Venta de la vivienda por el arrendador en North Carolina
Reglas de North Carolina sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando el interés del arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), el arrendador o su agente debe, dentro de 30 días, transferir el depósito de seguridad (security deposit) restante al sucesor y luego avisar al inquilino (tenant) por… N.C. Gen. Stat. §§ 42-54, 42-8
Las reglas en North Carolina
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando el interés del arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), el arrendador o su agente debe, dentro de 30 días, transferir el depósito de seguridad (security deposit) restante al sucesor y luego avisar al inquilino (tenant) por correo de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo tenedor, o devolverle al inquilino el depósito restante. Cualquiera de los dos pasos libera al arrendador anterior de más responsabilidad por el depósito. Un comprador de la propiedad (adquirente de la reversión) tiene contra los inquilinos los mismos remedios bajo el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y los inquilinos tienen los mismos remedios contra el comprador. La obligación de transferir o devolver en 30 días se aplica a cualquier pago o depósito que el arrendador (landlord) tenga para el inquilino (tenant). Fuente: N.C. Gen. Stat. §§ 42-54, 42-8 |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Para propiedades residenciales con menos de 15 unidades de alquiler, el aviso de venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) debe enviarse por correo a cada inquilino (tenant) (por su nombre, o a 'occupant' (ocupante)) al menos 20 días antes de la venta. Debe informarles a los inquilinos que pueden terminar su contrato de arrendamiento (lease) mediante un aviso por escrito con efecto de 10 a 90 días después de la fecha de la venta, si el incumplimiento no se corrige. Un inquilino que termina el contrato de esta manera solo debe la renta prorrateada. Después de la venta, el comprador puede obtener una orden de posesión del secretario solo después de 10 días de aviso a quienes estén en posesión, o 30 días para propiedades con 15 o más unidades de alquiler. Cuando termina el interés del arrendador (landlord), el depósito debe transferirse al sucesor (con aviso al inquilino) o devolverse dentro de 30 días. § 45-21.17: https://www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/BySection/Chapter_45/GS_45-21.17.html ; § 45-21.16A: https://www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/BySection/Chapter_45/GS_45-21.16A.html. El aviso federal de 90 días de la PTFA (y el derecho a terminar un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe) generalmente les da a los inquilinos (tenants) más tiempo que la regla estatal de 10 días. |
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North Carolina frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| North Carolina | Cuando el interés del arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), el arrendador o su agente debe, dentro de 30 días, transferir el depósito de seguridad (security deposit) restante al sucesor y luego avisar al inquilino (tenant) por correo de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo tenedor, o devolverle al inquilino el depósito restante. Cualquiera de los dos pasos libera al arrendador anterior de más responsabilidad por el depósito. Un comprador de la propiedad (adquirente de la reversión) tiene contra los inquilinos los mismos remedios bajo el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y los inquilinos tienen los mismos remedios contra el comprador. N.C. Gen. Stat. §§ 42-54, 42-8 | Para propiedades residenciales con menos de 15 unidades de alquiler, el aviso de venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) debe enviarse por correo a cada inquilino (tenant) (por su nombre, o a 'occupant' (ocupante)) al menos 20 días antes de la venta. Debe informarles a los inquilinos que pueden terminar su contrato de arrendamiento (lease) mediante un aviso por escrito con efecto de 10 a 90 días después de la fecha de la venta, si el incumplimiento no se corrige. Un inquilino que termina el contrato de esta manera solo debe la renta prorrateada. Después de la venta, el comprador puede obtener una orden de posesión del secretario solo después de 10 días de aviso a quienes estén en posesión, o 30 días para propiedades con 15 o más unidades de alquiler. Cuando termina el interés del arrendador (landlord), el depósito debe transferirse al sucesor (con aviso al inquilino) o devolverse dentro de 30 días. N.C. Gen. Stat. §§ 45-21.17(4), 45-21.16A(b), 42-45.2, 45-21.29(k)(5), 42-54 |
| Georgia | Según el Landlord-Tenant Handbook oficial de Georgia, cuando se vende una propiedad de alquiler, el dueño anterior debe transferir el depósito de seguridad (security deposit) al nuevo dueño, quien entonces pasa a ser responsable de él, o reembolsar el depósito al inquilino (tenant). Si el dueño anterior no hace ninguna de las dos cosas, el inquilino puede demandar para recuperar el depósito. El manual también dice que los nuevos dueños de un complejo de apartamentos generalmente quedan obligados por los contratos de arrendamiento (leases) existentes y no pueden aumentar las rentas ni cambiar las reglas mientras estén vigentes. Georgia Landlord-Tenant Handbook (Dept. of Community Affairs, rev. 8-29-24), pp. 13-14 | Aún no verificado |
