Leyes sobre control de rentas, aumentos de renta y recargos por pago atrasado, por estado (2026)
Si su estado o ciudad limita los aumentos de renta y si los recargos por pago atrasado tienen un tope.
Reglas sobre aumentos de renta
La mayoría de los estados no limitan los aumentos de renta, y muchos prohíben que las ciudades adopten control de rentas. Unos pocos estados tienen límites en todo el estado, y algunas ciudades tienen su propia estabilización de rentas. Aun sin un límite, un arrendador por lo general no puede subir la renta a mitad de un contrato de plazo fijo a menos que el contrato lo permita, debe dar un aviso previo por escrito antes de un aumento en un arrendamiento mes a mes, y no puede subir la renta para discriminar o tomar represalias.
Recargos por pago atrasado
Algunos estados limitan los recargos por pago atrasado o exigen un período de gracia; otros solo exigen que un cargo sea razonable y esté escrito en el contrato de arrendamiento.
Aumentos de renta y recargos por pago atrasado: los 50 estados y DC
| Estado | Control de rentas / límites de aumento | Recargos por pago atrasado |
|---|---|---|
| Alabama | El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted) en todo el estado. Ningún condado, ciudad ni otro gobierno local puede aprobar, mantener o hacer cumplir una medida que controle la renta que se cobra por alquilar propiedad privada. No hay un límite estatal a la renta. Ala. Code § 11-80-8.1 | No hay un límite establecido por ley. La ley menciona los cargos por pago atrasado (late fees) solo como algo que se puede incluir en un aviso por falta de pago. Ala. Code § 35-9A-421(b) |
| Alaska | No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Sin contrato de arrendamiento, un arrendador puede subir la renta por cualquier cantidad con al menos 30 días de aviso en un arrendamiento de mes a mes. AS 34.03.290 (notice); no rent-cap statute | No hay límite en la ley; la ley (Act) no trata los cargos por pago atrasado (late fees). Un cargo por pago atrasado solo es exigible si el contrato de alquiler lo fija por adelantado. Según el Department of Law, debe ser un cargo fijo pequeño que se aproxime razonablemente a los costos reales del arrendador. No se puede desalojar a un inquilino por cargos por pago atrasado no pagados si la renta está al día. AS 34.03 (no provision) |
| Arizona | El control de rentas local está prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades, incluidas las ciudades con carta orgánica (charter cities), y los pueblos no tienen facultad para controlar las rentas de las propiedades residenciales privadas. No hay un tope estatal de rentas. A.R.S. § 33-1329 | No hay un tope legal ni un período de gracia. El recargo debe ser razonable y estar establecido en un contrato de arrendamiento escrito. A.R.S. § 33-1368(B) |
| Arkansas | El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted). Los gobiernos locales no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que controlen la renta y, desde la Ley (Act) 459 de 2025, las cuotas de solicitud de alquiler o los depósitos de alquiler, para propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay un límite estatal a la renta. Ark. Code Ann. §§ 14-16-601, 14-54-1409 (as amended by Act 459 of 2025) | No hay límite legal: ninguna ley de Arkansas limita los cargos por pago atrasado (late fees) en viviendas residenciales ni exige un período de gracia. La Ley de Arrendadores e Inquilinos (Landlord-Tenant Act) define 'renta' de modo que incluye los cargos por atraso y permite que las partes fijen términos de alquiler no prohibidos de otra forma por la ley, así que rige el contrato de arrendamiento (lease). Ark. Code Ann. §§ 18-17-301(10), 18-17-401(a) |
| California | Tope estatal (AB 1482, Tenant Protection Act): en cualquier período de 12 meses, la renta puede aumentar no más del 5% más el cambio del CPI (índice de precios al consumidor) local, o del 10%, lo que sea menor, en no más de dos aumentos. Las exenciones incluyen las viviendas con un certificado de ocupación emitido en los últimos 15 años, las viviendas asequibles con restricciones en la escritura, los dormitorios, y las casas unifamiliares y condominios que califican y que no son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo, si se dio el aviso de exención requerido. Se permite el control de rentas local, dentro de los límites de la Costa-Hawkins Act (Civ. Code § 1954.50 et seq.). Cal. Civ. Code § 1947.12 | No hay un tope legal en dólares ni un período de gracia. Los recargos por pago tardío en los contratos de arrendamiento residencial se tratan como daños liquidados (liquidated damages), que son nulos a menos que sea impracticable o extremadamente difícil fijar los daños reales del arrendador (landlord) y la cantidad sea un cálculo razonable de ellos. Cal. Civ. Code § 1671(c)(2), (d) |
