Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en North Dakota
Reglas de North Dakota sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La guía para inquilinos del North Dakota Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede dejar fuera a un inquilino (tenant) cambiando las cerraduras (lockout) ni confiscar sus pertenencias; ND Attorney General, Tenant Rights; N.D.C.C. ch. 47-32; § 47-16-30.1
Las reglas en North Dakota
| Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | La guía para inquilinos del North Dakota Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede dejar fuera a un inquilino (tenant) cambiando las cerraduras (lockout) ni confiscar sus pertenencias; sacar a un inquilino requiere un caso de desalojo (eviction) en la corte. El arrendador puede quedarse con los bienes dejados después de que un inquilino desocupó y disponer de ellos solo según la regla de bienes abandonados (28 días o más, valor total de $2,500 o menos). Ninguna sección de los capítulos 47-16 o 47-32 del N.D.C.C. establece daños por ley ni un procedimiento de reingreso por un cambio de cerraduras (lockout) ilegal. Capítulo de desalojos: https://ndlegis.gov/cencode/t47c32.pdf |
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| Corte de servicios públicos por el arrendador | La guía para inquilinos del North Dakota Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede cortar los servicios públicos (utility shutoff) de un inquilino (tenant), y que el desalojo (eviction) requiere un proceso judicial. Por ley, un arrendador residencial debe proporcionar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable (con excepciones, como una instalación controlada por el inquilino o una falla en el suministro de la empresa de servicios públicos). Ninguna sección de los capítulos 47-16 o 47-32 del N.D.C.C. establece una cantidad específica de daños por un corte de servicios públicos (utility shutoff) por parte de un arrendador (landlord); el remedio del inquilino (tenant) depende de otras leyes. Capítulo de arrendamientos: https://ndlegis.gov/cencode/t47c16.pdf |
| Represalias del arrendador | Dakota del Norte no tiene en sus capítulos de arrendamientos y desalojos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias protege a un inquilino que termina anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) por violencia doméstica (domestic violence); una corte puede otorgar $1,000 en daños establecidos por ley más los daños reales, honorarios de abogado y costos. Se revisaron los capítulos 47-16 y 47-32 del N.D.C.C. el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
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| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
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| North Dakota | La guía para inquilinos del North Dakota Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede dejar fuera a un inquilino (tenant) cambiando las cerraduras (lockout) ni confiscar sus pertenencias; sacar a un inquilino requiere un caso de desalojo (eviction) en la corte. El arrendador puede quedarse con los bienes dejados después de que un inquilino desocupó y disponer de ellos solo según la regla de bienes abandonados (28 días o más, valor total de $2,500 o menos). ND Attorney General, Tenant Rights; N.D.C.C. ch. 47-32; § 47-16-30.1 | La guía para inquilinos del North Dakota Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede cortar los servicios públicos (utility shutoff) de un inquilino (tenant), y que el desalojo (eviction) requiere un proceso judicial. Por ley, un arrendador residencial debe proporcionar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable (con excepciones, como una instalación controlada por el inquilino o una falla en el suministro de la empresa de servicios públicos). ND Attorney General, Tenant Rights; N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(f) | Dakota del Norte no tiene en sus capítulos de arrendamientos y desalojos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias protege a un inquilino que termina anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) por violencia doméstica (domestic violence); una corte puede otorgar $1,000 en daños establecidos por ley más los daños reales, honorarios de abogado y costos. N.D.C.C. chs. 47-16 and 47-32 (checked); § 47-16-17.1(10)-(11) |
| Minnesota | Si un arrendador (landlord) (o su agente), de manera ilegal y de mala fe, saca, excluye o mantiene fuera por la fuerza a un inquilino (tenant) residencial, el inquilino puede recuperar el triple (tres veces) de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios razonables de abogado (Minn. Stat. §504B.231). Sacar o excluir de manera ilegal e intencional también es un delito menor (misdemeanor) (§504B.225), y un inquilino dejado fuera de manera real o implícita (incluso quitando puertas, ventanas o cerraduras (lockout)) puede obtener, con una petición verificada, una orden judicial inmediata que le restituya la posesión (§504B.375). Las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que renuncien a estos derechos son nulas. Minn. Stat. §504B.231; §504B.225; §504B.375 | Un arrendador (landlord) (o su agente) que intencionalmente interrumpe, o causa la interrupción de, el servicio de electricidad, calefacción, gas o agua (utility shutoff) de un inquilino (tenant) con la intención de sacarlo o excluirlo ilegalmente comete un delito menor (misdemeanor); la prueba de que el arrendador interrumpió intencionalmente el servicio crea una presunción de esa intención, que el arrendador debe refutar (Minn. Stat. §504B.225). Un inquilino dejado fuera por la terminación de los servicios públicos puede presentar una petición verificada ante la district court y, si la exclusión parece claramente ilegal, la corte debe ordenar de inmediato que se le restituya la posesión al inquilino, lo que lleva a cabo el sheriff (§504B.375). Las renuncias en el contrato de arrendamiento (lease) son nulas. Minn. Stat. §504B.225; §504B.375 | En un desalojo (eviction) después de un aviso de desalojo (notice to quit), es una defensa si la terminación tenía la intención, total o parcial, de penalizar el intento de buena fe del inquilino (tenant) de hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, o una denuncia de buena fe ante una autoridad gubernamental de una infracción de los códigos de salud, seguridad, vivienda o construcción. Si el aviso de desalojo se entregó dentro de los 90 días de ese acto, el arrendador (landlord) debe probar que no fue en represalia (retaliation) (Minn. Stat. §504B.285, subd. 2). Un aumento de renta o una reducción de servicios como esa penalización también es una defensa en un caso por falta de pago si el inquilino ofrece la renta original (subd. 3). Por separado, un inquilino no puede ser desalojado, ni se le pueden aumentar las obligaciones o reducir los servicios, como penalización por la queja del inquilino (o de una organización vecinal) sobre una infracción; dentro de los 90 días después de la queja, la carga de la prueba es del arrendador (§504B.441). Minn. Stat. §§ 504B.285, subds. 2-3; 504B.441 |
