Venta de la vivienda por el arrendador en Vermont
Reglas de Vermont sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando termina el interés del arrendador (landlord) en la unidad (por ejemplo, por venta), el depósito de seguridad (security deposit) debe transferirse al nuevo arrendador, y el nuevo arrendador debe darle al inquilino (tenant) aviso efectivo del nombre y la dirección del nuevo… 9 V.S.A. §§ 4461(f), 4467(d)
Las reglas en Vermont
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando termina el interés del arrendador (landlord) en la unidad (por ejemplo, por venta), el depósito de seguridad (security deposit) debe transferirse al nuevo arrendador, y el nuevo arrendador debe darle al inquilino (tenant) aviso efectivo del nombre y la dirección del nuevo arrendador con una declaración de que el depósito ha sido transferido. Si no hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador que ha firmado un contrato para vender el edificio puede terminar el arrendamiento con al menos 30 días de aviso efectivo; la ley no da ese derecho cuando hay un contrato de arrendamiento por escrito. Fuente: 9 V.S.A. §§ 4461(f), 4467(d) |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | En una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una propiedad residencial de alquiler, la parte que ejecuta la hipoteca debe incluir como demandados a los inquilinos (tenants) que ocupan la propiedad bajo un contrato de alquiler cuando se registra la demanda (basta con la notificación por correo de primera clase), y el emplazamiento (summons) debe llevar una advertencia en letra de 14 puntos de que la vivienda está en ejecución hipotecaria. Al recibir la demanda, el dueño debe informarle a cada NUEVO inquilino que hay una ejecución hipotecaria pendiente y que puede tener que irse con 30 días de aviso (o un aviso federal más largo). Después de la sentencia, la orden de posesión (writ of possession) debe notificarse a un inquilino residencial y el demandante no puede ser puesto en posesión hasta al menos 30 días después de la notificación (o más si la ley federal lo exige). En una venta ordinaria sin contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador (landlord) que ha firmado un contrato para vender puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso real. Texto de § 4941: https://legislature.vermont.gov/statutes/section/12/172/04941 . La PTFA federal (90 días; se respetan los contratos de arrendamiento (leases) de buena fe hasta su terminación) generalmente prevalece como el período más largo. |
Preguntas relacionadas
Vermont frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Vermont | Cuando termina el interés del arrendador (landlord) en la unidad (por ejemplo, por venta), el depósito de seguridad (security deposit) debe transferirse al nuevo arrendador, y el nuevo arrendador debe darle al inquilino (tenant) aviso efectivo del nombre y la dirección del nuevo arrendador con una declaración de que el depósito ha sido transferido. Si no hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador que ha firmado un contrato para vender el edificio puede terminar el arrendamiento con al menos 30 días de aviso efectivo; la ley no da ese derecho cuando hay un contrato de arrendamiento por escrito. 9 V.S.A. §§ 4461(f), 4467(d) | En una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una propiedad residencial de alquiler, la parte que ejecuta la hipoteca debe incluir como demandados a los inquilinos (tenants) que ocupan la propiedad bajo un contrato de alquiler cuando se registra la demanda (basta con la notificación por correo de primera clase), y el emplazamiento (summons) debe llevar una advertencia en letra de 14 puntos de que la vivienda está en ejecución hipotecaria. Al recibir la demanda, el dueño debe informarle a cada NUEVO inquilino que hay una ejecución hipotecaria pendiente y que puede tener que irse con 30 días de aviso (o un aviso federal más largo). Después de la sentencia, la orden de posesión (writ of possession) debe notificarse a un inquilino residencial y el demandante no puede ser puesto en posesión hasta al menos 30 días después de la notificación (o más si la ley federal lo exige). En una venta ordinaria sin contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador (landlord) que ha firmado un contrato para vender puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso real. 12 V.S.A. § 4932(c); 12 V.S.A. § 4941; 9 V.S.A. § 4467(d) |
| Massachusetts | Un arrendamiento a voluntad de una vivienda no termina por la venta, transferencia o arrendamiento de la propiedad por parte del dueño, ni por una ejecución hipotecaria (G.L. c. 186, §13). Cuando un arrendador (landlord) que tiene un depósito de seguridad (security deposit) transfiere la propiedad por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador debe transferir el depósito más los intereses acumulados al sucesor, quien entonces pasa a ser responsable de guardarlo y devolverlo. Dentro de 45 días de la transferencia, el sucesor debe avisar por escrito al inquilino (tenant) que tiene el depósito, con nombres, direcciones comerciales y números de teléfono. Si el arrendador anterior no transfiere el depósito, el sucesor de todos modos se lo debe al inquilino; un sucesor puede cumplir esa obligación con un inquilino que todavía está en la unidad dándole ocupación sin renta equivalente a la cantidad del depósito (c. 186, §15B(5)). G.L. c. 186, §13; G.L. c. 186, §15B(5) | Protecciones estatales sólidas. Un dueño que ejecuta la hipoteca (foreclosing owner) (el prestamista o su afiliado) no puede desalojar a un inquilino (tenant) excepto por causa justa (just cause), o una vez que haya un acuerdo vinculante de compraventa con un comprador tercero de buena fe. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar un aviso en el edificio, enviarlo por correo a cada unidad y deslizarlo por debajo de la puerta de cada unidad, con la información de contacto del dueño y del administrador y adónde enviar la renta, más un aviso por escrito del derecho a una audiencia judicial. Los desalojos (evictions) por falta de pago, violaciones no corregidas o por negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) no pueden comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Un arrendamiento a voluntad no termina por una venta, transferencia o ejecución hipotecaria. M.G.L. c. 186A, §§ 2, 3, 4; c. 186, § 13 |
