Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Michigan
Reglas de Michigan sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Un arrendamiento a voluntad o por tolerancia puede ser terminado por cualquiera de las partes con un mes de aviso (o con un aviso igual al intervalo de pago de la renta si la renta se paga con más frecuencia que cada 3 meses), y un arrendador (landlord) puede terminarlo por falta de… MCL 554.134
Las reglas en Michigan
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Un arrendamiento a voluntad o por tolerancia puede ser terminado por cualquiera de las partes con un mes de aviso (o con un aviso igual al intervalo de pago de la renta si la renta se paga con más frecuencia que cada 3 meses), y un arrendador (landlord) puede terminarlo por falta de pago con un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito de 7 días. Un arrendamiento de año a año termina un año después de que se entrega un aviso de desalojo. La sección leída no trata por separado las cláusulas de renovación automática ni una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) después de que vence un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo. Fuente: MCL 554.134 |
|---|---|
| Si un inquilino muere | La ley de Michigan contra el cambio de cerraduras (lockout) permite que un arrendador (landlord) recupere una unidad después de la muerte de un inquilino (tenant) único sin una orden judicial solo siguiendo un procedimiento específico: entre otras cosas, el arrendador debe haberle dado al inquilino aviso por escrito de la opción de nombrar a un contacto autorizado, la renta debe estar sin pagar, el arrendador debe creer de buena fe que el inquilino ha estado muerto al menos 18 días sin ningún inquilino sobreviviente, deben darse los avisos requeridos, y no puede haberse abierto ningún patrimonio en sucesión (probate). De lo contrario, se aplican las reglas habituales contra las medidas por cuenta propia. Los detalles de los avisos requeridos están en la subsección (3)(d); la sección no dice que el contrato de arrendamiento (lease) termine automáticamente con la muerte. Fuente: MCL 600.2918(3)(d) |
Michigan frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
|---|---|---|---|
| Michigan | Aún no verificado | Un arrendamiento a voluntad o por tolerancia puede ser terminado por cualquiera de las partes con un mes de aviso (o con un aviso igual al intervalo de pago de la renta si la renta se paga con más frecuencia que cada 3 meses), y un arrendador (landlord) puede terminarlo por falta de pago con un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito de 7 días. Un arrendamiento de año a año termina un año después de que se entrega un aviso de desalojo. MCL 554.134 | La ley de Michigan contra el cambio de cerraduras (lockout) permite que un arrendador (landlord) recupere una unidad después de la muerte de un inquilino (tenant) único sin una orden judicial solo siguiendo un procedimiento específico: entre otras cosas, el arrendador debe haberle dado al inquilino aviso por escrito de la opción de nombrar a un contacto autorizado, la renta debe estar sin pagar, el arrendador debe creer de buena fe que el inquilino ha estado muerto al menos 18 días sin ningún inquilino sobreviviente, deben darse los avisos requeridos, y no puede haberse abierto ningún patrimonio en sucesión (probate). De lo contrario, se aplican las reglas habituales contra las medidas por cuenta propia. MCL 600.2918(3)(d) |
| Indiana | Aún no verificado | El Small Claims Manual de Indiana señala que muchos contratos de arrendamiento (leases) exigen que el inquilino (tenant) dé aviso previo por escrito al final del contrato sobre si lo va a renovar, por lo que mandan los términos del contrato. Salvo que el contrato diga otra cosa, un contrato de mes a mes (escrito o verbal) generalmente necesita al menos 30 días de aviso para que cualquiera de las partes lo termine. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), p. 31 | Si un arrendador (landlord) sabe que un inquilino (tenant) que era el único ocupante bajo un contrato de arrendamiento (lease) ha muerto, el arrendador debe avisar al representante del inquilino, permitir al representante un acceso razonable para retirar las pertenencias del inquilino (el arrendador puede exigir un inventario firmado), y pagarle al representante el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino y cualquier renta no devengada a la que el inquilino habría tenido derecho. Un arrendador que viola intencionalmente estas obligaciones es responsable de los daños reales al patrimonio del inquilino. Un representante puede ser alguien que el inquilino nombró por escrito o en el contrato, un apoderado (attorney in fact), un tutor, un heredero, o una persona nombrada por la probate court. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), pp. 38-40 |
