Derechos de los ocupantes ilegales en Florida
Reglas de Florida sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Desalojo por el sheriff sin demanda judicial. El dueño (o su agente autorizado) de una propiedad residencial puede entregar al sheriff del condado una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para sacar a personas que ocupan ilegalmente un… Fla. Stat. § 82.036
Las reglas en Florida
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Desalojo por el sheriff sin demanda judicial. El dueño (o su agente autorizado) de una propiedad residencial puede entregar al sheriff del condado una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble residencial) verificada (formulario de ley, firmado bajo pena de perjurio, con identificación o prueba de que es agente) si: los ocupantes entraron ilegalmente y viven allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores bajo ningún contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay un litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el sheriff entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión y puede arrestar por allanamiento (trespass) u otros delitos. El sheriff cobra el cargo por entregar la orden de posesión (writ of possession), más un cargo por hora de espera si se pide. Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Creado por ch. 2024-44 (HB 621, vigente desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024)). Ch. 2025-112 (CS/CS/SB 322, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)) cambió la referencia al perjurio en el formulario de denuncia a § 92.525 y creó un remedio similar de desalojo por el sheriff para propiedades comerciales (§ 82.037); ch. 2026-14 (proyecto del revisor) solo ajustó el estilo del formulario. Ninguno cambió el procedimiento residencial descrito aquí. Fuente: Fla. Stat. § 82.036 |
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| Pertenencias que quedaron atrás | Después de que el sheriff ejecuta una orden de posesión (writ of possession), el arrendador (landlord) puede sacar las pertenencias del inquilino (tenant) hasta el límite de la propiedad o cerca de él, sin responsabilidad por pérdidas. Para los bienes dejados después de que el inquilino desocupa (por entrega, abandono u otro motivo), el arrendador puede seguir la Disposition of Personal Property Landlord and Tenant Act: aviso escrito que describa los bienes, dónde reclamarlos, que se pueden cobrar costos de almacenamiento, y un plazo para reclamarlos de al menos 10 días después de la entrega en persona o 15 días después del envío por correo (correo de primera clase a la última dirección conocida). Los bienes no reclamados deben venderse en una venta pública después de 2 anuncios semanales en un periódico, salvo que el arrendador crea razonablemente que valen menos de $500, en cuyo caso puede quedarse con ellos o deshacerse de ellos; el excedente de lo obtenido va al condado. Un contrato (o un acuerdo escrito aparte) con la leyenda de ley en mayúsculas puede liberar al arrendador de estos deberes de almacenamiento y desecho cuando el último inquilino entrega la vivienda, la abandona o muere. Ch. 715 en https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/Chapter715/All. Sacar los bienes de un inquilino fuera de estas situaciones hace al arrendador responsable por los daños reales o 3 meses de renta, lo que sea mayor (§ 83.67(6)). |
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Florida frente a los estados vecinos
| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| Florida | Desalojo por el sheriff sin demanda judicial. El dueño (o su agente autorizado) de una propiedad residencial puede entregar al sheriff del condado una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble residencial) verificada (formulario de ley, firmado bajo pena de perjurio, con identificación o prueba de que es agente) si: los ocupantes entraron ilegalmente y viven allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores bajo ningún contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay un litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el sheriff entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión y puede arrestar por allanamiento (trespass) u otros delitos. El sheriff cobra el cargo por entregar la orden de posesión (writ of possession), más un cargo por hora de espera si se pide. Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Fla. Stat. § 82.036 | Después de que el sheriff ejecuta una orden de posesión (writ of possession), el arrendador (landlord) puede sacar las pertenencias del inquilino (tenant) hasta el límite de la propiedad o cerca de él, sin responsabilidad por pérdidas. Para los bienes dejados después de que el inquilino desocupa (por entrega, abandono u otro motivo), el arrendador puede seguir la Disposition of Personal Property Landlord and Tenant Act: aviso escrito que describa los bienes, dónde reclamarlos, que se pueden cobrar costos de almacenamiento, y un plazo para reclamarlos de al menos 10 días después de la entrega en persona o 15 días después del envío por correo (correo de primera clase a la última dirección conocida). Los bienes no reclamados deben venderse en una venta pública después de 2 anuncios semanales en un periódico, salvo que el arrendador crea razonablemente que valen menos de $500, en cuyo caso puede quedarse con ellos o deshacerse de ellos; el excedente de lo obtenido va al condado. Un contrato (o un acuerdo escrito aparte) con la leyenda de ley en mayúsculas puede liberar al arrendador de estos deberes de almacenamiento y desecho cuando el último inquilino entrega la vivienda, la abandona o muere. Fla. Stat. §§ 83.62(2), 83.67(5), 715.104, 715.109 |
