Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Oklahoma
Reglas de Oklahoma sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) cuyo contrato de arrendamiento (lease) es de dos años o menos, o que es un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el arrendamiento ni ninguna parte de él sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord). 41 O.S. §§ 10, 11, 14
Las reglas en Oklahoma
| Subarrendar | Un inquilino (tenant) cuyo contrato de arrendamiento (lease) es de dos años o menos, o que es un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el arrendamiento ni ninguna parte de él sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord). Si el inquilino lo hace de todos modos, el arrendador puede dar 10 días de aviso de desalojo (notice to quit) y luego volver a entrar y sacar al inquilino y a cualquier subarrendatario. Los subarrendatarios tienen contra el arrendador original, en cuanto a las cláusulas del contrato original, los mismos remedios que contra su arrendador inmediato. La ley no dice si el arrendador (landlord) puede negar el consentimiento por cualquier motivo. Fuente: 41 O.S. §§ 10, 11, 14 |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo definido termina en su fecha de terminación sin aviso, a menos que las partes hayan acordado otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar de inmediato para recuperar la posesión y daños, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, también puede recuperar hasta el doble de la renta mensual promedio (prorrateada por día) por cada mes o parte de un mes que el inquilino se quede. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, se crea un arrendamiento de mes a mes a menos que las partes acuerden otra cosa. Ninguna sección del Título 41 regula las cláusulas de renovación automática en los contratos de arrendamiento (leases) residenciales. Fuente: 41 O.S. § 111(C), (D) |
| Si un inquilino muere | Si el arrendador (landlord) lo pide por escrito, un inquilino (tenant) debe nombrar un contacto de emergencia y firmar una declaración que autorice al arrendador, si el inquilino muere, a dejar entrar a esa persona a la unidad, retirar las pertenencias del inquilino y recibir el reembolso del depósito. Cuando muere un inquilino que vivía solo, el arrendador puede retirar y guardar las pertenencias, debe entregarlas a la persona designada o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsar el depósito (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El arrendador puede desechar los bienes solo después de que una solicitud por correo certificado a la persona designada quede sin respuesta durante 30 días después del matasellos y nadie los haya reclamado. Un arrendador que viola a sabiendas estas reglas es responsable ante el patrimonio por los daños reales. El contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) pueden acordar un procedimiento diferente para los bienes del inquilino (tenant) fallecido (§ 130.1(D)). El Título 41 no dice si el contrato en sí termina con la muerte del inquilino. Fuente: 41 O.S. § 130.1 |
Oklahoma frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Oklahoma | Un inquilino (tenant) cuyo contrato de arrendamiento (lease) es de dos años o menos, o que es un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el arrendamiento ni ninguna parte de él sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord). Si el inquilino lo hace de todos modos, el arrendador puede dar 10 días de aviso de desalojo (notice to quit) y luego volver a entrar y sacar al inquilino y a cualquier subarrendatario. Los subarrendatarios tienen contra el arrendador original, en cuanto a las cláusulas del contrato original, los mismos remedios que contra su arrendador inmediato. 41 O.S. §§ 10, 11, 14 | Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo definido termina en su fecha de terminación sin aviso, a menos que las partes hayan acordado otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar de inmediato para recuperar la posesión y daños, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, también puede recuperar hasta el doble de la renta mensual promedio (prorrateada por día) por cada mes o parte de un mes que el inquilino se quede. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, se crea un arrendamiento de mes a mes a menos que las partes acuerden otra cosa. 41 O.S. § 111(C), (D) | Si el arrendador (landlord) lo pide por escrito, un inquilino (tenant) debe nombrar un contacto de emergencia y firmar una declaración que autorice al arrendador, si el inquilino muere, a dejar entrar a esa persona a la unidad, retirar las pertenencias del inquilino y recibir el reembolso del depósito. Cuando muere un inquilino que vivía solo, el arrendador puede retirar y guardar las pertenencias, debe entregarlas a la persona designada o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsar el depósito (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El arrendador puede desechar los bienes solo después de que una solicitud por correo certificado a la persona designada quede sin respuesta durante 30 días después del matasellos y nadie los haya reclamado. Un arrendador que viola a sabiendas estas reglas es responsable ante el patrimonio por los daños reales. 41 O.S. § 130.1 |
