¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de subir la renta?
Respuesta corta: La mayoría de los estados exigen un aviso previo por escrito antes de un aumento de renta en un arrendamiento mes a mes, comúnmente de 30 días y más tiempo en algunos estados o para aumentos grandes. Un contrato de plazo fijo por lo general fija la renta hasta que termina.
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La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Aviso antes de un aumento de renta | Control de rentas / límites de aumento |
|---|---|---|
| Alabama | No hay ley. Alabama no establece ningún período de aviso para un aumento de la renta. Para un arrendamiento mes a mes, el arrendador (landlord) puede cambiar las condiciones terminando el arrendamiento con al menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha periódica de pago de la renta (7 días para semana a semana). Un arrendador no puede aumentar la renta como represalia contra un inquilino (tenant) por una actividad protegida. Ala. Code § 35-9A-441(a)-(b); § 35-9A-501 | El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted) en todo el estado. Ningún condado, ciudad ni otro gobierno local puede aprobar, mantener o hacer cumplir una medida que controle la renta que se cobra por alquilar propiedad privada. No hay un límite estatal a la renta. Ala. Code § 11-80-8.1 |
| Alaska | Sin contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) puede aumentar la renta en cualquier cantidad, pero debe dar al menos 30 días de aviso antes de que el aumento entre en vigor en un arrendamiento mes a mes. Durante un contrato a plazo fijo, la renta no puede aumentarse a menos que el contrato lo permita. Un aumento de la renta puede contar como una represalia ilegal a menos que el arrendador demuestre una razón de buena fe. AS 34.03.290(b); AS 34.03.310 (as summarized by the Alaska Department of Law handbook) | No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Sin contrato de arrendamiento, un arrendador puede subir la renta por cualquier cantidad con al menos 30 días de aviso en un arrendamiento de mes a mes. AS 34.03.290 (notice); no rent-cap statute |
| Arizona | Ninguna ley establece un aviso específico para un aumento de la renta. Un arrendamiento mes a mes puede terminarse, y ofrecerse nuevas condiciones, con un aviso por escrito dado al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago de la renta (10 días para semana a semana). Durante un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, la renta sigue el contrato. A.R.S. § 33-1375(A)-(B); § 33-1314(A) | El control de rentas local está prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades, incluidas las ciudades con carta orgánica (charter cities), y los pueblos no tienen facultad para controlar las rentas de las propiedades residenciales privadas. No hay un tope estatal de rentas. A.R.S. § 33-1329 |
| Arkansas | Ninguna ley establece un período de aviso para un aumento de la renta. Un arrendamiento mes a mes puede terminarse con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación (7 días para semana a semana), que es la manera en que se cambian las condiciones para los inquilinos (tenants) periódicos. Durante un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, la renta sigue el contrato. Ark. Code Ann. § 18-17-704(a)-(b); § 18-17-401 | El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted). Los gobiernos locales no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que controlen la renta y, desde la Ley (Act) 459 de 2025, las cuotas de solicitud de alquiler o los depósitos de alquiler, para propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay un límite estatal a la renta. Ark. Code Ann. §§ 14-16-601, 14-54-1409 (as amended by Act 459 of 2025) |
| California | Para arrendamientos residenciales mes a mes o más cortos, se requiere un aviso por escrito: al menos 30 días si el aumento, sumado a cualquier otro en los últimos 12 meses, es del 10% o menos, y al menos 90 días si es de más del 10%. Se aplica una regla de 30 días cuando el aumento resulta de una recertificación obligatoria de ingresos o de la familia. El aviso debe entregarse en persona o enviarse por correo, y el envío por correo agrega tiempo según el Code Civ. Proc. § 1013. Si otra ley o un acuerdo regulatorio exige un aviso más largo, se aplica el aviso más largo. Los topes estatales de renta (Tenant Protection Act) y el control de rentas local limitan la cantidad por separado. Cal. Civ. Code § 827(b)-(c); § 1947.12 (amount cap) | Tope estatal (AB 1482, Tenant Protection Act): en cualquier período de 12 meses, la renta puede aumentar no más del 5% más el cambio del CPI (índice de precios al consumidor) local, o del 10%, lo que sea menor, en no más de dos aumentos. Las exenciones incluyen las viviendas con un certificado de ocupación emitido en los últimos 15 años, las viviendas asequibles con restricciones en la escritura, los dormitorios, y las casas unifamiliares y condominios que califican y que no son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo, si se dio el aviso de exención requerido. Se permite el control de rentas local, dentro de los límites de la Costa-Hawkins Act (Civ. Code § 1954.50 et seq.). Cal. Civ. Code § 1947.12 |
| Colorado | Para un arrendamiento residencial sin contrato de arrendamiento (lease) por escrito, el arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de aumentar la renta. El arrendador no puede notificar un aviso de terminación principalmente para aumentar la renta de una manera que evada esta regla. Para todo arrendamiento residencial, con o sin contrato por escrito, a plazo fijo o mes a mes, la renta puede aumentarse no más de una vez en cualquier período de 12 meses de ocupación continua. Con un contrato por escrito, el momento de los aumentos sigue el contrato, dentro del límite de una vez al año. C.R.S. § 38-12-701(2); § 38-12-702 | El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). Ningún condado ni municipio puede aprobar una ordenanza o resolución que controle la renta de propiedades residenciales privadas, excepto acuerdos voluntarios o restricciones en la escritura (deed restrictions) con un solicitante de permiso o un dueño para vivienda asequible. No hay un límite estatal a la renta. C.R.S. § 38-12-301 |
