Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Georgia
Reglas de Georgia sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) de Georgia tiene solo un derecho a usar la propiedad (un usufructo (usufruct)), que no puede transmitirse sin el consentimiento del arrendador (landlord). O.C.G.A. § 44-7-1(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 14
Las reglas en Georgia
| Subarrendar | Un inquilino (tenant) de Georgia tiene solo un derecho a usar la propiedad (un usufructo (usufruct)), que no puede transmitirse sin el consentimiento del arrendador (landlord). El manual oficial de Georgia dice que el contrato de arrendamiento (lease) determina si un inquilino puede subarrendar (sublet), y que el subarriendo con frecuencia requiere el permiso del arrendador. El inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por la renta y por los daños que cause el subarrendatario. Leído en codes.findlaw.com (una copia pública del código oficial); verifíquelo con el código oficial. La copia está marcada como vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024). El manual agrega que un arrendador (landlord) que simplemente acepta la renta de un subarrendatario no libera al inquilino (tenant) original. |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Al final de un contrato de arrendamiento (lease), este se renueva, se extiende o termina según lo que diga el contrato; un contrato puede contener lenguaje de extensión automática que lo renueve a menos que el inquilino (tenant) dé aviso de que se va. Si el contrato vence y el arrendador (landlord) sigue aceptando la renta mensual sin un nuevo contrato, se crea un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) en los términos del contrato anterior. Un arrendamiento a voluntad termina con 60 días de aviso del arrendador o 30 días de aviso del inquilino. Un inquilino que se queda después del final del plazo puede ser sacado mediante un procedimiento judicial de desalojo (dispossessory). Leyes leídas en codes.findlaw.com (una copia pública del código oficial); verifíquelas con el código oficial. La copia está marcada como vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024). Copias de las leyes: https://codes.findlaw.com/ga/title-44-property/ga-code-sect-44-7-7/ y https://codes.findlaw.com/ga/title-44-property/ga-code-sect-44-7-50/. |
Georgia frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Georgia | Un inquilino (tenant) de Georgia tiene solo un derecho a usar la propiedad (un usufructo (usufruct)), que no puede transmitirse sin el consentimiento del arrendador (landlord). El manual oficial de Georgia dice que el contrato de arrendamiento (lease) determina si un inquilino puede subarrendar (sublet), y que el subarriendo con frecuencia requiere el permiso del arrendador. El inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por la renta y por los daños que cause el subarrendatario. O.C.G.A. § 44-7-1(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 14 | Al final de un contrato de arrendamiento (lease), este se renueva, se extiende o termina según lo que diga el contrato; un contrato puede contener lenguaje de extensión automática que lo renueve a menos que el inquilino (tenant) dé aviso de que se va. Si el contrato vence y el arrendador (landlord) sigue aceptando la renta mensual sin un nuevo contrato, se crea un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) en los términos del contrato anterior. Un arrendamiento a voluntad termina con 60 días de aviso del arrendador o 30 días de aviso del inquilino. Un inquilino que se queda después del final del plazo puede ser sacado mediante un procedimiento judicial de desalojo (dispossessory). O.C.G.A. §§ 44-7-6, 44-7-7, 44-7-50(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 14-15 | Aún no verificado |
| Alabama | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). Ala. Code tit. 35, ch. 9A (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana (renta semanal) o de mes a mes (en todos los demás casos). Un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita 7 días. La ley no tiene ninguna sección sobre cláusulas de renovación automática. Ala. Code §§ 35-9A-441, 35-9A-161(d) | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). Ala. Code tit. 35, ch. 9A (reviewed) |
| Florida | Florida no tiene ninguna ley estatal que establezca una regla sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial, como exigir el consentimiento del arrendador (landlord). Fla. Stat. ch. 83, part II (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo puede exigir que el inquilino (tenant) dé aviso antes de mudarse al final del plazo solo si también exige que el arrendador (landlord) le diga al inquilino dentro de ese período si el contrato no se renovará; el período de aviso no puede ser menor de 30 ni mayor de 60 días. Para cobrar daños y perjuicios pactados por la falta de aviso de un inquilino, el arrendador debe enviar aviso por escrito de la obligación dentro de los 15 días antes de que empiece el período de aviso. Un inquilino que se queda con permiso del arrendador y no da el aviso requerido debe 1 mes adicional de renta. Un inquilino que se queda sin permiso (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) puede ser desalojado, y el arrendador puede recuperar el doble de la renta por el período de permanencia. Fla. Stat. §§ 83.575, 83.58 | La ley de arrendadores e inquilinos de Florida no termina automáticamente un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere un inquilino (tenant). Un arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin un desalojo (eviction) cuando el último inquilino que quedaba ha muerto, quedan bienes personales, la renta no está pagada, han pasado al menos 60 días desde la muerte, y no se le ha informado al arrendador por escrito de un patrimonio en sucesión (probate) ni del nombre y la dirección de un representante personal. Después de eso, el arrendador puede retirar las pertenencias del inquilino fallecido; si el contrato contiene la leyenda impresa requerida, el arrendador no es responsable de guardarlas ni de deshacerse de ellas. Fla. Stat. §§ 83.59(3)(d), 83.67(5) |
