Derechos de los ocupantes ilegales en North Dakota
Reglas de North Dakota sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Retener ilegalmente, ocupar o entrar sin autorización (trespassing) en una vivienda residencial es un delito grave (felony) de clase C en una primera infracción, y un delito grave de clase B en una infracción repetida en la misma vivienda. N.D.C.C. § 12.1-22-03(1)-(2); § 12.1-22-06(1); § 47-32-01(1)-(3)
Las reglas en North Dakota
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Retener ilegalmente, ocupar o entrar sin autorización (trespassing) en una vivienda residencial es un delito grave (felony) de clase C en una primera infracción, y un delito grave de clase B en una infracción repetida en la misma vivienda. Entrar o permanecer en una vivienda sabiendo que no tiene licencia ni privilegio para estar allí también es un delito grave de clase C, por lo que la policía puede tratar la ocupación ilegal (squatting) como allanamiento criminal (criminal trespass). El dueño también puede presentar una acción civil de desalojo (eviction) contra alguien que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas, o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas. North Dakota no tiene un procedimiento especial de remoción basado en una declaración jurada (affidavit). Agregado por la 2025 HB 1305. Una sección del borrador que habría creado un procedimiento de remoción en el capítulo 47-32 se eliminó antes de su aprobación (historial legislativo: https://ndlegis.gov/sites/default/files/resource/69-2025/library/hb1305.pdf). Capítulo de desalojo (eviction): https://ndlegis.gov/cencode/t47c32.pdf. No se confirmó la fecha de entrada en vigor; la fecha predeterminada de ND es el 1 de agosto de 2025 (8/1/2025). |
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| Pertenencias que quedaron atrás | Si los bienes dejados tienen un valor total de $2,500 o menos, el arrendador (landlord) puede quedárselos y deshacerse de ellos sin ir a la corte, 28 días o más después de recibir aviso real de que el inquilino (tenant) se mudó, o 28 días o más después de que razonablemente parezca que el inquilino se mudó. El arrendador se queda con lo obtenido de cualquier venta. Los costos de almacenamiento y mudanza que excedan esa cantidad pueden descontarse del depósito de seguridad (security deposit). Si el arrendador retira los bienes después de una sentencia de desalojo (eviction) y después de que se haya notificado la ejecución especial (special execution), el arrendador tiene un derecho de retención (lien) por los costos razonables de almacenamiento y mudanza y puede retener los bienes hasta que se paguen. El derecho de retención (lien) no tiene prioridad sobre una garantía mobiliaria (security interest) perfeccionada anteriormente. La ley no cubre bienes con un valor de más de $2,500. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-30.1 |
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North Dakota frente a los estados vecinos
| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| North Dakota | Retener ilegalmente, ocupar o entrar sin autorización (trespassing) en una vivienda residencial es un delito grave (felony) de clase C en una primera infracción, y un delito grave de clase B en una infracción repetida en la misma vivienda. Entrar o permanecer en una vivienda sabiendo que no tiene licencia ni privilegio para estar allí también es un delito grave de clase C, por lo que la policía puede tratar la ocupación ilegal (squatting) como allanamiento criminal (criminal trespass). El dueño también puede presentar una acción civil de desalojo (eviction) contra alguien que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas, o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas. North Dakota no tiene un procedimiento especial de remoción basado en una declaración jurada (affidavit). N.D.C.C. § 12.1-22-03(1)-(2); § 12.1-22-06(1); § 47-32-01(1)-(3) | Si los bienes dejados tienen un valor total de $2,500 o menos, el arrendador (landlord) puede quedárselos y deshacerse de ellos sin ir a la corte, 28 días o más después de recibir aviso real de que el inquilino (tenant) se mudó, o 28 días o más después de que razonablemente parezca que el inquilino se mudó. El arrendador se queda con lo obtenido de cualquier venta. Los costos de almacenamiento y mudanza que excedan esa cantidad pueden descontarse del depósito de seguridad (security deposit). Si el arrendador retira los bienes después de una sentencia de desalojo (eviction) y después de que se haya notificado la ejecución especial (special execution), el arrendador tiene un derecho de retención (lien) por los costos razonables de almacenamiento y mudanza y puede retener los bienes hasta que se paguen. N.D.C.C. § 47-16-30.1 |
| Minnesota | No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño presenta una acción de desalojo (eviction). Una persona puede ser desalojada si 'unlawfully or forcibly occupied or taken possession of real property or unlawfully detains or retains possession' (ocupó o tomó posesión de un inmueble de forma ilegal o por la fuerza, o retiene o conserva ilegalmente su posesión). El desalojo solo ocurre después de una sentencia judicial y de una orden de recuperación de la vivienda y orden para desocupar (writ of recovery of premises and order to vacate) (§ 504B.345). Minn. Stat. §§ 504B.301, 504B.345 | Si un inquilino (tenant) abandona la unidad, el arrendador (landlord) puede tomar los bienes que queden y debe guardarlos y cuidarlos. El arrendador tiene un reclamo por los costos razonables de retiro y almacenamiento. El arrendador puede venderlos o deshacerse de ellos 28 días después de recibir aviso efectivo del abandono, o 28 días después de que parezca razonablemente que el inquilino abandonó la unidad, lo que ocurra después. Al menos 14 días antes de una venta, el arrendador debe hacer esfuerzos razonables para avisar al inquilino: entrega personal por escrito, o correo de primera clase y certificado a la última dirección conocida, y en cualquier caso pegar el aviso de venta en un lugar visible de la vivienda al menos dos semanas antes. Lo obtenido en la venta puede cubrir los costos y los reclamos de tipo depósito; cualquier excedente es para el inquilino si lo pide por escrito. El arrendador que no devuelve los bienes dentro de las 24 horas de una solicitud escrita (48 horas, sin contar fines de semana ni feriados, en algunos casos) se expone a daños punitivos. Minn. Stat. § 504B.271 |
