Venta de la vivienda por el arrendador en Michigan
Reglas de Michigan sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Cuando el interés de un arrendador (landlord) en una unidad de alquiler termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador (o su agente) sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) hasta que ocurra una de estas cosas: el depósito se… MCL 554.614
Las reglas en Michigan
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando el interés de un arrendador (landlord) en una unidad de alquiler termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador (o su agente) sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) hasta que ocurra una de estas cosas: el depósito se transfiere al nuevo dueño y se avisa al inquilino (tenant) por correo ordinario de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo dueño; el nuevo dueño cumple los requisitos de garantía del depósito de la ley (sección 4); o el depósito se devuelve al inquilino. La sección leída no trata si el contrato de arrendamiento (lease) en sí continúa después de la venta. Fuente: MCL 554.614 |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Ninguna ley de Michigan les da a los inquilinos (tenants) un aviso especial además de la ley de desalojo (eviction). Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), el ocupante puede ser removido mediante procedimientos sumarios solo una vez que termina el período de redención, que generalmente es de 6 meses para viviendas de 1 a 4 unidades (1 mes o 30 días si están abandonadas; 1 año en algunos casos). Durante la redención, el comprador puede inspeccionar con 72 horas de aviso. Las protecciones federales de aviso de 90 días de la PTFA se aplican por separado. Derechos de inspección: https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-600-3238. Permanencia después de la redención: https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-600-5714. |
Preguntas relacionadas
Michigan frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Michigan | Cuando el interés de un arrendador (landlord) en una unidad de alquiler termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador (o su agente) sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) hasta que ocurra una de estas cosas: el depósito se transfiere al nuevo dueño y se avisa al inquilino (tenant) por correo ordinario de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo dueño; el nuevo dueño cumple los requisitos de garantía del depósito de la ley (sección 4); o el depósito se devuelve al inquilino. MCL 554.614 | Ninguna ley de Michigan les da a los inquilinos (tenants) un aviso especial además de la ley de desalojo (eviction). Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), el ocupante puede ser removido mediante procedimientos sumarios solo una vez que termina el período de redención, que generalmente es de 6 meses para viviendas de 1 a 4 unidades (1 mes o 30 días si están abandonadas; 1 año en algunos casos). Durante la redención, el comprador puede inspeccionar con 72 horas de aviso. Las protecciones federales de aviso de 90 días de la PTFA se aplican por separado. MCL 600.5714(1)(g); MCL 600.3240(7)-(12); MCL 600.3238 |
| Indiana | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Ohio | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador ni que avise a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo sí dispone que una cesión o transmisión del interés del arrendador en un contrato de alquiler no puede permitir que nadie cobre la renta libre de las obligaciones del arrendador de mantener la unidad apta y habitable. Todo contrato de arrendamiento (lease) escrito debe indicar el nombre y la dirección del dueño (y los del agente, si lo hay). Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); §§ 5321.13(E), 5321.18 | No hay ley — los chs. 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) o venta más allá de la PTFA federal. Ohio Rev. Code chs. 1923, 5321 checked |
| Wisconsin | El interés de un arrendador (landlord) puede transferirse (por ejemplo, por venta) a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo restrinja expresamente, y los términos del contrato de arrendamiento que no son personales de las partes originales siguen siendo exigibles por y contra el nuevo propietario. Un nuevo propietario es responsable de los incumplimientos que ocurran mientras es dueño de la propiedad, o puede cobrar por ellos, y se aplican los mismos recursos judiciales entre el inquilino (tenant) y el nuevo propietario. La ley no establece un procedimiento específico de transferencia del depósito de seguridad (security deposit). Wis. Stat. § 704.09(1), (3), (4) | No hay ley: ni el capítulo de arrendadores e inquilinos (cap. 704) ni el capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de bienes inmuebles (cap. 846) contienen protecciones específicas para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria. Rige la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Wis. Stat. ch. 704; ch. 846 (checked) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Michigan
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Michigan?
Cuando el interés de un arrendador (landlord) en una unidad de alquiler termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador (o su agente) sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) hasta que ocurra una de estas cosas: el depósito se transfiere al nuevo dueño y se avisa al inquilino (tenant) por correo ordinario de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo dueño; el nuevo dueño cumple los requisitos de garantía del depósito de la ley (sección 4); o el depósito se devuelve al inquilino. (MCL 554.614)
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Michigan?
Ninguna ley de Michigan les da a los inquilinos (tenants) un aviso especial además de la ley de desalojo (eviction). Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), el ocupante puede ser removido mediante procedimientos sumarios solo una vez que termina el período de redención, que generalmente es de 6 meses para viviendas de 1 a 4 unidades (1 mes o 30 días si están abandonadas; 1 año en algunos casos). Durante la redención, el comprador puede inspeccionar con 72 horas de aviso. Las protecciones federales de aviso de 90 días de la PTFA se aplican por separado. (MCL 600.5714(1)(g); MCL 600.3240(7)-(12); MCL 600.3238)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.