| Colorado | El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). Ningún condado ni municipio puede aprobar una ordenanza o resolución que controle la renta de propiedades residenciales privadas, excepto acuerdos voluntarios o restricciones en la escritura (deed restrictions) con un solicitante de permiso o un dueño para vivienda asequible. No hay un límite estatal a la renta. C.R.S. § 38-12-301 | No se puede cobrar un cargo por pago atrasado (late fee) hasta que la renta tenga al menos 7 días calendario de atraso. El cargo no puede ser mayor que la cantidad más alta entre $50 o el 5% de la renta vencida, y debe estar indicado en el contrato de arrendamiento (lease). El arrendador (landlord) no puede desalojar por cargos por pago atrasado no pagados, cobrar intereses sobre esos cargos, ni descontarlos de los pagos de renta. El aviso del cargo por pago atrasado debe darse dentro de 180 días. C.R.S. § 38-12-105 |
| Connecticut | No hay control de rentas (rent control) ni límite a la renta a nivel estatal. Los pueblos pueden crear Fair Rent Commissions (comisiones de renta justa), que pueden decidir que una renta o un aumento es excesivo. La P.A. 22-30 exigió que ciertos pueblos más grandes tuvieran una comisión para el 1 de julio de 2023 (July 1, 2023). Conn. Gen. Stat. §§ 7-148b to 7-148f; P.A. 22-30 (as summarized in Judicial Branch JDP-HM-31) | No se puede cobrar un cargo por pago atrasado (late fee) hasta que vence el período de gracia de 9 días (4 días para arrendamientos semanales). El cargo debe estar en un contrato escrito y no puede ser mayor que la cantidad menor entre (1) $5 por día hasta $50, o (2) el 5% del pago atrasado (5% de la parte del inquilino si la renta la paga en parte el gobierno o una organización benéfica). Solo se permite un cargo por pago atrasado por cada pago atrasado. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a(b), 47a-4(a)(8)-(9) |
| Delaware | No hay control de rentas ni tope a los aumentos de renta en el Residential Landlord-Tenant Code. Los aumentos de renta entran en vigor al renovar el contrato con un aviso por escrito de 60 días. 25 Del. C. §§ 5106, 5107 | Tienen un tope del 5% de la renta mensual, y no pueden cobrarse hasta que la renta tenga más de 5 días de atraso. Si el arrendador (landlord) no tiene una oficina en el condado donde se puede pagar la renta, la fecha de vencimiento se extiende 3 días. 25 Del. C. § 5501(d) |
| District of Columbia | Sí. El Rent Stabilization Program (programa de estabilización de rentas) de DC cubre muchas unidades de alquiler más antiguas. Tope de aumento anual para las unidades cubiertas: la cifra menor entre el CPI + 2% o el 10% (inquilinos (tenants) mayores o con discapacidad registrados: la cifra menor entre el CPI, el ajuste por costo de vida (COLA) del Seguro Social o el 5%), como máximo una vez cada 12 meses, y solo si el arrendador (landlord) tiene licencia/está registrado y la unidad cumple sustancialmente con el código de vivienda. Todos los inquilinos (con control de rentas o no) reciben un aviso por escrito de al menos 60 días de cualquier aumento de renta. D.C. Code §§ 42-3502.08, 42-3502.06(e), 42-3502.24, 42-3509.04(b) | No más del 5% de la renta total adeudada, solo si el contrato de arrendamiento escrito indica el recargo máximo y la renta no se paga dentro de los 5 días después de la fecha de vencimiento (o de un período de gracia más largo del contrato). Solo un recargo por cada pago tardío; no hay intereses sobre los recargos; no pueden descontarse de la renta posterior; no hay desalojo (eviction) por recargos no pagados; no hay recargo sobre la parte de un proveedor de subsidios. D.C. Code § 42-3505.31 |
