Reglas de North Carolina sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de North Carolina sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ninguna ley específica sobre moho, pero el exceso de agua estancada, aguas negras o inundaciones causadas por fugas de plomería o drenaje inadecuado que contribuya al moho es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe… N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(2), (a)(8)(l)
Las reglas en North Carolina
| Moho | No hay ninguna ley específica sobre moho, pero el exceso de agua estancada, aguas negras o inundaciones causadas por fugas de plomería o drenaje inadecuado que contribuya al moho es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe reparar dentro de un tiempo razonable después de tener conocimiento efectivo o recibir aviso. También aplica el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. No hay ningún estándar de divulgación ni de remediación de moho. El arrendador (landlord) puede cobrar al inquilino (tenant) el costo razonable de reparar las condiciones de peligro inminente que sean culpa del inquilino. |
|---|---|
| Plagas y chinches | No hay ninguna ley sobre chinches. Una infestación de ratas que resulte de defectos estructurales que dejan la propiedad sin protección contra roedores es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe remediar dentro de un tiempo razonable; también se mencionan los problemas de drenaje que contribuyen a una infestación de mosquitos. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, evitar condiciones insalubres en las áreas comunes y desechar la basura adecuadamente. Las infestaciones de insectos no relacionadas con estas condiciones enumeradas caen bajo el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y bajo los códigos locales de vivienda. |
| Calefacción | Sí. El arrendador (landlord) debe mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras (después de un aviso por escrito de las reparaciones necesarias, salvo emergencias), y la falta de instalaciones de calefacción que funcionen y sean capaces de calentar las áreas de vivienda a 65°F cuando afuera hay 20°F, del 1 de noviembre al 31 de marzo, es una condición de peligro inminente que requiere reparación inmediata. Los códigos locales mínimos de vivienda pueden establecer estándares adicionales. |
| Aire acondicionado | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro y repararse de inmediato después de un aviso por escrito (salvo emergencias). Un proyecto de ley de 2025 para exigir aire acondicionado que funcione en las viviendas de alquiler (H 879) se envió a comisión y no es ley. Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(4) |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | El arrendador (landlord) debe proporcionar alarmas de humo que funcionen (certificadas por UL o equivalentes), instaladas según las normas de la NFPA o las instrucciones del fabricante, asegurarse de que funcionen al inicio de cada arrendamiento, y poner baterías nuevas en las alarmas de baterías al momento de la mudanza; el inquilino (tenant) cambia las baterías durante el arrendamiento a menos que acuerden otra cosa por escrito. Las alarmas de humo nuevas o de reemplazo instaladas después del 31 de diciembre de 2012 (12/31/2012) deben ser alarmas a prueba de manipulación con batería de litio de 10 años, a menos que la unidad tenga alarmas conectadas a la electricidad con batería de respaldo o una alarma combinada de humo/CO que califique. En las unidades con un calefactor, aparato o chimenea de combustible fósil, o un garaje adjunto, el arrendador debe proporcionar al menos una alarma de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) que funcione por nivel, con la misma regla de baterías al momento de la mudanza. El arrendador debe reparar o reemplazar las alarmas de humo o de CO dentro de 15 días del aviso por escrito del inquilino. Que un inquilino (tenant) no cambie las baterías no es negligencia por parte del inquilino ni del arrendador (landlord). Los detectores de CO instalados antes del 1 de enero de 2010 (1/1/2010) se consideran conformes. |
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North Carolina frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| North Carolina | No hay ninguna ley específica sobre moho, pero el exceso de agua estancada, aguas negras o inundaciones causadas por fugas de plomería o drenaje inadecuado que contribuya al moho es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe reparar dentro de un tiempo razonable después de tener conocimiento efectivo o recibir aviso. También aplica el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(2), (a)(8)(l) | No hay ninguna ley sobre chinches. Una infestación de ratas que resulte de defectos estructurales que dejan la propiedad sin protección contra roedores es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe remediar dentro de un tiempo razonable; también se mencionan los problemas de drenaje que contribuyen a una infestación de mosquitos. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, evitar condiciones insalubres en las áreas comunes y desechar la basura adecuadamente. N.C. Gen. Stat. §§ 42-42(a)(2), (a)(8)(k)-(l); 42-43(a)(1)-(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras (después de un aviso por escrito de las reparaciones necesarias, salvo emergencias), y la falta de instalaciones de calefacción que funcionen y sean capaces de calentar las áreas de vivienda a 65°F cuando afuera hay 20°F, del 1 de noviembre al 31 de marzo, es una condición de peligro inminente que requiere reparación inmediata. N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(4), (a)(8)(h) |
