Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en North Dakota
Reglas de North Dakota sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Dakota del Norte no tiene en su capítulo de arrendamientos ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial (por ejemplo, una regla de que el consentimiento no puede negarse sin motivo… N.D.C.C. ch. 47-16 (reviewed); § 47-16-30
Las reglas en North Dakota
| Subarrendar | Dakota del Norte no tiene en su capítulo de arrendamientos ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial (por ejemplo, una regla de que el consentimiento no puede negarse sin motivo razonable). El capítulo solo dispone que un arrendador (landlord) conserva sus remedios contra el cesionario de un inquilino (tenant) por reclamos que surjan mientras el cesionario tenga el contrato. Se revisó el capítulo 47-16 del N.D.C.C. el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
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| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino (tenant) residencial se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el arrendamiento continúa de mes a mes (a menos que el contrato tenga una cláusula de renovación automática). Un arrendador puede hacer cumplir una cláusula de renovación automática en un contrato residencial de dos meses o más solo si avisó al inquilino por escrito, personalmente o por correo de primera clase, al menos 30 días antes de que venza el contrato; de lo contrario, el contrato pasa a ser de mes a mes. El arrendamiento de mes a mes resultante puede terminarse el último día de un mes con al menos un mes calendario de aviso. El capítulo 47-16 se refiere a un inquilino (tenant) que es 'a wrongdoer by holding over' (un infractor por permanecer después del vencimiento) (§ 47-16-27), pero no establece una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). |
| Si un inquilino muere | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio del inquilino puede elegir terminar el contrato de arrendamiento (lease) el último día del mes siguiente al mes de la muerte, a menos que el contrato termine antes. La devolución del depósito sigue entonces la regla general del depósito de seguridad (security deposit), y las pertenencias que queden están sujetas a la regla de bienes abandonados. |
North Dakota frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| North Dakota | Dakota del Norte no tiene en su capítulo de arrendamientos ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial (por ejemplo, una regla de que el consentimiento no puede negarse sin motivo razonable). El capítulo solo dispone que un arrendador (landlord) conserva sus remedios contra el cesionario de un inquilino (tenant) por reclamos que surjan mientras el cesionario tenga el contrato. N.D.C.C. ch. 47-16 (reviewed); § 47-16-30 | Si un inquilino (tenant) residencial se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el arrendamiento continúa de mes a mes (a menos que el contrato tenga una cláusula de renovación automática). Un arrendador puede hacer cumplir una cláusula de renovación automática en un contrato residencial de dos meses o más solo si avisó al inquilino por escrito, personalmente o por correo de primera clase, al menos 30 días antes de que venza el contrato; de lo contrario, el contrato pasa a ser de mes a mes. El arrendamiento de mes a mes resultante puede terminarse el último día de un mes con al menos un mes calendario de aviso. N.D.C.C. §§ 47-16-06, 47-16-06.1, 47-16-15(5) | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio del inquilino puede elegir terminar el contrato de arrendamiento (lease) el último día del mes siguiente al mes de la muerte, a menos que el contrato termine antes. La devolución del depósito sigue entonces la regla general del depósito de seguridad (security deposit), y las pertenencias que queden están sujetas a la regla de bienes abandonados. N.D.C.C. §§ 47-16-18, 47-16-07.1, 47-16-30.1 |
| Minnesota | Aún no verificado | Para una cláusula de renovación automática en un contrato de arrendamiento (lease) de dos meses o más que renueva el contrato por dos meses o más a menos que el inquilino (tenant) dé aviso, el arrendador (landlord) puede hacerla cumplir solo si le da al inquilino un aviso por escrito que llame la atención sobre la cláusula, entregado personalmente o por correo certificado de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino (Minn. Stat. §504B.145). Cuando un inquilino se queda después de que vence el contrato sin el acuerdo expreso del arrendador, el único arrendamiento implícito es por el intervalo más corto entre pagos de renta bajo el contrato vencido (§504B.141). Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del plazo del contrato puede ser desalojado (§504B.285, subd. 1). Minn. Stat. §§504B.145, 504B.141, 504B.285 subd. 1 | Cuando muere el inquilino (tenant) (o mueren todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal del patrimonio del inquilino puede terminar anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) residencial (que no sea un arrendamiento a voluntad) con al menos dos meses de aviso por escrito, con efecto el último día de un mes calendario, entregado en mano o por correo de primera clase (el arrendador puede enviarlo por correo a la unidad). El patrimonio todavía debe la renta y otras sumas adeudadas antes y durante el período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Las cláusulas del contrato que renuncien a este derecho o exijan un aviso más largo son nulas. Minn. Stat. §504B.265 |
