Derechos de los ocupantes ilegales en Ohio
Reglas de Ohio sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Ohio no tiene un procedimiento especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Ohio Rev. Code § 1923.02(A)(5); § 1923.04; § 2911.21
Las reglas en Ohio
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Ohio no tiene un procedimiento especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Eso requiere el aviso de 3 días para desocupar bajo § 1923.04. Por separado, entrar o permanecer en la tierra de otra persona sin privilegio es allanamiento criminal (criminal trespass) bajo § 2911.21, un delito menor (misdemeanor) de cuarto grado en la mayoría de las infracciones, que la policía puede hacer cumplir. PENDIENTE: la SB 5 (136th GA) crearía un proceso de remoción no judicial para ocupantes residenciales no autorizados (nueva R.C. 1923.16). A la fecha de esta revisión, la página de la legislatura la muestra todavía en el Senate Judiciary Committee y no promulgada (https://www.legislature.ohio.gov/legislation/136/sb5). Ley de allanamiento (trespass): https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-2911.21. |
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| Pertenencias que quedaron atrás | No hay ley para los arrendamientos residenciales comunes. Los capítulos 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no establecen un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) dejadas en un apartamento o una casa. Solo existen reglas detalladas para casas prefabricadas (manufactured homes), casas móviles, vehículos recreativos (RVs) y bienes personales en parques de casas prefabricadas. La ausencia se verificó en el texto completo de los capítulos 5321 y 1923. |
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| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| Ohio | Ohio no tiene un procedimiento especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Eso requiere el aviso de 3 días para desocupar bajo § 1923.04. Por separado, entrar o permanecer en la tierra de otra persona sin privilegio es allanamiento criminal (criminal trespass) bajo § 2911.21, un delito menor (misdemeanor) de cuarto grado en la mayoría de las infracciones, que la policía puede hacer cumplir. Ohio Rev. Code § 1923.02(A)(5); § 1923.04; § 2911.21 | No hay ley para los arrendamientos residenciales comunes. Los capítulos 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no establecen un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) dejadas en un apartamento o una casa. Solo existen reglas detalladas para casas prefabricadas (manufactured homes), casas móviles, vehículos recreativos (RVs) y bienes personales en parques de casas prefabricadas. Ohio Rev. Code ch. 5321; §§ 1923.12-1923.14 (manufactured home parks only) |
| Indiana | Desalojo rápido por la policía (desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es alguien que ocupa la propiedad de otro y que no tiene, ni ha tenido nunca, un contrato de renta, el permiso del dueño ni otro interés sobre la propiedad; se excluyen los inquilinos (tenants) anteriores y los invitados. El dueño firma una declaración jurada (affidavit) (que indica que las declaraciones falsas están sujetas a las penas por perjurio) y la entrega a una agencia policial, que debe enviar agentes para sacar al ocupante ilegal dentro de 48 horas (más tarde solo por razones de seguridad pública, y entonces tan pronto como sea posible). Los agentes deben sacar a la persona salvo que encuentren pruebas creíbles de que tiene o tuvo un contrato de renta o un permiso, o de que es un invitado; también pueden arrestarla si hay causa probable. Los agentes tienen inmunidad de responsabilidad civil. Una persona sacada porque el declarante hizo a sabiendas una declaración falsa importante puede demandar al declarante. El dueño todavía puede usar en su lugar una acción de posesión o de posesión de emergencia. IC 32-31-12-1 to -8 (P.L.191-2025) | El arrendador (landlord) no es responsable por la pérdida de bienes personales que el inquilino (tenant) abandonó (los bienes están abandonados si una persona razonable concluiría que el inquilino desocupó y los dejó; un contrato no puede definir el abandono de otra forma). Después de ganar la posesión en el tribunal, el arrendador puede pedir al tribunal una orden que permita retirar los bienes del inquilino. Si el inquilino no los retira a más tardar en la fecha de la orden, el arrendador puede llevarlos a un almacén o a un lugar de almacenamiento aprobado por el tribunal después de entregar personalmente al inquilino, en su última dirección conocida, un aviso de la orden y del lugar de almacenamiento. Los bienes exentos (artículos médicamente necesarios, herramientas de trabajo, ropa de temporada para una semana, cobijas, artículos para el cuidado y la escuela de un niño) deben entregarse gratis cuando se pidan. Quien los guarda tiene un gravamen (lien) por el almacenamiento y los costos relacionados; si no se reclaman dentro de los 45 días después del aviso, los bienes pueden venderse. IC 32-31-4-1 to -5 |