| Florida | El control de rentas local (rent control) está prohibido. Los condados y municipios no pueden adoptar ni mantener ninguna medida que controle las rentas; la regulación de los arrendamientos residenciales le corresponde exclusivamente al estado (preemption). Fla. Stat. §§ 125.0103(2), 83.425 | La ley no fija un límite ni un período de gracia para los cargos por pago atrasado (late fees) en viviendas residenciales. Fla. Stat. Ch. 83 Part II |
| Georgia | El control de rentas local está prohibido por la ley estatal (preempted). Ningún condado ni ciudad puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que regule la renta que se cobra por propiedades residenciales de alquiler de propiedad privada, unifamiliares o de varias unidades. Excepciones: las propiedades del gobierno local (o de su autoridad), y los acuerdos voluntarios con personas privadas que regulan la renta. No hay un tope estatal de rentas. O.C.G.A. § 44-7-19 | No se identificó ningún tope legal ni período de gracia. Las leyes de Georgia tratan los recargos por pago tardío como cargos que un arrendador (landlord) puede cobrar: pueden exigirse en el aviso de 3 días hábiles de pagar o desocupar y descontarse del depósito de seguridad (security deposit). O.C.G.A. § 44-7-50(c) (as amended by HB 404, 2024); O.C.G.A. § 44-7-34(a) |
| Hawaii | No hay control de rentas en Hawaii; no hay límite a la cantidad de un aumento de renta. Aviso del aumento: al menos 45 días para los arrendamientos de mes a mes, 15 días para los arrendamientos más cortos. HRS § 521-21(d)-(e); Office of Consumer Protection Landlord-Tenant Handbook | El recargo por pago tardío no puede superar el 8% de la renta adeudada. No hay un período de gracia legal. HRS § 521-21(f) |
| Idaho | El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda. No hay un límite estatal. Idaho Code § 55-306 | No hay un límite numérico ni un período de gracia. Todos los cargos, incluidos los cargos por pago atrasado (late fees), deben ser razonables y no pueden ser mayores a la cantidad indicada en el contrato de arrendamiento; un cargo que no esté en un contrato escrito solo puede agregarse con 30 días de aviso por escrito. Idaho Code § 55-305 |
| Illinois | No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe a las unidades de gobierno autónomo (home rule units) regular la cantidad de renta que se cobra por propiedades residenciales o comerciales privadas. 50 ILCS 825/10 (Rent Control Preemption Act) | No hay un límite legal a nivel estatal. Procurador General: el arrendador puede cobrar un cargo razonable por renta atrasada (late fee). Los arrendadores con 100+ unidades y una oficina en el lugar deben aceptar la renta allí sin multa. Illinois AG fact sheet; 735 ILCS 5/9-218 |
| Indiana | Prohibido por la ley estatal (preempted): las unidades de gobierno local no pueden regular las rentas de las propiedades de propiedad privada, ni la evaluación de solicitantes, los depósitos de seguridad (security deposits), las solicitudes de arrendamiento, las condiciones del contrato, las divulgaciones, los derechos de las partes ni las tarifas de los arrendadores (landlords), a menos que la General Assembly lo autorice. No se aplica a las propiedades que reciben fondos del gobierno para rentas reducidas. IC 32-31-1-20 | No hay un tope legal ni un período de gracia. IC 32-31 (no late-fee provision); IC 32-31-1-20(c)(7) |
| Iowa | Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): las ciudades y los condados no pueden adoptar ni aplicar ningún límite a la cantidad de renta de propiedades residenciales o comerciales privadas (excepto propiedades en las que el gobierno local tenga un interés). No hay un límite estatal. Iowa Code § 364.3(9) (cities); § 331.304(10) (counties) | Renta de $700 al mes o menos: el cargo por pago atrasado (late fee) no puede ser mayor de $12 por día ni de $60 por mes. Renta de más de $700 al mes: no más de $20 por día ni de $100 por mes. Iowa Code § 562A.9(4) |
| Kansas | Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): ningún condado, ciudad, municipio (township) u otra subdivisión política puede aprobar, mantener ni aplicar el control de rentas (rent control) en propiedades residenciales o comerciales privadas (excepto los acuerdos voluntarios de incentivos). K.S.A. 12-16,120 | La ley no fija un límite ni un período de gracia para los cargos por pago atrasado (late fees). K.S.A. 58-2540 et seq. (no late-fee provision) |
