Ley de Oklahoma sobre el depósito de seguridad
Reglas de Oklahoma sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). 41 O.S. § 115
Las reglas en Oklahoma
| Límite del depósito de seguridad | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). El § 115 regula cómo se guardan y devuelven los depósitos, pero no fija un máximo. Los depósitos deben mantenerse en una cuenta de depósito en garantía (escrow account) en una institución en Oklahoma asegurada por el gobierno federal; la apropiación indebida se castiga con hasta 6 meses en la cárcel del condado y una multa de hasta el doble de la cantidad apropiada indebidamente. Fuente: 41 O.S. § 115 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 45 días después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión Y el inquilino (tenant) hace una solicitud por escrito para que se le devuelva el depósito. Si el inquilino no hace una solicitud por escrito dentro de los 6 meses después de que termina el arrendamiento, el depósito pasa al arrendador (landlord) y el inquilino pierde su derecho sobre él. Fuente: 41 O.S. § 115(B) |
| Deducciones detalladas | Las deducciones (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió) deben detallarse por partidas en un aviso por escrito entregado al inquilino por correo con acuse de recibo (return receipt requested) o en persona si se le puede encontrar razonablemente. A menos que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa, el inquilino no puede usar el depósito como la renta del último mes (§ 115(F)). Fuente: 41 O.S. § 115(B) |
| Intereses sobre los depósitos | No se requiere: la ley dice que el saldo se devuelve 'sin intereses' ('without interest'). Fuente: 41 O.S. § 115(B) |
| Multa por retención | Si el arrendador (landlord) no cumple, el inquilino (tenant) puede recuperar el depósito por daños o de seguridad y cualquier renta pagada por adelantado. La ley no establece daños dobles ni triples. No se excluyen otros daños permitidos por la Ley (§ 115(G)). Fuente: 41 O.S. § 115(E), (G) |
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Oklahoma frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Oklahoma | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). 41 O.S. § 115 | 45 días después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión Y el inquilino (tenant) hace una solicitud por escrito para que se le devuelva el depósito. 41 O.S. § 115(B) | Las deducciones (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió) deben detallarse por partidas en un aviso por escrito entregado al inquilino por correo con acuse de recibo (return receipt requested) o en persona si se le puede encontrar razonablemente. 41 O.S. § 115(B) |
| Arkansas | Dos meses de renta. Ejemplo: con una renta de $500, el depósito de seguridad (security deposit) máximo es de $1,000. Las reglas sobre depósitos se aplican solo a los arrendadores (landlords) que alquilan seis o más viviendas. Ark. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304 | Dentro de los 60 días después de que el inquilino (tenant) se muda. Ark. Code Ann. § 18-16-305 | El arrendador (landlord) puede descontar la renta no pagada y el costo de reparar daños. Cualquier descuento requiere una lista detallada (itemized) por escrito, entregada al inquilino (tenant) dentro de los 60 días después de que desocupe. Ark. Code Ann. § 18-16-305 |
| Colorado | El equivalente a dos pagos mensuales de renta. Un depósito separado por mascota no puede ser de más de $300 y debe ser reembolsable. La renta mensual por mascota no puede ser mayor que la cantidad más alta entre $35 o el 1.5% de la renta mensual. (Depósito de seguridad, security deposit.) C.R.S. §§ 38-12-102.5, 38-12-106 | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o se entrega la vivienda, lo que ocurra más tarde. El contrato puede fijar un plazo más largo, de hasta 60 días, para devolver el depósito de seguridad (security deposit). C.R.S. § 38-12-103(1) (as amended by HB 25-1249) | Una declaración escrita que indica las razones exactas de cualquier cantidad retenida del depósito de seguridad (security deposit), enviada junto con el saldo. Solo se permiten deducciones por renta no pagada, cargos de servicios públicos, otros cargos legales indicados en el contrato de arrendamiento (lease), y reparaciones necesarias por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) que no existían antes del arrendamiento. Si el inquilino (tenant) lo pide por escrito dentro de los 14 días después de recibir la declaración, el arrendador (landlord) debe entregar la documentación relevante (fotos, informes de inspección, recibos, facturas, presupuestos). Cualquiera de las partes puede pedir una inspección conjunta (walk-through) antes de la mudanza. C.R.S. § 38-12-103(1), (1.5), (8) (as amended by HB 25-1249) |
