Derechos de los ocupantes ilegales en Indiana
Reglas de Indiana sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Desalojo rápido por la policía (desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es alguien que ocupa la propiedad de otro y que no tiene, ni ha tenido nunca, un contrato de renta, el permiso del dueño ni otro interés sobre la propiedad; IC 32-31-12-1 to -8 (P.L.191-2025)
Las reglas en Indiana
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Desalojo rápido por la policía (desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es alguien que ocupa la propiedad de otro y que no tiene, ni ha tenido nunca, un contrato de renta, el permiso del dueño ni otro interés sobre la propiedad; se excluyen los inquilinos (tenants) anteriores y los invitados. El dueño firma una declaración jurada (affidavit) (que indica que las declaraciones falsas están sujetas a las penas por perjurio) y la entrega a una agencia policial, que debe enviar agentes para sacar al ocupante ilegal dentro de 48 horas (más tarde solo por razones de seguridad pública, y entonces tan pronto como sea posible). Los agentes deben sacar a la persona salvo que encuentren pruebas creíbles de que tiene o tuvo un contrato de renta o un permiso, o de que es un invitado; también pueden arrestarla si hay causa probable. Los agentes tienen inmunidad de responsabilidad civil. Una persona sacada porque el declarante hizo a sabiendas una declaración falsa importante puede demandar al declarante. El dueño todavía puede usar en su lugar una acción de posesión o de posesión de emergencia. Las agencias policiales pueden crear un formulario de declaración jurada (IC 32-31-12-3(c)). |
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| Pertenencias que quedaron atrás | El arrendador (landlord) no es responsable por la pérdida de bienes personales que el inquilino (tenant) abandonó (los bienes están abandonados si una persona razonable concluiría que el inquilino desocupó y los dejó; un contrato no puede definir el abandono de otra forma). Después de ganar la posesión en el tribunal, el arrendador puede pedir al tribunal una orden que permita retirar los bienes del inquilino. Si el inquilino no los retira a más tardar en la fecha de la orden, el arrendador puede llevarlos a un almacén o a un lugar de almacenamiento aprobado por el tribunal después de entregar personalmente al inquilino, en su última dirección conocida, un aviso de la orden y del lugar de almacenamiento. Los bienes exentos (artículos médicamente necesarios, herramientas de trabajo, ropa de temporada para una semana, cobijas, artículos para el cuidado y la escuela de un niño) deben entregarse gratis cuando se pidan. Quien los guarda tiene un gravamen (lien) por el almacenamiento y los costos relacionados; si no se reclaman dentro de los 45 días después del aviso, los bienes pueden venderse. Si un inquilino único muere o queda incapacitado, el arrendador debe permitir que el 'tenant's representative' (representante del inquilino) retire las pertenencias (IC 32-31-1-23). Fuente: IC 32-31-4-1 to -5 |
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Indiana frente a los estados vecinos
| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| Indiana | Desalojo rápido por la policía (desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es alguien que ocupa la propiedad de otro y que no tiene, ni ha tenido nunca, un contrato de renta, el permiso del dueño ni otro interés sobre la propiedad; se excluyen los inquilinos (tenants) anteriores y los invitados. El dueño firma una declaración jurada (affidavit) (que indica que las declaraciones falsas están sujetas a las penas por perjurio) y la entrega a una agencia policial, que debe enviar agentes para sacar al ocupante ilegal dentro de 48 horas (más tarde solo por razones de seguridad pública, y entonces tan pronto como sea posible). Los agentes deben sacar a la persona salvo que encuentren pruebas creíbles de que tiene o tuvo un contrato de renta o un permiso, o de que es un invitado; también pueden arrestarla si hay causa probable. Los agentes tienen inmunidad de responsabilidad civil. Una persona sacada porque el declarante hizo a sabiendas una declaración falsa importante puede demandar al declarante. El dueño todavía puede usar en su lugar una acción de posesión o de posesión de emergencia. IC 32-31-12-1 to -8 (P.L.191-2025) | El arrendador (landlord) no es responsable por la pérdida de bienes personales que el inquilino (tenant) abandonó (los bienes están abandonados si una persona razonable concluiría que el inquilino desocupó y los dejó; un contrato no puede definir el abandono de otra forma). Después de ganar la posesión en el tribunal, el arrendador puede pedir al tribunal una orden que permita retirar los bienes del inquilino. Si el inquilino no los retira a más tardar en la fecha de la orden, el arrendador puede llevarlos a un almacén o a un lugar de almacenamiento aprobado por el tribunal después de entregar personalmente al inquilino, en su última dirección conocida, un aviso de la orden y del lugar de almacenamiento. Los bienes exentos (artículos médicamente necesarios, herramientas de trabajo, ropa de temporada para una semana, cobijas, artículos para el cuidado y la escuela de un niño) deben entregarse gratis cuando se pidan. Quien los guarda tiene un gravamen (lien) por el almacenamiento y los costos relacionados; si no se reclaman dentro de los 45 días después del aviso, los bienes pueden venderse. IC 32-31-4-1 to -5 |
| Illinois | No hay una ley especial de declaración jurada ni de vía rápida para sacar a ocupantes ilegales. El dueño usa el caso normal de desalojo (eviction) (forcible entry and detainer), que cubre la entrada pacífica con la posesión retenida ilegalmente y la entrada a una propiedad vacía o desocupada sin derecho ni título. Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), el artículo sobre desalojos dice expresamente que no impide que la policía haga cumplir la ley de allanamiento penal (criminal trespass) (720 ILCS 5/21-3) ni que saque a personas o bienes cuando hay un allanamiento penal. 735 ILCS 5/9-102(a)(2)-(3), (e) (as amended by P.A. 104-29, eff. 1-1-26); 720 ILCS 5/21-3 | No hay ley: Illinois no tiene un procedimiento estatal general (aviso, período de almacenamiento, venta) para las pertenencias que deja un inquilino (tenant) residencial. El artículo sobre desalojos (735 ILCS 5/Art. IX, Part 1) y la Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705) no contienen ninguna sección de ese tipo; rigen el contrato y las ordenanzas locales (por ejemplo, Chicago). 735 ILCS 5/Art. IX, Part 1; 765 ILCS 705 (checked) |
| Kentucky | Desalojo por la policía mediante petición (desde el 27 de junio de 2025 (6/27/2025)). El dueño o su agente autorizado puede pedir a un agente del orden que saque de inmediato a las personas que ocupan ilegalmente un inmueble si: el ocupante no es ni nunca fue inquilino (tenant) y nunca tuvo un acuerdo escrito o verbal con el dueño para ocuparlo; la propiedad no estaba abierta al público cuando entraron; el dueño les dijo que se fueran; no son familiares inmediatos del dueño; y no hay un litigio pendiente entre ellos sobre la propiedad. El dueño presenta una 'Petition to Remove Persons Unlawfully Occupying Real Property' (petición para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble) jurada (formulario de ley, con declaraciones con iniciales, con identificación del gobierno o prueba de que es agente). Después de verificar la identidad del peticionario, el agente debe, sin demora innecesaria, entregar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo) y poner al dueño en posesión; el agente puede arrestar por allanamiento (trespass) u otra causa. Cargo del sheriff o constable: $20. El agente puede quedarse para mantener el orden mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar dentro de 60 días para que se le restituya la posesión, las costas y los honorarios de abogado. El procedimiento no puede usarse contra inquilinos actuales ni anteriores. KRS 383.290 (2025 Ky. Acts ch. 63, eff. 6-27-25) | No hay ley: ninguna ley de Kentucky fija un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) residencial dejadas después de la mudanza o el desalojo (eviction). KRS 383.670 (URLTA, solo donde se adoptó localmente) cubre volver a rentar una unidad abandonada, pero no los bienes personales; las secciones de forcible detainer (KRS 383.200-.285) no dicen nada sobre las pertenencias. KRS 383.670; KRS Chapter 383 (section list checked) |