| Alabama | El dueño (o su agente) de una vivienda puede hacer que las autoridades policiales saquen a un ocupante no autorizado sin una demanda de desalojo (eviction). Pasos: (1) entregar al ocupante en la vivienda un aviso (en mano o pegado en la puerta principal o la entrada) de que no tiene derecho a la vivienda y debe desocuparla de inmediato, que incluya la dirección de la agencia policial; (2) presentar a las autoridades policiales del condado una declaración jurada (affidavit) en el formulario de ley, con el aviso adjunto, la fecha y hora de entrega y una identificación o prueba de que es agente. La declaración debe afirmar que el ocupante no es inquilino (tenant), inquilino que se quedó después del plazo (holdover tenant) ni familiar inmediato, y que no hay un litigio pendiente. Después de verificar la propiedad y al menos 24 horas después de recibir la declaración, las autoridades entregan un aviso para desocupar de inmediato y pueden arrestar por allanamiento (trespass), robo con allanamiento (burglary), hurto (theft) u órdenes de arresto pendientes. La agencia puede cobrar hasta $50. Una declaración falsa hecha a sabiendas puede procesarse como denuncia falsa (false reporting) (§ 13A-10-9); una persona sacada indebidamente puede recuperar la posesión, los daños reales, daños punitivos del triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Los ocupantes ilegales (squatters) están excluidos de los Capítulos 9 y 9A, así que no se requiere una acción de desalojo. Rentar o anunciar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) Clase D (Clase C si se recibió dinero o si el dueño tiene 70 años o más). Ala. Code §§ 35-9B-1 to 35-9B-9 (Act 2024-237); §§ 13A-9-22, 13A-9-23 (Act 2026-536) | Si un inquilino (tenant) deja bienes en la unidad más de 14 días después de que el arrendamiento termina conforme a la Act, el arrendador (landlord) no tiene el deber de guardarlos ni protegerlos y puede deshacerse de ellos sin obligación. No se establece ningún procedimiento de aviso, almacenamiento o venta. Una unidad también se considera abandonada si el servicio eléctrico ha estado cortado durante siete días consecutivos. Ala. Code § 35-9A-423(d)-(e) |
| Georgia | Dos vías, ambas sin un desalojo (eviction) normal. (1) Declaración jurada contra intrusos: el dueño (o su agente o abogado) jura una declaración (affidavit) de que reclama la posesión de buena fe y el ocupante nombrado no, y la entrega al sheriff, ayudante del sheriff, constable, marshal u otro agente certificado por POST, quien se la muestra al ocupante y lo saca una vez que pasan 3 días, salvo que el ocupante presente una contradeclaración jurada (counteraffidavit) en la que reclame un derecho legal de buena fe a la posesión. Una contradeclaración envía el asunto a un juicio sin jurado en el magistrate court; si el reclamo del ocupante no tiene fundamento, se le saca mediante una orden de posesión (writ of possession), y el tribunal puede otorgar la renta justa de mercado por la ocupación. (2) 'Unlawful squatting' (ocupación ilegal) penal (entrar y residir en la propiedad de otro sin el conocimiento o el consentimiento del dueño): a la persona se le entrega una citación y tiene 3 días hábiles para presentar documentación (por ejemplo, un contrato o recibos de renta) a la agencia policial o será arrestada; si presenta documentos, se celebra una audiencia dentro de 7 días, y los documentos falsos o sin fundamento llevan al desalojo, al arresto y a una multa basada en la renta mensual justa de mercado. Delito menor (misdemeanor). O.C.G.A. §§ 16-7-21.1; 44-11-30 to 44-11-33; 15-10-2(a)(18)-(19) (HB 1017, 2024 Georgia Squatter Reform Act) | Una orden de posesión (writ of possession) autoriza sacar al inquilino (tenant) y sus pertenencias; los bienes pueden colocarse en el terreno del arrendador (landlord) u otro lugar designado con la aprobación del agente que la ejecuta (por ejemplo, la acera o la calle). El arrendador no es depositario (bailee) y no tiene ningún deber ante el inquilino respecto de los bienes, que se tratan como abandonados una vez que se ejecuta la orden. La ley no fija un período de almacenamiento ni un aviso de venta para las pertenencias de los inquilinos desalojados. O.C.G.A. § 44-7-55(c) |
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Preguntas frecuentes sobre los derechos de los ocupantes ilegales en Florida
¿Cómo se saca a un ocupante sin permiso en Florida?
Desalojo por el sheriff sin demanda judicial. El dueño (o su agente autorizado) de una propiedad residencial puede entregar al sheriff del condado una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble residencial) verificada (formulario de ley, firmado bajo pena de perjurio, con identificación o prueba de que es agente) si: los ocupantes entraron ilegalmente y viven allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores bajo ningún contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay un litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el sheriff entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión y puede arrestar por allanamiento (trespass) u otros delitos. El sheriff cobra el cargo por entregar la orden de posesión (writ of possession), más un cargo por hora de espera si se pide. Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. (Fla. Stat. § 82.036)
¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en Florida?
Después de que el sheriff ejecuta una orden de posesión (writ of possession), el arrendador (landlord) puede sacar las pertenencias del inquilino (tenant) hasta el límite de la propiedad o cerca de él, sin responsabilidad por pérdidas. Para los bienes dejados después de que el inquilino desocupa (por entrega, abandono u otro motivo), el arrendador puede seguir la Disposition of Personal Property Landlord and Tenant Act: aviso escrito que describa los bienes, dónde reclamarlos, que se pueden cobrar costos de almacenamiento, y un plazo para reclamarlos de al menos 10 días después de la entrega en persona o 15 días después del envío por correo (correo de primera clase a la última dirección conocida). Los bienes no reclamados deben venderse en una venta pública después de 2 anuncios semanales en un periódico, salvo que el arrendador crea razonablemente que valen menos de $500, en cuyo caso puede quedarse con ellos o deshacerse de ellos; el excedente de lo obtenido va al condado. Un contrato (o un acuerdo escrito aparte) con la leyenda de ley en mayúsculas puede liberar al arrendador de estos deberes de almacenamiento y desecho cuando el último inquilino entrega la vivienda, la abandona o muere. (Fla. Stat. §§ 83.62(2), 83.67(5), 715.104, 715.109)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.