Cómo desalojar a un inquilino en Maryland (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Maryland — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Maryland, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Antes de presentar un caso por falta de pago de la renta (failure to pay rent), el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito de su intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115 de la Maryland Judiciary) que le dé 10 días para pagar. El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), pegarse en la puerta o (si el inquilino lo eligió) enviarse por correo electrónico, mensaje de texto o portal para inquilinos con comprobante de envío. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-401(c) |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito de 30 días de que el inquilino está violando el contrato y de que el arrendador quiere recuperar la posesión; aviso por escrito de 14 días si el incumplimiento implica un comportamiento que muestra un peligro claro e inminente de daño grave. El tribunal solo puede ordenar el desalojo si determina que el incumplimiento fue grave y justifica el desalojo. |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Arrendador: aviso por escrito al menos 60 días antes del vencimiento para arrendamientos de mes a mes (month-to-month) y contratos de plazo fijo de más de 1 semana; 90 días para arrendamientos de año a año; 7 días para arrendamientos de semana a semana con contrato por escrito (21 días sin él). Inquilino: al menos 30 días de aviso (90 días para arrendamientos de año a año). |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite estatal a los aumentos de renta. Las jurisdicciones locales pueden adoptar regulaciones de renta (no se encontró que la ley estatal lo impida).
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Antes de presentar una demanda por falta de pago de la renta, el arrendador (landlord) debe dar un aviso escrito de su intención de presentarla en el District Court si el inquilino (tenant) no corrige dentro de 10 días. El aviso debe estar en el formulario creado por la Maryland Judiciary. Se entrega por correo de primera clase con certificado de envío, pegándolo en la puerta de la vivienda o, si el inquilino lo eligió, por correo electrónico, mensaje de texto o portal electrónico para inquilinos con prueba de la transmisión. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso, y el inquilino puede impugnar esa fecha. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-401(c) |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | El aviso de 10 días de la intención de presentar un caso por falta de pago debe usar el formulario del Judiciary y entregarse por correo de primera clase con un certificado de envío, fijado en la puerta o, si el inquilino (tenant) lo eligió, por correo electrónico, mensaje de texto o portal del inquilino con prueba de la transmisión. Los avisos de aumento de la renta se envían por correo de primera clase con un certificado de envío o, si el inquilino lo elige, electrónicamente; un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir el aviso electrónico de los aumentos de la renta. Si el arrendador (landlord) no ha indicado su nombre y dirección (en el contrato o en un letrero publicado), los inquilinos pueden enviar los avisos a quien recibe la renta, al lugar donde se paga la renta o a la dirección de la factura de impuestos. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Maryland — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Maryland — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Maryland se atienden en: District Court of Maryland (Tribunal de Distrito de Maryland) en el condado donde está la propiedad; las apelaciones van al circuit court (tribunal de circuito).
- Aviso: por renta no pagada, aviso por escrito de 10 días de la intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115) (§ 8-401(c)); por incumplimiento del contrato, aviso por escrito de 30 días (14 días si hay un peligro claro e inminente) (§ 8-402.1); por quedarse después del vencimiento (holdover), aviso por escrito para desocupar (notice to quit) según § 8-402(c) (60 días para mes a mes).
- El arrendador presenta una demanda jurada en el District Court (falta de pago de la renta: formulario DC-CV-082) que indique la renta y los cargos por pago tardío adeudados (§ 8-401(b)).
- Se emite la citación (summons); el sheriff o constable envía el aviso por correo y lo entrega o lo coloca en la vivienda. En casos por falta de pago de la renta, el juicio se fija para el quinto día después de presentada la demanda (§ 8-401(b)(4)). Una sentencia de dinero contra un inquilino residencial requiere notificación personal.
- Juicio: el tribunal puede aplazarlo hasta 1 día (más tiempo solo con consentimiento). El inquilino puede pagar toda la renta, los cargos por pago tardío y las costas en el juicio para terminar el caso (§ 8-401(e)).
- Sentencia de posesión: en casos de renta, la posesión debe entregarse dentro de los 4 días después del juicio (se puede extender con un certificado médico hasta 15 días); si no se entrega dentro de 7 días, el arrendador puede solicitar una orden de restitución (warrant of restitution, formulario DC-CV-081) (§ 8-401(e)-(f)). La página de vivienda del Poder Judicial describe la espera como 7 días hábiles.
- El arrendador debe solicitar la orden dentro de los 60 días de la sentencia (o del fin de cualquier suspensión), o la sentencia se anula; la orden vence si no se ejecuta dentro de 60 días (§ 8-401(f)).
- El arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito al menos 6 días antes del desalojo programado (las jurisdicciones locales pueden fijar de 4 a 14 días) (§ 8-407(b), (e)).
- El sheriff o constable realiza el desalojo. Los desalojos se suspenden día a día por clima extremo (32°F o menos, tormenta invernal o ventisca, huracán o tormenta tropical, o alertas de calor excesivo) (§ 8-401(f)). No hay desalojos en domingos ni días feriados (Md. Judiciary).
