Cómo romper un contrato de arrendamiento en Nebraska
Reglas de Nebraska sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. Un inquilino (tenant) que es, o cuyo miembro del hogar es, víctima de violencia doméstica (domestic violence) puede ser liberado del contrato de renta si tiene una orden de protección (protective order), una orden de restricción (restraining order) u otra protección similar contra… Neb. Rev. Stat. § 76-1431.01 (Laws 2021, LB320)
Las reglas en Nebraska
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Sí. Un inquilino (tenant) que es, o cuyo miembro del hogar es, víctima de violencia doméstica (domestic violence) puede ser liberado del contrato de renta si tiene una orden de protección (protective order), una orden de restricción (restraining order) u otra protección similar contra el agresor, o una certificación de violencia doméstica de un tercero calificado (como en las disposiciones de vivienda de la ley federal VAWA 2013). El inquilino debe dar al arrendador (landlord) una copia de esa documentación y un aviso escrito que indique la fecha de liberación (al menos 14 y no más de 30 días después del aviso) y que nombre a los miembros del hogar que también quedan liberados. El inquilino debe la renta del mes en que se termina el contrato, pero no es responsable de la renta ni de los daños después de la fecha de liberación y no se le puede cobrar un cargo de terminación. Los demás coinquilinos no quedan liberados, y un agresor no puede usar esta sección. La ley cubre solo la 'domestic violence' (violencia doméstica); la agresión sexual (sexual assault) y el acecho (stalking) no se enumeran por separado. El estándar de certificación remite a § 76-1431(5)(a)(iii) (https://nebraskalegislature.gov/laws/statutes.php?statute=76-1431). Las secciones relacionadas 76-1431.02 a .04 tratan sobre sacar al agresor y cambiar las cerraduras. |
|---|---|
| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | No se encontró en la URLTA ninguna ley estatal para terminar el contrato por razones militares, médicas o de discapacidad, ni de personas mayores; los miembros del servicio militar se apoyan en la SCRA federal. A la muerte de un inquilino (tenant), la ley solo trata la recuperación de los bienes personales por una persona autorizada designada por el inquilino, no la terminación del contrato. No se buscó en otros capítulos de Nebraska (por ejemplo, las leyes militares). |
Preguntas relacionadas
- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por violencia doméstica?
- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por órdenes militares, razones médicas o un fallecimiento?
Nebraska frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
|---|---|---|
| Nebraska | Sí. Un inquilino (tenant) que es, o cuyo miembro del hogar es, víctima de violencia doméstica (domestic violence) puede ser liberado del contrato de renta si tiene una orden de protección (protective order), una orden de restricción (restraining order) u otra protección similar contra el agresor, o una certificación de violencia doméstica de un tercero calificado (como en las disposiciones de vivienda de la ley federal VAWA 2013). El inquilino debe dar al arrendador (landlord) una copia de esa documentación y un aviso escrito que indique la fecha de liberación (al menos 14 y no más de 30 días después del aviso) y que nombre a los miembros del hogar que también quedan liberados. El inquilino debe la renta del mes en que se termina el contrato, pero no es responsable de la renta ni de los daños después de la fecha de liberación y no se le puede cobrar un cargo de terminación. Los demás coinquilinos no quedan liberados, y un agresor no puede usar esta sección. Neb. Rev. Stat. § 76-1431.01 (Laws 2021, LB320) | No se encontró en la URLTA ninguna ley estatal para terminar el contrato por razones militares, médicas o de discapacidad, ni de personas mayores; los miembros del servicio militar se apoyan en la SCRA federal. A la muerte de un inquilino (tenant), la ley solo trata la recuperación de los bienes personales por una persona autorizada designada por el inquilino, no la terminación del contrato. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449; 76-1414(5) |
