Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Indiana
Reglas de Indiana sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: El Small Claims Manual de Indiana señala que muchos contratos de arrendamiento (leases) exigen que el inquilino (tenant) dé aviso previo por escrito al final del contrato sobre si lo va a renovar, por lo que mandan los términos del contrato. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), p. 31
Las reglas en Indiana
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | El Small Claims Manual de Indiana señala que muchos contratos de arrendamiento (leases) exigen que el inquilino (tenant) dé aviso previo por escrito al final del contrato sobre si lo va a renovar, por lo que mandan los términos del contrato. Salvo que el contrato diga otra cosa, un contrato de mes a mes (escrito o verbal) generalmente necesita al menos 30 días de aviso para que cualquiera de las partes lo termine. |
|---|---|
| Si un inquilino muere | Si un arrendador (landlord) sabe que un inquilino (tenant) que era el único ocupante bajo un contrato de arrendamiento (lease) ha muerto, el arrendador debe avisar al representante del inquilino, permitir al representante un acceso razonable para retirar las pertenencias del inquilino (el arrendador puede exigir un inventario firmado), y pagarle al representante el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino y cualquier renta no devengada a la que el inquilino habría tenido derecho. Un arrendador que viola intencionalmente estas obligaciones es responsable de los daños reales al patrimonio del inquilino. Un representante puede ser alguien que el inquilino nombró por escrito o en el contrato, un apoderado (attorney in fact), un tutor, un heredero, o una persona nombrada por la probate court. Las mismas reglas se aplican cuando se cree que un inquilino (tenant) único está incapacitado y ausente. Si dos personas dicen ser el representante, decide una probate court. |
Indiana frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Indiana | Aún no verificado | El Small Claims Manual de Indiana señala que muchos contratos de arrendamiento (leases) exigen que el inquilino (tenant) dé aviso previo por escrito al final del contrato sobre si lo va a renovar, por lo que mandan los términos del contrato. Salvo que el contrato diga otra cosa, un contrato de mes a mes (escrito o verbal) generalmente necesita al menos 30 días de aviso para que cualquiera de las partes lo termine. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), p. 31 | Si un arrendador (landlord) sabe que un inquilino (tenant) que era el único ocupante bajo un contrato de arrendamiento (lease) ha muerto, el arrendador debe avisar al representante del inquilino, permitir al representante un acceso razonable para retirar las pertenencias del inquilino (el arrendador puede exigir un inventario firmado), y pagarle al representante el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino y cualquier renta no devengada a la que el inquilino habría tenido derecho. Un arrendador que viola intencionalmente estas obligaciones es responsable de los daños reales al patrimonio del inquilino. Un representante puede ser alguien que el inquilino nombró por escrito o en el contrato, un apoderado (attorney in fact), un tutor, un heredero, o una persona nombrada por la probate court. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), pp. 38-40 |
| Illinois | Aún no verificado | Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito para terminar un arrendamiento: 30 días para un arrendamiento de mes a mes y 60 días para un contrato de arrendamiento (lease) de año a año, y no necesita dar un motivo. La renta no puede aumentarse durante un contrato a plazo fijo; para los arrendamientos de mes a mes, el arrendador debe dar 30 días de aviso de un aumento de renta (7 días para los de semana a semana). Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), p. 2 | Aún no verificado |
| Kentucky | Salvo que el arrendador (landlord) lo acepte por escrito, un inquilino (tenant) a voluntad, un inquilino por tolerancia, o un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) de menos de dos años que cede o transfiere el contrato o cualquier parte de la vivienda pierde el arrendamiento a favor del arrendador. Después de darle al ocupante 10 días de aviso por escrito para desocupar, el arrendador puede volver a entrar o recuperar la posesión mediante un caso de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer). KRS 383.180(2) | Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) de menos de un año y el inquilino (tenant) se queda sin un acuerdo, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin aviso si presenta un caso dentro de 30 días; si no, no se puede presentar ningún caso hasta 60 días después de que terminó el contrato, y entonces el inquilino se va o continúa en los mismos términos por otro período igual (para contratos de un año o más, los períodos son 90 días y un año) (KRS 383.160). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendamiento que comienza después de que termina un contrato escrito puede ser terminado por cualquiera de las partes con 10 días de aviso por escrito, y si un inquilino se queda sin consentimiento de forma intencional y no de buena fe, el arrendador puede recuperar hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (KRS 383.695). Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de mes a mes a menos que se acuerde un plazo determinado (KRS 383.565(3)). KRS 383.160; KRS 383.695(3)-(4); KRS 383.565(3) | Aún no verificado |