| Kentucky | Desalojo por la policía mediante petición (desde el 27 de junio de 2025 (6/27/2025)). El dueño o su agente autorizado puede pedir a un agente del orden que saque de inmediato a las personas que ocupan ilegalmente un inmueble si: el ocupante no es ni nunca fue inquilino (tenant) y nunca tuvo un acuerdo escrito o verbal con el dueño para ocuparlo; la propiedad no estaba abierta al público cuando entraron; el dueño les dijo que se fueran; no son familiares inmediatos del dueño; y no hay un litigio pendiente entre ellos sobre la propiedad. El dueño presenta una 'Petition to Remove Persons Unlawfully Occupying Real Property' (petición para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble) jurada (formulario de ley, con declaraciones con iniciales, con identificación del gobierno o prueba de que es agente). Después de verificar la identidad del peticionario, el agente debe, sin demora innecesaria, entregar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo) y poner al dueño en posesión; el agente puede arrestar por allanamiento (trespass) u otra causa. Cargo del sheriff o constable: $20. El agente puede quedarse para mantener el orden mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar dentro de 60 días para que se le restituya la posesión, las costas y los honorarios de abogado. El procedimiento no puede usarse contra inquilinos actuales ni anteriores. KRS 383.290 (2025 Ky. Acts ch. 63, eff. 6-27-25) | No hay ley: ninguna ley de Kentucky fija un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) residencial dejadas después de la mudanza o el desalojo (eviction). KRS 383.670 (URLTA, solo donde se adoptó localmente) cubre volver a rentar una unidad abandonada, pero no los bienes personales; las secciones de forcible detainer (KRS 383.200-.285) no dicen nada sobre las pertenencias. KRS 383.670; KRS Chapter 383 (section list checked) |
| Michigan | Dos vías. (1) Tribunal: hay procedimientos sumarios contra una persona que entró por la fuerza, que retiene la posesión por la fuerza después de una entrada pacífica, o que 'comes into possession of premises by trespass without color of title or other possessory interest' (entra en posesión de una vivienda por allanamiento sin título aparente ni otro interés posesorio). Después de una sentencia de posesión, el tribunal puede emitir la orden de restitución (writ of restitution) de inmediato si se alega y se prueba, con aviso, el allanamiento sin título aparente; normalmente hay una espera de 10 días. (2) Por cuenta propia: si el ocupante entró por la fuerza, retiene la posesión por la fuerza o es un intruso sin título aparente, el dueño o su agente puede entrar a la vivienda. No aplica el requisito de entrada pacífica, pero la agresión (assault) y las lesiones (battery) (MCL 750.81-750.90g) siguen prohibidas. MCL 600.5714(1)(f); MCL 600.5744(3)(d), (5); MCL 600.5711(3) | No hay una ley de almacenamiento ni de aviso para las pertenencias dejadas. En el desalojo (eviction), la orden indica al agente que saque a todos los ocupantes y los bienes personales y que deje los bienes en un área abierta al público o en la vía pública, o que los entregue al sheriff si el sheriff lo permite. El agente que entrega la orden decide si la vivienda y los bienes están abandonados. MCL 600.5744(1)-(2) |
| Pennsylvania | Desde 2024, la Landlord and Tenant Act (incluido su procedimiento de aviso para desocupar (notice to quit) y de desalojo (eviction)) no se aplica a una persona que no es, ni ha sido nunca, inquilino (tenant). Un 'tenant' (inquilino) se define como alguien que ocupa la propiedad de otra persona con el consentimiento expreso o implícito del dueño (p. ej., un contrato de arrendamiento verbal o por escrito o la aceptación de la renta por parte del dueño/agente). Por lo tanto, el dueño no está obligado a usar el proceso de desalojo de arrendadores e inquilinos contra un ocupante que nunca fue inquilino; la Act en sí no establece un procedimiento alternativo de remoción por la policía ni basado en una declaración jurada (affidavit). 