| Kentucky | Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): solo la General Assembly puede aprobar el control de rentas (rent control) en propiedades privadas; los gobiernos locales no pueden. No hay un límite estatal. KRS 65.875 | La ley no fija un límite ni un período de gracia para los cargos por pago atrasado (late fees). KRS Chapter 383 (no late-fee provision) |
| Louisiana | No hay ley — Luisiana no tiene una ley estatal de control de rentas (rent control), y no se conoce ninguna ciudad o parroquia (parish) que lo haya adoptado; la renta se fija en el contrato de arrendamiento. Ninguna ley trata expresamente el control de rentas local, pero R.S. 9:3258 dice que los derechos de los arrendadores no pueden alterarse, restringirse ni disminuirse excepto por ley estatal (sujeto al poder de policía). Un proyecto de ley de 2026 para permitir que los municipios adopten la estabilización de rentas (HB 472) murió en comité. La. R.S. 9:3258; 2026 Reg. Sess. HB 472 (involuntarily deferred 5/5/2026) | No hay un límite establecido por ley. Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el contrato o un acuerdo verbal lo establece. No statute; AG tenant guide |
| Maine | No hay un límite estatal al monto de la renta (rent control). La ley estatal regula los aumentos mediante avisos: al menos 45 días de aviso por escrito para cualquier aumento de renta o de un cargo recurrente obligatorio, y 75 días de aviso si el aumento (o varios aumentos dentro de 12 meses) suma 10% o más. No se puede aumentar la renta mientras la unidad viole la garantía de habitabilidad. La ley estatal no prohíbe el control de rentas local, y Portland tiene una ordenanza local de control de rentas. 14 M.R.S. §§ 6015, 6016 | Límite del 4% de la renta de un mes. La renta no se considera 'atrasada' hasta 15 días después de su vencimiento. El arrendador debe avisar por escrito sobre el posible cargo por pago tardío (late fee) al comienzo del contrato; si no lo hace, no puede cobrar ningún cargo. 14 M.R.S. § 6028 |
| Maryland | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite estatal a los aumentos de renta. Las jurisdicciones locales pueden adoptar regulaciones de renta (no se encontró que la ley estatal lo impida). Md. Office of the Attorney General, 'Landlords and Tenants: Tips on Avoiding Disputes' (Rev. Feb. 2025); DHCD Tenants' Bill of Rights (eff. Oct 1, 2026) | Límite del 5% del monto de renta no pagada del período de renta. Para renta semanal: no más de $3 por semana, con un total de no más de $12 por mes. La ley no establece un período de gracia. Md. Code, Real Prop. § 8-208(d)(3) |
| Massachusetts | Prohibido en todo el estado por la ley estatal, y la prohibición sigue vigente. 'No city or town may enact, maintain or enforce rent control of any kind,' (ninguna ciudad ni pueblo puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ningún tipo de control de rentas) excepto un programa limitado en un municipio que acepte la c. 40P. El cumplimiento de ese programa por parte de los dueños debe ser voluntario después de 6 meses, no puede cubrir a dueños de menos de 10 unidades ni a unidades con una renta justa de mercado superior a $400, y el pueblo debe pagar a los dueños la diferencia con fondos generales. No hay un tope estatal a los aumentos de renta. El control de rentas NO está en la boleta electoral estatal del 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026). El Secretary of the Commonwealth enumera nueve preguntas estatales vinculantes (las preguntas 1-8 son leyes por iniciativa y la pregunta 9 es un referéndum sobre la ley de armas de fuego de 2024), y ninguna trata sobre el control o la estabilización de rentas. La iniciativa de control de rentas (Initiative Petition 25-21, 'An Initiative Petition to Protect Tenants by Limiting Rent Increases' (una petición de iniciativa para proteger a los inquilinos limitando los aumentos de renta)) fue impugnada ante la Supreme Judicial Court en Cella v. Attorney General, SJC-13893. G.L. c. 40P, §§ 3-4; Secretary of the Commonwealth, 2026 State Election Ballot Questions; Cella v. Attorney General, SJC-13893 | No se pueden cobrar intereses ni sanciones por la renta tardía hasta que la renta tenga 30 días de atraso. No hay un tope legal en dólares ni en porcentaje. G.L. c. 186, § 15B(1)(c) |
