Cómo romper un contrato de arrendamiento en North Dakota
Reglas de North Dakota sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), o que teme violencia doméstica inminente contra el inquilino o los hijos menores del inquilino, puede terminar el contrato de arrendamiento (lease). N.D.C.C. § 47-16-17.1
Las reglas en North Dakota
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), o que teme violencia doméstica inminente contra el inquilino o los hijos menores del inquilino, puede terminar el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino le da al arrendador (landlord) un aviso por escrito por adelantado que diga que el inquilino teme violencia doméstica inminente de una persona nombrada en una orden judicial, orden de no contacto, orden de protección (protection order) u otro registro judicial, que el inquilino necesita terminar el arrendamiento y la fecha específica de terminación. El aviso se entrega por correo, fax o en persona. El inquilino debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento más la renta de un mes adicional (sujeto al deber del arrendador de mitigar), pagada en o antes de la fecha de terminación, y luego queda liberado del resto del contrato. El arrendador debe mantener confidencial la documentación. Está prohibido negarse a rentarle a alguien por usar este derecho, con $1,000 de daños legales (statutory damages) más daños reales y honorarios de abogado. La ley cubre solo la violencia doméstica (domestic violence) según se define en § 14-07.1-01. No nombra por separado la agresión sexual (sexual assault) ni el acecho (stalking). Los demás inquilinos que quedan en el contrato de arrendamiento siguen obligados. La renta que se debía antes de la terminación se sigue debiendo. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-17.1 |
|---|---|
| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | Muerte del inquilino (tenant): al morir un inquilino residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio (estate) puede optar por terminar el contrato de arrendamiento (lease) el último día del mes siguiente al mes de la muerte. El capítulo 47-16 no tiene un derecho de ley estatal para miembros de las fuerzas armadas (además de la ley federal SCRA), por razones médicas o de discapacidad, ni para personas mayores que se mudan a recibir cuidado. Un inquilino también puede terminar el contrato si el arrendador (landlord) no hace reparaciones o no proporciona la posesión pacífica (quiet possession) dentro de un tiempo razonable, o si se destruye la parte principal de la propiedad. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-18; § 47-16-17 |
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- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por violencia doméstica?
- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por órdenes militares, razones médicas o un fallecimiento?
North Dakota frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
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| North Dakota | Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), o que teme violencia doméstica inminente contra el inquilino o los hijos menores del inquilino, puede terminar el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino le da al arrendador (landlord) un aviso por escrito por adelantado que diga que el inquilino teme violencia doméstica inminente de una persona nombrada en una orden judicial, orden de no contacto, orden de protección (protection order) u otro registro judicial, que el inquilino necesita terminar el arrendamiento y la fecha específica de terminación. El aviso se entrega por correo, fax o en persona. El inquilino debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento más la renta de un mes adicional (sujeto al deber del arrendador de mitigar), pagada en o antes de la fecha de terminación, y luego queda liberado del resto del contrato. El arrendador debe mantener confidencial la documentación. Está prohibido negarse a rentarle a alguien por usar este derecho, con $1,000 de daños legales (statutory damages) más daños reales y honorarios de abogado. N.D.C.C. § 47-16-17.1 | Muerte del inquilino (tenant): al morir un inquilino residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio (estate) puede optar por terminar el contrato de arrendamiento (lease) el último día del mes siguiente al mes de la muerte. El capítulo 47-16 no tiene un derecho de ley estatal para miembros de las fuerzas armadas (además de la ley federal SCRA), por razones médicas o de discapacidad, ni para personas mayores que se mudan a recibir cuidado. Un inquilino también puede terminar el contrato si el arrendador (landlord) no hace reparaciones o no proporciona la posesión pacífica (quiet possession) dentro de un tiempo razonable, o si se destruye la parte principal de la propiedad. N.D.C.C. § 47-16-18; § 47-16-17 |
| Minnesota | Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato sin penalidad si él o un ocupante autorizado teme una violencia inminente después de abuso doméstico (domestic abuse), conducta sexual delictiva (criminal sexual conduct), extorsión sexual (sexual extortion) o acoso (harassment). El inquilino debe dar un aviso escrito previo, firmado y fechado, por correo, en persona o por el medio escrito habitual de comunicación con el arrendador (landlord). El aviso debe indicar el temor a una violencia inminente, la necesidad de terminar, la fecha de terminación e instrucciones para disponer de cualquier bien personal. Se debe adjuntar un documento que califique: una orden de protección (order for protection), una orden de no contacto, un escrito de un funcionario judicial o la declaración de un tercero calificado. Un inquilino único debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento, pierde el depósito de seguridad (security deposit) y no debe más renta. Con varios inquilinos, todo