| Georgia | No hay ley; Georgia no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho (ningún estándar de divulgación ni de remediación de moho). El moho se trata bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en buen estado y, desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024), bajo el término implícito en todo contrato de arrendamiento (lease) residencial de que la propiedad es apta para la habitación humana. O.C.G.A. § 44-7-13(a), (b) (as amended by HB 404, 2024) | No hay ley; la ley de Georgia no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación de chinches. Los problemas de plagas caen bajo el deber general de reparación del arrendador (landlord) y el requisito de que la propiedad sea apta para la habitación; el manual estatal aconseja que los contratos de arrendamiento (leases) detallen el control de plagas, incluida su frecuencia. O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 10 | Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción, una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. Bajo el deber general de reparación, el manual estatal dice que los arrendadores (landlords) deben mantener en funcionamiento la electricidad, la calefacción, el enfriamiento y la plomería. O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11 |
| South Carolina | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. South Carolina no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y 'make all repairs and do whatever is reasonably necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer todas las reparaciones y lo que sea razonablemente necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). S.C. Code § 27-40-440(a)(1)-(2) | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad y la parte de la propiedad que usa razonablemente segura y limpia y desechar la basura de manera razonablemente limpia y segura. Si el contrato de arrendamiento (lease) escrito lo dice de forma visible, el arrendador puede entrar sin consentimiento entre las 9 a.m. y las 6 p.m., después de anunciar su intención, para el tratamiento programado regularmente contra termitas, insectos o plagas. S.C. Code §§ 27-40-440(a)(2), 27-40-510(2)-(3), 27-40-530(b)(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe poner a disposición calefacción razonable (y agua corriente y agua caliente razonable), salvo cuando la ley no exige que el edificio esté equipado con calefacción o el calor se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos, y debe mantener las instalaciones de calefacción que proporcione en un estado de funcionamiento razonablemente bueno y seguro. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial). No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. S.C. Code §§ 27-40-440(a)(4)-(5), 27-40-210(17) |
| Tennessee | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de Tennessee no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación de moho. En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, el moho cae bajo los deberes generales del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como estaba cuando tomó posesión. T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401 | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. En los condados con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, desechar la basura adecuadamente y cumplir con las obligaciones del inquilino bajo los códigos de vivienda. T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401(1)-(3) | La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. En los condados con URLTA, la calefacción es un 'essential service' (servicio esencial): si el arrendador (landlord) no la proporciona de forma deliberada o negligente, el inquilino (tenant), después de un aviso por escrito, puede conseguir calefacción y descontar de la renta el costo real y razonable, cobrar daños por la reducción del valor de alquiler, u obtener vivienda sustituta (quedando exento de la renta) y recuperar su valor razonable más honorarios de abogado. El recurso no está disponible si el inquilino, su familia o sus invitados causaron la condición. T.C.A. § 66-28-502(a), (c); § 66-28-304(a)(1)-(2) |
| Virginia | Sí, hay una ley detallada. Divulgación: el informe de inspección al mudarse debe indicar si hay evidencia visible de moho en áreas interiores de fácil acceso; una declaración de 'no visible mold' (sin moho visible) se considera correcta a menos que el inquilino (tenant) objete por escrito dentro de 5 días. Si se divulga moho, el inquilino puede terminar el arrendamiento y no tomar (o no conservar) la posesión, o tomar la posesión y hacer que el arrendador (landlord) remedie dentro de 5 días hábiles, vuelva a inspeccionar y emita un nuevo informe. Deber: el arrendador debe mantener la propiedad de manera que evite la acumulación de humedad y el crecimiento de moho, responder de inmediato a los avisos del inquilino, y remediar de inmediato el moho visible conforme a estándares profesionales, volver a inspeccionar y