| Montana | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Excepto después de un abandono o una entrega voluntaria, o según lo permita la Act, un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la unidad mediante una acción ni de otro modo. Si un arrendador saca ilegalmente al inquilino (tenant) o lo deja fuera (lockout), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de alquiler y recuperar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor; si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la garantía recuperable y la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411 | No. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión cortando a propósito la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales (utility shutoff). Si un arrendador interrumpe a propósito esos servicios, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de alquiler y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la garantía recuperable y la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411, 70-24-408 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, se quejó por escrito ante el arrendador sobre sus obligaciones de reparación y mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción refutable de represalias. El inquilino obtiene los remedios del § 70-24-411 (hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor) y una defensa contra el desalojo. Mont. Code Ann. § 70-24-431 |
| South Dakota | Si un arrendador (landlord) residencial saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o le hace un cambio de cerraduras (lockout), el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión mediante una demanda o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquier caso, cobrar daños equivalentes a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. Las pertenencias que quedan después de que un inquilino se ha mudado se presumen abandonadas después de 10 días si valen $500 o menos; los bienes que valen más deben guardarse al menos 30 días antes de que puedan tratarse como abandonados. SDCL 43-32-6, 43-32-25, 43-32-26 | Si un arrendador (landlord) residencial interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial del inquilino (tenant), el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión mediante una demanda o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquier caso, cobrar daños equivalentes a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. SDCL 43-32-6 | Un inquilino (tenant) puede demandar a un arrendador (landlord) residencial por represalias (retaliation) si, después de que el inquilino se quejó de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda (y el arrendador recibió aviso por escrito de ello), le dio al arrendador aviso por escrito de una reparación necesaria, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube la renta por encima del valor justo de mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o da un aviso de desocupación que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease). Es una defensa que el aviso de desocupación se haya dado más de 180 días después del acto protegido, y no renovar un contrato de arrendamiento por escrito no constituye represalia. Un arrendador que toma represalias debe los recursos por cambio de cerraduras (dos meses de renta más la devolución de la renta pagada por adelantado y del depósito), y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado. SDCL 43-32-27, 43-32-28 |
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Preguntas frecuentes sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias en North Dakota
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras sin una orden de la corte en North Dakota?
La guía para inquilinos del North Dakota Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede dejar fuera a un inquilino (tenant) cambiando las cerraduras (lockout) ni confiscar sus pertenencias; sacar a un inquilino requiere un caso de desalojo (eviction) en la corte. El arrendador puede quedarse con los bienes dejados después de que un inquilino desocupó y disponer de ellos solo según la regla de bienes abandonados (28 días o más, valor total de $2,500 o menos). (ND Attorney General, Tenant Rights; N.D.C.C. ch. 47-32; § 47-16-30.1)
¿Puede un arrendador cortar los servicios públicos en North Dakota?
La guía para inquilinos del North Dakota Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede cortar los servicios públicos (utility shutoff) de un inquilino (tenant), y que el desalojo (eviction) requiere un proceso judicial. Por ley, un arrendador residencial debe proporcionar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable (con excepciones, como una instalación controlada por el inquilino o una falla en el suministro de la empresa de servicios públicos). (ND Attorney General, Tenant Rights; N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(f))
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en North Dakota?
Dakota del Norte no tiene en sus capítulos de arrendamientos y desalojos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias protege a un inquilino que termina anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) por violencia doméstica (domestic violence); una corte puede otorgar $1,000 en daños establecidos por ley más los daños reales, honorarios de abogado y costos. (N.D.C.C. chs. 47-16 and 47-32 (checked); § 47-16-17.1(10)-(11))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.