asistencia para la renta
- Montgomery County DHCA - Resources for Tenants Facing Eviction / HHS Homelessness Prevention — Remisiones del condado para prevención de desalojos (eviction) y asistencia de emergencia
Abogados de inquilinos y desalojos en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)
Sección 8 y vivienda pública en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)
- Housing Opportunities Commission of Montgomery County (HOC) — Silver Spring, Montgomery CountyVale de Elección de Vivienda, Vale basado en el proyecto, propiedades de la HOCTeléfono: 240-627-9400
- Rockville Housing Enterprises (RHE) — Rockville, Montgomery CountyVale de Elección de Vivienda, Vale basado en el proyecto, Alquileres de la agencia, VASH, MainstreamTeléfono: 301-424-6265Cómo presentar la solicitud / lista de espera — Lista de espera cerrada (al 24 de octubre de 2026 (10/24/2026))
Todas las autoridades de vivienda de Maryland →
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Preguntas frecuentes
¿Dónde presento un desalojo en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)?
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)?
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)?
¿Cuál es la renta de mercado justa en Montgomery County (Rockville, Silver Spring)?
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.