el contrato termina en lo que ocurra más tarde entre el fin de mes o el final del intervalo de renta. El arrendador debe mantener la información confidencial (daños legales de $2,000) y no puede exigir el nombre del agresor. Minn. Stat. § 504B.206 | Muerte del inquilino (tenant): después de la muerte del inquilino (o de todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito. El aviso debe entrar en vigor el último día de un mes calendario y entregarse en mano o enviarse por correo de primera clase. El patrimonio todavía debe la renta durante el plazo del aviso y la reparación de daños. Enfermedad o incapacidad: un inquilino o su representante autorizado puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito, con efecto al fin de mes, entregado en mano o enviado por correo de primera clase. Esto aplica cuando un profesional médico (médico, APRN o profesional de salud mental) determina que el inquilino debe mudarse a un centro de atención médica y el inquilino cumple los criterios de necesidad de la ley. El aviso debe incluir la documentación médica y una prueba de aceptación en el centro, o de una solicitud pendiente. No aplica si el arrendador puede ofrecer una unidad accesible en el mismo complejo dentro de dos meses. No se puede renunciar a ninguno de estos derechos. Minn. Stat. §§ 504B.265, 504B.266 |
| Montana | No hay ley. La Residential Landlord and Tenant Act no tiene ninguna sección que permita a una sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) terminar un contrato antes de tiempo. Mont. Code Ann. Title 70, Ch. 24 (section list reviewed) | No se encontró en la Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal para terminar el contrato por razones militares, médicas o de discapacidad, de personas mayores ni por la muerte del inquilino (tenant). Los miembros del servicio militar se apoyan en la ley federal Servicemembers Civil Relief Act. Mont. Code Ann. Title 70, Ch. 24 (section list reviewed) |
| South Dakota | Si el inquilino (tenant) o un miembro del hogar es víctima de presunto abuso doméstico (domestic abuse), conducta sexual ilegal o acecho (stalking), el inquilino puede terminar el arrendamiento y desocupar en o antes de una fecha especificada sin penalidad por terminación anticipada, mediante un aviso por escrito que indique que la terminación se debe al temor de un peligro o lesión inminente, adjuntando uno de los siguientes: un informe policial firmado en los 30 días anteriores, una orden de protección (protection order) emitida en los 30 días anteriores, o documentación de un proveedor de atención médica con licencia que examinó al inquilino/miembro del hogar en los 30 días anteriores. El inquilino no debe ninguna tarifa por terminación anticipada ni renta por el mes siguiente al mes en que desocupa. El arrendador (landlord) no puede divulgar la información de reenvío/contacto del inquilino sin su consentimiento, a menos que la ley lo exija. SDCL 43-32-19(3); 43-32-19.1; 43-32-19.2 | El inquilino (tenant) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) antes de tiempo si el arrendador (landlord) no lo pone en posesión pacífica (quiet possession) ni hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de una solicitud por escrito, o si la mayor parte de la propiedad se destruye por una causa que no sea la negligencia del inquilino. Un contrato de arrendamiento que puede terminarse a voluntad de cualquiera de las partes termina con el aviso de la muerte o incapacidad de una de las partes; los demás contratos no terminan por la muerte. No se encontró en el ch. 43-32 un derecho estatal de terminación por servicio militar, razones médicas o cuidado de personas mayores. SDCL 43-32-19(1)-(2); 43-32-23 |
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Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en North Dakota
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en North Dakota?
Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), o que teme violencia doméstica inminente contra el inquilino o los hijos menores del inquilino, puede terminar el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino le da al arrendador (landlord) un aviso por escrito por adelantado que diga que el inquilino teme violencia doméstica inminente de una persona nombrada en una orden judicial, orden de no contacto, orden de protección (protection order) u otro registro judicial, que el inquilino necesita terminar el arrendamiento y la fecha específica de terminación. El aviso se entrega por correo, fax o en persona. El inquilino debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento más la renta de un mes adicional (sujeto al deber del arrendador de mitigar), pagada en o antes de la fecha de terminación, y luego queda liberado del resto del contrato. El arrendador debe mantener confidencial la documentación. Está prohibido negarse a rentarle a alguien por usar este derecho, con $1,000 de daños legales (statutory damages) más daños reales y honorarios de abogado. (N.D.C.C. § 47-16-17.1)
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en North Dakota?
Muerte del inquilino (tenant): al morir un inquilino residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio (estate) puede optar por terminar el contrato de arrendamiento (lease) el último día del mes siguiente al mes de la muerte. El capítulo 47-16 no tiene un derecho de ley estatal para miembros de las fuerzas armadas (además de la ley federal SCRA), por razones médicas o de discapacidad, ni para personas mayores que se mudan a recibir cuidado. Un inquilino también puede terminar el contrato si el arrendador (landlord) no hace reparaciones o no proporciona la posesión pacífica (quiet possession) dentro de un tiempo razonable, o si se destruye la parte principal de la propiedad. (N.D.C.C. § 47-16-18; § 47-16-17)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.