Ley de Michigan sobre el depósito de seguridad
Reglas de Michigan sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: 1.5 meses de renta MCL 554.602
Las reglas en Michigan
| Límite del depósito de seguridad | 1.5 meses de renta El depósito de seguridad (security deposit) 'shall not exceed 1 1/2 months' rent' (no puede pasar de 1 1/2 meses de renta). Un 'security deposit' incluye cualquier cargo o depósito reembolsable y cualquier renta pagada por adelantado que no sea la renta del primer mes (MCL 554.601(d), según la Practical Guide de la Legislatura, Rev. 3/2026). El arrendador o casero (landlord) debe entregar un aviso por escrito dentro de los 14 días después de que el inquilino (tenant) tome posesión (nombre y dirección del arrendador, dónde se mantiene el depósito o información de la fianza, y la advertencia sobre la dirección de reenvío en 4 días); si no lo hace, el inquilino queda libre de la obligación de dar una dirección de reenvío (MCL 554.603). Fuente: MCL 554.602 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 30 días después de que termine la ocupación del inquilino: el arrendador debe enviar por correo un aviso detallado de daños (itemized notice of damages) con el saldo, o devolver todo el depósito. Si el arrendador quiere quedarse con algún monto en disputa, debe demandar dentro de los 45 días después de que termine la ocupación. El inquilino debe dar por escrito una dirección de reenvío (forwarding address) dentro de los 4 días después de mudarse; si no lo hace, el arrendador queda libre de la obligación de enviar el aviso de daños, pero se conserva el derecho del inquilino a reclamar el depósito (MCL 554.611). No enviar el aviso dentro de 30 días se considera como que el arrendador acepta que no se deben daños, y todo el depósito debe devolverse de inmediato (MCL 554.610). NUEVO: la 2026 PA 102 (SB 22 de 2025, con efecto inmediato el 21 de septiembre de 2026) enmendó MCL 554.609 para permitir que el arrendador envíe el saldo por depósito directo o transferencia electrónica a una cuenta bancaria o a una cuenta o aplicación de pagos por internet o móvil, en lugar de un cheque o giro postal (money order); el depósito electrónico debe hacerse dentro de los 10 días después de enviar el aviso de daños. |
| Deducciones detalladas | Aviso detallado de daños, enviado por correo dentro de los 30 días después de que termine la ocupación, que enumere cada daño reclamado, el costo estimado de reparación de cada artículo, y los montos y fundamentos de los cobros, más el pago de cualquier saldo. Debe incluir un aviso en negrita (letra negrita de 12 puntos, al menos 4 puntos más grande que el texto principal) de que el inquilino debe responder por correo dentro de 7 días o perderá el monto reclamado. El inquilino tiene 7 días después de recibirlo para responder por correo ordinario, indicando con detalle si está de acuerdo o no con cada concepto (MCL 554.612). El arrendador no puede cobrar daños ya anotados en la lista de inventario de salida (termination inventory checklist) de un inquilino anterior. Las listas de inventario de entrada y salida son obligatorias cuando se exige un depósito; el inquilino recibe 2 listas en blanco y devuelve una dentro de los 7 días de tomar posesión (MCL 554.608). |
| Intereses sobre los depósitos | La ley no exige pagar intereses La ley no contiene ningún requisito de intereses sobre el depósito. Los depósitos deben mantenerse en una institución financiera regulada, a menos que el arrendador presente ante el Secretary of State (Secretario de Estado) una fianza en efectivo o de garantía (cash or surety bond) (que cubra todos los depósitos hasta $50,000 más el 25% de cualquier monto que pase de $50,000), en cuyo caso el arrendador puede usar el dinero para cualquier fin. Fuente: MCL 554.604 |
| Multa por retención | El doble del monto del depósito retenido, y el arrendador renuncia a todos los daños reclamados, si no cumple completamente con MCL 554.613 Por lo general, el arrendador no puede quedarse con ninguna parte del depósito en disputa sin antes obtener una sentencia de dinero (o presentar prueba de que no pudo notificar al inquilino), excepto cuando el inquilino no dio una dirección de reenvío, no respondió al aviso de daños, aceptó por escrito, o el reclamo es solo por renta no pagada de un período en que el inquilino tuvo la posesión (MCL 554.613(1)). Fuente: MCL 554.613(2); MCL 554.610 |
