Cómo romper un contrato de arrendamiento en Indiana
Reglas de Indiana sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Una 'protected individual' (persona protegida) (inquilino (tenant) que es víctima o presunta víctima de violencia doméstica o familiar (domestic/family violence), un delito sexual (sex offense) o acecho (stalking) y que tiene una orden de protección civil o una orden penal de no… IC 32-31-9-7, -9, -10, -12, -13
Las reglas en Indiana
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Una 'protected individual' (persona protegida) (inquilino (tenant) que es víctima o presunta víctima de violencia doméstica o familiar (domestic/family violence), un delito sexual (sex offense) o acecho (stalking) y que tiene una orden de protección civil o una orden penal de no contacto) puede terminar el contrato con un aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación. El aviso debe incluir una copia de la orden de protección o de no contacto y, para las víctimas de violencia doméstica o agresión sexual (sexual assault), un plan de seguridad con fecha dentro de los últimos 30 días de un programa acreditado contra la violencia doméstica o la agresión sexual que recomiende la reubicación. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación, pero no renta ni cargos por terminación anticipada; terminar al menos 14 días antes de que empiece el derecho a ocupar no conlleva daños ni penalidades. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. Los arrendadores (landlords) también deben cambiar las cerraduras dentro de 48 horas (24 horas si la persona restringida es un coinquilino) cuando se les pide por escrito con la orden. Aplica a los contratos celebrados o renovados después del 30 de junio de 2007 (6/30/2007); las renuncias son nulas. Fuente: IC 32-31-9-7, -9, -10, -12, -13 |
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| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | No se encontró ninguna ley estatal que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado ni (más allá de la SCRA federal) servicio militar. A la muerte o incapacidad de un ocupante único, el arrendador (landlord) debe avisar al representante del inquilino (tenant), darle acceso para retirar los bienes y pagarle el depósito y la renta no devengada que se deban según IC 32-31-3-12; la ley en sí no termina el contrato. No se buscó en otros títulos (por ejemplo, asuntos militares, IC 10) un derecho estatal de terminación del contrato por servicio militar. Fuente: IC 32-31-1-23 |
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Indiana frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
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| Indiana | Una 'protected individual' (persona protegida) (inquilino (tenant) que es víctima o presunta víctima de violencia doméstica o familiar (domestic/family violence), un delito sexual (sex offense) o acecho (stalking) y que tiene una orden de protección civil o una orden penal de no contacto) puede terminar el contrato con un aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación. El aviso debe incluir una copia de la orden de protección o de no contacto y, para las víctimas de violencia doméstica o agresión sexual (sexual assault), un plan de seguridad con fecha dentro de los últimos 30 días de un programa acreditado contra la violencia doméstica o la agresión sexual que recomiende la reubicación. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación, pero no renta ni cargos por terminación anticipada; terminar al menos 14 días antes de que empiece el derecho a ocupar no conlleva daños ni penalidades. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. Los arrendadores (landlords) también deben cambiar las cerraduras dentro de 48 horas (24 horas si la persona restringida es un coinquilino) cuando se les pide por escrito con la orden. IC 32-31-9-7, -9, -10, -12, -13 | No se encontró ninguna ley estatal que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado ni (más allá de la SCRA federal) servicio militar. A la muerte o incapacidad de un ocupante único, el arrendador (landlord) debe avisar al representante del inquilino (tenant), darle acceso para retirar los bienes y pagarle el depósito y la renta no devengada que se deban según IC 32-31-3-12; la ley en sí no termina el contrato. IC 32-31-1-23 |
| Illinois | Según la Safe Homes Act, el inquilino (tenant) no es responsable de la renta por el período posterior a su mudanza si (a) él o un miembro de su hogar enfrentaba una amenaza creíble e inminente de violencia doméstica o sexual (domestic or sexual violence) en la vivienda, o (b) él o un miembro de su hogar fue víctima de violencia sexual en una propiedad del arrendador (landlord) o bajo su control dentro de los 60 días anteriores; en cualquiera de los casos, el inquilino debe dar un aviso escrito antes de desocupar o dentro de los 3 días de hacerlo, indicando el motivo. Para la vía de violencia sexual, el aviso debe dar la fecha y el inquilino debe entregar pruebas médicas, judiciales o policiales, o una declaración de un trabajador de servicios a víctimas o de crisis por violación. La renta adeudada antes del aviso y de la mudanza se sigue debiendo. Los inquilinos también pueden hacer cambiar las cerraduras dentro de 48 horas con pruebas de respaldo. 765 ILCS 750/15, 750/20 (Safe Homes Act) | Militar: un miembro del servicio militar residente de Illinois (o un familiar que vive con él) puede terminar un contrato residencial después de ingresar al servicio militar por más de 29 días consecutivos, o con órdenes de cambio permanente de estación o de despliegue de al menos 90 días, dando al arrendador (landlord) una copia de las órdenes. La terminación entra en vigor 30 días después del aviso (con renta mensual, 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta); la renta pagada por adelantado y el depósito (menos los daños reales) deben devolverse. Negarse es una violación de derechos civiles según la Human Rights Act. Inundaciones: un inquilino (tenant) a quien no se le dijo que la unidad está en una zona de inundación de FEMA (o sobre inundaciones pasadas de una unidad de nivel inferior) puede terminar dentro de los 30 días de enterarse o de una inundación que cause daños, y la renta y los cargos pagados por adelantado deben devolverse dentro de 15 días. 765 ILCS 705/16; 765 ILCS 705/25(e) |
