Reglas de Nebraska sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de Nebraska sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Después de un aviso escrito o efectivo, el arrendador (landlord) debe cumplir sustancialmente con los códigos mínimos de vivienda aplicables y hacer lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones… Neb. Rev. Stat. § 76-1419(1)(a)-(b)
Las reglas en Nebraska
| Moho | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Después de un aviso escrito o efectivo, el arrendador (landlord) debe cumplir sustancialmente con los códigos mínimos de vivienda aplicables y hacer lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Nebraska no tiene ningún estándar de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. Los códigos locales mínimos de vivienda (por ejemplo, Omaha, Lincoln) pueden tratar la humedad o el moho; donde aplica un código mínimo de vivienda, este establece el deber máximo del arrendador (landlord) bajo esta sección. |
|---|---|
| Plagas y chinches | No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. El arrendador (landlord) debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y las áreas comunes limpias y seguras (después del aviso); el inquilino (tenant) debe mantener limpia y segura la parte de la propiedad que ocupa y desechar adecuadamente la basura y los desperdicios. No hay ninguna regla estatal de divulgación ni de inspección de chinches. Los códigos locales de vivienda pueden asignar deberes de exterminio. |
| Calefacción | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable (y agua corriente y agua caliente razonable en todo momento) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Excepciones: edificios que la ley no exige que estén equipados con calefacción, o unidades donde la calefacción se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) alimentada por una conexión directa de servicios públicos. En una residencia unifamiliar, las partes pueden acordar por escrito y de buena fe, a cambio de una contraprestación, que el inquilino (tenant) proporcione la calefacción y el agua caliente (§ 76-1419(2)). Los códigos locales de vivienda pueden fijar temperaturas mínimas. |
| Aire acondicionado | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1419(1)(d) |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | Detectores de humo (smoke detectors): el dueño de una propiedad de alquiler es responsable de proporcionarlos, instalarlos, mantenerlos y probarlos, pero un inquilino (tenant) que ocupa la unidad por un mes o más debe hacer las pruebas recomendadas por el fabricante, informar los problemas al dueño por escrito y reemplazar las baterías gastadas; la batería debe funcionar cuando el inquilino se muda, y el dueño debe dar instrucciones de prueba por escrito. Alarmas de monóxido de carbono (carbon monoxide alarms): en las viviendas de alquiler con un calefactor o aparato que queme combustible, una chimenea o un garaje adjunto (después de obras con permiso a partir del 1 de enero de 2017 (1/1/2017)), y en las viviendas de alquiler existentes con un nuevo inquilino a partir del 1 de enero de 2017 (1/1/2017), el dueño debe tener una alarma de CO que funcione en cada piso habitable. El dueño reemplaza las alarmas que faltan o están rotas antes de un nuevo arrendamiento, proporciona las baterías al momento de la mudanza y arregla los problemas informados; el inquilino conserva, prueba y mantiene las alarmas e informa los problemas. Sección de detectores de humo: https://nebraskalegislature.gov/laws/statutes.php?statute=81-5,144. El dueño no incurre en una infracción por un detector de humo deficiente del que no se le informó. Nadie puede quitar las baterías de una alarma de CO ni desactivarla, excepto para inspeccionarla, mantenerla, repararla o reemplazarla. |
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Nebraska frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| Nebraska | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Después de un aviso escrito o efectivo, el arrendador (landlord) debe cumplir sustancialmente con los códigos mínimos de vivienda aplicables y hacer lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Neb. Rev. Stat. § 76-1419(1)(a)-(b) | No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. El arrendador (landlord) debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y las áreas comunes limpias y seguras (después del aviso); el inquilino (tenant) debe mantener limpia y segura la parte de la propiedad que ocupa y desechar adecuadamente la basura y los desperdicios. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1419(1)(b)-(c), 76-1421(2)-(3) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable (y agua corriente y agua caliente razonable en todo momento) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Excepciones: edificios que la ley no exige que estén equipados con calefacción, o unidades donde la calefacción se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) alimentada por una conexión directa de servicios públicos. Neb. Rev. Stat. § 76-1419(1)(d), (1)(f) |