| Connecticut | Ningún aumento de la renta tiene efecto a menos que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) un aviso por escrito al menos 45 días antes de que el aumento entre en vigor. Para un contrato de arrendamiento (lease) con un plazo de un mes o menos, el aviso debe ser igual a un plazo completo de alquiler. Que el inquilino no responda no significa que acepta el aumento. La sección no permite aumentos durante el plazo de un contrato. Las comisiones de renta justa (fair rent commissions) pueden revisar los aumentos que consideren excesivos. A los inquilinos protegidos (protected tenants) (inquilinos de edad avanzada o con discapacidad en edificios de 5 o más unidades) solo se les pueden cobrar aumentos justos y equitativos. Conn. Gen. Stat. § 47a-4e (P.A. 24-143, § 17); § 47a-23c(c) | No hay control de rentas (rent control) ni límite a la renta a nivel estatal. Los pueblos pueden crear Fair Rent Commissions (comisiones de renta justa), que pueden decidir que una renta o un aumento es excesivo. La P.A. 22-30 exigió que ciertos pueblos más grandes tuvieran una comisión para el 1 de julio de 2023 (July 1, 2023). Conn. Gen. Stat. §§ 7-148b to 7-148f; P.A. 22-30 (as summarized in Judicial Branch JDP-HM-31) |
| Delaware | Para renovar un contrato de arrendamiento (lease) con condiciones cambiadas, incluido un aumento de la renta, el arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que venza el contrato. El aviso debe indicar las nuevas condiciones, las cantidades de la renta y del depósito, y la fecha de entrada en vigor. A menos que el inquilino (tenant) dé aviso para terminar el contrato al menos 45 días antes de que termine el plazo, se considera que acepta las nuevas condiciones. Si el inquilino las rechaza, el aviso de renovación funciona como un aviso de terminación. Los arrendamientos mes a mes los termina cualquiera de las partes con al menos 60 días de aviso por escrito, contados desde el primer día del mes posterior al aviso real. Los inquilinos cuya renta se basa en los ingresos según las reglas de HUD siguen las reglas de HUD en su lugar. 25 Del. C. § 5107; § 5106(d); § 5108 | No hay control de rentas ni tope a los aumentos de renta en el Residential Landlord-Tenant Code. Los aumentos de renta entran en vigor al renovar el contrato con un aviso por escrito de 60 días. 25 Del. C. §§ 5106, 5107 |
| District of Columbia | Un aumento de la renta no entra en vigor hasta el primer día regular de pago de la renta que caiga más de 60 días calendario después de que el inquilino (tenant) reciba el aviso. Para las unidades con estabilización de renta (rent-stabilized), un aumento por encima de la renta base también requiere: cumplimiento del código de vivienda, registro, licencia, un aviso que cumpla con § 42-3509.04, y aviso del límite más bajo para inquilinos de edad avanzada y con discapacidad. Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que un inquilino dé más de 30 días de aviso para desocupar, a menos que el arrendador (landlord) deba dar un aviso de aumento de la renta al menos 30 días más largo que ese período. D.C. Code § 42-3509.04(b); § 42-3502.08(a)(1); § 42-3505.54(b) | Sí. El Rent Stabilization Program (programa de estabilización de rentas) de DC cubre muchas unidades de alquiler más antiguas. Tope de aumento anual para las unidades cubiertas: la cifra menor entre el CPI + 2% o el 10% (inquilinos (tenants) mayores o con discapacidad registrados: la cifra menor entre el CPI, el ajuste por costo de vida (COLA) del Seguro Social o el 5%), como máximo una vez cada 12 meses, y solo si el arrendador (landlord) tiene licencia/está registrado y la unidad cumple sustancialmente con el código de vivienda. Todos los inquilinos (con control de rentas o no) reciben un aviso por escrito de al menos 60 días de cualquier aumento de renta. D.C. Code §§ 42-3502.08, 42-3502.06(e), 42-3502.24, 42-3509.04(b) |
| Florida | No hay ley — la ley de Florida no establece ningún período específico de aviso anticipado para los aumentos de la renta. En la práctica, la renta de un arrendamiento periódico puede cambiarse solo terminando el arrendamiento con el aviso requerido: 30 días antes del final de un período mensual para mes a mes (aumentado de 15 días en 2023), 7 días para semana a semana, 30 días para trimestre a trimestre y 60 días para año a año. Durante un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, la renta es la que diga el contrato. Desde 2023, la ley estatal tiene preferencia sobre (preempts) las reglas locales sobre los requisitos de aviso entre arrendadores e inquilinos. Fla. Stat. §§ 83.57, 83.425 | El control de rentas local (rent control) está prohibido. Los condados y municipios no pueden adoptar ni mantener ninguna medida que controle las rentas; la regulación de los arrendamientos residenciales le corresponde exclusivamente al estado (preemption). Fla. Stat. §§ 125.0103(2), 83.425 |
| Georgia | No hay ley — Georgia no establece ningún período específico de aviso anticipado para los aumentos de la renta. Un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) (sin plazo fijo) termina solo con 60 días de aviso del arrendador (landlord) (30 días del inquilino (tenant)), por lo que un arrendador que cambia las condiciones de un arrendamiento periódico o a voluntad generalmente debe hacerlo dentro de ese aviso. Durante un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, la renta la fija el contrato. O.C.G.A. § 44-7-7 | El control de rentas local está prohibido por la ley estatal (preempted). Ningún condado ni ciudad puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que regule la renta que se cobra por propiedades residenciales de alquiler de propiedad privada, unifamiliares o de varias unidades. Excepciones: las propiedades del gobierno local (o de su autoridad), y los acuerdos voluntarios con personas privadas que regulan la renta. No hay un tope estatal de rentas. O.C.G.A. § 44-7-19 |
| Hawaii | Mes a mes: el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito al menos 45 días consecutivos antes de que el aumento entre en vigor. Arrendamientos más cortos que mes a mes (p. ej., semana a semana): al menos 15 días consecutivos de aviso por escrito. Un aviso de terminación dado para evadir estas reglas es nulo. Los contratos de arrendamiento (leases) a plazo fijo siguen sus propias condiciones. HRS § 521-21(d), (e); § 521-71(f) | No hay control de rentas en Hawaii; no hay límite a la cantidad de un aumento de renta. Aviso del aumento: al menos 45 días para los arrendamientos de mes a mes, 15 días para los arrendamientos más cortos. HRS § 521-21(d)-(e); Office of Consumer Protection Landlord-Tenant Handbook |