| Michigan | Dos vías. (1) Tribunal: hay procedimientos sumarios contra una persona que entró por la fuerza, que retiene la posesión por la fuerza después de una entrada pacífica, o que 'comes into possession of premises by trespass without color of title or other possessory interest' (entra en posesión de una vivienda por allanamiento sin título aparente ni otro interés posesorio). Después de una sentencia de posesión, el tribunal puede emitir la orden de restitución (writ of restitution) de inmediato si se alega y se prueba, con aviso, el allanamiento sin título aparente; normalmente hay una espera de 10 días. (2) Por cuenta propia: si el ocupante entró por la fuerza, retiene la posesión por la fuerza o es un intruso sin título aparente, el dueño o su agente puede entrar a la vivienda. No aplica el requisito de entrada pacífica, pero la agresión (assault) y las lesiones (battery) (MCL 750.81-750.90g) siguen prohibidas. MCL 600.5714(1)(f); MCL 600.5744(3)(d), (5); MCL 600.5711(3) | No hay una ley de almacenamiento ni de aviso para las pertenencias dejadas. En el desalojo (eviction), la orden indica al agente que saque a todos los ocupantes y los bienes personales y que deje los bienes en un área abierta al público o en la vía pública, o que los entregue al sheriff si el sheriff lo permite. El agente que entrega la orden decide si la vivienda y los bienes están abandonados. MCL 600.5744(1)-(2) |
| Ohio | Ohio no tiene un procedimiento especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Eso requiere el aviso de 3 días para desocupar bajo § 1923.04. Por separado, entrar o permanecer en la tierra de otra persona sin privilegio es allanamiento criminal (criminal trespass) bajo § 2911.21, un delito menor (misdemeanor) de cuarto grado en la mayoría de las infracciones, que la policía puede hacer cumplir. Ohio Rev. Code § 1923.02(A)(5); § 1923.04; § 2911.21 | No hay ley para los arrendamientos residenciales comunes. Los capítulos 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no establecen un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) dejadas en un apartamento o una casa. Solo existen reglas detalladas para casas prefabricadas (manufactured homes), casas móviles, vehículos recreativos (RVs) y bienes personales en parques de casas prefabricadas. Ohio Rev. Code ch. 5321; §§ 1923.12-1923.14 (manufactured home parks only) |
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Preguntas frecuentes sobre los derechos de los ocupantes ilegales en Indiana
¿Cómo se saca a un ocupante sin permiso en Indiana?
Desalojo rápido por la policía (desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es alguien que ocupa la propiedad de otro y que no tiene, ni ha tenido nunca, un contrato de renta, el permiso del dueño ni otro interés sobre la propiedad; se excluyen los inquilinos (tenants) anteriores y los invitados. El dueño firma una declaración jurada (affidavit) (que indica que las declaraciones falsas están sujetas a las penas por perjurio) y la entrega a una agencia policial, que debe enviar agentes para sacar al ocupante ilegal dentro de 48 horas (más tarde solo por razones de seguridad pública, y entonces tan pronto como sea posible). Los agentes deben sacar a la persona salvo que encuentren pruebas creíbles de que tiene o tuvo un contrato de renta o un permiso, o de que es un invitado; también pueden arrestarla si hay causa probable. Los agentes tienen inmunidad de responsabilidad civil. Una persona sacada porque el declarante hizo a sabiendas una declaración falsa importante puede demandar al declarante. El dueño todavía puede usar en su lugar una acción de posesión o de posesión de emergencia. (IC 32-31-12-1 to -8 (P.L.191-2025))
¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en Indiana?
El arrendador (landlord) no es responsable por la pérdida de bienes personales que el inquilino (tenant) abandonó (los bienes están abandonados si una persona razonable concluiría que el inquilino desocupó y los dejó; un contrato no puede definir el abandono de otra forma). Después de ganar la posesión en el tribunal, el arrendador puede pedir al tribunal una orden que permita retirar los bienes del inquilino. Si el inquilino no los retira a más tardar en la fecha de la orden, el arrendador puede llevarlos a un almacén o a un lugar de almacenamiento aprobado por el tribunal después de entregar personalmente al inquilino, en su última dirección conocida, un aviso de la orden y del lugar de almacenamiento. Los bienes exentos (artículos médicamente necesarios, herramientas de trabajo, ropa de temporada para una semana, cobijas, artículos para el cuidado y la escuela de un niño) deben entregarse gratis cuando se pidan. Quien los guarda tiene un gravamen (lien) por el almacenamiento y los costos relacionados; si no se reclaman dentro de los 45 días después del aviso, los bienes pueden venderse. (IC 32-31-4-1 to -5)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.