| New Hampshire | Cuando un arrendador (landlord) vende el edificio, el arrendador debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador (adquirente) en el momento en que se entrega la escritura (deed) o dentro de los 5 días siguientes, y debe avisar al inquilino (tenant) por correo registrado o certificado, dándole el nombre y la dirección del nuevo tenedor del depósito. Un arrendador que entrega el depósito con cualquier interés adeudado queda liberado de la responsabilidad de devolverlo; entonces el comprador pasa a ser responsable de devolverle el depósito al inquilino. RSA 540-A:6, III | Un comprador en una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) puede recuperar la posesión solo mediante la acción posesoria regular (desalojo, eviction) después de un aviso por escrito para desocupar (notice to quit) (RSA 540:12). Las reglas de desalojo por causa justificada (good-cause) siguen protegiendo a los inquilinos (tenants) de propiedades restringidas después de la ejecución hipotecaria, excepto las casas unifamiliares adquiridas por bancos o acreedores hipotecarios mediante ejecución hipotecaria, que están exentas (RSA 540:1-a, I(d)). Cuando la propiedad se vende o se ejecuta la hipoteca, el arrendador (landlord) debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador, al administrador judicial (receiver) o al comprador en la ejecución hipotecaria dentro de 5 días (RSA 540-A:6, III). RSA 540:12; RSA 540:1-a, I(d); RSA 540-A:6, III |
| New York | Cuando un arrendador (landlord) vende la propiedad (o cede el contrato de arrendamiento (lease)), quien tenga el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino (tenant) debe entregarlo al comprador en la entrega de la escritura (deed) o dentro de los cinco días siguientes, y avisar al inquilino por correo registrado o certificado con el nombre y la dirección del comprador. Una vez que se entrega el depósito, el vendedor queda liberado de la responsabilidad de devolverlo y el comprador pasa a ser responsable de devolverlo. No cumplir es un delito menor (misdemeanor). N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-105 | Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure), un inquilino (tenant) en una unidad que no tiene control de rentas (rent-controlled) ni estabilización de renta (rent-stabilized) puede quedarse por el período más largo entre: (a) 90 días después del aviso requerido; (b) el resto del contrato de arrendamiento (lease), si el inquilino vivía allí cuando comenzó la ejecución hipotecaria o recibió el aviso de RPAPL 1303; o (c) el resto de un contrato de buena fe y aproximadamente a precio de mercado, hasta 3 años. El arrendamiento continúa con las condiciones existentes. El nuevo dueño debe darle a cada inquilino un aviso por escrito de estos derechos y de su nombre y dirección. Un sucesor que vivirá en la propiedad como residencia principal puede limitar una unidad a 90 días. Los inquilinos con renta regulada y subsidiados conservan sus derechos bajo otras leyes. RPAPL 1305(2)-(5); RPAPL 1303 |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Vermont
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Vermont?
Cuando termina el interés del arrendador (landlord) en la unidad (por ejemplo, por venta), el depósito de seguridad (security deposit) debe transferirse al nuevo arrendador, y el nuevo arrendador debe darle al inquilino (tenant) aviso efectivo del nombre y la dirección del nuevo arrendador con una declaración de que el depósito ha sido transferido. Si no hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador que ha firmado un contrato para vender el edificio puede terminar el arrendamiento con al menos 30 días de aviso efectivo; la ley no da ese derecho cuando hay un contrato de arrendamiento por escrito. (9 V.S.A. §§ 4461(f), 4467(d))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Vermont?
En una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una propiedad residencial de alquiler, la parte que ejecuta la hipoteca debe incluir como demandados a los inquilinos (tenants) que ocupan la propiedad bajo un contrato de alquiler cuando se registra la demanda (basta con la notificación por correo de primera clase), y el emplazamiento (summons) debe llevar una advertencia en letra de 14 puntos de que la vivienda está en ejecución hipotecaria. Al recibir la demanda, el dueño debe informarle a cada NUEVO inquilino que hay una ejecución hipotecaria pendiente y que puede tener que irse con 30 días de aviso (o un aviso federal más largo). Después de la sentencia, la orden de posesión (writ of possession) debe notificarse a un inquilino residencial y el demandante no puede ser puesto en posesión hasta al menos 30 días después de la notificación (o más si la ley federal lo exige). En una venta ordinaria sin contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador (landlord) que ha firmado un contrato para vender puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso real. (12 V.S.A. § 4932(c); 12 V.S.A. § 4941; 9 V.S.A. § 4467(d))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.