| Kentucky | En todo el estado (contratos creados o renovados a partir del 29 de junio de 2017 (6/29/2017)). Un inquilino (tenant) protegido por una orden por violencia doméstica (domestic violence order) (KRS 403.740) o una orden de protección interpersonal (interpersonal protective order) (KRS 456.060) puede terminar el contrato dando al arrendador (landlord) un aviso escrito de terminación con efecto en una fecha indicada al menos 30 días después de que el arrendador lo recibe, con una copia de la orden. Si la orden se obtuvo antes de firmar el contrato, el inquilino también debe demostrar un problema de seguridad surgido después de firmar el contrato. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación, no es responsable de otra renta ni cargos debidos solo a la terminación anticipada, no puede recibir una anotación de crédito ni una referencia negativa por ello, y no debe daños si termina 14+ días antes de ocupar la vivienda. La persona restringida es responsable ante el arrendador por sus pérdidas económicas. Los inquilinos protegidos también pueden cambiar o reemplazar las cerraduras a su propio costo después de informar al arrendador. KRS 383.300 | No se encontró en el KRS Chapter 383 ninguna ley de Kentucky que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, servicio militar (más allá de la SCRA federal) ni por la muerte del inquilino (tenant). KRS Chapter 383 (section list checked) |
| Michigan | Un inquilino (tenant) con un temor razonable de un peligro actual para él o para su hijo por violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) queda liberado de la renta. El inquilino debe enviar por correo certificado un aviso escrito de su intención de pedir la liberación, con una declaración escrita de ese temor y un documento que califique. Documentos que califican: una orden de protección personal (personal protection order) vigente (u otra orden similar), una orden de libertad a prueba (probation), libertad condicional (parole) o liberación condicional con condiciones de no contacto, un informe policial que dio lugar a cargos (cargos presentados dentro de 14 días, o cargos más antiguos con una amenaza actual verificable), o el informe verificado de un tercero calificado en el formulario de ley. Responsabilidad: la renta termina a más tardar el primer día del segundo mes en que vence la renta después del aviso, y no antes de que el inquilino se mude. Los montos pagados por adelantado, como la renta del primer y último mes, no se reembolsan, y el depósito todavía puede retenerse según lo permita la ley. El contrato debe incluir, o el arrendador (landlord) debe publicar o entregar, el aviso de ley sobre este derecho. MCL 554.601b | Los contratos deben permitir que un inquilino (tenant) que ha vivido en la unidad más de 13 meses termine el contrato con 60 días de aviso escrito si el inquilino (a) se vuelve elegible durante el plazo del contrato para una vivienda subsidiada para personas mayores y da una prueba escrita, o (b) ya no puede vivir de forma independiente, según lo certifique un médico en una declaración notariada. Esto aplica a los contratos celebrados, renovados o renegociados después del 15 de junio de 1995 (6/15/1995). MCL 554.601a |
| Ohio | No hay ley. Ohio no tiene una ley estatal que permita a sobrevivientes de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) terminar antes de tiempo un contrato de arrendamiento (lease) residencial. Ohio Rev. Code ch. 5321 (no such section) | Ohio no tiene un derecho de ley estatal a la terminación anticipada por razones médicas, discapacidad, personas mayores o muerte del inquilino (tenant). Para inquilinos militares: en un caso de desalojo (eviction) contra un inquilino desplegado en servicio activo (o cuyo familiar inmediato lo esté), la corte puede, y a solicitud de parte debe, suspender el caso por 90 días o ajustar la obligación de renta si el despliegue afecta de manera importante la capacidad de pago. Esto se aplica solo a contratos de alquiler celebrados el 18 de mayo de 2005 (5/18/2005) o después, y no a arrendadores (landlords) con menos de 4 unidades. Ohio Rev. Code § 1923.062 |
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Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Indiana
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Indiana?
Una 'protected individual' (persona protegida) (inquilino (tenant) que es víctima o presunta víctima de violencia doméstica o familiar (domestic/family violence), un delito sexual (sex offense) o acecho (stalking) y que tiene una orden de protección civil o una orden penal de no contacto) puede terminar el contrato con un aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación. El aviso debe incluir una copia de la orden de protección o de no contacto y, para las víctimas de violencia doméstica o agresión sexual (sexual assault), un plan de seguridad con fecha dentro de los últimos 30 días de un programa acreditado contra la violencia doméstica o la agresión sexual que recomiende la reubicación. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación, pero no renta ni cargos por terminación anticipada; terminar al menos 14 días antes de que empiece el derecho a ocupar no conlleva daños ni penalidades. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. Los arrendadores (landlords) también deben cambiar las cerraduras dentro de 48 horas (24 horas si la persona restringida es un coinquilino) cuando se les pide por escrito con la orden. (IC 32-31-9-7, -9, -10, -12, -13)
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en Indiana?
No se encontró ninguna ley estatal que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado ni (más allá de la SCRA federal) servicio militar. A la muerte o incapacidad de un ocupante único, el arrendador (landlord) debe avisar al representante del inquilino (tenant), darle acceso para retirar los bienes y pagarle el depósito y la renta no devengada que se deban según IC 32-31-3-12; la ley en sí no termina el contrato. (IC 32-31-1-23)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.