Reglas de Michigan sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de Michigan sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: No hay ley; Michigan no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial incluye compromisos legales de que la propiedad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, de que el arrendador (landlord) mantendrá la… MCL 554.139(1); MCL 125.471; MCL 125.536
Las reglas en Michigan
| Moho | No hay ley; Michigan no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial incluye compromisos legales de que la propiedad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, de que el arrendador (landlord) mantendrá la propiedad en un estado de reparación razonable, y de que el arrendador cumplirá con las leyes estatales y locales de salud y seguridad. La excepción es el deterioro causado por la conducta intencional o irresponsable del inquilino (tenant). Donde aplica la Housing Law of Michigan, el dueño debe evitar que el techo tenga goteras y drenar el agua de lluvia para evitar la humedad en paredes y techos. Un ocupante puede demandar por daños y por una orden judicial (injunctive relief) si las condiciones inseguras o insalubres no se corrigen después del aviso. MCL 125.471: https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-125-471. La Housing Law aplica en ciudades, villas y municipios (townships) de 10,000 habitantes o más, pero no a casas de una y dos familias en lugares de menos de 100,000 habitantes a menos que se adopte localmente (MCL 125.401). Los compromisos de § 554.139 solo pueden modificarse en contratos de arrendamiento (leases) con un plazo vigente de al menos 1 año. |
|---|---|
| Plagas y chinches | No hay ley; ninguna ley estatal asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las infestaciones caen bajo los compromisos legales del arrendador (landlord) de que la propiedad sea apta y esté en un estado de reparación razonable y bajo el deber de cumplir con las leyes de salud y seguridad, a menos que la conducta intencional o irresponsable del inquilino (tenant) haya causado el problema. Los códigos locales de vivienda a menudo establecen deberes específicos de exterminio. Donde aplica la Housing Law of Michigan, los ocupantes pueden demandar al dueño por condiciones insalubres no corregidas después del aviso (MCL 125.536): https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-125-536. Fuente: MCL 554.139(1) |
| Calefacción | No se encontró en la ley estatal ninguna temperatura interior mínima ni temporada de calefacción estatal. Donde aplica la Housing Law of Michigan, el dueño debe mantener en buen estado la calefacción, la plomería, la ventilación y el cableado. De manera más general, los compromisos del arrendador (landlord) de que la propiedad sea apta, de reparación razonable y de cumplimiento de las leyes de salud y seguridad aplican a la calefacción que proporciona el arrendador. Muchas ciudades fijan temperaturas mínimas en sus códigos locales de vivienda. La cobertura de la Housing Law depende de la población del municipio (MCL 125.401): https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-125-401. Fuente: MCL 125.471; MCL 554.139(1) |
| Aire acondicionado | No hay ley; la ley de Michigan no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el arrendador proporciona aire acondicionado, cae bajo los compromisos generales de que la propiedad sea apta y de reparación. Los códigos locales pueden tratar el equipo de enfriamiento. |
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Michigan frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| Michigan | No hay ley; Michigan no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial incluye compromisos legales de que la propiedad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, de que el arrendador (landlord) mantendrá la propiedad en un estado de reparación razonable, y de que el arrendador cumplirá con las leyes estatales y locales de salud y seguridad. La excepción es el deterioro causado por la conducta intencional o irresponsable del inquilino (tenant). Donde aplica la Housing Law of Michigan, el dueño debe evitar que el techo tenga goteras y drenar el agua de lluvia para evitar la humedad en paredes y techos. Un ocupante puede demandar por daños y por una orden judicial (injunctive relief) si las condiciones inseguras o insalubres no se corrigen después del aviso. MCL 554.139(1); MCL 125.471; MCL 125.536 | No hay ley; ninguna ley estatal asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las infestaciones caen bajo los compromisos legales del arrendador (landlord) de que la propiedad sea apta y esté en un estado de reparación razonable y bajo el deber de cumplir con las leyes de salud y seguridad, a menos que la conducta intencional o irresponsable del inquilino (tenant) haya causado el problema. Los códigos locales de vivienda a menudo establecen deberes específicos de exterminio. MCL 554.139(1) | No se encontró en la ley estatal ninguna temperatura interior mínima ni temporada de calefacción estatal. Donde aplica la Housing Law of Michigan, el dueño debe mantener en buen estado la calefacción, la plomería, la ventilación y el cableado. De manera más general, los compromisos del arrendador (landlord) de que la propiedad sea apta, de reparación razonable y de cumplimiento de las leyes de salud y seguridad aplican a la calefacción que proporciona el arrendador. Muchas ciudades fijan temperaturas mínimas en sus códigos locales de vivienda. MCL 125.471; MCL 554.139(1) |
| Indiana | No hay ley; Indiana no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. El moho se maneja bajo los deberes del arrendador (landlord) de entregar la propiedad en condiciones seguras, limpias y habitables y de cumplir con los códigos aplicables de salud y vivienda. El inquilino (tenant) puede demandar para hacer cumplir estos deberes después de dar aviso y un tiempo razonable para reparar. IC 32-31-8-5(1), (2); IC 32-31-8-6 | No hay ley; Indiana no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches y no tiene ninguna regla de divulgación de chinches. Las infestaciones caen bajo el deber del arrendador (landlord) de entregar la propiedad segura, limpia y habitable y de cumplir con los códigos de salud, y bajo los deberes del inquilino (tenant) de mantener la unidad razonablemente limpia y cumplir con las obligaciones del inquilino bajo los códigos de salud y vivienda. IC 32-31-8-5(1), (2); IC 32-31-7-5(1), (2) | Sí, si se proporciona un sistema de calefacción al momento de firmar el contrato de arrendamiento (lease): el arrendador (landlord) debe mantenerlo en buenas y seguras condiciones de funcionamiento, y debe ser suficiente para proporcionar calefacción adecuada en todo momento. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima específica ni una temporada de calefacción. La plomería debe proporcionar una cantidad razonable de agua corriente caliente y fría en todo momento. IC 32-31-8-5(4)(B), (D) |
