Venta de la vivienda por el arrendador en Oklahoma
Reglas de Oklahoma sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un arrendador (landlord) puede vender la vivienda de alquiler sin el acuerdo del inquilino (tenant) (reconocimiento del nuevo dueño (attornment)). 41 O.S. §§ 114, 119(A), (C)
Las reglas en Oklahoma
| Si el arrendador vende la propiedad | Un arrendador (landlord) puede vender la vivienda de alquiler sin el acuerdo del inquilino (tenant) (reconocimiento del nuevo dueño (attornment)). La renta que el inquilino le paga al dueño anterior antes de recibir aviso por escrito de la venta cuenta frente al comprador. Una vez que el inquilino recibe aviso por escrito de que el interés del dueño ha terminado (por venta, cesión, muerte o de otra forma), el inquilino paga la renta futura al nuevo dueño; el dueño anterior queda liberado de las obligaciones por hechos posteriores, y el dueño sucesor es responsable de todas las obligaciones bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act. Los depósitos deben guardarse en una cuenta de garantía (escrow) en una institución de Oklahoma asegurada por el gobierno federal (41 O.S. § 115(A)). Fuente: 41 O.S. §§ 114, 119(A), (C) |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No hay una ley específica sobre ejecuciones hipotecarias (foreclosure). Se aplica la regla general de la Act para cualquier fin del interés del dueño (venta, cesión, muerte, quiebra (bankruptcy), administración judicial (receivership) u otro): la renta pagada al dueño anterior antes de que el inquilino (tenant) reciba un aviso por escrito de la transferencia cuenta frente al nuevo dueño; después del aviso por escrito, el inquilino paga la renta futura al sucesor, quien es responsable de las obligaciones del arrendador (landlord) bajo el contrato de alquiler y la Act (§ 119). Los adquirentes de los arrendadores tienen los mismos derechos y obligaciones que el arrendador (§ 114). La ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act también se aplica (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento (leases) existentes con excepciones limitadas). El código oficial no puede leerse libremente en línea en oscn.net; texto verificado en el Title 41 compilado de la Oklahoma Legislature (vigente hasta la sesión de 2025). La ley no ha resuelto cómo se aplica § 119 a un comprador en una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure); los inquilinos (tenants) que enfrentan una ejecución hipotecaria deben obtener asesoría legal. |
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| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Oklahoma | Un arrendador (landlord) puede vender la vivienda de alquiler sin el acuerdo del inquilino (tenant) (reconocimiento del nuevo dueño (attornment)). La renta que el inquilino le paga al dueño anterior antes de recibir aviso por escrito de la venta cuenta frente al comprador. Una vez que el inquilino recibe aviso por escrito de que el interés del dueño ha terminado (por venta, cesión, muerte o de otra forma), el inquilino paga la renta futura al nuevo dueño; el dueño anterior queda liberado de las obligaciones por hechos posteriores, y el dueño sucesor es responsable de todas las obligaciones bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act. 41 O.S. §§ 114, 119(A), (C) | No hay una ley específica sobre ejecuciones hipotecarias (foreclosure). Se aplica la regla general de la Act para cualquier fin del interés del dueño (venta, cesión, muerte, quiebra (bankruptcy), administración judicial (receivership) u otro): la renta pagada al dueño anterior antes de que el inquilino (tenant) reciba un aviso por escrito de la transferencia cuenta frente al nuevo dueño; después del aviso por escrito, el inquilino paga la renta futura al sucesor, quien es responsable de las obligaciones del arrendador (landlord) bajo el contrato de alquiler y la Act (§ 119). Los adquirentes de los arrendadores tienen los mismos derechos y obligaciones que el arrendador (§ 114). La ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act también se aplica (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento (leases) existentes con excepciones limitadas). 41 O.S. §§ 114, 119; 12 U.S.C. § 5220 note (PTFA) |
| Arkansas | La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Arkansas obliga a quien tenga el interés del arrendador (landlord) cuando termine el arrendamiento: un cesionario, concesionario u otro arrendador sucesor queda obligado por el subcapítulo de depósitos de seguridad. Las leyes revisadas no establecen un aviso que el vendedor o el comprador deba darle al inquilino (tenant) sobre la venta. Ark. Code Ann. § 18-16-302 | No se encontró ninguna ley estatal que proteja a los inquilinos (tenants) cuando una propiedad de alquiler entra en ejecución hipotecaria (foreclosure) o se vende. Los inquilinos dependen de la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (aviso de 90 días). Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (checked) |
| Colorado | Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, quien tenga el depósito de seguridad (security deposit) debe, dentro de un tiempo razonable, transferirlo (menos las deducciones legales) al nuevo dueño y avisar al inquilino (tenant) por correo sobre la transferencia y el nombre y la dirección del nuevo dueño, o devolverlo (menos las deducciones legales) al inquilino. Una vez hecho esto, el anterior tenedor queda liberado de más responsabilidad, y el nuevo dueño asume todos los derechos y obligaciones de un arrendador que tiene el depósito. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que renuncie a estas protecciones es nula. C.R.S. § 38-12-103(4)-(7) | La ley de ejecución hipotecaria (foreclosure) de Colorado les da a los inquilinos (tenants) derechos de aviso, pero no les permite quedarse después de la venta. Un arrendatario (lessee) se trata como un titular de un derecho de retención (lienor) (sin cantidad de retención) en los procedimientos de ejecución hipotecaria. A un arrendatario con un interés posesorio no registrado en una residencia unifamiliar o de varias unidades se le deben enviar los avisos de ejecución hipotecaria por correo regular, lo cual queda completo cuando se envía al arrendatario en la propiedad o a 'Occupant' (Ocupante) en la dirección. La lista de envío de la ejecución hipotecaria también debe incluir a 'occupant' (ocupante) en la dirección de la propiedad. Los derechos de un arrendatario cuyo contrato de arrendamiento (lease) está registrado no se ven afectados. Aparte de esto, los inquilinos dependen del aviso federal de 90 días de la PTFA. C.R.S. § 38-38-305(1), (1.5); § 38-38-100.3(14)(c)-(d) |