| Michigan | La ley estatal prevalece (preemption): los gobiernos locales no pueden adoptar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar la renta (rent control) de propiedades residenciales privadas. No hay un límite estatal a la renta. MCL 123.411 | No hay un límite establecido por ley None (common law) |
| Minnesota | No hay un límite estatal a la renta. La ley estatal prevalece sobre (preempts) el control de rentas (rent control) local, a menos que la medida sea aprobada por los votantes en una elección general. Saint Paul tiene una ordenanza de estabilización de rentas (rent stabilization) (adoptada originalmente con 'Ord of 11-2-2021', la fecha de la elección general de 2021, según las notas de historial de la ordenanza): un límite del 3% a los aumentos dentro de cualquier período de 12 meses, con excepciones. Minn. Stat. § 471.9996; Saint Paul Legislative Code ch. 193A | Solo se permiten si el arrendador y el inquilino lo acordaron por escrito. El acuerdo debe indicar cuándo se cobrará el cargo. El cargo por pago tardío (late fee) no puede pasar del 8% del pago de renta atrasado. La ley no establece un período de gracia. Minn. Stat. § 504B.177 |
| Mississippi | No hay control de rentas (rent control). La ley estatal prohíbe a las ciudades y pueblos (§ 21-17-5(2)(h)) y a los condados (§ 19-3-40(3)(g)) regular, directa o indirectamente, la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas en las que no tienen interés de propiedad, a menos que la Legislatura lo apruebe previamente. Miss. Code Ann. § 21-17-5(2)(h); § 19-3-40(3)(g) | La ley no establece un límite ni un período de gracia. La Residential Landlord and Tenant Act no regula los cargos por pago tardío (late fees). Miss. Code Ann. §§ 89-8-1 to 89-8-45 (no late-fee provision) |
| Missouri | La ley estatal prevalece (preemption). Los condados y las ciudades, incluidos los gobiernos con carta orgánica (charter), no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que regulen la renta cobrada por propiedades de renta residenciales o comerciales de propiedad privada (rent control). Excepciones: propiedades que son del gobierno local, acuerdos voluntarios para propiedades subsidiadas y propiedades con asistencia de CDBG. RSMo 441.043 | No hay ley — no hay límite ni período de gracia; los cargos por pago tardío (late fees) se rigen por el contrato de arrendamiento. RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on late fees) |
| Montana | El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted): los gobiernos locales con poderes de autogobierno no pueden ejercer ningún poder para controlar el monto de la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay límite estatal. Mont. Code Ann. § 7-1-111(26) | No hay límite legal ni período de gracia. Mont. Code Ann. § 70-24-103 (definition of "rent") |
| Nebraska | Prohibido a nivel estatal (preempted): las ciudades, pueblos (villages), condados y sus subdivisiones no pueden aprobar ni hacer cumplir leyes locales que controlen la renta de propiedades privadas, incluidas las ciudades con autonomía (home-rule cities); las leyes locales en conflicto son nulas. Neb. Rev. Stat. § 13-331 (Laws 2025, LB266) | No hay límite legal Neb. Rev. Stat. § 76-1414 |
| Nevada | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control) en el NRS Cap. 118A. Los aumentos de renta requieren un aviso por escrito con al menos 60 días de anticipación (30 días para arrendamientos periódicos de menos de un mes). Ninguna ley de Nevada prohíbe expresamente el control de rentas local, y ninguna lo autoriza expresamente. Las ciudades y los condados tienen poder de autogobierno ("home rule") solo sobre asuntos de interés local, lo que excluye los asuntos que requieren una regulación uniforme en todo el estado, y sin una autorización expresa de la ley no pueden "establecer la ley que rige las demandas civiles entre personas o entidades privadas". Ni la ley ni un tribunal de apelaciones de Nevada han decidido si una ordenanza local de control de rentas estaría dentro de estos poderes. NRS 118A.300; NRS 244.143, 244.146 (counties); NRS 268.003, 268.0035 (cities) | No se puede cobrar un cargo por atraso (late fee) hasta al menos 3 días calendario después de la fecha de vencimiento de la renta; el cargo por atraso no puede exceder el 5% de la renta periódica. NRS 118A.210(4) |