| Idaho | Para contratos de arrendamiento (leases) residenciales, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) un aviso por escrito al menos 30 días antes de que entre en vigor un aumento de la renta, y al menos 30 días antes de no renovar el contrato. Para otros contratos mes a mes, la regla general permite cambiar las condiciones con 15 días de aviso por escrito antes del final del mes. Los gobiernos locales no pueden promulgar control de rentas (§ 55-306). Idaho Code § 55-304 (formerly § 55-307; redesignated 2025) | El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda. No hay un límite estatal. Idaho Code § 55-306 |
| Illinois | No hay ley — la ley de Illinois no establece ningún aviso anticipado específico para los aumentos de la renta. En un arrendamiento periódico, el arrendador (landlord) debe terminar el arrendamiento con un aviso por escrito para cambiar las condiciones: 7 días para semana a semana, 30 días para otros arrendamientos de menos de un año (incluido mes a mes). Los contratos de arrendamiento (leases) a plazo fijo siguen sus propias condiciones. 735 ILCS 5/9-207 | No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe a las unidades de gobierno autónomo (home rule units) regular la cantidad de renta que se cobra por propiedades residenciales o comerciales privadas. 50 ILCS 825/10 (Rent Control Preemption Act) |
| Indiana | A menos que un contrato de alquiler por escrito establezca otra cosa, un arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) al menos 30 días de aviso por escrito antes de modificar el contrato de alquiler, lo cual incluye aumentar la renta. Los gobiernos locales no pueden regular las tarifas de alquiler (IC 32-31-1-20). No hay un período de aviso más largo para aumentos grandes. IC 32-31-5-4 | Prohibido por la ley estatal (preempted): las unidades de gobierno local no pueden regular las rentas de las propiedades de propiedad privada, ni la evaluación de solicitantes, los depósitos de seguridad (security deposits), las solicitudes de arrendamiento, las condiciones del contrato, las divulgaciones, los derechos de las partes ni las tarifas de los arrendadores (landlords), a menos que la General Assembly lo autorice. No se aplica a las propiedades que reciben fondos del gobierno para rentas reducidas. IC 32-31-1-20 |
| Iowa | Cada inquilino (tenant) debe ser notificado por escrito de cualquier aumento de la renta al menos 30 días antes de que entre en vigor, y el aumento no puede entrar en vigor antes de que venza el contrato de arrendamiento (lease) original (o cualquier renovación o extensión). Esto se aplica a todos los arrendamientos. Un arrendamiento mes a mes puede ser terminado por cualquiera de las partes con 30 días de aviso por escrito antes de la fecha periódica de pago de la renta (§ 562A.34(2)). No hay un período de aviso más largo para aumentos grandes. Iowa Code § 562A.13(5); § 562A.34 | Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): las ciudades y los condados no pueden adoptar ni aplicar ningún límite a la cantidad de renta de propiedades residenciales o comerciales privadas (excepto propiedades en las que el gobierno local tenga un interés). No hay un límite estatal. Iowa Code § 364.3(9) (cities); § 331.304(10) (counties) |
| Kansas | No hay ley — Kansas no establece ningún aviso anticipado específico para los aumentos de la renta. Un arrendamiento mes a mes puede ser terminado por cualquiera de las partes con un aviso por escrito que termine el arrendamiento en una fecha de pago de la renta al menos 30 días después de recibido el aviso; semana a semana requiere 7 días. Por lo tanto, un arrendador (landlord) que cambia la renta en un arrendamiento periódico generalmente da al menos ese aviso. Un arrendador no puede aumentar la renta como represalia por quejas protegidas del inquilino (tenant), excepto según lo permite § 58-2572(c). K.S.A. 58-2570(a)-(b); K.S.A. 58-2572 | Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): ningún condado, ciudad, municipio (township) u otra subdivisión política puede aprobar, mantener ni aplicar el control de rentas (rent control) en propiedades residenciales o comerciales privadas (excepto los acuerdos voluntarios de incentivos). K.S.A. 12-16,120 |
| Kentucky | No hay ley — Kentucky no establece ningún aviso anticipado específico para los aumentos de la renta. En las áreas con URLTA, un arrendamiento mes a mes puede terminarse con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago de la renta (7 días para semana a semana), por lo que un arrendador (landlord) que cambia las condiciones generalmente da al menos ese aviso (KRS 383.695). Fuera de las áreas con URLTA, un arrendamiento a voluntad termina con 1 mes de aviso por escrito (KRS 383.195). Desde 2024, las ordenanzas locales no pueden entrar en conflicto con la ley estatal de arrendadores e inquilinos (KRS 383.198). KRS 383.695; KRS 383.195; KRS 383.198 | Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): solo la General Assembly puede aprobar el control de rentas (rent control) en propiedades privadas; los gobiernos locales no pueden. No hay un límite estatal. KRS 65.875 |
| Louisiana | Ninguna ley establece un período de aviso para aumentos de la renta. Un contrato de arrendamiento (lease) puede terminarse (y así cambiar su renta) solo con un aviso por escrito dado antes del final de un período de alquiler: al menos 10 días calendario antes del final del mes para un contrato mes a mes; 30 días calendario antes del final del período para un período de más de un mes; 5 días calendario antes del final del período para un período de al menos una semana pero de menos de un mes (como semana a semana); y en cualquier momento antes de que termine el período para un período de menos de una semana. Un contrato a plazo fijo rige hasta que vence. La. C.C. arts. 2728, 2729 | No hay ley — Luisiana no tiene una ley estatal de control de rentas (rent control), y no se conoce ninguna ciudad o parroquia (parish) que lo haya adoptado; la renta se fija en el contrato de arrendamiento. Ninguna ley trata expresamente el control de rentas local, pero R.S. 9:3258 dice que los derechos de los arrendadores no pueden alterarse, restringirse ni disminuirse excepto por ley estatal (sujeto al poder de policía). Un proyecto de ley de 2026 para permitir que los municipios adopten la estabilización de rentas (HB 472) murió en comité. La. R.S. 9:3258; 2026 Reg. Sess. HB 472 (involuntarily deferred 5/5/2026) |