| Kansas | Salvo acuerdo en contrario, un arrendador (landlord) que vende de buena fe una propiedad de alquiler a un comprador genuino queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) por hechos posteriores a que el arrendador le dé al inquilino (tenant) aviso por escrito de la venta. El arrendador que vende sigue siendo responsable ante el inquilino por cualquier parte del depósito de seguridad (security deposit) que se le deba al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas del depósito de seguridad. K.S.A. 58-2554(a), 58-2550(f) | Aún no verificado |
| Missouri | Aún no verificado | Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), el nuevo dueño debe darle al inquilino (tenant) residencial un aviso por escrito (correo certificado/registrado, más fijarlo en la puerta) de que ocurrió la venta, quién es el nuevo dueño, y que el inquilino tiene al menos 10 días hábiles para irse. No se puede presentar ningún caso de desalojo (eviction) dentro de esos 10 días hábiles. El aviso no crea un arrendamiento con el nuevo dueño. Los derechos federales de la PTFA son separados. RSMo 534.030.2-.3 |
| New Mexico | Salvo acuerdo en contrario, cuando el interés del dueño en la vivienda de alquiler termina por venta (o por cesión, muerte, quiebra (bankruptcy), sindicatura o de otra forma), el dueño que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de alquiler y la Uniform Owner-Resident Relations Act por hechos posteriores a que el residente reciba aviso por escrito del cambio. El sucesor en el interés pasa a ser responsable de todas las obligaciones bajo el contrato de alquiler y la Act. Después de que el residente recibe el aviso por escrito, la renta futura se le paga al sucesor. NMSA 1978, § 47-8-21(A) | Ninguna ley de New Mexico protege a los residentes (residents) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (se aplica la PTFA federal). Cuando termina el interés del dueño (owner) (por venta, administración judicial (receivership) u otro motivo), el dueño sucesor es responsable de todas las obligaciones bajo el contrato de alquiler y la Act. Después de un aviso por escrito del cambio, el residente paga la renta futura al sucesor. NMSA 1978, § 47-8-21 |
| Texas | Cuando el interés del propietario termina por venta (o por cesión, muerte, administración judicial (receivership), quiebra (bankruptcy) u otra causa), el nuevo propietario pasa a ser responsable de devolver los depósitos de seguridad (security deposits) desde la fecha en que adquiere el título. El nuevo propietario debe darle al inquilino (tenant) una declaración firmada que diga que adquirió la propiedad, que es responsable del depósito, y que indique el monto exacto del depósito. El propietario anterior sigue siendo responsable de un depósito que recibió hasta que el nuevo propietario reciba el depósito o asuma la responsabilidad, salvo que un contrato por escrito diga otra cosa. Estas reglas no se aplican a un prestamista hipotecario que adquiere el título por ejecución hipotecaria (foreclosure). Tex. Prop. Code § 92.105 | Si un edificio se compra en una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) por impuestos o en una venta por ejecución hipotecaria del fiduciario (trustee) bajo un derecho de retención (lien) superior al contrato de arrendamiento (lease), y el inquilino (tenant) residencial paga la renta a tiempo y no está en incumplimiento de otra manera, el comprador debe dar al menos 30 días de aviso por escrito para desocupar si decide no continuar el contrato. La renta se paga a tiempo si, en el mes de la venta, el inquilino le pagó al arrendador (landlord) antes de recibir el aviso de que se había programado una venta, o le paga al acreedor/comprador dentro de 5 días después de recibir un aviso por escrito con el nombre y la dirección del comprador que solicite el pago. Un acreedor que ejecuta la hipoteca puede notificar a los inquilinos antes de la venta. Un inquilino que se queda después de la ejecución hipotecaria es un inquilino por tolerancia (tenant at sufferance). Tex. Prop. Code Sec. 24.005(b); 24.002(a)(2) |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Oklahoma
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Oklahoma?
Un arrendador (landlord) puede vender la vivienda de alquiler sin el acuerdo del inquilino (tenant) (reconocimiento del nuevo dueño (attornment)). La renta que el inquilino le paga al dueño anterior antes de recibir aviso por escrito de la venta cuenta frente al comprador. Una vez que el inquilino recibe aviso por escrito de que el interés del dueño ha terminado (por venta, cesión, muerte o de otra forma), el inquilino paga la renta futura al nuevo dueño; el dueño anterior queda liberado de las obligaciones por hechos posteriores, y el dueño sucesor es responsable de todas las obligaciones bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act. (41 O.S. §§ 114, 119(A), (C))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Oklahoma?
No hay una ley específica sobre ejecuciones hipotecarias (foreclosure). Se aplica la regla general de la Act para cualquier fin del interés del dueño (venta, cesión, muerte, quiebra (bankruptcy), administración judicial (receivership) u otro): la renta pagada al dueño anterior antes de que el inquilino (tenant) reciba un aviso por escrito de la transferencia cuenta frente al nuevo dueño; después del aviso por escrito, el inquilino paga la renta futura al sucesor, quien es responsable de las obligaciones del arrendador (landlord) bajo el contrato de alquiler y la Act (§ 119). Los adquirentes de los arrendadores tienen los mismos derechos y obligaciones que el arrendador (§ 114). La ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act también se aplica (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento (leases) existentes con excepciones limitadas). (41 O.S. §§ 114, 119; 12 U.S.C. § 5220 note (PTFA))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.