| North Carolina | El capítulo de arrendadores e inquilinos de Carolina del Norte (Chapter 42) no tiene ninguna disposición sobre el derecho de un inquilino (tenant) residencial a subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). N.C. Gen. Stat. Chapter 42 (reviewed) | Un inquilino (tenant) que se queda después de que ha vencido el plazo del contrato de arrendamiento (lease), sin el permiso del arrendador (landlord) y después de que el arrendador exige la posesión, puede ser sacado mediante un caso de desalojo sumario (summary ejectment). Quedarse después de un contrato a plazo fijo sin opción de renovación (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) también es un motivo por el cual un arrendador puede ganar aunque el inquilino alegue represalias (retaliation). N.C. Gen. Stat. §§ 42-26(a)(1), 42-37.1(c)(2) | Cuando un inquilino (tenant) que era el único ocupante muere dejando pertenencias en la unidad, el arrendador (landlord) puede, en lugar de presentar un caso de desalojo sumario (summary ejectment), presentar una declaración jurada según G.S. 28A-25-7 para retirar los bienes personales. El hecho de que un ocupante anterior haya muerto en la propiedad no es un hecho importante que el arrendador deba revelar al alquilar, aunque un arrendador no puede mentir a sabiendas sobre ello. N.C. Gen. Stat. §§ 42-36.3, 42-14.2 |
| South Carolina | Carolina del Sur no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que trate el derecho de un inquilino (tenant) residencial a subarrendar (sublet) o ceder ni que establezca un criterio de consentimiento del arrendador (landlord). S.C. Code Title 27, Ch. 40 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento no tiene un plazo fijo y es de semana a semana para un huésped que paga semanalmente y de mes a mes en los demás casos. Los arrendamientos periódicos terminan con un aviso por escrito de al menos 7 días (de semana a semana) o 30 días (de mes a mes). La Act no tiene ninguna regla sobre cláusulas de renovación automática. S.C. Code §§ 27-40-770, 27-40-310(d) | Carolina del Sur no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que trate qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). La regla de abandono de la Act trata como abandono la ausencia sin explicación de un inquilino durante 15 días después de un incumplimiento en el pago de la renta. S.C. Code Title 27, Ch. 40 (reviewed); § 27-40-730 |
| Tennessee | Aún no verificado | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord) es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover): el arrendador puede demandar por la posesión, la renta atrasada, honorarios de abogado razonables y otros daños que prevea el contrato de arrendamiento, además de los daños reales y honorarios de abogado si la permanencia es intencional y no de buena fe. Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de renta indicada en el aviso; un arrendamiento de semana a semana, con al menos 10 días de aviso por escrito. La sección no establece ningún múltiplo de renta por permanencia y no trata las cláusulas de renovación automática. Tenn. Code Ann. § 66-28-512 | Aún no verificado |
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Un inquilino (tenant) de Georgia tiene solo un derecho a usar la propiedad (un usufructo (usufruct)), que no puede transmitirse sin el consentimiento del arrendador (landlord). El manual oficial de Georgia dice que el contrato de arrendamiento (lease) determina si un inquilino puede subarrendar (sublet), y que el subarriendo con frecuencia requiere el permiso del arrendador. El inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por la renta y por los daños que cause el subarrendatario. (O.C.G.A. § 44-7-1(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 14)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Georgia?
Al final de un contrato de arrendamiento (lease), este se renueva, se extiende o termina según lo que diga el contrato; un contrato puede contener lenguaje de extensión automática que lo renueve a menos que el inquilino (tenant) dé aviso de que se va. Si el contrato vence y el arrendador (landlord) sigue aceptando la renta mensual sin un nuevo contrato, se crea un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) en los términos del contrato anterior. Un arrendamiento a voluntad termina con 60 días de aviso del arrendador o 30 días de aviso del inquilino. Un inquilino que se queda después del final del plazo puede ser sacado mediante un procedimiento judicial de desalojo (dispossessory). (O.C.G.A. §§ 44-7-6, 44-7-7, 44-7-50(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 14-15)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.