| Maine | Al menos 45 días de aviso por escrito antes de cualquier aumento de la renta o de las tarifas recurrentes obligatorias. Al menos 75 días de aviso por escrito si el aumento (o los aumentos sumados a lo largo de 12 meses) es del 10% o más. Las renuncias son nulas. La renta no puede aumentarse mientras la unidad viole la garantía de habitabilidad (a menos que el inquilino (tenant) la haya causado). Quienes violen esto deben reembolsar las cantidades cobradas más intereses y honorarios de abogado. 14 M.R.S. § 6015(1)-(2); 14 M.R.S. § 6016 | No hay un límite estatal al monto de la renta (rent control). La ley estatal regula los aumentos mediante avisos: al menos 45 días de aviso por escrito para cualquier aumento de renta o de un cargo recurrente obligatorio, y 75 días de aviso si el aumento (o varios aumentos dentro de 12 meses) suma 10% o más. No se puede aumentar la renta mientras la unidad viole la garantía de habitabilidad. La ley estatal no prohíbe el control de rentas local, y Portland tiene una ordenanza local de control de rentas. 14 M.R.S. §§ 6015, 6016 |
| Maryland | Se requiere un aviso por escrito antes de cualquier aumento de la renta residencial: al menos 90 días para plazos de más de 1 mes, 60 días para plazos de más de 1 semana y hasta 1 mes, y 7 días (contrato de arrendamiento (lease) por escrito) o 21 días (sin contrato por escrito) para semana a semana o plazos más cortos. La entrega es por correo de primera clase con certificado de envío, o electrónicamente si el inquilino (tenant) lo elige. Los arrendadores (landlords) no pueden hacer de la entrega electrónica una condición para aprobar una solicitud. Las leyes locales pueden agregar protecciones. Md. Code, Real Prop. § 8-209(b)-(c) | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite estatal a los aumentos de renta. Las jurisdicciones locales pueden adoptar regulaciones de renta (no se encontró que la ley estatal lo impida). Md. Office of the Attorney General, 'Landlords and Tenants: Tips on Avoiding Disputes' (Rev. Feb. 2025); DHCD Tenants' Bill of Rights (eff. Oct 1, 2026) |
| Massachusetts | Ninguna ley establece un período específico de aviso para aumentos de la renta. Para un arrendamiento a voluntad, la renta puede cambiarse solo terminando el arrendamiento con un aviso por escrito: el más largo entre un período de alquiler o 30 días (3 meses si la renta se paga con menos frecuencia). Ese aviso puede incluir una oferta de un nuevo arrendamiento con la nueva renta. Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo rige hasta que termina. El control de rentas local está prohibido en todo el estado, excepto bajo un programa limitado del c. 40P. M.G.L. c. 186, § 12 | Prohibido en todo el estado por la ley estatal, y la prohibición sigue vigente. 'No city or town may enact, maintain or enforce rent control of any kind,' (ninguna ciudad ni pueblo puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ningún tipo de control de rentas) excepto un programa limitado en un municipio que acepte la c. 40P. El cumplimiento de ese programa por parte de los dueños debe ser voluntario después de 6 meses, no puede cubrir a dueños de menos de 10 unidades ni a unidades con una renta justa de mercado superior a $400, y el pueblo debe pagar a los dueños la diferencia con fondos generales. No hay un tope estatal a los aumentos de renta. El control de rentas NO está en la boleta electoral estatal del 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026). El Secretary of the Commonwealth enumera nueve preguntas estatales vinculantes (las preguntas 1-8 son leyes por iniciativa y la pregunta 9 es un referéndum sobre la ley de armas de fuego de 2024), y ninguna trata sobre el control o la estabilización de rentas. La iniciativa de control de rentas (Initiative Petition 25-21, 'An Initiative Petition to Protect Tenants by Limiting Rent Increases' (una petición de iniciativa para proteger a los inquilinos limitando los aumentos de renta)) fue impugnada ante la Supreme Judicial Court en Cella v. Attorney General, SJC-13893. G.L. c. 40P, §§ 3-4; Secretary of the Commonwealth, 2026 State Election Ballot Questions; Cella v. Attorney General, SJC-13893 |
| Michigan | Ninguna ley establece un período de aviso para aumentos de la renta. Un arrendamiento mes a mes puede terminarse (y así cambiarse) con un aviso igual a un período de alquiler (1 mes para la renta mensual). Durante el plazo de un contrato de arrendamiento (lease), rige el contrato. MCL 554.134(1) | La ley estatal prevalece (preemption): los gobiernos locales no pueden adoptar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar la renta (rent control) de propiedades residenciales privadas. No hay un límite estatal a la renta. MCL 123.411 |
| Minnesota | Ninguna ley establece un período fijo de aviso para aumentos de la renta. Si el contrato de arrendamiento (lease) le da al arrendador (landlord) un período de aviso para un aumento de la renta, no puede ser más corto que el aviso que el contrato exige que el inquilino (tenant) dé antes de mudarse, y no se puede renunciar a esto. Un arrendamiento mes a mes (a voluntad) necesita un aviso de terminación por escrito de al menos un intervalo de renta o 3 meses, lo que sea más corto. Minn. Stat. § 504B.147, subd. 3-4; § 504B.135 | No hay un límite estatal a la renta. La ley estatal prevalece sobre (preempts) el control de rentas (rent control) local, a menos que la medida sea aprobada por los votantes en una elección general. Saint Paul tiene una ordenanza de estabilización de rentas (rent stabilization) (adoptada originalmente con 'Ord of 11-2-2021', la fecha de la elección general de 2021, según las notas de historial de la ordenanza): un límite del 3% a los aumentos dentro de cualquier período de 12 meses, con excepciones. Minn. Stat. § 471.9996; Saint Paul Legislative Code ch. 193A |
