Ley de Florida sobre el depósito de seguridad
Reglas de Florida sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). Fla. Stat. § 83.49
Las reglas en Florida
| Límite del depósito de seguridad | La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). El arrendador o casero (landlord) puede ofrecer un cargo en lugar del depósito de seguridad (fee in lieu of a security deposit), que es opcional para el inquilino (tenant), en contratos firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2023 (§ 83.491, ch. 2023-181). Fuente: Fla. Stat. § 83.49 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 15 días después de que termine el contrato de arrendamiento (lease) si el arrendador no hace ningún reclamo. Si el arrendador piensa quedarse con una parte, debe enviar un aviso por escrito del reclamo dentro de 30 días (por correo certificado a la última dirección conocida, o por correo electrónico según § 83.505); el inquilino tiene entonces 15 días para objetar, y el saldo debe pagarse dentro de 30 días desde el aviso. La opción de aviso por correo electrónico se agregó mediante ch. 2025-16. Fuente: Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b) |
| Deducciones detalladas | Aviso por escrito de la intención de hacer un reclamo, indicando el monto y el motivo, enviado dentro de 30 días después de terminar el arrendamiento, en el formato que establece la ley; el inquilino tiene 15 días después de recibirlo para objetar por escrito. Fuente: Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b) |
| Intereses sobre los depósitos | No se requiere si el depósito se guarda en una cuenta separada que no genera intereses en Florida. Si se guarda en una cuenta que genera intereses, el inquilino recibe al menos el 75% del interés promedio anualizado o un interés simple del 5% (a elección del arrendador); si el arrendador deposita una fianza (surety bond) en su lugar, el inquilino recibe un interés simple del 5%. El arrendador debe informar cómo se guarda el depósito, en el contrato o dentro de 30 días de recibirlo (los arrendadores con menos de 5 unidades están exentos) (§ 83.49(2)). Fuente: Fla. Stat. § 83.49(1) |
| Multa por retención | Si el arrendador no envía el aviso de 30 días, pierde el derecho a hacer un reclamo sobre el depósito (aunque puede demandar por separado por daños después de devolverlo). La ley no establece una multa del doble o el triple. La disposición sobre honorarios de abogado para la parte ganadora en § 83.49(3)(c) no se cita por separado. Fuente: Fla. Stat. § 83.49(3)(a) |
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Florida frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Florida | La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). Fla. Stat. § 83.49 | 15 días después de que termine el contrato de arrendamiento (lease) si el arrendador no hace ningún reclamo. Si el arrendador piensa quedarse con una parte, debe enviar un aviso por escrito del reclamo dentro de 30 días (por correo certificado a la última dirección conocida, o por correo electrónico según § 83.505); el inquilino tiene entonces 15 días para objetar, y el saldo debe pagarse dentro de 30 días desde el aviso. Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b) | Aviso por escrito de la intención de hacer un reclamo, indicando el monto y el motivo, enviado dentro de 30 días después de terminar el arrendamiento, en el formato que establece la ley; el inquilino tiene 15 días después de recibirlo para objetar por escrito. Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b) |
| Alabama | El equivalente a un mes de renta periódica. Se permiten depósitos de seguridad (security deposit) adicionales solo por mascotas, por cambios a la vivienda o por mayores riesgos de responsabilidad para el arrendador (landlord) o la propiedad. Ala. Code § 35-9A-201(a) | Dentro de los 60 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. El arrendador (landlord) envía el reembolso del depósito de seguridad (security deposit) y/o la cuenta detallada por correo de primera clase (first-class mail) a la dirección de reenvío que el inquilino dio por escrito o, si no dio ninguna, a la última dirección conocida o a la dirección de la vivienda alquilada. Ala. Code § 35-9A-201(b)-(e) | Si el arrendador (landlord) no devuelve todo el depósito de seguridad (security deposit), debe darle al inquilino (tenant) una lista detallada de las cantidades retenidas dentro del plazo de 60 días. Las deducciones se limitan a la renta acumulada y a los daños causados porque el inquilino no cumplió con sus deberes según el § 35-9A-301. Ala. Code § 35-9A-201(b)-(c) |
| Georgia | 2 meses de renta. Ningún arrendador (landlord) puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) que supere el equivalente a dos meses de renta. O.C.G.A. § 44-7-30.1 (added by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392) | Dentro de los 30 días después de que el arrendador (landlord) obtiene la posesión de la unidad. El arrendador cumple enviando el estado de cuenta y cualquier reembolso por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino (tenant). Si el reembolso enviado por correo se devuelve como no entregable y no se puede localizar al inquilino después de un esfuerzo razonable, pasa a ser propiedad del arrendador 90 días después del envío. O.C.G.A. § 44-7-34(a) | Si se retiene alguna cantidad, el arrendador (landlord) debe dar dentro de los 30 días una declaración por escrito de las razones específicas, con la lista detallada de daños si se reclaman daños, y el saldo adeudado. No hay deducción por el desgaste normal. Los arrendadores con más de 10 unidades o con un agente administrador pagado también deben entregar una lista de daños al momento de la entrada y hacer una inspección de salida dentro de los 3 días hábiles, entregando al inquilino (tenant) una lista de daños firmada; el inquilino puede inspeccionar dentro de los 5 días hábiles y firmar o anotar sus desacuerdos. O.C.G.A. §§ 44-7-33, 44-7-34 |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Florida sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Florida?
La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). (Fla. Stat. § 83.49)
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Florida?
15 días después de que termine el contrato de arrendamiento (lease) si el arrendador no hace ningún reclamo. Si el arrendador piensa quedarse con una parte, debe enviar un aviso por escrito del reclamo dentro de 30 días (por correo certificado a la última dirección conocida, o por correo electrónico según § 83.505); el inquilino tiene entonces 15 días para objetar, y el saldo debe pagarse dentro de 30 días desde el aviso. (Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b))
¿Un arrendador en Florida tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Aviso por escrito de la intención de hacer un reclamo, indicando el monto y el motivo, enviado dentro de 30 días después de terminar el arrendamiento, en el formato que establece la ley; el inquilino tiene 15 días después de recibirlo para objetar por escrito. (Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b))
¿Un arrendador en Florida tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
No se requiere si el depósito se guarda en una cuenta separada que no genera intereses en Florida. Si se guarda en una cuenta que genera intereses, el inquilino recibe al menos el 75% del interés promedio anualizado o un interés simple del 5% (a elección del arrendador); si el arrendador deposita una fianza (surety bond) en su lugar, el inquilino recibe un interés simple del 5%. (Fla. Stat. § 83.49(1))
¿Qué sucede si un arrendador en Florida se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
Si el arrendador no envía el aviso de 30 días, pierde el derecho a hacer un reclamo sobre el depósito (aunque puede demandar por separado por daños después de devolverlo). La ley no establece una multa del doble o el triple. (Fla. Stat. § 83.49(3)(a))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.