Venta de la vivienda por el arrendador en Florida
Reglas de Florida sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando se vende una propiedad de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier renta adelantada que tenga el arrendador (landlord), más los intereses ganados, deben transferirse al nuevo dueño (o nuevo agente de alquiler) con una rendición de cuentas de lo que se le… Fla. Stat. § 83.49(7)
Las reglas en Florida
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando se vende una propiedad de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier renta adelantada que tenga el arrendador (landlord), más los intereses ganados, deben transferirse al nuevo dueño (o nuevo agente de alquiler) con una rendición de cuentas de lo que se le debe a cada inquilino (tenant). Una vez que el dueño anterior entrega el dinero y los registros y obtiene un recibo por escrito, el dueño anterior queda liberado de la obligación de guardar el depósito. La ley presume que el nuevo dueño recibió el depósito, pero esa presunción se limita a 1 mes de renta. La parte de arrendamiento residencial del capítulo 83 no dice por separado si el contrato de arrendamiento (lease) en sí continúa con el comprador; se aplican los términos del contrato y la ley general de propiedad. Fuente: Fla. Stat. § 83.49(7) |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | La propia Protecting Tenants at Foreclosure Act de Florida (§ 83.5615) copia la PTFA federal: un aviso de 90 días para desocupar, y los contratos de arrendamiento (leases) de buena fe se respetan hasta el final del plazo a menos que el comprador vaya a vivir en la unidad. Pero entra en vigor solo si se deroga la PTFA federal. Como la ley federal está vigente, lo que se aplica actualmente es la PTFA federal. No se encontró en el ch. 83 ninguna otra protección de Florida para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). La nota de la ley dice que fue creada 'effective upon the repeal of the federal Protecting Tenants at Foreclosure Act' (con efecto al derogarse la federal Protecting Tenants at Foreclosure Act). La PTFA federal se hizo permanente en 2018. |
Preguntas relacionadas
Florida frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| Florida | Cuando se vende una propiedad de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier renta adelantada que tenga el arrendador (landlord), más los intereses ganados, deben transferirse al nuevo dueño (o nuevo agente de alquiler) con una rendición de cuentas de lo que se le debe a cada inquilino (tenant). Una vez que el dueño anterior entrega el dinero y los registros y obtiene un recibo por escrito, el dueño anterior queda liberado de la obligación de guardar el depósito. La ley presume que el nuevo dueño recibió el depósito, pero esa presunción se limita a 1 mes de renta. Fla. Stat. § 83.49(7) | La propia Protecting Tenants at Foreclosure Act de Florida (§ 83.5615) copia la PTFA federal: un aviso de 90 días para desocupar, y los contratos de arrendamiento (leases) de buena fe se respetan hasta el final del plazo a menos que el comprador vaya a vivir en la unidad. Pero entra en vigor solo si se deroga la PTFA federal. Como la ley federal está vigente, lo que se aplica actualmente es la PTFA federal. No se encontró en el ch. 83 ninguna otra protección de Florida para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). Fla. Stat. § 83.5615 (ch. 2020-99) |
| Alabama | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe, el vendedor queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la ley de arrendadores e inquilinos por hechos que ocurran después de que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. El vendedor sigue siendo responsable ante el inquilino por el depósito de seguridad (security deposit) que el inquilino podría recuperar y por toda la renta pagada por adelantado. Por separado, quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Ala. Code §§ 35-9A-205(a), 35-9A-201(h) | No se encontró en la ley de arrendadores e inquilinos ninguna ley que proteja a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). La obligación de divulgación de § 35-9A-202 obliga a cualquier arrendador (landlord) o dueño sucesor. Los inquilinos dependen de la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (aviso de 90 días). Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked); § 35-9A-202(b) |
| Georgia | Según el Landlord-Tenant Handbook oficial de Georgia, cuando se vende una propiedad de alquiler, el dueño anterior debe transferir el depósito de seguridad (security deposit) al nuevo dueño, quien entonces pasa a ser responsable de él, o reembolsar el depósito al inquilino (tenant). Si el dueño anterior no hace ninguna de las dos cosas, el inquilino puede demandar para recuperar el depósito. El manual también dice que los nuevos dueños de un complejo de apartamentos generalmente quedan obligados por los contratos de arrendamiento (leases) existentes y no pueden aumentar las rentas ni cambiar las reglas mientras estén vigentes. Georgia Landlord-Tenant Handbook (Dept. of Community Affairs, rev. 8-29-24), pp. 13-14 | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Florida
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Florida?
Cuando se vende una propiedad de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier renta adelantada que tenga el arrendador (landlord), más los intereses ganados, deben transferirse al nuevo dueño (o nuevo agente de alquiler) con una rendición de cuentas de lo que se le debe a cada inquilino (tenant). Una vez que el dueño anterior entrega el dinero y los registros y obtiene un recibo por escrito, el dueño anterior queda liberado de la obligación de guardar el depósito. La ley presume que el nuevo dueño recibió el depósito, pero esa presunción se limita a 1 mes de renta. (Fla. Stat. § 83.49(7))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Florida?
La propia Protecting Tenants at Foreclosure Act de Florida (§ 83.5615) copia la PTFA federal: un aviso de 90 días para desocupar, y los contratos de arrendamiento (leases) de buena fe se respetan hasta el final del plazo a menos que el comprador vaya a vivir en la unidad. Pero entra en vigor solo si se deroga la PTFA federal. Como la ley federal está vigente, lo que se aplica actualmente es la PTFA federal. No se encontró en el ch. 83 ninguna otra protección de Florida para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). (Fla. Stat. § 83.5615 (ch. 2020-99))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.