| Mississippi | Ninguna ley establece un período de aviso para aumentos de la renta. Después de que vence un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, el arrendador (landlord) puede exigir un aumento de la renta, a menos que su propósito principal sea tomar represalias por acciones protegidas del inquilino (tenant). Un arrendamiento mes a mes puede terminarse (y así cambiarse) con 30 días de aviso por escrito, o 7 días para semana a semana. Miss. Code Ann. § 89-8-17(2); § 89-8-19(2)-(3) | No hay control de rentas (rent control). La ley estatal prohíbe a las ciudades y pueblos (§ 21-17-5(2)(h)) y a los condados (§ 19-3-40(3)(g)) regular, directa o indirectamente, la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas en las que no tienen interés de propiedad, a menos que la Legislatura lo apruebe previamente. Miss. Code Ann. § 21-17-5(2)(h); § 19-3-40(3)(g) |
| Missouri | Ninguna ley establece un período de aviso para aumentos de la renta. En la práctica, un arrendamiento mes a mes solo puede cambiarse terminándolo con al menos un mes de aviso por escrito, con efecto en un día de pago de la renta (RSMo 441.060.4). Durante un plazo fijo, rige el contrato de arrendamiento (lease). El control de rentas local está prohibido por preferencia de ley estatal (preempted). RSMo 441.060.4; RSMo 441.043.1 | La ley estatal prevalece (preemption). Los condados y las ciudades, incluidos los gobiernos con carta orgánica (charter), no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que regulen la renta cobrada por propiedades de renta residenciales o comerciales de propiedad privada (rent control). Excepciones: propiedades que son del gobierno local, acuerdos voluntarios para propiedades subsidiadas y propiedades con asistencia de CDBG. RSMo 441.043 |
| Montana | No hay ley — la Act no establece ningún aviso anticipado específico para un aumento de la renta. Un arrendamiento mes a mes puede terminarse con 30 días de aviso por escrito (7 días para semana a semana), y la renta de un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo la fija el contrato. Mont. Code Ann. §§ 70-24-201, 70-24-441 (Title 70, ch. 24 section list reviewed) | El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted): los gobiernos locales con poderes de autogobierno no pueden ejercer ningún poder para controlar el monto de la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay límite estatal. Mont. Code Ann. § 7-1-111(26) |
| Nebraska | No hay ley para los arrendamientos residenciales ordinarios — la ley residencial no establece un aviso específico para aumentos de la renta. Un arrendamiento mes a mes puede terminarse con 30 días de aviso por escrito antes de una fecha periódica de pago de la renta (7 días para semana a semana). Los inquilinos (tenants) de parques de casas móviles deben recibir un aviso por escrito de cualquier aumento de la renta, por aviso real o por U.S. mail, al menos 60 días antes de que entre en vigor. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1437, 76-1490 | Prohibido a nivel estatal (preempted): las ciudades, pueblos (villages), condados y sus subdivisiones no pueden aprobar ni hacer cumplir leyes locales que controlen la renta de propiedades privadas, incluidas las ciudades con autonomía (home-rule cities); las leyes locales en conflicto son nulas. Neb. Rev. Stat. § 13-331 (Laws 2025, LB266) |
| Nevada | El arrendador (landlord) debe notificar un aviso por escrito al menos 60 días antes del primer pago de renta que se aumentará. Para arrendamientos periódicos de menos de 1 mes (por ejemplo, semana a semana), el aviso es de 30 días. NRS 118A.300 | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control) en el NRS Cap. 118A. Los aumentos de renta requieren un aviso por escrito con al menos 60 días de anticipación (30 días para arrendamientos periódicos de menos de un mes). Ninguna ley de Nevada prohíbe expresamente el control de rentas local, y ninguna lo autoriza expresamente. Las ciudades y los condados tienen poder de autogobierno ("home rule") solo sobre asuntos de interés local, lo que excluye los asuntos que requieren una regulación uniforme en todo el estado, y sin una autorización expresa de la ley no pueden "establecer la ley que rige las demandas civiles entre personas o entidades privadas". Ni la ley ni un tribunal de apelaciones de Nevada han decidido si una ordenanza local de control de rentas estaría dentro de estos poderes. NRS 118A.300; NRS 244.143, 244.146 (counties); NRS 268.003, 268.0035 (cities) |
| New Hampshire | Para una propiedad restringida (restricted property) (la mayoría de los alquileres, que están cubiertos por las reglas de desalojo por causa justificada (good-cause)), que un inquilino (tenant) se niegue a aceptar un aumento de la renta es causa justificada para desalojar solo si el arrendador (landlord) dio un aviso por escrito de la cantidad y la fecha de efecto al menos 30 días antes del aumento. Ninguna ley establece un aviso de aumento para una propiedad exenta (no restringida). Bajo RSA 540:2, II(i), un arrendador que no renovará un contrato de arrendamiento (lease) de 12 meses o más debe dar 60 días de aviso por escrito. RSA 540:2, IV; RSA 540:1-a | No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta en el RSA ch. 540. En la propiedad restringida, la negativa de un inquilino (tenant) a un aumento de renta es causa justificada para el desalojo (eviction) solo si el arrendador (landlord) dio un aviso por escrito de al menos 30 días de la cantidad y la fecha de entrada en vigor. Control de rentas local: ninguna ley lo prohíbe expresamente, pero ninguna lo autoriza tampoco. Las facultades generales de reglamentos y ordenanzas de los pueblos (RSA 31:39) y las ciudades (RSA 47:17) enumeran temas específicos y no incluyen la regulación de las rentas, por lo que ninguna ciudad ni pueblo de New Hampshire tiene una facultad clara para adoptar el control de rentas. RSA 540:2, IV; RSA 31:39; RSA 47:17 |
| New Jersey | Para desalojar por no pagar un aumento de la renta, el arrendador (landlord) primero debe notificar un aviso para desocupar (notice to quit) válido y un aviso del aumento. El aumento no debe ser abusivo (unconscionable) y debe cumplir con cualquier ordenanza municipal de control de rentas. Para un arrendamiento mes a mes, el aviso para desocupar debe ser de 1 mes (un plazo para otros arrendamientos periódicos). Los cambios en el contrato de arrendamiento (lease) al renovarlo requieren un aviso por escrito, y los cambios deben ser razonables. N.J.S.A. 2A:18-61.1(f), (i); 2A:18-56(b)-(c) | No hay control de rentas estatal ni prohibición estatal (preemption). Los municipios pueden adoptar ordenanzas de control de rentas o de nivelación de rentas. Las viviendas múltiples construidas después de 1987 están exentas de los límites municipales a los aumentos periódicos durante el período de amortización de la hipoteca inicial o 30 años desde su terminación, lo que sea menor. Sin financiamiento hipotecario inicial, la exención es de 30 años. N.J.S.A. 2A:42-84.2, 2A:42-84.5; municipal ordinances |