| Arkansas | El Attorney General de Arkansas aconseja que normalmente un inquilino (tenant) debe obtener la aprobación previa del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet), y que un inquilino que subarrienda debe obtener instrucciones por escrito del arrendador que indiquen la cantidad de renta que se puede cobrar al subarrendatario. Arkansas Attorney General, Landlord and Tenant Rights | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) no es de buena fe, el arrendador puede recuperar honorarios razonables de abogado, y si es una infracción intencional de la ley o del contrato, el arrendador también puede recuperar hasta tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y, en otros casos, de mes a mes. Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación (7 días para el de semana a semana). Ark. Code Ann. §§ 18-17-704, 18-17-401(c) | Aún no verificado |
| Colorado | El artículo de arrendadores e inquilinos de Colorado no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) residencial puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). C.R.S. title 38, art. 12 (reviewed) | Para la mayoría de los inquilinos (tenants) residenciales que han vivido en la unidad al menos 12 meses, un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso para terminar el arrendamiento ni presentar un desalojo (eviction) sin una causa según la define la ley; para estos inquilinos, quedarse después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) no figura por sí solo como causa. Donde no se requiere causa (por ejemplo, inquilinos de menos de 12 meses o ciertas propiedades pequeñas ocupadas por el dueño), cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento periódico o no renovar un plazo fijo con aviso por escrito: al menos 91 días para un arrendamiento de un año o más, 28 días para seis meses a un año, 21 días para uno a seis meses, y 3 días para una semana a un mes. Un inquilino con un contrato a plazo fijo que termina en una fecha determinada no necesita dar aviso. C.R.S. §§ 38-12-1302, 38-12-1303, 13-40-107 | El artículo de arrendadores e inquilinos de Colorado no tiene ninguna sección sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). C.R.S. title 38, art. 12 (reviewed) |
| Kansas | Kansas no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que establezca una regla sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial, como exigir el consentimiento del arrendador (landlord). K.S.A. 58-2540 to 58-2573 (reviewed) | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito de que termina en una fecha de pago de renta al menos 30 días después de recibido el aviso (7 días para el de semana a semana). Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión y, si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, recuperar hasta 1.5 meses de renta o 1.5 veces los daños reales, lo que sea mayor. Si un arrendador le da al inquilino un formulario de aviso de mudanza con términos que no están en el contrato, este debe llevar una advertencia en negrita; de lo contrario, la firma del inquilino no lo obliga a esos términos adicionales. K.S.A. 58-2570(a)-(c), (e) | Aún no verificado |
| Missouri | Un inquilino (tenant) con un plazo de dos años o menos, o un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el contrato de arrendamiento (lease) ni ninguna parte de él a otra persona sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord) (RSMo 441.030). Si el inquilino lo hace, el arrendador puede, después de diez días de aviso para desocupar, volver a entrar y tomar posesión o sacar al inquilino o al subarrendatario mediante el procedimiento que establece la ley (RSMo 441.040). RSMo 441.030; RSMo 441.040 | No se necesita un aviso de desalojo (notice to quit) cuando un contrato de arrendamiento (lease) está fijado para terminar en una fecha determinada, o cuando se renuncia al aviso por un acuerdo especial (RSMo 441.070). Un inquilino (tenant) que intencionalmente se queda después de que termina el plazo del contrato, después de una exigencia por escrito de entregar la posesión, debe pagar el doble del valor anual de la propiedad por el tiempo que el dueño se mantenga fuera (RSMo 441.080). Un arrendamiento de mes a mes puede ser terminado por cualquiera de las partes con aviso por escrito de que termina en una fecha de pago de renta al menos un mes después de recibido el aviso (RSMo 441.060.4), y un arrendamiento de año a año con aviso por escrito al menos 60 días antes del final del año (RSMo 441.050). RSMo 441.070; 441.080; 441.060; 441.050 | Aún no verificado |