| Colorado | Sí. Una vivienda de alquiler es legalmente inhabitable si hay moho asociado con la humedad, o cualquier otra condición de humedad, que interferiría de manera importante con la salud o la seguridad del inquilino (tenant) si no se corrige. Se excluye el moho menor en superficies que acumulan humedad por el uso normal. El arrendador (landlord) debe asegurarse de que la unidad sea habitable antes de arrendarla y debe corregir esas condiciones bajo la garantía de habitabilidad (warranty of habitability); el inquilino puede usar los recursos de § 38-12-507. C.R.S. §§ 38-12-503, 38-12-505(1)(a), (3) | El arrendador (landlord) debe proporcionar el exterminio adecuado para infestaciones de roedores, alimañas, plagas o insectos en toda la propiedad. Bajo la ley de chinches, el inquilino (tenant) debe avisar de inmediato al arrendador por escrito o por medios electrónicos; dentro de 96 horas el arrendador debe hacer que un inspector calificado inspeccione la unidad, e inspeccionar las unidades contiguas si se encuentran chinches. El arrendador debe dar los resultados por escrito dentro de dos días hábiles y comenzar el tratamiento dentro de cinco días hábiles. El arrendador paga la inspección y el tratamiento, y no puede alquilar una unidad que sabe o sospecha que tiene chinches; si se le pide, debe divulgar si hubo chinches en los últimos ocho meses y la fecha de la última inspección sin chinches. C.R.S. § 38-12-505(1)(b)(VII)-(VIII); §§ 38-12-1001 to 38-12-1007 | Sí. Una unidad que carece sustancialmente de instalaciones de calefacción funcionales que cumplían con el código cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento es inhabitable. Se presume que la falta de calefacción funcional de octubre a abril interfiere de manera importante con la vida, la salud o la seguridad del inquilino (tenant). La ley estatal no fija una temperatura interior mínima. C.R.S. § 38-12-505(1)(b)(V), (4)(d) |
| Iowa | No hay ley; Iowa no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. El moho se maneja bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Iowa Code § 562A.15(1)(a)(1), (2) | No hay ley; Iowa no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación de chinches. Las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos; los inquilinos (tenants) deben mantener su unidad limpia y desechar la basura y los desperdicios de manera limpia y segura. Iowa Code §§ 562A.15(1)(a)(1), (2), (5); 562A.17(2), (3) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente en todo momento y calefacción razonable, a menos que la ley no exija que el edificio esté así equipado o que la calefacción/agua caliente se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Las instalaciones de calefacción que proporcione el arrendador deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima numérica. Iowa Code § 562A.15(1)(a)(4), (6) |
| Kansas | No hay ley; Kansas no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. El moho se maneja bajo el deber del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de mantener los sistemas de plomería, sanitarios y de ventilación en buen estado de funcionamiento y seguros. K.S.A. 58-2553(a)(1), (3) | No hay ley; Kansas no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches y no tiene ninguna regla de divulgación de chinches. Las infestaciones caen bajo el deber del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos; los inquilinos (tenants) deben mantener su unidad limpia y retirar la basura y los desperdicios de manera limpia y segura, y son responsables de los daños que causen ellos, sus invitados o sus animales. K.S.A. 58-2553(a)(1), (4); 58-2555(b), (c), (f) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente en todo momento y calefacción razonable, a menos que la ley no exija que el edificio esté así equipado o que la calefacción o el agua caliente provenga de equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Los aparatos de calefacción que proporcione el arrendador deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguros. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima numérica. K.S.A. 58-2553(a)(3), (5) |
| Missouri | No hay ley; Missouri no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Los tribunales de Missouri reconocen una garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) como jurisprudencia, no como ley. Los códigos locales de vivienda establecen estándares específicos. Si una condición que afecta negativamente la habitabilidad o la salubridad viola un código local de vivienda o construcción, un inquilino (tenant) que reúna los requisitos puede usar el recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct). Para calificar, el inquilino debe haber vivido ahí 6 meses consecutivos, estar al corriente con la renta y no tener avisos de violación del contrato de arrendamiento (lease) sin corregir. RSMo 441.234; RSMo ch. 441 and 535 (checked) | No hay ley; ninguna ley estatal asigna el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Rigen el contrato de arrendamiento (lease), los códigos locales de vivienda y la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) de la jurisprudencia. Donde una infestación viola un código local de vivienda, un inquilino (tenant) que reúna los requisitos puede usar el recurso de reparar y descontar (repair-and-deduct). RSMo ch. 441 and 535 (checked); RSMo 441.234 | No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal para viviendas de alquiler. Los requisitos de calefacción provienen de los códigos locales de vivienda y del contrato de arrendamiento (lease). Por ley, en edificios de varias unidades con un medidor maestro, la compañía de servicios públicos debe colocar un aviso 5 días antes de cortar el servicio relacionado con la calefacción por falta de pago del dueño. Los inquilinos (tenants) pueden entonces pedir que se nombre un administrador judicial (receiver), y el servicio no puede cortarse mientras la petición esté pendiente. RSMo 441.650; ch. 441 (checked) |