| New Mexico | Para una residencia mes a mes, se requiere un aviso por escrito de un aumento de la renta al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago de la renta. Para un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, el aviso se requiere al menos 30 días antes de que termine el plazo. Para residencias periódicas de menos de un mes, el aviso se requiere al menos un período de alquiler antes del primer pago aumentado. Desde el 20 de junio de 2025 (6/20/2025), los aumentos de las tarifas del contrato necesitan 60 días de aviso por escrito (un período de alquiler para residencias de menos de un mes). NMSA 1978, §§ 47-8-15(F), 47-8-19.4 | Prohibición estatal (preemption): ninguna subdivisión política ni municipio con autonomía (home-rule) puede promulgar el control de rentas sobre bienes inmuebles de propiedad privada. NMSA 1978, § 47-8A-1 |
| New York | Se requiere un aviso por escrito si el arrendador (landlord) no renovará o aumentará la renta en un 5% o más. El período de aviso depende de lo que sea más largo entre el tiempo que el inquilino (tenant) ha vivido allí o el plazo del contrato de arrendamiento (lease): 30 días si es menos de 1 año; 60 días si es de 1 a 2 años; 90 días si es más de 2 años. Si el arrendador da el aviso tarde, el arrendamiento continúa con las condiciones existentes hasta que haya transcurrido el período de aviso completo. Desde el 18 de agosto de 2024 (8/18/2024), el aviso debe incluir la declaración de causa justificada (good-cause) de RPL § 231-c (si la unidad está cubierta, la base para la no renovación y la justificación de los aumentos por encima del estándar local de renta). N.Y. Real Prop. Law § 226-c | Se permite el control/la estabilización de rentas local. La estabilización de rentas cubre muchos edificios de NYC y otras localidades que declaran una emergencia de vivienda (permitido en todo el estado desde el 15 de junio de 2019 (6/15/2019)). La Good Cause Eviction Law (RPL Art. 6-A, 2024) se aplica automáticamente en NYC y en las localidades que optan por ella: los aumentos de renta por encima del 'local rent standard' (norma local de renta) (5% + CPI regional, con un tope del 10%) se presumen irrazonables, y el desalojo (eviction)/la no renovación requiere una causa justificada. N.Y. RPL §§ 211, 212, 213, 214, 216 |
| North Carolina | No hay ley — North Carolina no establece ningún período de aviso para aumentos de la renta. Un arrendamiento mes a mes puede terminarse con un aviso para desocupar (notice to quit) dado 7 días antes del final del período (2 días para semana a semana, 1 mes para año a año). Los alquileres de lotes para casas prefabricadas necesitan 60 días. Los gobiernos locales no pueden promulgar control de rentas. N.C. Gen. Stat. §§ 42-14, 42-14.1 | Prohibición a nivel estatal (preemption): los condados y las ciudades no pueden regular el monto de la renta de propiedades de alquiler residenciales o comerciales de propiedad privada. N.C. Gen. Stat. § 42-14.1 |
| North Dakota | Mes a mes: el arrendador (landlord) puede cambiar las condiciones, incluida la renta, con un aviso por escrito al menos 30 días antes del final del mes. El cambio entra en vigor al final de ese mes, y el inquilino (tenant) puede mudarse al final del mes dando al menos 25 días de aviso. Ninguna ley exige un aviso más largo para aumentos grandes. Para un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, la renta cambia al renovarse; si el contrato se renueva automáticamente, el arrendador debe dar un recordatorio por escrito de la cláusula de renovación al menos 30 días antes de que venza. N.D.C.C. §§ 47-16-07, 47-16-15(3), 47-16-06.1 | Prohibición estatal (preemption): las subdivisiones políticas no pueden promulgar, mantener ni hacer cumplir el control de rentas sobre propiedades residenciales o comerciales privadas. N.D.C.C. § 47-16-02.1 |
| Ohio | Ninguna ley establece un período de aviso para los aumentos de la renta. En la práctica, un arrendador (landlord) mes a mes cambia la renta terminando el arrendamiento y ofreciendo nuevas condiciones, lo cual requiere 30 días de aviso antes de la fecha periódica de pago de la renta (7 días para semana a semana). Para un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, la renta puede cambiar solo al renovarse o según lo permita el contrato. Ohio Rev. Code § 5321.17(A)-(B) | El control de rentas (rent control) y la estabilización de rentas (rent stabilization) a nivel local están prohibidos en todo el estado (preemption). Ohio Rev. Code § 5321.19(A) |
| Oklahoma | No hay ley — la ley de Oklahoma no establece ningún período de aviso anticipado ni límite para los aumentos de la renta. § 109 solo dice que la renta se paga en el momento y el lugar acordados (o, de forma predeterminada, al comienzo de cada mes). Durante un contrato de arrendamiento (lease), la renta puede cambiar solo como lo permita el contrato; en un arrendamiento mes a mes, el arrendador (landlord) puede cambiar las condiciones terminando el arrendamiento con 30 días de aviso por escrito (7 días para arrendamientos más cortos que mes a mes) bajo § 111. 41 O.S. §§ 109, 111 | No hay un límite estatal a la renta. Las ciudades tienen prohibido aprobar, mantener o hacer cumplir ordenanzas que fijen la renta de propiedades residenciales (o comerciales) privadas (rent control). 11 O.S. § 14-101.1 |
| Oregon | Arrendamiento semana a semana: 7 días de aviso por escrito. Todos los demás arrendamientos: ningún aumento durante el primer año, luego al menos 90 días de aviso por escrito, no más de una vez en cualquier período de 12 meses, y no más que el tope estatal (el menor entre el 10% o el 7% + CPI, publicado cada septiembre por DAS). El aviso debe indicar la cantidad del aumento, la nueva renta, la fecha de efecto y los hechos que respaldan cualquier exención. Las unidades cuyo primer certificado de ocupación tiene menos de 15 años, y ciertas viviendas asequibles, están exentas del tope pero no de las reglas de aviso. Exceder el tope: responsabilidad de 3 meses de renta más daños reales. Espacios para casas prefabricadas y casas flotantes: 90 días de aviso bajo ORS 90.600. ORS 90.323, 90.324, 90.600 | Estabilización de rentas (rent stabilization) en todo el estado. Después del primer año, no más de un aumento cada 12 meses, con al menos 90 días de aviso por escrito; el aumento tiene un límite de la cantidad menor entre 10% o 7% + CPI (índice de precios al consumidor West Region CPI-U), que publica cada año DAS/Office of Economic Analysis. Aumento máximo: 10.0% para 2025; 9.5% para 2026; 10% para 2027. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación (certificate of occupancy) se emitió menos de 15 años antes de la fecha del aviso, y cierta vivienda asequible regulada. Por lo demás, el control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). ORS 90.323; ORS 90.324; ORS 91.225 |