| Montana | Desalojo por la policía sin un caso judicial. Una persona que no puede presentar una autorización para ocupar la vivienda es una persona no autorizada o un intruso y puede ser sacada de inmediato por la policía a pedido del dueño de la propiedad o de su agente autorizado. Autorización significa un contrato de renta escrito, un permiso escrito o verbal del arrendador (landlord), o un permiso escrito o verbal de un inquilino (tenant) para un invitado; el permiso verbal solo cuenta si quien lo dio lo confirma. El dueño puede pedir a la policía que se quede mientras se cambian las cerraduras y se retiran las pertenencias del ocupante. El dueño o agente que da información falsa a sabiendas debe indemnizar a la agencia policial por cualquier daño que se le condene a pagar. Mont. Code Ann. § 70-24-113 | Si el arrendamiento terminó por orden judicial, los bienes dejados se consideran abandonados y pueden desecharse de inmediato según lo permita la ley. En otros casos, si el arrendador (landlord) tiene pruebas claras y convincentes de que el inquilino (tenant) abandonó todos sus bienes y han pasado al menos 48 horas desde que obtuvo esas pruebas, el arrendador puede retirarlos y tirar de inmediato la basura y los artículos peligrosos, perecederos o sin valor (los artículos etiquetados de rentar para comprar o arrendados necesitan la confirmación del gravamen del arrendador de esos artículos). Los bienes que el arrendador crea razonablemente que tienen valor deben inventariarse y guardarse con cuidado razonable. Luego, el arrendador debe enviar un aviso escrito (con certificado de envío o por correo certificado, a la última dirección conocida) de que se deshará de los bienes en una fecha al menos 10 días después del envío. Si el inquilino responde por escrito que los recogerá pero no lo hace dentro de 7 días, se consideran definitivamente abandonados. El arrendador puede venderlos (en venta pública o privada según 30-9A-610 o las reglas de venta del sheriff) o destruirlos si guardarlos o venderlos costaría más de lo que valen. Lo obtenido en la venta, menos los costos de aviso, almacenamiento, mano de obra y venta y la renta o los daños no pagados, va al inquilino con una cuenta detallada, o al tesorero del condado si no se puede encontrar al inquilino. El arrendador puede cobrar costos razonables de almacenamiento y mudanza, que deben pagarse antes de que el inquilino recupere los bienes. Mont. Code Ann. § 70-24-430 |
| South Dakota | No hay una ley especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). Un dueño remueve a una persona que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas (o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas) mediante una acción judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) en la circuit court o la magistrate court; el demandado tiene 5 días después de la notificación para comparecer, y la corte dicta sentencia de posesión. SDCL 21-16-1(1)-(3); 21-16-3; 21-16-7; 21-16-10 | Se presume que están abandonados los bienes con un valor razonable total de $500 o menos que se dejen en una propiedad residencial durante 10 días después de que el inquilino (tenant) se vaya, y el arrendador (landlord) puede desecharlos. Los bienes que valgan más de $500 deben ser almacenados por el arrendador, quien tiene un derecho de retención (lien) por los costos de manejo y almacenamiento; después de almacenarlos durante 30 días o más, el arrendador puede tratarlos como abandonados y desecharlos. La ley no exige dar aviso al inquilino. SDCL 43-32-25; 43-32-26 |
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Preguntas frecuentes sobre los derechos de los ocupantes ilegales en North Dakota
¿Cómo se saca a un ocupante sin permiso en North Dakota?
Retener ilegalmente, ocupar o entrar sin autorización (trespassing) en una vivienda residencial es un delito grave (felony) de clase C en una primera infracción, y un delito grave de clase B en una infracción repetida en la misma vivienda. Entrar o permanecer en una vivienda sabiendo que no tiene licencia ni privilegio para estar allí también es un delito grave de clase C, por lo que la policía puede tratar la ocupación ilegal (squatting) como allanamiento criminal (criminal trespass). El dueño también puede presentar una acción civil de desalojo (eviction) contra alguien que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas, o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas. North Dakota no tiene un procedimiento especial de remoción basado en una declaración jurada (affidavit). (N.D.C.C. § 12.1-22-03(1)-(2); § 12.1-22-06(1); § 47-32-01(1)-(3))
¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en North Dakota?
Si los bienes dejados tienen un valor total de $2,500 o menos, el arrendador (landlord) puede quedárselos y deshacerse de ellos sin ir a la corte, 28 días o más después de recibir aviso real de que el inquilino (tenant) se mudó, o 28 días o más después de que razonablemente parezca que el inquilino se mudó. El arrendador se queda con lo obtenido de cualquier venta. Los costos de almacenamiento y mudanza que excedan esa cantidad pueden descontarse del depósito de seguridad (security deposit). Si el arrendador retira los bienes después de una sentencia de desalojo (eviction) y después de que se haya notificado la ejecución especial (special execution), el arrendador tiene un derecho de retención (lien) por los costos razonables de almacenamiento y mudanza y puede retener los bienes hasta que se paguen. (N.D.C.C. § 47-16-30.1)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.