| Colorado | Un inquilino (tenant) que es víctima-sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence), abuso doméstico (domestic abuse), acecho (stalking) o conducta sexual ilegal (unlawful sexual behavior) puede terminar el contrato y mudarse por temor a un peligro inminente para sí mismo o sus hijos. El inquilino, o un tercero calificado, avisa por escrito al arrendador (landlord) y entrega al menos uno de estos documentos: una declaración jurada propia (self-attestation affidavit); una carta de un tercero calificado como un defensor de víctimas, abogado, trabajador social, proveedor de salud médica o mental, o líder religioso; un informe policial de los 120 días anteriores; o una orden de protección o de restricción vigente. No se puede exigir nada más. Si falta documentación, el inquilino debe entregarla dentro de los 7 días de la solicitud escrita del arrendador. El inquilino debe como máximo un mes de renta, y solo si el arrendador le da una declaración escrita de los daños económicos reales dentro de los 30 días después de la mudanza. Si no cumple ese plazo, el arrendador pierde el reclamo. No se debe nada si otro inquilino sigue en el contrato. Al inquilino no se le puede cobrar por daños causados por el abuso. Los arrendadores deben mantener confidencial la condición del inquilino y su nueva dirección, no pueden preguntar sobre ello a los solicitantes y deben permitir cambios de cerradura y otras medidas razonables de seguridad. Violaciones: daños reales más el mayor entre 3 meses de renta o $5,000, más honorarios de abogado. C.R.S. §§ 38-12-401, 38-12-402 (as amended by HB 25-1168); § 38-12-103(1) | Muerte del inquilino (tenant): si un contrato termina antes de tiempo porque muere un inquilino, son nulas las cláusulas que exijan cualquiera de lo siguiente: daños liquidados; adelantar la renta más allá de lo que ocurra después entre el final del mes o 10 días hábiles después de que se desocupa la unidad tras el aviso de la muerte; la devolución de concesiones o descuentos de mudanza; o cualquier otro cargo o penalidad por terminación anticipada. El arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin orden judicial si el representante personal del patrimonio entrega la unidad, o si 30 días después de la muerte la renta no se ha pagado o se han retirado casi todos los bienes. El arrendador puede quedarse con fondos del depósito por daños causados por la muerte. No se encontró ninguna ley de Colorado que dé a los inquilinos un derecho estatal a terminar un contrato antes de tiempo por servicio militar (más allá de la SCRA federal), razones médicas o de discapacidad, o mudanza a un lugar de cuidado para personas mayores o de vida asistida. C.R.S. § 38-12-801(3.5) (added by HB 25-1108, "Letty's Act") |
| Iowa | No hay ley: el Iowa Code ch. 562A no contiene ningún derecho para que sobrevivientes de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) terminen un contrato antes de tiempo. Protección relacionada: el arrendador (landlord) no puede limitar, penalizar, multar ni desalojar a un inquilino (tenant) por llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia para una víctima de abuso o de un delito o en una emergencia (el inquilino puede recuperar una penalidad civil de un mes de renta, entre otros remedios). Iowa Code §562A.27B; ch. 562A (checked) | No se encontró en el Iowa Code ch. 562A ninguna ley que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, servicio militar (más allá de la SCRA federal) ni por la muerte del inquilino (tenant). Iowa Code ch. 562A (checked) |
| Kansas | Una 'protected person' (persona protegida) (alguien que en los 12 meses anteriores ha sido, es o está en peligro inminente de ser víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault), trata de personas (human trafficking) o acecho (stalking)) no es responsable de la renta después de desocupar si da al arrendador (landlord) una declaración sobre el abuso. Si el arrendador lo pide, debe entregar documentación: un documento firmado por la víctima y un médico, asistente médico, enfermero o profesional con licencia en ciencias del comportamiento con licencia que declare bajo pena de perjurio que el incidente ocurrió, o una orden judicial que otorgue protección. La renta y los demás montos adeudados antes de la mudanza se siguen debiendo. El arrendador puede cobrar un cargo de terminación razonable de hasta un mes de renta solo si el contrato lo dispone. El contrato continúa para los demás inquilinos (tenants). No se puede renunciar a estos derechos; las violaciones conllevan daños legales de $1,000 más honorarios de abogado. K.S.A. 58-25,137 (L. 2019, ch. 56) | Militar: un inquilino (tenant) en servicio militar de EE. UU. puede terminar un arrendamiento de mes a mes con no más de 15 días de aviso escrito cuando las órdenes militares lo requieran. No se encontró ninguna ley estatal para razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado ni para la muerte del inquilino. K.S.A. 58-2570(b) |