| Pennsylvania | No hay ley — Pennsylvania no establece ningún período de aviso ni límite para los aumentos de la renta. Un arrendador (landlord) aumenta la renta al final del plazo o terminando un arrendamiento mes a mes; el aviso para desocupar (notice to quit) al final del plazo es de 15 días para contratos de arrendamiento (leases) de 1 año o menos o de duración indefinida, y de 30 días para contratos de más de 1 año, a menos que el contrato diga otra cosa. 68 P.S. § 250.501(b), (e); Act checked | No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta, ni ninguna ley que prohíba expresamente el control de rentas local. Tampoco hay ninguna ley que lo autorice, y los municipios con autonomía (home-rule) no pueden fijar deberes ni requisitos para las empresas a menos que una ley estatal lo permita expresamente, por lo que un tope local de rentas enfrentaría una impugnación legal seria. 53 Pa.C.S. § 2962(c)(2), (e), (f) (Home Rule Charter and Optional Plans Law) |
| Rhode Island | Al menos 60 días de aviso por escrito antes de cualquier aumento de la renta residencial. Al menos 120 días de aviso para inquilinos (tenants) mes a mes mayores de 62 años. Se excluyen los centros de vida independiente, de vida asistida y de cuidado colectivo. No hay un tope estatal a la cantidad. Las tarifas además de la renta deben divulgarse, y un cambio en las tarifas obligatorias necesita 30 días de aviso por escrito. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-16.1, 34-18-15(a)(2) | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite a la cantidad de los aumentos de renta; solo requisitos de aviso (60 días; 120 días para inquilinos mes a mes mayores de 62 años). R.I. Gen. Laws § 34-18-16.1 |
| South Carolina | No hay ley — South Carolina no establece ningún período de aviso ni límite para los aumentos de la renta. Un arrendamiento mes a mes puede terminarse (y ofrecerse nuevas condiciones) con 30 días de aviso por escrito, y un arrendamiento semana a semana con 7 días de aviso. S.C. Code § 27-40-770(a)-(b); ch. 27-40 checked | No hay un límite estatal a la renta. Se prohíbe a los condados y municipios aprobar, mantener o hacer cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedades residenciales privadas. S.C. Code § 27-39-60 |
| South Dakota | Mes a mes: el arrendador (landlord) puede cambiar las condiciones, incluida la renta, con un aviso por escrito al menos 30 días antes del final del mes, con efecto al final del mes si el inquilino (tenant) se queda. En su lugar, el inquilino puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) con efecto el primer día del mes siguiente dando aviso dentro de 15 días de recibir el cambio. Ninguna ley exige un aviso más largo para aumentos grandes ni limita la cantidad. Los contratos a plazo fijo cambian solo al renovarse. SDCL 43-32-13 | No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe el control de rentas local. Ningún gobierno local puede aprobar, mantener ni hacer cumplir una ordenanza u otra medida que controle la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas. SDCL 6-1-13 |
| Tennessee | No hay ley — Tennessee no establece ningún requisito de aviso para aumentos de la renta; rige el contrato de arrendamiento (lease). En los condados con URLTA, un arrendamiento mes a mes puede ser terminado por cualquiera de las partes con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago de la renta indicada en el aviso (10 días para semana a semana), que en la práctica es la anticipación para cambiar las condiciones. Los aumentos de la renta como represalia están prohibidos en los condados con URLTA, y el control de rentas local está prohibido en todo el estado. T.C.A. § 66-28-512(a)-(b); § 66-28-514; § 66-35-102 | Prohibido en todo el estado: los gobiernos locales no pueden promulgar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que controle la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales (rent control). También están prohibidos los requisitos locales obligatorios de vivienda por debajo del precio de mercado (inclusionary housing), pero se permiten los programas voluntarios de incentivos. T.C.A. 66-35-102 |
| Texas | No hay ley — la ley de Texas no establece ningún requisito de aviso anticipado para los aumentos de la renta; rige el contrato de arrendamiento (lease). Un arrendamiento mes a mes puede terminarse (y así, en la práctica, cambiarse) con al menos un mes de aviso, a menos que las partes hayan acordado otra cosa en un documento firmado. Las ciudades no pueden adoptar control de rentas excepto en un desastre de vivienda declarado. Tex. Prop. Code Sec. 91.001 (month-to-month notice); ch. 92 (checked); Tex. Local Gov't Code Sec. 214.902 | No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Las ciudades solo pueden adoptar control de rentas si su órgano de gobierno determina que existe una emergencia de vivienda debida a un desastre y el gobernador aprueba la ordenanza. Tex. Local Gov't Code Sec. 214.902 |
| Utah | No hay una ley que establezca un período de aviso para aumentos de la renta; rige el contrato de arrendamiento (lease). Un arrendamiento mes a mes puede terminarse con al menos 15 días calendario de aviso antes del final del período de alquiler, lo cual en la práctica limita qué tan rápido pueden cambiar las condiciones. Regla relacionada: un dueño no puede cobrar una tarifa, multa u otro costo mayor que el del contrato de alquiler, o no incluido en él, a menos que el contrato sea mes a mes y el dueño dé 15 días de aviso del cargo. Antes de aceptar una tarifa de solicitud, el dueño debe dar un estimado por escrito de buena fe de la renta y de los gastos fijos que no son renta. Utah Code 78B-6-802(1)(b); 57-22-3 | El control de rentas local está prohibido: un condado, ciudad o pueblo no puede promulgar una ordenanza o resolución que controle las rentas o tarifas de las propiedades residenciales privadas sin la aprobación expresa de la Legislature. No hay un tope estatal. Utah Code 57-20-1 |
