Venta de la vivienda por el arrendador en Ohio
Reglas de Ohio sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador ni que avise a los inquilinos (tenants) de la venta. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); §§ 5321.13(E), 5321.18
Las reglas en Ohio
| Si el arrendador vende la propiedad | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador ni que avise a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo sí dispone que una cesión o transmisión del interés del arrendador en un contrato de alquiler no puede permitir que nadie cobre la renta libre de las obligaciones del arrendador de mantener la unidad apta y habitable. Todo contrato de arrendamiento (lease) escrito debe indicar el nombre y la dirección del dueño (y los del agente, si lo hay). Se revisó el capítulo 5321 del Ohio Rev. Code el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No hay ley — los chs. 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) o venta más allá de la PTFA federal. PTFA federal: un aviso de 90 días, y se respetan los contratos de arrendamiento (leases) existentes con excepciones limitadas. |
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Ohio frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Ohio | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador ni que avise a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo sí dispone que una cesión o transmisión del interés del arrendador en un contrato de alquiler no puede permitir que nadie cobre la renta libre de las obligaciones del arrendador de mantener la unidad apta y habitable. Todo contrato de arrendamiento (lease) escrito debe indicar el nombre y la dirección del dueño (y los del agente, si lo hay). Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); §§ 5321.13(E), 5321.18 | No hay ley — los chs. 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) o venta más allá de la PTFA federal. Ohio Rev. Code chs. 1923, 5321 checked |
| Indiana | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Kentucky | Cuando un arrendador (landlord) vende o transfiere la propiedad, el inquilino (tenant) no tiene que 'attorn' (aceptar formalmente al nuevo dueño) para que la transferencia sea válida, y un inquilino que le paga la renta al dueño anterior antes de recibir aviso de la venta no es penalizado por ello (KRS 383.100(2)). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, el arrendador debe darle al inquilino por escrito el nombre y la dirección del administrador y del dueño o del agente del dueño para recibir avisos, debe mantener esa información al día, y la obligación se extiende a cualquier arrendador o dueño sucesor (KRS 383.585). La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Kentucky (KRS 383.580) no dice quién debe guardar o devolver el depósito después de una venta. KRS 383.100(2); KRS 383.585; KRS 383.580 | Aún no verificado |
| Michigan | Cuando el interés de un arrendador (landlord) en una unidad de alquiler termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador (o su agente) sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) hasta que ocurra una de estas cosas: el depósito se transfiere al nuevo dueño y se avisa al inquilino (tenant) por correo ordinario de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo dueño; el nuevo dueño cumple los requisitos de garantía del depósito de la ley (sección 4); o el depósito se devuelve al inquilino. MCL 554.614 | Ninguna ley de Michigan les da a los inquilinos (tenants) un aviso especial además de la ley de desalojo (eviction). Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), el ocupante puede ser removido mediante procedimientos sumarios solo una vez que termina el período de redención, que generalmente es de 6 meses para viviendas de 1 a 4 unidades (1 mes o 30 días si están abandonadas; 1 año en algunos casos). Durante la redención, el comprador puede inspeccionar con 72 horas de aviso. Las protecciones federales de aviso de 90 días de la PTFA se aplican por separado. MCL 600.5714(1)(g); MCL 600.3240(7)-(12); MCL 600.3238 |
| Pennsylvania | Cualquiera que compre una propiedad de alquiler asume las mismas obligaciones, y obtiene los mismos derechos y remedios, que tenía el vendedor (Landlord and Tenant Act § 104). Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un procedimiento específico para que el vendedor transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o avise a los inquilinos (tenants) de la venta. Landlord and Tenant Act of 1951 § 104; Act reviewed | No se encontró ninguna ley estatal — la Landlord and Tenant Act of 1951 no tiene protecciones para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) o ventas más allá de la PTFA federal. Landlord and Tenant Act of 1951 checked |
| West Virginia | Una venta no cancela el contrato de arrendamiento (lease): el inquilino (tenant) conserva frente al comprador los mismos derechos conforme a las condiciones, garantías y promesas del contrato de arrendamiento que tenía frente al arrendador (landlord) original, y el comprador obtiene los derechos del arrendador frente al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termina el arrendamiento debe devolver cualquier depósito de seguridad (security deposit) que haya recibido el arrendador original y que se le deba al inquilino, ya sea que el depósito se haya transferido o no y sin importar cualquier acuerdo entre el vendedor y el comprador. Las leyes revisadas no exigen un aviso de venta al inquilino. W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2, 37-6A-2(e) | No se encontró ninguna ley estatal que proteja específicamente a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Cuando se transfiere la propiedad, el inquilino conserva frente al nuevo dueño el beneficio de cualquier condición, pacto o promesa del contrato de arrendamiento (lease) que tenía frente al arrendador (landlord) original (excepto la garantía), y el nuevo dueño obtiene los derechos del arrendador bajo el contrato de arrendamiento. W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2 |
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No hay ley — los chs. 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) o venta más allá de la PTFA federal. (Ohio Rev. Code chs. 1923, 5321 checked)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.