Leyes de desalojo de North Carolina

Reglas de North Carolina sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.

Respuesta corta: Si el contrato no tiene una cláusula de pérdida del derecho (forfeiture / re-entry clause) por falta de pago, el arrendador debe exigir toda la renta atrasada y esperar 10 días antes de que se pierda el derecho al arrendamiento. N.C. Gen. Stat. § 42-3; § 42-26(a)(2)

Las reglas en North Carolina

Aviso por renta sin pagar	Si el contrato no tiene una cláusula de pérdida del derecho (forfeiture / re-entry clause) por falta de pago, el arrendador debe exigir toda la renta atrasada y esperar 10 días antes de que se pierda el derecho al arrendamiento. Si el contrato tiene esa cláusula, la ley no exige ningún aviso antes de presentar la demanda. NC Judicial Branch (Rama Judicial de Carolina del Norte): 'En general, los arrendadores no están obligados a enviar un aviso de desalojo (eviction notice) antes de presentar un desalojo.' (https://www.nccourts.gov/help-topics/housing/landlordtenant-issues) Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-3; § 42-26(a)(2)
Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	No hay un plazo legal para corregir ni para avisar. El desalojo por una violación del contrato solo se permite si el contrato establece que el arrendamiento del inquilino termina (cláusula de pérdida del derecho / re-entry) por ese incumplimiento. El § 42-26 exige que se pida la entrega de la vivienda antes de sacar a un inquilino que se queda después del vencimiento (holdover). Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-26(a)(2)
Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	A los inquilinos residenciales solo se les puede sacar mediante el proceso judicial de desalojo sumario (summary ejectment); está prohibido sacarlos directa o indirectamente (por ejemplo, con lockouts o cortes de servicios públicos). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales (no hay daños punitivos ni el triple de los daños). NC Judicial Branch: los arrendadores no pueden obligar a los inquilinos a salir 'cambiando las cerraduras, cortando los servicios públicos o quitando las puertas.' También está prohibido el embargo de los bienes del inquilino (distress/distraint) (§ 42-25.7). Fuente: N.C. Gen. Stat. §§ 42-25.6, 42-25.9(a)

Cómo funciona un caso de desalojo en North Carolina

Los casos de desalojo se atienden en: District Court, small claims division (magistrate) (División de Reclamos Menores de la Corte de Distrito, ante un magistrado); apelación a la District Court para un nuevo juicio.

Aviso (si se requiere) (aviso de desalojo / eviction notice): exigencia de pago de la renta de 10 días si el contrato no tiene una cláusula de pérdida del derecho (§ 42-3); aviso para desocupar para quienes se quedan después del vencimiento (holdover) (§ 42-14)
El arrendador presenta una Complaint in Summary Ejectment (Demanda de Desalojo Sumario) ante el secretario de la corte superior (clerk of superior court)
El secretario emite una citación (summons) para comparecer dentro de 7 días (sin contar fines de semana/días feriados); la entrega el sheriff (por correo más intento de entrega en persona o colocación en la puerta) o se envía por correo certificado (§§ 42-28, 42-29)
Audiencia ante un magistrado; sentencia de posesión (§ 42-30)
Plazo de 10 días para apelar a la District Court; el arrendador no puede sacar al inquilino hasta que termine; el inquilino puede suspender la ejecución durante la apelación pagando a la corte la renta no disputada (§ 42-34)
El secretario emite la orden de posesión (Writ of Possession); el sheriff debe ejecutarla dentro de 5 días después de recibirla, avisa la hora aproximada, y el arrendador pone candado a la unidad (§ 42-36.2)

Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en North Carolina — pasos, costos, plazos y formularios.