| New Mexico | La Uniform Owner-Resident Relations Act de Nuevo México no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de alquiler. NMSA 1978, §§ 47-8-1 to 47-8-52 (reviewed) | Si un residente se queda sin el consentimiento del dueño después de que el contrato de alquiler vence o termina, el dueño puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del residente después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el dueño también puede recuperar los daños sufridos y honorarios razonables de abogado. Si el dueño acepta que siga la ocupación, la residencia es de semana a semana para una persona que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. NMSA 1978, §§ 47-8-37(C), 47-8-15(C) | Cuando muere un residente que es el único ocupante, el dueño debe entregar las pertenencias a la persona de contacto designada por el residente o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsarle a esa persona el depósito de seguridad (security deposit) (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El dueño puede retirar y guardar los bienes, exigir la firma de un inventario, y puede desecharlos solo después de enviar una solicitud por correo certificado a la persona de contacto y esperar 30 días sin que nadie los reclame. Un dueño puede pedir por escrito (incluso en el contrato de arrendamiento (lease)) que el residente nombre a una persona de contacto. NMSA 1978, § 47-8-34.2 |
| Texas | Durante el contrato de arrendamiento (lease), un inquilino (tenant) no puede alquilar la vivienda a otra persona sin el consentimiento previo del arrendador (landlord). La ley no establece un criterio sobre cuándo el arrendador debe dar su consentimiento. Tex. Prop. Code § 91.005 | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso; termina en la fecha que sea posterior entre la indicada en el aviso o un mes después de darse el aviso (para períodos de renta menores de un mes, un período de renta), a menos que un acuerdo firmado establezca otro período de aviso. Los capítulos de arrendadores e inquilinos de Texas no contienen ninguna regla sobre las cláusulas de renovación automática ni una multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover), así que el contrato de arrendamiento (lease) rige esos puntos. Tex. Prop. Code § 91.001; Tex. Prop. Code chs. 91 and 92 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) que era el único ocupante muere antes de que termine el contrato de arrendamiento (lease), el representante del patrimonio puede terminar el contrato de arrendamiento y evitar la renta futura dándole al arrendador (landlord) aviso por escrito, retirando las pertenencias del inquilino y firmando un inventario si se le pide; el contrato de arrendamiento termina en la fecha que sea posterior entre 30 días después del aviso o cuando se cumplan todas las condiciones. El patrimonio aún debe la renta impaga y los daños más allá del desgaste normal. El arrendador puede retirar y guardar las pertenencias y debe entregarlas al contacto designado por el inquilino o a otra persona con derecho legal, y debe reembolsar a esa persona el depósito, menos las deducciones legales. Los bienes no reclamados pueden desecharse después de una solicitud por correo certificado y 30 días. Tex. Prop. Code §§ 92.0162, 92.014 |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Oklahoma
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Oklahoma?
Un inquilino (tenant) cuyo contrato de arrendamiento (lease) es de dos años o menos, o que es un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el arrendamiento ni ninguna parte de él sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord). Si el inquilino lo hace de todos modos, el arrendador puede dar 10 días de aviso de desalojo (notice to quit) y luego volver a entrar y sacar al inquilino y a cualquier subarrendatario. Los subarrendatarios tienen contra el arrendador original, en cuanto a las cláusulas del contrato original, los mismos remedios que contra su arrendador inmediato. (41 O.S. §§ 10, 11, 14)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Oklahoma?
Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo definido termina en su fecha de terminación sin aviso, a menos que las partes hayan acordado otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar de inmediato para recuperar la posesión y daños, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, también puede recuperar hasta el doble de la renta mensual promedio (prorrateada por día) por cada mes o parte de un mes que el inquilino se quede. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, se crea un arrendamiento de mes a mes a menos que las partes acuerden otra cosa. (41 O.S. § 111(C), (D))
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Oklahoma?
Si el arrendador (landlord) lo pide por escrito, un inquilino (tenant) debe nombrar un contacto de emergencia y firmar una declaración que autorice al arrendador, si el inquilino muere, a dejar entrar a esa persona a la unidad, retirar las pertenencias del inquilino y recibir el reembolso del depósito. Cuando muere un inquilino que vivía solo, el arrendador puede retirar y guardar las pertenencias, debe entregarlas a la persona designada o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsar el depósito (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El arrendador puede desechar los bienes solo después de que una solicitud por correo certificado a la persona designada quede sin respuesta durante 30 días después del matasellos y nadie los haya reclamado. Un arrendador que viola a sabiendas estas reglas es responsable ante el patrimonio por los daños reales. (41 O.S. § 130.1)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.