| Missouri | Limitado. Missouri no tiene un procedimiento para romper el contrato mediante aviso. En cambio, en una acción del arrendador (landlord) según los Ch. 441, 534 o 535, un inquilino (tenant) que se mudó tiene una defensa afirmativa y no es responsable de la renta después de desocupar si el tribunal determina (por preponderancia de la prueba) que el inquilino fue, o estaba en peligro inminente de ser, víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), y que avisó al arrendador y entregó cualquier documentación que se le pidió. La documentación puede ser una declaración firmada bajo pena de perjurio por un profesional de servicios a víctimas, de atención médica o de salud mental (también firmada por la víctima), o un registro policial, judicial o de una agencia administrativa. El arrendador puede cobrar un cargo de terminación razonable. A las víctimas tampoco se les puede negar un arrendamiento, desalojar ni declarar en violación de un contrato a causa del abuso. RSMo 441.920 | Militar: un miembro en servicio activo de las U.S. Armed Forces, o un miembro de la Missouri Army o Air National Guard en servicio de tiempo completo o que trabaja como técnico de servicio civil, puede terminar un contrato residencial con 15 días de aviso escrito después de recibir órdenes de cambio permanente de estación, órdenes de servicio temporal de más de 90 días a un lugar a al menos 25 millas de distancia, la baja o liberación del servicio, u órdenes de vivir en una vivienda del gobierno. Se debe entregar una copia de las órdenes (o una carta del oficial al mando) antes de la fecha de terminación. La renta se debe hasta la fecha de terminación, y el depósito y el depósito por mascota deben reembolsarse por completo si el inquilino (tenant) por lo demás cumplió el contrato y 535.300. No se encontró ninguna ley estatal para terminaciones por razones médicas o de discapacidad, de personas mayores ni por la muerte del inquilino. RSMo 41.944 |
| South Dakota | Si el inquilino (tenant) o un miembro del hogar es víctima de presunto abuso doméstico (domestic abuse), conducta sexual ilegal o acecho (stalking), el inquilino puede terminar el arrendamiento y desocupar en o antes de una fecha especificada sin penalidad por terminación anticipada, mediante un aviso por escrito que indique que la terminación se debe al temor de un peligro o lesión inminente, adjuntando uno de los siguientes: un informe policial firmado en los 30 días anteriores, una orden de protección (protection order) emitida en los 30 días anteriores, o documentación de un proveedor de atención médica con licencia que examinó al inquilino/miembro del hogar en los 30 días anteriores. El inquilino no debe ninguna tarifa por terminación anticipada ni renta por el mes siguiente al mes en que desocupa. El arrendador (landlord) no puede divulgar la información de reenvío/contacto del inquilino sin su consentimiento, a menos que la ley lo exija. SDCL 43-32-19(3); 43-32-19.1; 43-32-19.2 | El inquilino (tenant) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) antes de tiempo si el arrendador (landlord) no lo pone en posesión pacífica (quiet possession) ni hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de una solicitud por escrito, o si la mayor parte de la propiedad se destruye por una causa que no sea la negligencia del inquilino. Un contrato de arrendamiento que puede terminarse a voluntad de cualquiera de las partes termina con el aviso de la muerte o incapacidad de una de las partes; los demás contratos no terminan por la muerte. No se encontró en el ch. 43-32 un derecho estatal de terminación por servicio militar, razones médicas o cuidado de personas mayores. SDCL 43-32-19(1)-(2); 43-32-23 |