| New Hampshire | No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta en el RSA ch. 540. En la propiedad restringida, la negativa de un inquilino (tenant) a un aumento de renta es causa justificada para el desalojo (eviction) solo si el arrendador (landlord) dio un aviso por escrito de al menos 30 días de la cantidad y la fecha de entrada en vigor. Control de rentas local: ninguna ley lo prohíbe expresamente, pero ninguna lo autoriza tampoco. Las facultades generales de reglamentos y ordenanzas de los pueblos (RSA 31:39) y las ciudades (RSA 47:17) enumeran temas específicos y no incluyen la regulación de las rentas, por lo que ninguna ciudad ni pueblo de New Hampshire tiene una facultad clara para adoptar el control de rentas. RSA 540:2, IV; RSA 31:39; RSA 47:17 | No se encontró ningún tope legal ni período de gracia. RSA ch. 540 (no late-fee section) |
| New Jersey | No hay control de rentas estatal ni prohibición estatal (preemption). Los municipios pueden adoptar ordenanzas de control de rentas o de nivelación de rentas. Las viviendas múltiples construidas después de 1987 están exentas de los límites municipales a los aumentos periódicos durante el período de amortización de la hipoteca inicial o 30 años desde su terminación, lo que sea menor. Sin financiamiento hipotecario inicial, la exención es de 30 años. N.J.S.A. 2A:42-84.2, 2A:42-84.5; municipal ordinances | No se encontró ningún tope legal general. Las personas mayores que reciben pensiones de vejez del Seguro Social, del Railroad Retirement u otras pensiones del gobierno, y quienes reciben beneficios de SSDI, SSI o Work First New Jersey, tienen un período de gracia de 5 días hábiles cuando la renta vence el día 1. No se puede imponer ningún recargo por pago tardío durante ese período. N.J.S.A. 2A:42-6.1 to -6.3 |
| New Mexico | Prohibición estatal (preemption): ninguna subdivisión política ni municipio con autonomía (home-rule) puede promulgar el control de rentas sobre bienes inmuebles de propiedad privada. NMSA 1978, § 47-8A-1 | Solo si el contrato de arrendamiento lo prevé; máximo del 5% de la renta por cada período de renta en mora, calculado solo sobre la renta (no sobre depósitos, tarifas ni servicios públicos). El dueño debe avisar del recargo por pago tardío a más tardar el último día del siguiente período de renta. NMSA 1978, § 47-8-15(D) |
| New York | Se permite el control/la estabilización de rentas local. La estabilización de rentas cubre muchos edificios de NYC y otras localidades que declaran una emergencia de vivienda (permitido en todo el estado desde el 15 de junio de 2019 (6/15/2019)). La Good Cause Eviction Law (RPL Art. 6-A, 2024) se aplica automáticamente en NYC y en las localidades que optan por ella: los aumentos de renta por encima del 'local rent standard' (norma local de renta) (5% + CPI regional, con un tope del 10%) se presumen irrazonables, y el desalojo (eviction)/la no renovación requiere una causa justificada. N.Y. RPL §§ 211, 212, 213, 214, 216 | La renta no está atrasada hasta más de 5 días después de la fecha de vencimiento. El recargo por pago tardío tiene un tope de la cifra menor entre $50 o el 5% de la renta mensual. N.Y. RPL § 238-a(2) |
| North Carolina | Prohibición a nivel estatal (preemption): los condados y las ciudades no pueden regular el monto de la renta de propiedades de alquiler residenciales o comerciales de propiedad privada. N.C. Gen. Stat. § 42-14.1 | Solo se pueden cobrar si la renta tiene 5 o más días calendario de atraso. Renta mensual: máximo $15 o el 5% de la renta mensual, lo que sea mayor. Renta semanal: máximo $4 o el 5% de la renta semanal, lo que sea mayor. Solo un cargo por atraso (late fee) por cada pago atrasado. N.C. Gen. Stat. § 42-46(a)-(b) |
| North Dakota | Prohibición estatal (preemption): las subdivisiones políticas no pueden promulgar, mantener ni hacer cumplir el control de rentas sobre propiedades residenciales o comerciales privadas. N.D.C.C. § 47-16-02.1 | No hay un tope legal No statute |
| Ohio | El control de rentas (rent control) y la estabilización de rentas (rent stabilization) a nivel local están prohibidos en todo el estado (preemption). Ohio Rev. Code § 5321.19(A) | No hay un límite establecido por ley No statute; Ohio Rev. Code § 5321.14 (unconscionable clauses) |
| Oklahoma | No hay un límite estatal a la renta. Las ciudades tienen prohibido aprobar, mantener o hacer cumplir ordenanzas que fijen la renta de propiedades residenciales (o comerciales) privadas (rent control). 11 O.S. § 14-101.1 | La ley no fija un límite ni un período de gracia. No late-fee section in 41 O.S. §§ 101-136 (full text checked) |
