Desalojo en Shelby County (Memphis), Tennessee

Dónde se presentan los casos de desalojo en Shelby County (Memphis), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en Shelby County (Memphis)

Corte de desalojos: Shelby County General Sessions Court - Civil Division — Corte de Sesiones Generales (entrada forzosa y desahucio) Página de la corte
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal): 14 días. Condados URLTA: aviso por escrito de que el contrato terminará a menos que la renta se pague dentro de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso. El inquilino puede corregir el incumplimiento pagando. Solo se puede renunciar al aviso mediante una cláusula de renuncia en el contrato en letra negrita de 12 puntos o más, y aun así aplica el período de gracia de 5 días para cargos por pago tardío. Condados no URLTA: aviso de 14 días por renta vencida y atrasada, previa exigencia de pago. El contrato no termina si el inquilino paga antes de la fecha indicada en el aviso. Reglas de Tennessee
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026): $1,274/mes HUD
Hogares de inquilinos: 166,362 (46% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en Shelby County (Memphis)

Los casos de desalojo en Shelby County (Memphis) son atendidos por Shelby County General Sessions Court - Civil Division (Corte de Sesiones Generales (entrada forzosa y desahucio)).

Judge D'Army Bailey Courthouse - General Sessions Civil Clerk — 140 Adams Avenue, Room 106, Memphis, TN 38103 (901-222-3400; fax 901-222-3413) · sitio web
Mullins Station Office - General Sessions Court — 1075 Mullins Station Road, Room W115, Memphis, TN 38134 (901-222-7900) · sitio web

Página de desalojos de la corte · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

Seis jueces civiles ven unos 65,000 casos nuevos al año, incluidas las acciones de forcible entry and detainer (desalojo (eviction)). Las presentaciones se aceptan en persona, por correo o por fax con el pago (no por correo electrónico); el tribunal dice que la presentación electrónica llegará 'pronto' (coming soon). El secretario no notifica a los demandantes las fechas fijadas - el notificador fija la fecha de corte al hacer la entrega; verifique el estado del caso con el secretario, el Sheriff o el notificador. Fechas de corte: https://gs4.shelbycountytn.gov/186/Calendars. Una oficina del secretario abierta 24 horas en 201 Poplar, Suite LL-126 acepta presentaciones civiles fuera del horario normal.

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Programación de audiencias	El notificador fija la fecha de corte al hacer la entrega con éxito y devuelve la notificación al secretario; el secretario no notifica a los demandantes las fechas fijadas. Fuente: Fuente oficial
Orden de posesión (writ of possession)	Si el inquilino (tenant) no desocupa después de la sentencia, el dueño obtiene una orden de posesión (Writ of Possession) en la oficina del secretario (con una cuota de presentación); el notificador coordina reunirse con el dueño en la propiedad para el desalojo (eviction). Fuente: Fuente oficial
Apelación	Las apelaciones ante el Circuit Court deben presentarse dentro de diez días desde la sentencia; cuota de presentación de $213.50 más fianza (bond); los requisitos de fianza en casos FED son distintos de los de otras demandas civiles. Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Tennessee

La ley estatal de Tennessee fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Shelby County (Memphis):

Aviso de terminación: 14 días por falta de pago (URLTA 66-28-505(a)(2); no URLTA 66-7-109(a)); 14 o 30 días por otros incumplimientos; 3 días por conducta violenta o peligrosa (66-28-517; 66-7-109(d)); o ningún aviso si el contrato contiene una renuncia válida en letra negrita para falta de pago (URLTA, 66-28-505(b))
El arrendador presenta una orden de desalojo (detainer warrant) en el General Sessions Court
Notificación al inquilino o a cualquier adulto que esté en posesión; por correo certificado a través del sheriff o constable; o, si no se requiere la notificación personal, por publicación más la colocación del aviso en la puerta principal al menos 15 días antes de la fecha de comparecencia (29-18-115)
Juicio: el funcionario que hace la notificación informa al inquilino la fecha del juicio, que debe ser al menos 6 días después de la notificación (29-18-117)
Sentencia de posesión (y de renta o daños si se pidieron)
Apelación: cualquiera de las partes puede apelar ante el Circuit Court dentro de 10 días (27-5-108; 29-18-128). El inquilino que apela debe depositar una fianza (bond), un depósito en efectivo, una carta de crédito o dos fiadores personales por el equivalente a un año de renta (29-18-130(b)(2))
Orden de posesión (writ of possession): no puede emitirse hasta 10 días después de la sentencia (29-18-126). Si no se apela, se emite por ministerio de la ley (27-5-108(d)(2))

Reglas completas de desalojo en Tennessee, con fuentes →

Renta en Shelby County (Memphis)

Rentas de Mercado Justas (Fair Market Rents) de HUD para el año fiscal 2026 en el área de FMR metropolitana de HUD de Memphis, TN-MS-AR (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio	$1,060
1 dormitorio	$1,154
2 dormitorios	$1,274
3 dormitorios	$1,683
4 dormitorios	$1,959

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Shelby County (Memphis): $1,232/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

Ordenanza del condado sobre inquilinos

No se identificó ninguna ordenanza de arrendador-inquilino (landlord-tenant) a nivel de condado.

Ayuda con desalojos en Shelby County (Memphis)

Asistencia legal gratuita

Memphis Area Legal Services — Ayuda legal civil gratuita para residentes del Shelby County de bajos ingresos, con discapacidad y de edad avanzada; (901) 523-8822; General Sessions Courthouse Clinic, Room 119, 140 Adams Ave.

Abogados de inquilinos y desalojos en Shelby County (Memphis)

Sección 8 y vivienda pública en Shelby County (Memphis)

Memphis Housing Authority — Memphis, Shelby County
Vivienda pública, Vales de Elección de Vivienda, apartamentos con crédito fiscal para vivienda de bajos ingresos
Teléfono: (901) 544-1100
Cómo presentar la solicitud / lista de espera — Lista de espera de Housing Choice Voucher cerrada; se aceptan solicitudes en línea para varios apartamentos para adultos mayores (al 24 de octubre de 2026 (10/24/2026), según el sitio de la PHA)

Todas las autoridades de vivienda de Tennessee →

Reglas de la ciudad en Shelby County (Memphis)

Reglas de arrendador-inquilino de Memphis

Otros condados de Tennessee

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Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en Shelby County (Memphis)?

Los casos de desalojo en Shelby County (Memphis) se presentan ante Shelby County General Sessions Court - Civil Division.

¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Shelby County (Memphis)?

Memphis Area Legal Services.

¿Cuál es la renta de mercado justa en Shelby County (Memphis)?

La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $1,274 al mes (1 dormitorio(s): $1,154).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.