| Wyoming | Sí, como defensa contra reclamos de renta (Wyoming Safe Homes Act). Un inquilino (tenant) que se muda no es responsable de la renta por el período posterior a desocupar si la corte determina, por preponderancia de la evidencia, que (1) el inquilino o un miembro del hogar estaba bajo una amenaza creíble e inminente de abuso doméstico (domestic abuse) o violencia sexual (agresión sexual (sexual assault), abuso sexual o acecho (stalking)) en la propiedad, demostrada con evidencia médica, judicial o policial, y el inquilino le dio al arrendador (landlord) un aviso por escrito de 7 días antes de desocupar que indicara esa razón; o (2) el inquilino o un miembro del hogar fue víctima de abuso doméstico o violencia sexual en una propiedad que es del arrendador o está bajo su control, el inquilino dio un aviso por escrito de 7 días antes de desocupar que indicara la razón y la fecha y que se le proporcionó al arrendador evidencia médica, judicial o policial, y el abuso ocurrió no más de 60 días antes del aviso (o tan pronto como fue posible si una hospitalización, un refugio o consejería impidió un aviso anterior). La renta que se debía antes de que el inquilino diera el aviso y desocupara se sigue debiendo, y no se impide el desalojo (eviction) por una falta de pago anterior. Un arrendador no puede terminar un arrendamiento basándose únicamente en la condición de víctima de un inquilino o de un miembro del hogar. No se puede renunciar a estos derechos ni modificarlos en un contrato de arrendamiento (lease) o un acuerdo separado. Wyo. Stat. 1-21-1301 to 1-21-1304 | No se encontró ninguna ley estatal de terminación anticipada por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas, personas mayores o muerte del inquilino (tenant). Una corte puede terminar el contrato de alquiler como reparación en una acción del inquilino (renter) por condiciones de habitabilidad; el inquilino recibe entonces de vuelta el saldo de la renta y el depósito (deposit) dentro de 30 días y debe desocupar 10-20 días después de la terminación. Wyo. Stat. 1-21-1206(c), (d) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Nebraska
- Ley de Nebraska sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Nebraska
- Reglas de Nebraska sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Nebraska
- Reparaciones y recursos del inquilino en Nebraska
- Leyes de Nebraska sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Derechos de los ocupantes ilegales en Nebraska
- Reglas de Nebraska sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Nebraska
- Reglas de Nebraska sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Nebraska sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Nebraska
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Nebraska
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Nebraska
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Nebraska
- Asistencia legal gratuita en Nebraska
Compare cómo romper un contrato de arrendamiento en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Nebraska
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Nebraska?
Sí. Un inquilino (tenant) que es, o cuyo miembro del hogar es, víctima de violencia doméstica (domestic violence) puede ser liberado del contrato de renta si tiene una orden de protección (protective order), una orden de restricción (restraining order) u otra protección similar contra el agresor, o una certificación de violencia doméstica de un tercero calificado (como en las disposiciones de vivienda de la ley federal VAWA 2013). El inquilino debe dar al arrendador (landlord) una copia de esa documentación y un aviso escrito que indique la fecha de liberación (al menos 14 y no más de 30 días después del aviso) y que nombre a los miembros del hogar que también quedan liberados. El inquilino debe la renta del mes en que se termina el contrato, pero no es responsable de la renta ni de los daños después de la fecha de liberación y no se le puede cobrar un cargo de terminación. Los demás coinquilinos no quedan liberados, y un agresor no puede usar esta sección. (Neb. Rev. Stat. § 76-1431.01 (Laws 2021, LB320))
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en Nebraska?
No se encontró en la URLTA ninguna ley estatal para terminar el contrato por razones militares, médicas o de discapacidad, ni de personas mayores; los miembros del servicio militar se apoyan en la SCRA federal. A la muerte de un inquilino (tenant), la ley solo trata la recuperación de los bienes personales por una persona autorizada designada por el inquilino, no la terminación del contrato. (Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449; 76-1414(5))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.