| Vermont | Un aumento de la renta entra en vigor solo el primer día del período de alquiler posterior a al menos 60 días de aviso real (por escrito) al inquilino (tenant); esto se aplica a todos los arrendamientos residenciales. Viviendas privadas con restricción de edad (55+/personas mayores) que no tienen licencia como centros de cuidado: el dueño también debe dar un aviso por escrito en un formulario del DHCD al Department y a todos los residentes afectados al menos 60 días antes del aumento, que indique la cantidad, la fecha de efecto, el porcentaje y los derechos de los residentes; de lo contrario, el aumento no se puede hacer cumplir (se exceptúan las viviendas subsidiadas). 9 V.S.A. § 4455(b); 9 V.S.A. § 4468a | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal. El arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso efectivo de un aumento de renta, que entra en vigor el primer día del siguiente período de renta. Control de rentas local: ninguna ley estatal lo prohíbe ni lo autoriza expresamente, y las cartas municipales (city charters) de Burlington, Montpelier y Winooski no autorizan el control de rentas. La carta municipal de Burlington permite al City Council exigir por ordenanza al menos 90 días de aviso escrito de un aumento de renta y (cuando no hay contrato escrito) al menos 90 días de aviso de una terminación sin causa para arrendamientos de menos de dos años y 120 días para los más largos, pero no permite limitar el monto de la renta. 9 V.S.A. 4455(b); 24 App. V.S.A. ch. 3, § 48(64)-(65) (Burlington charter) |
| Virginia | Se aplica a los arrendadores (landlords) que tienen más de cuatro unidades de alquiler (o más del 10% de participación en más de cuatro unidades) en Virginia: para un inquilino (tenant) con una opción de renovación o un contrato de arrendamiento (lease) de renovación automática, un aviso por escrito de cualquier aumento de la renta para el siguiente plazo al menos 60 días antes de que termine el plazo del contrato (también 60 días de aviso por escrito de la no renovación). A partir del 1 de julio de 2027 (7/1/2027), el período de aviso de aumento de la renta pasa a ser de al menos 90 días, y el aviso debe fijar un plazo para la decisión de renovación no antes de 30 días después de la entrega; el aviso de no renovación se mantiene en 60 días. No se aplica a los arrendamientos mes a mes por permanencia (holdover) creados bajo la Sec. 55.1-1253(C). Ninguna ley establece un período de aviso para los arrendadores más pequeños ni para los arrendamientos periódicos. Va. Code Sec. 55.1-1204(K) | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal, y ninguna ley de Virginia autoriza el control de rentas local. Va. Code Title 55.1, Ch. 12 (no cap); 2026 HB 278 / SB 355 |
| Washington | Al menos 90 días de aviso previo por escrito de cualquier aumento de renta (30 días para arrendamientos subsidiados basados en ingresos), y en un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo el aumento no puede entrar en vigor antes de que termine el plazo. Desde el 7 de mayo de 2025 (5/7/2025) (HB 1217, 2025 c 209): no se permite ningún aumento en los primeros 12 meses del arrendamiento, ni más del 7% más el CPI o el 10% (lo que sea menor) en cualquier período de 12 meses, a menos que aplique una exención (por ejemplo, unidades cuyo primer certificado de ocupación tenga 12 años o menos, ciertas viviendas sin fines de lucro/públicas/asequibles, algunas casas ocupadas por el propietario y edificios de 2 a 4 unidades). El aviso debe usar el formulario establecido por ley e indicar los hechos de cualquier exención que se reclame; el inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento con 20 días de aviso antes de que el aumento entre en vigor si excede el límite. Commerce publica el máximo anual cada año. RCW 59.18.140(3); 59.18.700; 59.18.710; 59.18.720 | Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al consumidor) o 10%, lo que sea menor. Máximo publicado por el Department of Commerce: 9.683% para el año calendario 2026 y 10% para el año calendario 2027. Se requiere aviso por escrito de 90 días para cualquier aumento. Lotes de casas prefabricadas o móviles: límite de 5%. RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 59.18.140(3); 2025 c 209 |
| West Virginia | No hay ley: West Virginia no establece ningún requisito de aviso para aumentos de renta; rige el contrato de arrendamiento (lease). Un arrendamiento periódico (por ejemplo, de mes a mes) puede terminarse con un aviso por escrito de un período completo antes del final de un período (de año a año: 3 meses antes del final del año), a menos que el contrato de arrendamiento fije otro plazo de aviso. W. Va. Code § 37-6-5; ch. 37, art. 6 (checked) | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró en el código ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control de rentas local. W. Va. Code § 37-6-9 (current text contains no rent-control provision) |
| Wisconsin | Ninguna ley fija un plazo específico de aviso para aumentos de renta; rige el contrato de arrendamiento (lease), y la renta no puede subirse durante un plazo fijo a menos que el contrato lo permita. En la práctica, un arrendamiento de mes a mes (periódico) solo puede cambiarse terminándolo al final de un período de renta con al menos 28 días de aviso por escrito (un aviso igual al período de renta si la renta se paga con más frecuencia que mensualmente). Están prohibidos los aumentos de renta como represalia. Wis. Stat. § 704.19(2)-(3); § 704.45; ch. 704 (checked) | Prohibido por ley estatal (preempted). Ninguna ciudad, villa, pueblo ni condado puede regular el monto de la renta ni de los cargos de una unidad residencial en renta (rent control). También se prohíbe la zonificación inclusiva (inclusionary zoning). Wis. Stat. § 66.1015 |
| Wyoming | No hay ley: Wyoming no establece ningún requisito de aviso para aumentos de renta; rige el contrato de alquiler. Wyo. Stat. §§ 1-21-1201 to -1211 (checked) | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control local. W.S. 1-21-1201 to 1-21-1211 (no rent-regulation provision) |
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