| Montana | Se requiere el consentimiento por escrito del arrendador (landlord). Un inquilino (tenant) que se muda durante el arrendamiento no puede permitir que la posesión pase a otra persona ni subarrendar (sublet) la unidad a menos que el arrendador o su agente lo haya aceptado por escrito. La ley no establece ningún criterio sobre cuándo debe aceptar el arrendador. Mont. Code Ann. § 70-24-305 | Si el contrato de arrendamiento (lease) no establece un período de extensión por defecto y ninguna de las partes da 30 días de aviso por escrito para terminar el arrendamiento antes de la fecha de terminación original, el arrendamiento continúa de mes a mes. Un inquilino (tenant) que se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que termina el contrato puede ser demandado para recuperar la posesión. Si el arrendador acepta que siga la ocupación, el arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana para un huésped que paga semanalmente). Para un contrato más largo que de mes a mes que el arrendador terminó con causa, una permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) a propósito y de mala fe permite que el arrendador recupere hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor; lo mismo se aplica cuando un inquilino de mes a mes se queda después de una terminación legal sin causa de 30 días. Mont. Code Ann. §§ 70-24-205, 70-24-429, 70-24-201(2)(e) | La Residential Landlord and Tenant Act de Montana no tiene ninguna disposición sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando el inquilino muere. Mont. Code Ann. Title 70, ch. 24 (reviewed); Title 70, ch. 25 (reviewed) |
| South Dakota | Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos que establezca un criterio de consentimiento para que un inquilino (tenant) residencial pueda subarrendar (sublet) o ceder. El capítulo dispone que un arrendador (landlord) tiene los mismos recursos contra los cesionarios del inquilino, por reclamos que surjan mientras tengan el contrato de arrendamiento (lease), que contra el inquilino original (salvo una cesión hecha solo como garantía de un préstamo sin posesión). SDCL ch. 43-32 (reviewed); SDCL 43-32-20 | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el contrato de arrendamiento se renovó en los mismos términos y por el mismo período, hasta un año. Un contrato de arrendamiento sin plazo establecido se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé un aviso al menos tan largo como el período de alquiler, hasta un mes. Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) puede ser sacado mediante una acción de desalojo (forcible entry and detainer). SDCL 43-32 no establece ninguna multa de renta por permanencia ni ninguna regla sobre las cláusulas de renovación automática. SDCL 43-32-14, 43-32-15; SDCL 21-16-1(4) | Un contrato de arrendamiento (lease) que cualquiera de las partes puede terminar a voluntad termina cuando la otra parte recibe aviso de la muerte del inquilino (tenant); en los demás casos, el contrato de arrendamiento no termina por la muerte del inquilino. El capítulo de arrendamientos no tiene un procedimiento aparte para las pertenencias o el depósito de un inquilino fallecido. SDCL 43-32-23; SDCL ch. 43-32 (reviewed) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en North Dakota
¿Puedo subarrendar mi apartamento en North Dakota?
Dakota del Norte no tiene en su capítulo de arrendamientos ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial (por ejemplo, una regla de que el consentimiento no puede negarse sin motivo razonable). El capítulo solo dispone que un arrendador (landlord) conserva sus remedios contra el cesionario de un inquilino (tenant) por reclamos que surjan mientras el cesionario tenga el contrato. (N.D.C.C. ch. 47-16 (reviewed); § 47-16-30)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en North Dakota?
Si un inquilino (tenant) residencial se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el arrendamiento continúa de mes a mes (a menos que el contrato tenga una cláusula de renovación automática). Un arrendador puede hacer cumplir una cláusula de renovación automática en un contrato residencial de dos meses o más solo si avisó al inquilino por escrito, personalmente o por correo de primera clase, al menos 30 días antes de que venza el contrato; de lo contrario, el contrato pasa a ser de mes a mes. El arrendamiento de mes a mes resultante puede terminarse el último día de un mes con al menos un mes calendario de aviso. (N.D.C.C. §§ 47-16-06, 47-16-06.1, 47-16-15(5))
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en North Dakota?
Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio del inquilino puede elegir terminar el contrato de arrendamiento (lease) el último día del mes siguiente al mes de la muerte, a menos que el contrato termine antes. La devolución del depósito sigue entonces la regla general del depósito de seguridad (security deposit), y las pertenencias que queden están sujetas a la regla de bienes abandonados. (N.D.C.C. §§ 47-16-18, 47-16-07.1, 47-16-30.1)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.