Exenciones del impuesto a la propiedad de Maine: vivienda (homestead), alivio para personas mayores y veteranos

Maine Resident Homestead Property Tax Exemption (exención del impuesto a la propiedad para la vivienda familiar de residentes de Maine): una vivienda familiar (homestead) propiedad de un residente permanente de Maine que ha sido dueño de una vivienda familiar en Maine durante los 12 meses anteriores está exenta sobre $10,000 del valor justo (just value), más $15,000 adicionales del valor justo para los años tributarios que comienzan el 1 de abril de 2020 (4/1/2020) o después. El tasador (assessor) aplica la exención según la proporción de tasación local. A partir de los años tributarios de la propiedad que comienzan el 1 de abril de 2027 (4/1/2027) o después, estas exenciones se eliminan y se reemplazan por una nueva sección (36 M.R.S. § 683-A) que exime hasta $25,000 del valor justo de una vivienda familiar de la que el solicitante ha sido dueño durante los 12 meses anteriores, multiplicado por la proporción de tasación certificada del tasador.

Presente el formulario de solicitud y la prueba de su derecho ante el tasador (assessor) local (municipal). Una vez otorgada, el dueño conserva la exención sin volver a solicitarla, a menos que el tasador determine que la propiedad ya no califica; el dueño debe notificar sin demora al tasador cuando cambien el dueño, el uso de la propiedad o la situación del dueño.

La solicitud debe presentarse a más tardar el 1 de abril del año en que se basan los impuestos.

La exención de vivienda familiar (homestead exemption) de Maine no tiene un monto aparte para personas mayores, pero el Property Tax Fairness Credit estatal (que se reclama en la declaración del impuesto sobre la renta de Maine) es mayor para las personas de 65 años o más: para el año tributario 2026, la base del beneficio es de $4,000 para personas de 65 años o más y el crédito máximo es de $2,000 (frente a $1,500 para menores de 65); en una declaración conjunta, solo uno de los cónyuges debe tener 65 años o más. Los veteranos de 62 años o más que sirvieron en un período de guerra reconocido pueden calificar para la exención para veteranos (vea veteran_exemption).

Hasta el año tributario del 1 de abril de 2026 (4/1/2026), Maine exime hasta $6,000 del valor justo (just value) para un veterano residente que sirvió en un período de guerra reconocido (o recibió una medalla expedicionaria) y tiene 62 años o más o recibe compensación federal por discapacidad total; hasta $7,000 para veteranos de la Primera Guerra Mundial (World War I) o anteriores; hasta $6,000 para un cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar, un hijo menor o un padre o madre que califique; y hasta $50,000 para una unidad de vivienda especialmente adaptada para un veterano que recibió una subvención federal para ella (o su cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar). Presente la solicitud por escrito con pruebas a más tardar el 1 de abril del primer año solicitado. Para los años tributarios que comienzan el 1 de abril de 2027 (4/1/2027) o después, estas exenciones se eliminan y se reemplazan por montos adicionales a la vivienda familiar (homestead): $5,000 (menores de 62, calificación menor del 60% o sin calificación), $6,000 (62 años o más), $7,000 (servicio en la Primera Guerra Mundial o anterior), y para calificaciones del VA del 60% o más, hasta $10,000 (60%), $20,000 (70%), $30,000 (80%), $40,000 (90%) o $50,000 (100%), o $50,000 con una subvención para vivienda especialmente adaptada; los cónyuges sobrevivientes que no se hayan vuelto a casar, los hijos menores o los padres pueden recibir lo que habría recibido el veterano.

A partir de los años tributarios de la propiedad que comienzan el 1 de abril de 2027 (4/1/2027) o después, la vivienda familiar (homestead) de un dueño legalmente ciego es elegible para una exención adicional de hasta $5,000 del valor justo (just value). (Antes de esa fecha, las personas legalmente ciegas tienen una exención aparte conforme a 36 M.R.S. § 654-A.)

Property Tax Fairness Credit (crédito de equidad del impuesto a la propiedad): un crédito reembolsable que se reclama en la declaración del impuesto sobre la renta de Maine para los residentes de Maine que son dueños o inquilinos de su vivienda (el alquiler cuenta al 15% del alquiler bruto). El crédito es el monto en que una base de beneficio supera el 4% de los ingresos; para el año tributario 2026, el máximo es de $1,500 para menores de 65 años y de $2,000 para personas de 65 años o más. Un veterano calificado por el VA con un 100% de discapacidad permanente y total puede reclamar un crédito adicional igual al crédito estándar (años tributarios 2023 y posteriores). Por separado, los funcionarios municipales pueden condonar (abate) los impuestos sobre una residencia principal por dificultades económicas o pobreza mediante una solicitud por escrito, dentro de los 3 años desde el compromiso (commitment) del impuesto, con una decisión por escrito dentro de los 30 días.

Pida a los tasadores (assessors) locales una reducción (abatement) presentando una solicitud por escrito que indique los motivos dentro de los 185 días desde el compromiso (commitment) del impuesto. Los tasadores también pueden reducir el impuesto por iniciativa propia dentro de un año desde el compromiso.

No hay una fecha de vencimiento estatal. Cada municipio vota la fecha o las fechas en que los impuestos a la propiedad (property taxes) vencen y son pagaderos y la fecha en que comienzan los intereses; el Treasurer of State fija la tasa máxima de interés sobre los impuestos en mora.