Venta de la vivienda por el arrendador en North Dakota
Reglas de North Dakota sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando un arrendador (landlord) vende la vivienda de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier interés que haya ganado deben transferirse al comprador, y el vendedor sigue siendo responsable del depósito hasta que se transfiera. N.D.C.C. §§ 47-16-07.1(5), 47-16-28, 47-16-29
Las reglas en North Dakota
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando un arrendador (landlord) vende la vivienda de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier interés que haya ganado deben transferirse al comprador, y el vendedor sigue siendo responsable del depósito hasta que se transfiera. Quien sea dueño del interés del arrendador cuando termine el contrato de arrendamiento (lease) queda obligado por las reglas de devolución del depósito aunque ese dueño nunca haya recibido el depósito. Un comprador de una propiedad sujeta a un contrato de arrendamiento obtiene los mismos remedios por la renta y los incumplimientos del contrato que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra los sucesores (cesionarios) del arrendador los mismos remedios que tenía contra el arrendador original. |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No hay ley — North Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) y el final del período de redención, el comprador puede desalojar al ocupante bajo el capítulo de desalojo (eviction). PTFA federal: un aviso de 90 días, y se respetan los contratos de arrendamiento (leases) existentes con excepciones limitadas. |
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North Dakota frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| North Dakota | Cuando un arrendador (landlord) vende la vivienda de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier interés que haya ganado deben transferirse al comprador, y el vendedor sigue siendo responsable del depósito hasta que se transfiera. Quien sea dueño del interés del arrendador cuando termine el contrato de arrendamiento (lease) queda obligado por las reglas de devolución del depósito aunque ese dueño nunca haya recibido el depósito. Un comprador de una propiedad sujeta a un contrato de arrendamiento obtiene los mismos remedios por la renta y los incumplimientos del contrato que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra los sucesores (cesionarios) del arrendador los mismos remedios que tenía contra el arrendador original. N.D.C.C. §§ 47-16-07.1(5), 47-16-28, 47-16-29 | No hay ley — North Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) y el final del período de redención, el comprador puede desalojar al ocupante bajo el capítulo de desalojo (eviction). N.D.C.C. § 47-32-01(5); chs. 47-16, 47-32 checked |
| Minnesota | Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el sucesor del arrendador asume todos los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito de seguridad (security deposit). Si el inquilino (tenant) recibe aviso por escrito de la cantidad del depósito que se transfiere o se asume (con un sobre con estampilla dirigido al sucesor) y no objeta dentro de 20 días, la obligación del sucesor de devolver el depósito se limita a la cantidad indicada en el aviso. Minn. Stat. §504B.178, subd. 6 | Después de que termina el período de redención de una ejecución hipotecaria (foreclosure), el sucesor debe darle a un inquilino (tenant) al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe que dure más de 90 días después de la redención debe respetarse hasta el final de su plazo, a menos que el nuevo dueño vaya a vivir allí (entonces 90 días). La cancelación de un contrato de compraventa a plazos (contract for deed) requiere 2 meses de aviso. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de ejecución hipotecaria o de cancelación de un contrato de compraventa a plazos solo puede firmar contratos de arrendamiento cortos (no más largos que el período de redención) y debe informarlo por escrito a los posibles inquilinos antes de aceptar la renta o un depósito (sanción de $500). Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1a, 1b; § 504B.151 |
| Montana | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act solo por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. El arrendador que vende sigue siendo responsable ante el inquilino por todo el dinero recuperable del depósito de seguridad (security deposit) y toda la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. § 70-24-304(1) | Ninguna ley de Montana protege a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (se aplica la PTFA federal). En una venta de buena fe, el arrendador (landlord) vendedor queda liberado de obligaciones futuras solo después de dar un aviso por escrito de la venta al inquilino, pero sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) y de la renta pagada por adelantado. La obligación de divulgar al dueño y al administrador se aplica a cualquier arrendador sucesor. Mont. Code Ann. §§ 70-24-304, 70-24-301(2) |
| South Dakota | Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos (SDCL 43-32) que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o notifique a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo dispone que un inquilino tiene los mismos recursos contra los cesionarios del arrendador (como un comprador del interés del arrendador) por incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease) que contra el arrendador original, salvo en cuanto a las garantías contra gravámenes o las relativas al título o a la posesión. SDCL ch. 43-32 (reviewed); SDCL 43-32-21 | No hay ley — South Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta hipotecaria o por ejecución de sentencia, una vez que vence el período de redención y se entrega la escritura, el comprador puede presentar una acción de FED contra un ocupante que se quede. SDCL 21-16-1(5); chs. 21-16, 43-32 checked |
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