Cómo desalojar a un inquilino en California (2026)

Los pasos legales para arrendadores en California — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.

Respuesta corta: En California, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.

Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto

Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: Tope estatal (AB 1482, Tenant Protection Act): en cualquier período de 12 meses, la renta puede aumentar no más del 5% más el cambio del CPI (índice de precios al consumidor) local, o del 10%, lo que sea menor, en no más de dos aumentos. Las exenciones incluyen las viviendas con un certificado de ocupación emitido en los últimos 15 años, las viviendas asequibles con restricciones en la escritura, los dormitorios, y las casas unifamiliares y condominios que califican y que no son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo, si se dio el aviso de exención requerido. Se permite el control de rentas local, dentro de los límites de la Costa-Hawkins Act (Civ. Code § 1954.50 et seq.).

Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente

Formularios de aviso:

• Aviso de pago de renta o desocupación en California — requisitos y borrador gratuito
• Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en California — requisitos y borrador gratuito

Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia

Los casos de desalojo en California se atienden en: Superior Court of California (unlawful detainer), en el condado donde se encuentra la propiedad.

1. El arrendador (landlord) entrega un aviso por escrito: de 3 días de pagar o desalojar, de 3 días de cumplir o desalojar, de 3 días de desalojar, o de 30/60/90 días, indicando la causa justificada (just cause) donde se aplique la AB 1482 o la ley local
2. El arrendador presenta una demanda de Unlawful Detainer (retención ilegal, desalojo) y se notifica al inquilino (tenant) la citación y la demanda
3. El inquilino presenta una respuesta (normalmente una Answer, contestación) dentro de los 10 días, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales (5 días hábiles judiciales más si se le notificó por correo mediante el programa de confidencialidad de domicilio del Secretary of State)
4. Si el inquilino contesta, se fija un juicio (según los tribunales, normalmente alrededor de un mes después de la solicitud); si no, el arrendador puede obtener una sentencia en rebeldía
5. Sentencia de posesión; el arrendador obtiene una Writ of Execution (orden de ejecución) y la entrega al alguacil (sheriff)
6. El alguacil entrega un Notice to Vacate (aviso de desalojo) que da al inquilino 5 días, y luego ejecuta el desalojo físico (lockout)

Plazos de la corte: 10 días para responder, sin contar fines de semana ni feriados judiciales (CCP § 1167, enmendado por AB 2347, vigente desde el 1 de enero de 2025; antes eran 5 días hábiles judiciales).

Fuente: Cal. Civ. Proc. Code §§ 1161, 1167; California Courts Self-Help Guide

Cuánto tarda desalojar a un inquilino en California

Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 3 días de corte; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.

Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en California

Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de California:

Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.

Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)

Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores

Reglas federales que pueden cambiar el proceso

• Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
• Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
• Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
• Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.