dar al inquilino un resumen de la información de la remediación. Cuando el moho afecta de manera importante la salud o la seguridad, el arrendador puede reubicar al inquilino por hasta 30 días en una unidad comparable o un hotel sin costo para el inquilino (la renta continúa). Los inquilinos deben hacer esfuerzos razonables para evitar la humedad y el moho y reportarlo de inmediato. Va. Code § 55.1-1215; § 55.1-1220(A)(5); § 55.1-1227(A)(10); § 55.1-1231 | Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos de vivienda. El inquilino (tenant) debe mantener la parte de la unidad que ocupa libre de insectos y plagas y avisar de inmediato al arrendador sobre ellos, y es financieramente responsable de los costos adicionales de tratamiento causados por una demora irrazonable en reportarlos y de los costos de tratamiento causados por su culpa al no prevenir la infestación. El arrendador debe dar al menos 48 horas de aviso por escrito antes de aplicar insecticida o pesticida en una unidad (a menos que el inquilino lo haya pedido o acepte menos), colocar un aviso para las aplicaciones en áreas comunes, y el inquilino debe preparar la unidad según las instrucciones escritas del arrendador. Va. Code § 55.1-1220(A)(1)-(2); § 55.1-1227(A)(3), (14); § 55.1-1223 | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción en temporada (a menos que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) o se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial); si el arrendador no la proporciona de forma intencional o negligente, el inquilino puede dar un aviso por escrito y, después de un tiempo razonable para corregir, usar los recursos legales (como daños por la reducción del valor de alquiler). La ley estatal no fija una temperatura mínima ni fechas para la temporada de calefacción; los códigos locales pueden fijarlas. Va. Code § 55.1-1220(A)(4), (7); § 55.1-1200 ('essential service'); § 55.1-1239 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de North Carolina sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en North Carolina?
No hay ninguna ley específica sobre moho, pero el exceso de agua estancada, aguas negras o inundaciones causadas por fugas de plomería o drenaje inadecuado que contribuya al moho es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe reparar dentro de un tiempo razonable después de tener conocimiento efectivo o recibir aviso. También aplica el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. (N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(2), (a)(8)(l))
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en North Carolina?
No hay ninguna ley sobre chinches. Una infestación de ratas que resulte de defectos estructurales que dejan la propiedad sin protección contra roedores es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe remediar dentro de un tiempo razonable; también se mencionan los problemas de drenaje que contribuyen a una infestación de mosquitos. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, evitar condiciones insalubres en las áreas comunes y desechar la basura adecuadamente. (N.C. Gen. Stat. §§ 42-42(a)(2), (a)(8)(k)-(l); 42-43(a)(1)-(2))
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en North Carolina?
Sí. El arrendador (landlord) debe mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras (después de un aviso por escrito de las reparaciones necesarias, salvo emergencias), y la falta de instalaciones de calefacción que funcionen y sean capaces de calentar las áreas de vivienda a 65°F cuando afuera hay 20°F, del 1 de noviembre al 31 de marzo, es una condición de peligro inminente que requiere reparación inmediata. (N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(4), (a)(8)(h))
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en North Carolina?
No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro y repararse de inmediato después de un aviso por escrito (salvo emergencias). (N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(4))
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en North Carolina?
El arrendador (landlord) debe proporcionar alarmas de humo que funcionen (certificadas por UL o equivalentes), instaladas según las normas de la NFPA o las instrucciones del fabricante, asegurarse de que funcionen al inicio de cada arrendamiento, y poner baterías nuevas en las alarmas de baterías al momento de la mudanza; el inquilino (tenant) cambia las baterías durante el arrendamiento a menos que acuerden otra cosa por escrito. Las alarmas de humo nuevas o de reemplazo instaladas después del 31 de diciembre de 2012 (12/31/2012) deben ser alarmas a prueba de manipulación con batería de litio de 10 años, a menos que la unidad tenga alarmas conectadas a la electricidad con batería de respaldo o una alarma combinada de humo/CO que califique. En las unidades con un calefactor, aparato o chimenea de combustible fósil, o un garaje adjunto, el arrendador debe proporcionar al menos una alarma de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) que funcione por nivel, con la misma regla de baterías al momento de la mudanza. El arrendador debe reparar o reemplazar las alarmas de humo o de CO dentro de 15 días del aviso por escrito del inquilino. (N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(5), (5a), (7))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.