| South Carolina | Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. El vendedor sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) del inquilino a menos que el depósito se transfiera al comprador y se avise al inquilino por escrito dentro de un tiempo razonable, en cuyo caso el comprador pasa a ser responsable de él. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito, y cualquier arrendador o dueño sucesor debe mantener al día la información de contacto del dueño/administrador. S.C. Code §§ 27-40-450(a), 27-40-410(e), 27-40-420(b) | No hay ley — los capítulos de arrendadores e inquilinos y de desahucio (ejectment) de South Carolina no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la PTFA federal. Si un arrendador (landlord) vende la propiedad de buena fe a un comprador que asume el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador vendedor queda liberado de responsabilidad posterior. S.C. Code § 27-40-450; chs. 27-37, 27-40 checked |
| Tennessee | Cuando un arrendador (landlord) vende de buena fe una propiedad de alquiler a un comprador no relacionado, el vendedor sigue siendo responsable conforme al contrato de arrendamiento (lease) y a la ley de arrendadores e inquilinos hasta que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta y el depósito de seguridad (security deposit) se transfiera al comprador. Después de que ocurran ambas cosas, el vendedor queda liberado en cuanto a hechos posteriores, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. La ley no dice que la venta ponga fin al contrato de arrendamiento. Tenn. Code Ann. § 66-28-305 | Aún no verificado |
| Virginia | Cuando se vende una propiedad de alquiler, el propietario actual debe transferir todos los depósitos de seguridad (security deposits), más cualquier interés acumulado, al nuevo propietario en el momento de la transferencia. Si un agente administrador tiene los depósitos, el propietario debe pedírselos por escrito antes del cierre, y el agente debe transferirlos y darle a cada inquilino (tenant) aviso por escrito de que el depósito pasó al nuevo propietario. El arrendador (landlord) también debe notificar al inquilino de la venta y darle el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador; estas obligaciones pueden hacerse cumplir contra cualquier arrendador sucesor. Va. Code §§ 55.1-1213, 55.1-1216(B), (D) | Alquiler unifamiliar: el arrendador (landlord) debe informarle por escrito al inquilino (tenant) o posible inquilino dentro de 5 días hábiles después de recibir un aviso del prestamista de incumplimiento hipotecario, vencimiento anticipado o venta por ejecución hipotecaria (foreclosure); si no lo hace, el inquilino puede terminar el arrendamiento con 5 días hábiles de aviso por escrito. Después de una venta por ejecución hipotecaria, un comprador que ocupará la unidad como residencia principal debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar; cualquier otro comprador adquiere la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino puede quedarse por el resto del plazo (sujeto a la terminación por causa o según el contrato), con aviso por escrito al inquilino. La renta se paga al dueño sucesor según se indique por escrito, al agente administrador o en depósito judicial (court escrow); el inquilino no está en mora ni se le cobran cargos por pago atrasado hasta que el sucesor indique dónde pagar. En cualquier venta, el arrendador debe divulgar el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador. Va. Code Sec. 55.1-1237; 55.1-1216(B) |
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¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en North Carolina?
Cuando el interés del arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), el arrendador o su agente debe, dentro de 30 días, transferir el depósito de seguridad (security deposit) restante al sucesor y luego avisar al inquilino (tenant) por correo de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo tenedor, o devolverle al inquilino el depósito restante. Cualquiera de los dos pasos libera al arrendador anterior de más responsabilidad por el depósito. Un comprador de la propiedad (adquirente de la reversión) tiene contra los inquilinos los mismos remedios bajo el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y los inquilinos tienen los mismos remedios contra el comprador. (N.C. Gen. Stat. §§ 42-54, 42-8)
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en North Carolina?
Para propiedades residenciales con menos de 15 unidades de alquiler, el aviso de venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) debe enviarse por correo a cada inquilino (tenant) (por su nombre, o a 'occupant' (ocupante)) al menos 20 días antes de la venta. Debe informarles a los inquilinos que pueden terminar su contrato de arrendamiento (lease) mediante un aviso por escrito con efecto de 10 a 90 días después de la fecha de la venta, si el incumplimiento no se corrige. Un inquilino que termina el contrato de esta manera solo debe la renta prorrateada. Después de la venta, el comprador puede obtener una orden de posesión del secretario solo después de 10 días de aviso a quienes estén en posesión, o 30 días para propiedades con 15 o más unidades de alquiler. Cuando termina el interés del arrendador (landlord), el depósito debe transferirse al sucesor (con aviso al inquilino) o devolverse dentro de 30 días. (N.C. Gen. Stat. §§ 45-21.17(4), 45-21.16A(b), 42-45.2, 45-21.29(k)(5), 42-54)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.