| South Dakota | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. South Dakota no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe mantener la propiedad y las áreas comunes en un estado de reparación razonable, aptas para la habitación humana y en buen estado de funcionamiento y seguras, salvo el deterioro causado por la conducta negligente, intencional o maliciosa del inquilino (tenant) (o de sus invitados). SDCL 43-32-8 | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad apta para la habitación humana, salvo cuando la condición fue causada por la conducta negligente, intencional o maliciosa del inquilino (tenant). SDCL 43-32-8 | El arrendador (landlord) debe mantener los sistemas de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguros (a menos que el inquilino (tenant) haya causado el deterioro) y mantener la unidad apta para la habitación humana. Ninguna ley estatal fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. SDCL 43-32-8 |
| Wyoming | No hay ley; la Residential Rental Property Act de Wyoming no menciona el moho, y ningún código estatal de vivienda lo trata. El moho se rige solo por el deber general de mantener la unidad segura, sanitaria y apta para la habitación humana; la ley aplica solo a las condiciones que afectan de manera importante la salud física o la seguridad del inquilino (renter) común. El inquilino debe estar al corriente con los pagos y dar un aviso por escrito (por correo certificado o según lo permita W.S. 1-21-1003) antes de que estén disponibles los recursos judiciales. W.S. 1-21-1202(a), (c); 1-21-1203(a)-(b); 1-21-1206 | No hay ley; no hay ninguna disposición sobre plagas o chinches en la Residential Rental Property Act ni en ninguna otra parte para viviendas de alquiler. Las infestaciones caen bajo el deber general de seguridad y salubridad si afectan de manera importante la salud o la seguridad. El dueño (owner) no tiene que remediar las condiciones causadas por el mal uso del inquilino (renter), su familia o sus invitados, y el inquilino debe mantener la unidad limpia y desechar la basura adecuadamente. W.S. 1-21-1202; 1-21-1203(c); 1-21-1204(a)(i)-(ii) | Sí, pero sin un estándar de temperatura. Cada unidad de alquiler debe tener calefacción que funcione (y electricidad, plomería y agua corriente caliente y fría) a menos que ambas partes acuerden otra cosa por escrito, y el dueño (owner) debe mantener el sistema de calefacción. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Se exceptúan las unidades de temporada, como cabañas de verano, que no están destinadas a tener estas comodidades. W.S. 1-21-1202(a); 1-21-1203(a)(iii) |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Nebraska sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en Nebraska?
No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Después de un aviso escrito o efectivo, el arrendador (landlord) debe cumplir sustancialmente con los códigos mínimos de vivienda aplicables y hacer lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. (Neb. Rev. Stat. § 76-1419(1)(a)-(b))
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en Nebraska?
No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. El arrendador (landlord) debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y las áreas comunes limpias y seguras (después del aviso); el inquilino (tenant) debe mantener limpia y segura la parte de la propiedad que ocupa y desechar adecuadamente la basura y los desperdicios. (Neb. Rev. Stat. §§ 76-1419(1)(b)-(c), 76-1421(2)-(3))
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en Nebraska?
Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable (y agua corriente y agua caliente razonable en todo momento) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Excepciones: edificios que la ley no exige que estén equipados con calefacción, o unidades donde la calefacción se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) alimentada por una conexión directa de servicios públicos. (Neb. Rev. Stat. § 76-1419(1)(d), (1)(f))
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en Nebraska?
No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. (Neb. Rev. Stat. § 76-1419(1)(d))
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en Nebraska?
Detectores de humo (smoke detectors): el dueño de una propiedad de alquiler es responsable de proporcionarlos, instalarlos, mantenerlos y probarlos, pero un inquilino (tenant) que ocupa la unidad por un mes o más debe hacer las pruebas recomendadas por el fabricante, informar los problemas al dueño por escrito y reemplazar las baterías gastadas; la batería debe funcionar cuando el inquilino se muda, y el dueño debe dar instrucciones de prueba por escrito. Alarmas de monóxido de carbono (carbon monoxide alarms): en las viviendas de alquiler con un calefactor o aparato que queme combustible, una chimenea o un garaje adjunto (después de obras con permiso a partir del 1 de enero de 2017 (1/1/2017)), y en las viviendas de alquiler existentes con un nuevo inquilino a partir del 1 de enero de 2017 (1/1/2017), el dueño debe tener una alarma de CO que funcione en cada piso habitable. El dueño reemplaza las alarmas que faltan o están rotas antes de un nuevo arrendamiento, proporciona las baterías al momento de la mudanza y arregla los problemas informados; el inquilino conserva, prueba y mantiene las alarmas e informa los problemas. (Neb. Rev. Stat. §§ 81-5,144, 76-606)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.