68 P.S. 250.102 ('Tenant'), 250.501(g), 250.603 (Act of July 17, 2024, P.L.944, No.88) | Los bienes pueden considerarse abandonados si el inquilino (tenant) desocupó después de que terminó un contrato de arrendamiento (lease) por escrito; se dictó una orden de desalojo (eviction)/posesión y el inquilino desocupó y retiró prácticamente todos sus bienes; se ejecutó una orden de desalojo; el inquilino dio una dirección de reenvío y desocupó; o el inquilino desocupó sin intención de regresar, la renta tiene 15+ días de atraso y el arrendador (landlord) fijó un aviso de los derechos del inquilino. Antes de retirar o desechar los bienes, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo de primera clase a la propiedad y a cualquier dirección de reenvío/de emergencia, sustancialmente en el formulario legal. El inquilino tiene 10 días desde el matasellos para recuperar los bienes o pedir que se almacenen hasta 30 días desde la fecha del aviso (el inquilino paga el almacenamiento; el arrendador debe tener un cuidado ordinario). Si el arrendador sabe de una orden de protección contra el abuso (protection-from-abuse order), debe guardar los bienes 30 días. Nunca deseche bienes en una propiedad habitada. Violaciones: daños triples (treble damages) y honorarios de abogado. Los bienes de los inquilinos fallecidos se manejan por la ley de sucesión (probate) en su lugar. 68 P.S. 250.505a (Landlord and Tenant Act s. 505.1) |
| West Virginia | Bajo la 'Stop Squatters Act' de 2025 (HB 2434), un ocupante ilegal (squatter) (una persona que ocupa una vivienda o estructura sin un derecho de arrendamiento ni la autorización del inquilino (tenant) o del dueño; no un inquilino periódico que se queda después del vencimiento ni un dueño) no es un inquilino, la ocupación ilegal es allanamiento criminal (criminal trespass), y las cortes no pueden exigir un desalojo (eviction). Un dueño o agente puede presentar una denuncia verificada y completa ante un agente del orden público solicitando la remoción inmediata si la propiedad no estaba abierta al público al momento de la entrada, el dueño le dijo al ocupante que se fuera, el ocupante no es un dueño actual ni anterior ni un inquilino legal ni un familiar inmediato, y no hay ningún litigio relacionado pendiente. Después de que una investigación preliminar de los hechos (p. ej., revisar cualquier contrato de arrendamiento que se alegue, entrevistas) muestre causa probable, la agencia notifica un aviso para desocupar de inmediato y pone al dueño en posesión, y puede remover a los ocupantes que se nieguen o quedarse presente durante el retiro de las pertenencias; se aplica una tarifa por el servicio. Los ocupantes ilegales que causan daños cometen un delito menor (misdemeanor) (menos de $1,000: hasta 1 año/$2,500) o un delito grave (felony) (más de $1,000). Las denuncias de mala fe arriesgan un proceso penal por jurar en falso; una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, costas, daños y honorarios de abogado. W. Va. Code §§ 55-3C-1 to 55-3C-5 | Si un inquilino (tenant) atrasado en la renta abandona la unidad, el arrendador (landlord) fija un aviso por escrito en la propiedad que exija el pago dentro de un mes; si no se paga, el arrendador puede tomar posesión. Para desechar las pertenencias, el arrendador debe fijar un aviso por escrito en la propiedad y enviarlo por correo de primera clase con un certificado de envío, marcado 'Please Forward' (favor de reenviar), a la unidad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío. El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados, que las pertenencias deben retirarse para una fecha al menos 30 días después del envío (60 días si el inquilino dijo que está en servicio militar activo), y que los bienes no retirados pasan a ser del arrendador. Si los bienes valen más de $300 y el inquilino o un acreedor garantizado dice que tiene la intención de retirarlos, el arrendador debe almacenarlos hasta 30 días más, a costa de ellos por el almacenamiento y el retiro razonables. W. Va. Code § 37-6-6 |
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Preguntas frecuentes sobre los derechos de los ocupantes ilegales en Ohio
¿Cómo se saca a un ocupante sin permiso en Ohio?
Ohio no tiene un procedimiento especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Eso requiere el aviso de 3 días para desocupar bajo § 1923.04. Por separado, entrar o permanecer en la tierra de otra persona sin privilegio es allanamiento criminal (criminal trespass) bajo § 2911.21, un delito menor (misdemeanor) de cuarto grado en la mayoría de las infracciones, que la policía puede hacer cumplir. (Ohio Rev. Code § 1923.02(A)(5); § 1923.04; § 2911.21)
¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en Ohio?
No hay ley para los arrendamientos residenciales comunes. Los capítulos 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no establecen un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) dejadas en un apartamento o una casa. Solo existen reglas detalladas para casas prefabricadas (manufactured homes), casas móviles, vehículos recreativos (RVs) y bienes personales en parques de casas prefabricadas. (Ohio Rev. Code ch. 5321; §§ 1923.12-1923.14 (manufactured home parks only))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.