| Oregon | Estabilización de rentas (rent stabilization) en todo el estado. Después del primer año, no más de un aumento cada 12 meses, con al menos 90 días de aviso por escrito; el aumento tiene un límite de la cantidad menor entre 10% o 7% + CPI (índice de precios al consumidor West Region CPI-U), que publica cada año DAS/Office of Economic Analysis. Aumento máximo: 10.0% para 2025; 9.5% para 2026; 10% para 2027. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación (certificate of occupancy) se emitió menos de 15 años antes de la fecha del aviso, y cierta vivienda asequible regulada. Por lo demás, el control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). ORS 90.323; ORS 90.324; ORS 91.225 | Solo se permiten si un contrato de alquiler por escrito lo establece y la renta no se recibe para el 4.º día del periodo de renta (los cargos empiezan el día 5). Límite: (a) un cargo fijo razonable una vez por periodo (la cantidad acostumbrada en el mercado), (b) un cargo diario razonable que no exceda el 6% de ese cargo fijo, o (c) el 5% de la renta periódica por cada periodo siguiente de 5 días. ORS 90.260 |
| Pennsylvania | No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta, ni ninguna ley que prohíba expresamente el control de rentas local. Tampoco hay ninguna ley que lo autorice, y los municipios con autonomía (home-rule) no pueden fijar deberes ni requisitos para las empresas a menos que una ley estatal lo permita expresamente, por lo que un tope local de rentas enfrentaría una impugnación legal seria. 53 Pa.C.S. § 2962(c)(2), (e), (f) (Home Rule Charter and Optional Plans Law) | No hay un tope legal. None in statute |
| Rhode Island | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite a la cantidad de los aumentos de renta; solo requisitos de aviso (60 días; 120 días para inquilinos mes a mes mayores de 62 años). R.I. Gen. Laws § 34-18-16.1 | La ley no fija un límite ni un período de gracia. None in Chapter 34-18 |
| South Carolina | No hay un límite estatal a la renta. Se prohíbe a los condados y municipios aprobar, mantener o hacer cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedades residenciales privadas. S.C. Code § 27-39-60 | La ley no fija un límite ni un período de gracia. None in Title 27, Ch. 40 |
| South Dakota | No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe el control de rentas local. Ningún gobierno local puede aprobar, mantener ni hacer cumplir una ordenanza u otra medida que controle la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas. SDCL 6-1-13 | La ley no fija un límite ni un período de gracia. None in SDCL Chapter 43-32 |
| Tennessee | Prohibido en todo el estado: los gobiernos locales no pueden promulgar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que controle la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales (rent control). También están prohibidos los requisitos locales obligatorios de vivienda por debajo del precio de mercado (inclusionary housing), pero se permiten los programas voluntarios de incentivos. T.C.A. 66-35-102 | Condados URLTA: no se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) hasta después de un período de gracia de 5 días, contando la fecha de vencimiento como el día 1. Si el último día cae en domingo o día feriado legal, no se puede cobrar el cargo si la renta se paga el siguiente día hábil. Los cargos por pago tardío no pueden exceder el 10% de la renta vencida. Condados sin URLTA: ninguna ley limita los cargos por pago atrasado (late fees) ni fija un período de gracia; se rige por el contrato de arrendamiento (lease). T.C.A. 66-28-201(d); ch. 66-7 (checked) |
| Texas | No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Las ciudades solo pueden adoptar control de rentas si su órgano de gobierno determina que existe una emergencia de vivienda debida a un desastre y el gobernador aprueba la ordenanza. Tex. Local Gov't Code Sec. 214.902 | Se permiten solo si el cargo por pago tardío (late fee) aparece en un contrato de arrendamiento escrito, el cargo es razonable y la renta sigue sin pagarse dos días completos después de la fecha de vencimiento. Cargo que la ley considera razonable (safe harbor): hasta el 12% de la renta mensual (edificios de 4 unidades o menos) o el 10% (edificios de más de 4 unidades), o más si no excede los daños inciertos del arrendador. Tex. Prop. Code Sec. 92.019 |