Plazos de la corte: En casos de renta no se requiere una contestación por escrito; el juicio por falta de pago de la renta se fija para el quinto día después de presentada la demanda (§ 8-401(b)(4)). Apelación: dentro de los 4 días de la sentencia en casos de renta (§ 8-401(i)) (los materiales del Poder Judicial lo describen como 4 días hábiles) y dentro de 10 días en casos de incumplimiento del contrato (§ 8-402.1(b)(2)). Derecho de redención (right of redemption): el inquilino puede detener un desalojo por renta pagando todos los montos adeudados más las costas judiciales antes de que se ejecute el desalojo, a menos que haya tenido 3 sentencias de posesión por renta no pagada en los 12 meses anteriores (4 en Baltimore City, según el Poder Judicial) (§ 8-401(h)).
Fuente: Md. Code, Real Prop. §§ 8-401, 8-402, 8-402.1, 8-407; Maryland Judiciary, Housing / Eviction Cases
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Maryland
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 10 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Maryland
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Maryland:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Montgomery County (Rockville, Silver Spring) | Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment): $50 por presentación + $5 de notificación por cada inquilino registrado. Tenant Holding Over, Breach of Lease o Wrongful Entry & Detainer: $56 por presentación. Warrant of Restitution (orden de restitución): tarifa del Sheriff/constable de $40 por caso (la lista no indica un monto de tarifa de presentación para los condados fuera de Baltimore City). |
| Baltimore City | Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment), Baltimore City: $60 por presentación + $5 de notificación por ubicación (+$5 por inquilino si se pide notificación personal). Tenant Holding Over o Breach of Lease (Baltimore City): $66. Wrongful Entry & Detainer: $56. Warrant of Restitution (orden de restitución) (Baltimore City): $10 por presentación + $40 de tarifa del Sheriff por caso. |
| Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville) | Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment): $50 por presentación + $5 de notificación por cada inquilino registrado. Tenant Holding Over, Breach of Lease o Wrongful Entry & Detainer: $56 por presentación. Warrant of Restitution (orden de restitución): tarifa del Sheriff/constable de $40 por caso (la lista no indica un monto de tarifa de presentación para los condados fuera de Baltimore City). |
| Baltimore County (Towson) | Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment): $50 por presentación + $5 de notificación por cada inquilino registrado. Tenant Holding Over, Breach of Lease o Wrongful Entry & Detainer: $56 por presentación. Warrant of Restitution (orden de restitución): tarifa del Sheriff/constable de $40 por caso (la lista no indica un monto de tarifa de presentación para los condados fuera de Baltimore City). |
| Anne Arundel County (Annapolis) | Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment): $50 por presentación + $5 de notificación por cada inquilino registrado. Tenant Holding Over (inquilino que permanece después del vencimiento), Breach of Lease (incumplimiento del contrato) o Wrongful Entry & Detainer: $56 por presentación. Warrant of Restitution (orden de restitución): tarifa del Sheriff de $40 por caso (la lista no indica un monto de tarifa de presentación para los condados fuera de Baltimore City). |
| Howard County (Ellicott City) | Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment): $50 por presentación + $5 de notificación por cada inquilino registrado. Tenant Holding Over (inquilino que permanece después del vencimiento), Breach of Lease (incumplimiento del contrato) o Wrongful Entry & Detainer: $56 por presentación. Warrant of Restitution (orden de restitución): tarifa del Sheriff de $40 por caso (la lista no indica un monto de tarifa de presentación para los condados fuera de Baltimore City). |
| Frederick County | Falta de pago de la renta (summary ejectment): $50 + $5 por cada inquilino (tenant) registrado. Inquilino que permanece después del vencimiento (tenant holding over): $56. Incumplimiento del contrato de arrendamiento (breach of lease): $56. Entrada y retención ilícitas (wrongful entry & detainer): $56. (La lista no muestra una tarifa de presentación para una orden de desalojo (warrant of restitution) fuera de Baltimore City.) |
| Harford County | Failure to Pay Rent (falta de pago del alquiler; summary ejectment): $50.00 de presentación + $5.00 de entrega por cada inquilino (tenant) registrado. Tenant Holding Over (inquilino que permanece después del vencimiento) o Wrongful Entry & Detainer: $56.00 de presentación. |
| Washington County (Hagerstown) | Failure to Pay Rent (falta de pago del alquiler; summary ejectment): $50 de presentación + $5 por cada inquilino (tenant) registrado. Tenant Holding Over (inquilino que permanece después del vencimiento): $56. Breach of Lease (incumplimiento del contrato de arrendamiento): $56. Wrongful Entry & Detainer: $56. Warrant of Restitution (orden de desalojo): no se indica monto de tarifa de presentación para los condados fuera de Baltimore City. |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Arrendador: aviso por escrito al menos 60 días antes del vencimiento para arrendamientos de mes a mes (month-to-month) y contratos de plazo fijo de más de 1 semana; 90 días para arrendamientos de año a año; 7 días para arrendamientos de semana a semana con contrato por escrito (21 días sin él). Inquilino: al menos 30 días de aviso (90 días para arrendamientos de año a año). |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Acción de wrongful detainer (retención indebida) en el District Court contra cualquiera que ocupe un inmueble sin derecho a la posesión, cuando no aplica ningún remedio entre arrendador e inquilino (Title 8). El tribunal debe citar al ocupante de inmediato, y la audiencia debe celebrarse no más de 10 días hábiles después de presentada la demanda. Si no se puede encontrar al ocupante después de dos intentos de buena fe en días distintos, el notificador presenta una declaración jurada, envía la demanda por correo certificado y de primera clase, y pega la citación en la propiedad. La entrega debe completarse dentro de los 4 días hábiles de la presentación. No se permiten contrademandas. Si el dueño gana, el tribunal ordena la restitución y emite una orden (warrant) al sheriff o constable. Se pueden obtener daños, costas y honorarios de abogado si se reclaman y al ocupante se le entregó la demanda en persona. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de 10 días. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 14-132 |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | Prohibido. El arrendador no puede tomar ni amenazar con tomar la posesión dejando al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout), cortando intencionalmente la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligar al inquilino a irse, ni mediante cualquier otra acción. Solo se puede tomar la posesión con una orden judicial de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o constable, o después de un abandono o entrega de la vivienda. Recurso: daños reales más honorarios de abogado razonables y costas; también hay otros recursos disponibles. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-216 |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) residencial no puede presentar ni amenazar con un caso de desalojo (eviction), aumentar arbitrariamente la renta o reducir servicios, ni terminar un arrendamiento periódico porque el inquilino (tenant): presentó de buena fe una queja ante el arrendador o una agencia pública sobre una infracción del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley o una condición grave de salud o seguridad; presentó o participó en una demanda que involucra al arrendador; se unió a una organización de inquilinos; o llamó a la policía o a los servicios de emergencia. El inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa contra el desalojo o demandar por daños; la corte puede otorgar hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado y costos (y lo mismo contra un inquilino cuyo reclamo sea de mala fe). La protección generalmente requiere que el inquilino esté al día con la renta, y una acción más de 6 meses después del acto protegido del inquilino no se trata como represalia. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-208.1 |
| Aceptar la renta después del aviso | En los casos en que el inquilino (tenant) se queda después del vencimiento (holding over), aceptar cualquier pago después del aviso pero antes del desalojo (eviction) NO renuncia al aviso para desocupar (notice to quit), al aviso de intención de desocupar ni a la sentencia de posesión, a menos que las partes acuerden específicamente otra cosa por escrito. Los pagos aceptados se aplican primero a la renta hasta la fecha en que el arrendador (landlord) recupera la posesión, luego a las costas y los daños; cualquier exceso se devuelve como un depósito de seguridad (security deposit). En los casos por falta de pago, el inquilino puede recuperar la unidad ('pay and stay' (pagar y quedarse)) pagando todas las cantidades vencidas fijadas por la corte más las costas y tarifas en cualquier momento antes de que el desalojo se lleve a cabo realmente. Este derecho se pierde después de 3 sentencias por renta en los 12 meses anteriores. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Maryland para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Maryland?
Antes de presentar un caso por falta de pago de la renta (failure to pay rent), el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito de su intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115 de la Maryland Judiciary) que le dé 10 días para pagar. El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), pegarse en la puerta o (si el inquilino lo eligió) enviarse por correo electrónico, mensaje de texto o portal para inquilinos con comprobante de envío. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Maryland?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Montgomery County (Rockville, Silver Spring): Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment): $50 por presentación + $5 de notificación por cada inquilino registrado. Tenant Holding Over, Breach of Lease o Wrongful Entry & Detainer: $56 por presentación. Warrant of Restitution (orden de restitución): tarifa del Sheriff/constable de $40 por caso (la lista no indica un monto de tarifa de presentación para los condados fuera de Baltimore City)..
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Maryland?
Prohibido. El arrendador no puede tomar ni amenazar con tomar la posesión dejando al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout), cortando intencionalmente la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligar al inquilino a irse, ni mediante cualquier otra acción. Solo se puede tomar la posesión con una orden judicial de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o constable, o después de un abandono o entrega de la vivienda. Recurso: daños reales más honorarios de abogado razonables y costas; también hay otros recursos disponibles..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Maryland?
Arrendador: aviso por escrito al menos 60 días antes del vencimiento para arrendamientos de mes a mes (month-to-month) y contratos de plazo fijo de más de 1 semana; 90 días para arrendamientos de año a año; 7 días para arrendamientos de semana a semana con contrato por escrito (21 días sin él). Inquilino: al menos 30 días de aviso (90 días para arrendamientos de año a año)..
← Todas las reglas de arrendador-inquilino de Maryland · Calculadora de plazos de aviso
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.