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Desalojo: North Carolina frente a los estados vecinos
Estado	Aviso por renta sin pagar	Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Cierres de acceso y cortes de servicios públicos
North Carolina	Si el contrato no tiene una cláusula de pérdida del derecho (forfeiture / re-entry clause) por falta de pago, el arrendador debe exigir toda la renta atrasada y esperar 10 días antes de que se pierda el derecho al arrendamiento. Si el contrato tiene esa cláusula, la ley no exige ningún aviso antes de presentar la demanda. N.C. Gen. Stat. § 42-3; § 42-26(a)(2)	No hay un plazo legal para corregir ni para avisar. El desalojo por una violación del contrato solo se permite si el contrato establece que el arrendamiento del inquilino termina (cláusula de pérdida del derecho / re-entry) por ese incumplimiento. N.C. Gen. Stat. § 42-26(a)(2)	A los inquilinos residenciales solo se les puede sacar mediante el proceso judicial de desalojo sumario (summary ejectment); está prohibido sacarlos directa o indirectamente (por ejemplo, con lockouts o cortes de servicios públicos). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales (no hay daños punitivos ni el triple de los daños). N.C. Gen. Stat. §§ 42-25.6, 42-25.9(a)
Georgia	Antes de presentar una declaración jurada de desposesión (dispossessory affidavit) por renta no pagada, recargos por pago tardío, servicios públicos u otros cargos, el arrendador (landlord) debe dar al inquilino (tenant) un aviso para desocupar o pagar todas las cantidades atrasadas dentro de tres días hábiles. El aviso debe colocarse en un sobre cerrado de forma visible en la puerta de la propiedad Y entregarse por cualquier otro método o métodos acordados en el contrato de arrendamiento. O.C.G.A. § 44-7-50(c), (d) (as amended by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392)	No hay un período legal para corregir. El arrendador (landlord) debe exigir la posesión antes de presentar el desalojo (eviction), y deben seguirse las condiciones de aviso del contrato de arrendamiento. Para los contratos celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2024 (7/1/2024), la exigencia de posesión debe colocarse en un sobre cerrado de forma visible en la puerta de la propiedad y también entregarse por cualquier otro método acordado en el contrato. O.C.G.A. § 44-7-50(a), (d) (as amended by HB 404, 2024)	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador (landlord) no puede sacar a un inquilino (tenant) ni bloquear su acceso sin el proceso judicial de desposesión (dispossessory). Un arrendador no puede suspender a sabiendas e intencionalmente el servicio de servicios públicos de un inquilino antes de la resolución final de un caso de desposesión que el arrendador haya presentado contra ese inquilino; 'utilities' (servicios públicos) significa el servicio de enfriamiento, calefacción, luz y agua. La violación es un delito castigable con una multa de hasta $500. O.C.G.A. § 44-7-14.1 (definition amended by HB 404, 2024); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 7, 12, 17
South Carolina	Si la renta no se paga y no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminarlo. Si el contrato por escrito contiene el texto de aviso establecido por la ley en letra negrita y visible, el contrato mismo sirve como aviso. S.C. Code § 27-40-710(B); § 27-37-10(B)	Aviso por escrito que especifique el incumplimiento; el contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha de al menos 14 días después de recibido el aviso, a menos que el inquilino (tenant) lo corrija dentro de 14 días. S.C. Code § 27-40-710(A)	Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o a propósito disminuye o interrumpe los servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables. S.C. Code § 27-40-660
Tennessee	14 días. Condados URLTA: aviso por escrito de que el contrato terminará a menos que la renta se pague dentro de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso. El inquilino puede corregir el incumplimiento pagando. Solo se puede renunciar al aviso mediante una cláusula de renuncia en el contrato en letra negrita de 12 puntos o más, y aun así aplica el período de gracia de 5 días para cargos por pago tardío. Condados no URLTA: aviso de 14 días por renta vencida y atrasada, previa exigencia de pago. El contrato no termina si el inquilino paga antes de la fecha indicada en el aviso. T.C.A. 66-28-505(a)(2), (b); 66-28-201(c); 66-7-109(a)	Condados URLTA: (1) un incumplimiento que se puede corregir pagando dinero o con reparaciones: 14 días para corregirlo o el contrato termina; (2) cualquier otro incumplimiento importante (material breach): terminación no menos de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso; (3) el mismo incumplimiento otra vez dentro de 6 meses: aviso por escrito de 7 días; (4) actos violentos, peligro real e inmediato, condiciones peligrosas o insalubres, o un ocupante no autorizado que se niega a irse: terminación 3 días después de que el inquilino reciba el aviso por escrito. Condados no URLTA: 14 días por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) (corregibles) o por conducta violenta o peligrosa; 30 días para todos los demás incumplimientos del contrato; 3 días por actos violentos, actividad delictiva relacionada con drogas o conducta peligrosa (excepto inquilinos con discapacidad mental o física). T.C.A. 66-28-505(a); 66-28-517(a); 66-7-109(a), (b), (d)	Condados URLTA: si el arrendador saca o deja fuera al inquilino ilegalmente (lockout), o corta intencionalmente servicios esenciales exigidos por el contrato, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos. Todos los condados: una persona solo puede entrar y tomar posesión de una propiedad cuando la ley le da derecho a entrar, y solo de forma pacífica. Entrar en una vivienda ocupada por otra persona y retenerla por la fuerza, con amenazas o intimidación, sacar las pertenencias del ocupante, o entrar pacíficamente y luego mantener fuera al ocupante por la fuerza o el terror es una entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley fija un remedio específico de daños por un cierre ilegal (lockout) o un corte de servicios. T.C.A. 66-28-504; 66-28-517(d); 29-18-101 to 29-18-103
Virginia	Aviso escrito de 14 días para pagar o desocupar (pay-or-quit). Va. Code 55.1-1245(F)	Incumplimiento que se puede corregir: 21 días para corregirlo; si no se corrige, el contrato termina no menos de 30 días después del aviso. Incumplimiento que no se puede corregir: terminación no menos de 30 días después del aviso; terminación inmediata por actos delictivos o intencionales que no se pueden corregir y que amenazan la salud o la seguridad. Repetición de un incumplimiento de naturaleza similar: aviso de terminación de 30 días sin oportunidad de corregir. Va. Code 55.1-1245(A)-(E)	Desalojo o exclusión ilegal e intencional de un inquilino (tenant), o interrupción de un servicio esencial, sin autorización del tribunal: el inquilino puede recuperar los daños reales más daños legales de $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor, y honorarios razonables de abogado; el tribunal puede ordenar el regreso a la unidad y el restablecimiento de los servicios. Va. Code 55.1-1243.1

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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de North Carolina

¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en North Carolina?

Si el contrato no tiene una cláusula de pérdida del derecho (forfeiture / re-entry clause) por falta de pago, el arrendador debe exigir toda la renta atrasada y esperar 10 días antes de que se pierda el derecho al arrendamiento. Si el contrato tiene esa cláusula, la ley no exige ningún aviso antes de presentar la demanda. (N.C. Gen. Stat. § 42-3; § 42-26(a)(2))

¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en North Carolina?

No hay un plazo legal para corregir ni para avisar. El desalojo por una violación del contrato solo se permite si el contrato establece que el arrendamiento del inquilino termina (cláusula de pérdida del derecho / re-entry) por ese incumplimiento. (N.C. Gen. Stat. § 42-26(a)(2))

¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en North Carolina?

A los inquilinos residenciales solo se les puede sacar mediante el proceso judicial de desalojo sumario (summary ejectment); está prohibido sacarlos directa o indirectamente (por ejemplo, con lockouts o cortes de servicios públicos). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales (no hay daños punitivos ni el triple de los daños). (N.C. Gen. Stat. §§ 42-25.6, 42-25.9(a))

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.