| Michigan | Aún no verificado | Un arrendamiento a voluntad o por tolerancia puede ser terminado por cualquiera de las partes con un mes de aviso (o con un aviso igual al intervalo de pago de la renta si la renta se paga con más frecuencia que cada 3 meses), y un arrendador (landlord) puede terminarlo por falta de pago con un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito de 7 días. Un arrendamiento de año a año termina un año después de que se entrega un aviso de desalojo. MCL 554.134 | La ley de Michigan contra el cambio de cerraduras (lockout) permite que un arrendador (landlord) recupere una unidad después de la muerte de un inquilino (tenant) único sin una orden judicial solo siguiendo un procedimiento específico: entre otras cosas, el arrendador debe haberle dado al inquilino aviso por escrito de la opción de nombrar a un contacto autorizado, la renta debe estar sin pagar, el arrendador debe creer de buena fe que el inquilino ha estado muerto al menos 18 días sin ningún inquilino sobreviviente, deben darse los avisos requeridos, y no puede haberse abierto ningún patrimonio en sucesión (probate). De lo contrario, se aplican las reglas habituales contra las medidas por cuenta propia. MCL 600.2918(3)(d) |
| Ohio | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial. Por ley, un arrendador (landlord) y un inquilino (tenant) pueden incluir en el contrato de alquiler cualquier término que no sea incompatible con el capítulo 5321 u otras leyes. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.06 | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que regule las cláusulas de renovación automática o establezca una penalidad de renta para un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del contrato de arrendamiento (lease). Para los arrendamientos periódicos, cualquiera de las partes puede terminar o no renovar un arrendamiento de mes a mes con aviso al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta, o un arrendamiento de semana a semana con al menos 7 días de aviso. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.17 | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que termine un contrato de arrendamiento (lease) residencial cuando muere el inquilino (tenant) o que establezca un período de aviso para el patrimonio del inquilino. La devolución del depósito sigue la regla general: el arrendador (landlord) debe devolver el depósito, con una lista detallada de cualquier deducción, dentro de 30 días después de que termine el contrato de alquiler y se entregue la posesión. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.16(B) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Indiana
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Indiana?
El Small Claims Manual de Indiana señala que muchos contratos de arrendamiento (leases) exigen que el inquilino (tenant) dé aviso previo por escrito al final del contrato sobre si lo va a renovar, por lo que mandan los términos del contrato. Salvo que el contrato diga otra cosa, un contrato de mes a mes (escrito o verbal) generalmente necesita al menos 30 días de aviso para que cualquiera de las partes lo termine. (Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), p. 31)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Indiana?
Si un arrendador (landlord) sabe que un inquilino (tenant) que era el único ocupante bajo un contrato de arrendamiento (lease) ha muerto, el arrendador debe avisar al representante del inquilino, permitir al representante un acceso razonable para retirar las pertenencias del inquilino (el arrendador puede exigir un inventario firmado), y pagarle al representante el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino y cualquier renta no devengada a la que el inquilino habría tenido derecho. Un arrendador que viola intencionalmente estas obligaciones es responsable de los daños reales al patrimonio del inquilino. Un representante puede ser alguien que el inquilino nombró por escrito o en el contrato, un apoderado (attorney in fact), un tutor, un heredero, o una persona nombrada por la probate court. (Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), pp. 38-40)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.