| Utah | El control de rentas local está prohibido: un condado, ciudad o pueblo no puede promulgar una ordenanza o resolución que controle las rentas o tarifas de las propiedades residenciales privadas sin la aprobación expresa de la Legislature. No hay un tope estatal. Utah Code 57-20-1 | El recargo por pago tardío no puede superar la cifra mayor entre el 10% de la renta acordada en el contrato de arrendamiento o $75. Utah Code 57-22-4(5)(a) |
| Vermont | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal. El arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso efectivo de un aumento de renta, que entra en vigor el primer día del siguiente período de renta. Control de rentas local: ninguna ley estatal lo prohíbe ni lo autoriza expresamente, y las cartas municipales (city charters) de Burlington, Montpelier y Winooski no autorizan el control de rentas. La carta municipal de Burlington permite al City Council exigir por ordenanza al menos 90 días de aviso escrito de un aumento de renta y (cuando no hay contrato escrito) al menos 90 días de aviso de una terminación sin causa para arrendamientos de menos de dos años y 120 días para los más largos, pero no permite limitar el monto de la renta. 9 V.S.A. 4455(b); 24 App. V.S.A. ch. 3, § 48(64)-(65) (Burlington charter) | No hay un límite legal ni período de gracia. 9 V.S.A. ch. 137 |
| Virginia | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal, y ninguna ley de Virginia autoriza el control de rentas local. Va. Code Title 55.1, Ch. 12 (no cap); 2026 HB 278 / SB 355 | Solo si lo dispone el contrato de renta escrito; el límite es el menor entre el 10% de la renta periódica o el 10% del saldo pendiente. Cuando no hay contrato escrito, la renta está atrasada si no se paga a más tardar el día 5 del mes. Va. Code 55.1-1204(E), (C) |
| Washington | Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al consumidor) o 10%, lo que sea menor. Máximo publicado por el Department of Commerce: 9.683% para el año calendario 2026 y 10% para el año calendario 2027. Se requiere aviso por escrito de 90 días para cualquier aumento. Lotes de casas prefabricadas o móviles: límite de 5%. RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 59.18.140(3); 2025 c 209 | No hay un límite legal en dólares ni en porcentaje para las rentas bajo RCW 59.18. No se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) por renta pagada dentro de cinco días de la fecha de vencimiento. RCW 59.18.170(2) |
| West Virginia | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró en el código ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control de rentas local. W. Va. Code § 37-6-9 (current text contains no rent-control provision) | No hay un límite legal W. Va. Code ch. 37, art. 6 |
| Wisconsin | Prohibido por ley estatal (preempted). Ninguna ciudad, villa, pueblo ni condado puede regular el monto de la renta ni de los cargos de una unidad residencial en renta (rent control). También se prohíbe la zonificación inclusiva (inclusionary zoning). Wis. Stat. § 66.1015 | No hay un límite legal. Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el contrato de arrendamiento lo establece específicamente. La renta pagada por adelantado debe aplicarse antes de cobrar un cargo por pago tardío, y no se puede cobrar un cargo por no pagar un cargo por pago tardío. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8) |
| Wyoming | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control local. W.S. 1-21-1201 to 1-21-1211 (no rent-regulation provision) | No hay un límite legal. W.S. 1-21-1201 to 1-21-1211 (no late-fee provision) |
Aumentos de renta y recargos por pago atrasado: guías por estado
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede subir la renta mi arrendador?
A menos que su estado o ciudad tenga control de rentas o un límite en todo el estado, por lo general no hay límite en el monto — pero el arrendador debe esperar a que termine el plazo del contrato (o dar el aviso correspondiente en un arrendamiento mes a mes) y no puede subir la renta como represalia ni para discriminar. Consulte la fila de su estado y cualquier página de ciudad.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.