| Ohio | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Ohio no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad y 'do whatever is reasonably necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer lo que sea razonablemente necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(1)-(2) | No hay ley; no hay ninguna ley estatal específica sobre chinches o plagas. El arrendador (landlord) debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y las áreas comunes seguras y sanitarias; el inquilino (tenant) debe mantener segura y sanitaria la parte de la propiedad que ocupa y desechar la basura de manera limpia, segura y sanitaria. Ohio Rev. Code §§ 5321.04(A)(2)-(3), 5321.05(A)(1)-(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar 'reasonable heat at all times' (calefacción razonable en todo momento) y mantener en buen estado de funcionamiento y seguros los accesorios de calefacción que proporcione, salvo cuando la ley no exige que el edificio esté equipado con calefacción o el calor se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(4), (6) |
| Wisconsin | No hay ley; ni Wis. Stat. ch. 704 ni la regla de prácticas de alquiler (ATCP 134) mencionan el moho. El moho se maneja bajo el deber general de reparación (reparaciones estructurales, mantener en buen estado el equipo y las áreas bajo control del arrendador (landlord), cumplir con cualquier código local de vivienda) y la regla de divulgación previa al contrato: antes de firmar o recibir un depósito, el arrendador debe divulgar las violaciones conocidas del código sin corregir que amenacen de manera importante la salud o la seguridad, y las condiciones que sean un riesgo sustancial para la salud o la seguridad del inquilino (tenant). El inquilino también puede usar los recursos por inhabitabilidad (untenantability) si la propiedad deja de ser apta para ocuparse. Wis. Stat. 704.07(2), (4); Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Si la propiedad se daña por una infestación de insectos u otras plagas causada por los actos o la inacción del inquilino (tenant), el arrendador (landlord) puede dejar que el inquilino la remedie o hacer el trabajo él mismo y cobrarle al inquilino el costo razonable (materiales, mano de obra y el tiempo del arrendador a una tarifa por hora razonable). Las infestaciones que no causó el inquilino caen bajo los deberes generales de reparación del arrendador y del código local de vivienda. Wis. Stat. 704.07(2), (3)(a) | En parte. El arrendador (landlord) debe mantener en un estado de reparación razonable cualquier equipo que haya acordado expresa o implícitamente proporcionar para suministrar calefacción, y debe cumplir con cualquier código local de vivienda. Antes de alquilar, el arrendador debe divulgar si las instalaciones de calefacción no están en condiciones seguras de funcionamiento o no pueden mantener al menos 67 grados F (medidos en el centro del cuarto, a medio camino entre el piso y el techo) en todas las áreas de vivienda durante todas las temporadas en que la unidad pueda estar ocupada. Wis. Stat. 704.07(2)(a)2., 5.; Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2)(b)2. |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Michigan sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en Michigan?
No hay ley; Michigan no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial incluye compromisos legales de que la propiedad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, de que el arrendador (landlord) mantendrá la propiedad en un estado de reparación razonable, y de que el arrendador cumplirá con las leyes estatales y locales de salud y seguridad. La excepción es el deterioro causado por la conducta intencional o irresponsable del inquilino (tenant). Donde aplica la Housing Law of Michigan, el dueño debe evitar que el techo tenga goteras y drenar el agua de lluvia para evitar la humedad en paredes y techos. Un ocupante puede demandar por daños y por una orden judicial (injunctive relief) si las condiciones inseguras o insalubres no se corrigen después del aviso. (MCL 554.139(1); MCL 125.471; MCL 125.536)
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en Michigan?
No hay ley; ninguna ley estatal asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las infestaciones caen bajo los compromisos legales del arrendador (landlord) de que la propiedad sea apta y esté en un estado de reparación razonable y bajo el deber de cumplir con las leyes de salud y seguridad, a menos que la conducta intencional o irresponsable del inquilino (tenant) haya causado el problema. Los códigos locales de vivienda a menudo establecen deberes específicos de exterminio. (MCL 554.139(1))
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en Michigan?
No se encontró en la ley estatal ninguna temperatura interior mínima ni temporada de calefacción estatal. Donde aplica la Housing Law of Michigan, el dueño debe mantener en buen estado la calefacción, la plomería, la ventilación y el cableado. De manera más general, los compromisos del arrendador (landlord) de que la propiedad sea apta, de reparación razonable y de cumplimiento de las leyes de salud y seguridad aplican a la calefacción que proporciona el arrendador. Muchas ciudades fijan temperaturas mínimas en sus códigos locales de vivienda. (MCL 125.471; MCL 554.139(1))
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en Michigan?
No hay ley; la ley de Michigan no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el arrendador proporciona aire acondicionado, cae bajo los compromisos generales de que la propiedad sea apta y de reparación. (MCL 554.139; MCL 125.471 (checked))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.