| Kansas | Vivienda sin amueblar: un mes de renta. Amueblada: 1.5 meses de renta. Si se permiten mascotas, un depósito adicional por mascota de hasta medio mes de renta. K.S.A. 58-2550(a) | El saldo debe pagarse dentro de 14 días después de que el arrendador o casero (landlord) determine las deducciones, y en ningún caso más de 30 días después de que termine el arrendamiento, se entregue la posesión y el inquilino (tenant) lo exija. Si el inquilino no lo exige dentro de 30 días, el arrendador debe enviar por correo la cantidad debida a la última dirección conocida del inquilino. K.S.A. 58-2550(b) | Las deducciones por renta acumulada y por daños causados por el incumplimiento del inquilino deben detallarse por el arrendador en un aviso por escrito entregado al inquilino. K.S.A. 58-2550(b) |
| Missouri | El arrendador o casero (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) de más de dos meses de renta. RSMo 535.300.1 | Dentro de los 30 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito o enviar una lista detallada de los daños (itemized list) junto con cualquier saldo restante. Enviarlo por correo a la última dirección conocida del inquilino (tenant) cumple con la obligación. RSMo 535.300.3 | Obligatoria. Lo que se retenga debe aparecer en una lista detallada de daños por escrito. Deducciones permitidas: renta no pagada; restaurar la unidad más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear); la limpieza de alfombras si el contrato contiene el aviso requerido y se entrega un recibo dentro de 30 días; y las pérdidas reales por un aviso de terminación insuficiente del inquilino si el arrendador trató de reducir sus pérdidas. RSMo 535.300.3-.4 |
| New Mexico | No hay tope para los contratos de arrendamiento de un año o más (pero si el depósito supera un mes de renta en un contrato anual, el dueño debe pagar intereses anuales). Para los contratos de arrendamiento de menos de un año: máximo un mes de renta. NMSA 1978, § 47-8-18(A) | Dentro de los 30 días del fin del contrato de arrendamiento o de la salida del residente (resident), lo que ocurra después NMSA 1978, § 47-8-18(C) | Si se retiene alguna cantidad, el dueño debe entregar dentro de los 30 días una lista escrita y detallada de las deducciones y el saldo. No hay deducciones por el desgaste normal; se permiten por renta/servicios públicos no pagados, trabajos de reparación y otros daños legítimos causados por el incumplimiento del residente. NMSA 1978, § 47-8-18(C) |
| Texas | No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C (92.101-92.113) | A más tardar el día 30 después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda. Tex. Prop. Code Sec. 92.103(a) | Obligatoria: descripción por escrito y lista detallada (itemized list) de todos los descuentos, junto con el saldo del depósito. No se permiten descuentos por desgaste normal (normal wear and tear). No es obligatoria si el inquilino debe renta al entregar la vivienda y no hay disputa sobre el monto adeudado. Tex. Prop. Code Sec. 92.104 |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Oklahoma sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Oklahoma?
La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). (41 O.S. § 115)
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Oklahoma?
45 días después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión Y el inquilino (tenant) hace una solicitud por escrito para que se le devuelva el depósito. (41 O.S. § 115(B))
¿Un arrendador en Oklahoma tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Las deducciones (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió) deben detallarse por partidas en un aviso por escrito entregado al inquilino por correo con acuse de recibo (return receipt requested) o en persona si se le puede encontrar razonablemente. (41 O.S. § 115(B))
¿Un arrendador en Oklahoma tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
No se requiere: la ley dice que el saldo se devuelve 'sin intereses' ('without interest'). (41 O.S. § 115(B))
¿Qué sucede si un arrendador en Oklahoma se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
Si el arrendador (landlord) no cumple, el inquilino (tenant) puede recuperar el depósito por daños o de seguridad y cualquier renta pagada por adelantado. La ley no establece daños dobles ni triples. (41 O.S. § 115(E), (G))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.