| Ohio | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial. Por ley, un arrendador (landlord) y un inquilino (tenant) pueden incluir en el contrato de alquiler cualquier término que no sea incompatible con el capítulo 5321 u otras leyes. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.06 | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que regule las cláusulas de renovación automática o establezca una penalidad de renta para un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del contrato de arrendamiento (lease). Para los arrendamientos periódicos, cualquiera de las partes puede terminar o no renovar un arrendamiento de mes a mes con aviso al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta, o un arrendamiento de semana a semana con al menos 7 días de aviso. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.17 | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que termine un contrato de arrendamiento (lease) residencial cuando muere el inquilino (tenant) o que establezca un período de aviso para el patrimonio del inquilino. La devolución del depósito sigue la regla general: el arrendador (landlord) debe devolver el depósito, con una lista detallada de cualquier deducción, dentro de 30 días después de que termine el contrato de alquiler y se entregue la posesión. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.16(B) |
| Wisconsin | Un inquilino (tenant) con un arrendamiento a voluntad o un arrendamiento periódico más corto que de año a año (como de mes a mes) no puede ceder ni subarrendar (sublet) sin el acuerdo o consentimiento del arrendador (landlord). Otros inquilinos (por ejemplo, con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo) pueden transferir su interés a menos que el contrato de arrendamiento lo restrinja expresamente. El consentimiento para una transferencia no es consentimiento para transferencias posteriores. Wis. Stat. § 704.09(1), (5) | Una cláusula de renovación o prórroga automática en un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede hacerse cumplir contra el inquilino (tenant) a menos que el arrendador (landlord) dé un aviso por escrito aparte sobre ella entre 15 y 30 días antes de la fecha límite del inquilino para dar aviso. Si un inquilino residencial permanece después del vencimiento (holds over) del contrato de arrendamiento, el arrendador puede sacar al inquilino o elegir tratarlo como inquilino de mes a mes en los mismos términos (aceptar la renta cuenta como esa elección). Si el inquilino se queda sin consentimiento, el arrendador puede cobrar daños de al menos el doble del valor diario del alquiler por cada día de permanencia. Wis. Stat. §§ 704.15, 704.25, 704.27; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(3) | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el arrendamiento termina en la fecha que ocurra primero entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entera de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease); un arrendamiento de mes a mes o a voluntad termina 60 días después de que el arrendador se entera de la muerte. El patrimonio del inquilino no debe renta después de eso, sujeto a la obligación del arrendador de reducir sus pérdidas, y los demás inquilinos adultos siguen obligados. El arrendador no puede comunicarse con la familia del inquilino para cobrar renta que ellos no deben. Wis. Stat. § 704.165 |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Michigan
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Michigan?
Un arrendamiento a voluntad o por tolerancia puede ser terminado por cualquiera de las partes con un mes de aviso (o con un aviso igual al intervalo de pago de la renta si la renta se paga con más frecuencia que cada 3 meses), y un arrendador (landlord) puede terminarlo por falta de pago con un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito de 7 días. Un arrendamiento de año a año termina un año después de que se entrega un aviso de desalojo. (MCL 554.134)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Michigan?
La ley de Michigan contra el cambio de cerraduras (lockout) permite que un arrendador (landlord) recupere una unidad después de la muerte de un inquilino (tenant) único sin una orden judicial solo siguiendo un procedimiento específico: entre otras cosas, el arrendador debe haberle dado al inquilino aviso por escrito de la opción de nombrar a un contacto autorizado, la renta debe estar sin pagar, el arrendador debe creer de buena fe que el inquilino ha estado muerto al menos 18 días sin ningún inquilino sobreviviente, deben darse los avisos requeridos, y no puede haberse abierto ningún patrimonio en sucesión (probate). De lo contrario, se aplican las reglas habituales contra las medidas por cuenta propia. (MCL 600.2918(3)(d))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.