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| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Michigan | 1.5 meses de renta MCL 554.602 | 30 días después de que termine la ocupación del inquilino: el arrendador debe enviar por correo un aviso detallado de daños (itemized notice of damages) con el saldo, o devolver todo el depósito. Si el arrendador quiere quedarse con algún monto en disputa, debe demandar dentro de los 45 días después de que termine la ocupación. MCL 554.609; MCL 554.610; MCL 554.613 | Aviso detallado de daños, enviado por correo dentro de los 30 días después de que termine la ocupación, que enumere cada daño reclamado, el costo estimado de reparación de cada artículo, y los montos y fundamentos de los cobros, más el pago de cualquier saldo. Debe incluir un aviso en negrita (letra negrita de 12 puntos, al menos 4 puntos más grande que el texto principal) de que el inquilino debe responder por correo dentro de 7 días o perderá el monto reclamado. MCL 554.609; MCL 554.612; MCL 554.608 |
| Indiana | No hay un tope legal para los depósitos de seguridad (security deposits). IC 32-31-3 | Dentro de los 45 días después de la terminación del contrato de arrendamiento y la entrega de la posesión, el arrendador (landlord) debe devolver el depósito menos las deducciones detalladas. El arrendador no es responsable hasta que el inquilino (tenant) proporcione por escrito una dirección postal para reenvío. IC 32-31-3-12, 32-31-3-14 | Dentro de los 45 días después de la terminación de la ocupación, el arrendador (landlord) debe enviar por correo una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación de cada artículo, más un cheque o giro postal (money order) por el saldo. Los depósitos solo pueden usarse para daños reales más allá del desgaste normal, renta no pagada (incluida la renta adeudada por una terminación anticipada), el último período de renta si se acordó por escrito, y los cargos no pagados de servicios públicos/alcantarillado que deba el inquilino (tenant). IC 32-31-3-13, 32-31-3-14 |
| Ohio | No hay un límite establecido por ley Ohio Rev. Code § 5321.16 | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler (rental agreement) y se entrega la posesión, el arrendador (landlord) debe enviar el aviso por escrito con la lista detallada de deducciones junto con la cantidad que se debe devolver. Ohio Rev. Code § 5321.16(B) | Las deducciones (renta no pagada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió con el § 5321.05 o con el contrato de alquiler) deben detallarse por partidas e identificarse en un aviso por escrito entregado dentro de 30 días. Ohio Rev. Code § 5321.16(B) |
| Wisconsin | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Wis. Admin. Code ATCP 134.06; Wis. Stat. § 704.28 | 21 días. Si el inquilino (tenant) se va en la fecha de terminación, el plazo empieza ese día. Si el inquilino se va o es desalojado antes, empieza en la fecha de terminación, o cuando comienza un nuevo arrendamiento si el arrendador o casero (landlord) vuelve a rentar antes. Si el inquilino se va después de la fecha de terminación, empieza cuando el arrendador se entera de que el inquilino se fue o fue sacado. Wis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2) | Si se retiene algo, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que describa cada daño o reclamo y la cantidad retenida por cada uno, dentro del mismo plazo de 21 días y por el mismo método de entrega que el depósito. Nunca se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Los descuentos que no aparecen en la § 704.28(1) solo se permiten mediante un documento separado de 'NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS' (disposiciones de arrendamiento no estándar). Wis. Admin. Code ATCP 134.06(3)-(4); Wis. Stat. § 704.28(1)-(2) |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Michigan sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Michigan?
1.5 meses de renta (MCL 554.602)
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Michigan?
30 días después de que termine la ocupación del inquilino: el arrendador debe enviar por correo un aviso detallado de daños (itemized notice of damages) con el saldo, o devolver todo el depósito. Si el arrendador quiere quedarse con algún monto en disputa, debe demandar dentro de los 45 días después de que termine la ocupación. (MCL 554.609; MCL 554.610; MCL 554.613)
¿Un arrendador en Michigan tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Aviso detallado de daños, enviado por correo dentro de los 30 días después de que termine la ocupación, que enumere cada daño reclamado, el costo estimado de reparación de cada artículo, y los montos y fundamentos de los cobros, más el pago de cualquier saldo. Debe incluir un aviso en negrita (letra negrita de 12 puntos, al menos 4 puntos más grande que el texto principal) de que el inquilino debe responder por correo dentro de 7 días o perderá el monto reclamado. (MCL 554.609; MCL 554.612; MCL 554.608)
¿Un arrendador en Michigan tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
La ley no exige pagar intereses (MCL 554.604)
¿Qué sucede si un arrendador en Michigan se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
El doble del monto del depósito retenido, y el arrendador renuncia a todos los daños reclamados, si no cumple completamente con MCL 554.613 (MCL 554.613(2); MCL 554.610)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.