Reparaciones y recursos del inquilino en Georgia
Reglas de Georgia sobre reparaciones y habitabilidad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No se identificó ninguna ley de reparar y descontar (repair-and-deduct). El DCA Handbook describe la práctica: avise por escrito al arrendador (landlord) antes de reparar, use a un profesional calificado a un costo razonable, guarde los presupuestos y recibos, y descuente de la… Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11
Las reglas en Georgia
| Reparar y deducir | No se identificó ninguna ley de reparar y descontar (repair-and-deduct). El DCA Handbook describe la práctica: avise por escrito al arrendador (landlord) antes de reparar, use a un profesional calificado a un costo razonable, guarde los presupuestos y recibos, y descuente de la siguiente renta; no se aplica a las áreas comunes, y el arrendador puede disputar la necesidad o el costo. La HB 876 (sesión de 2025-2026), que habría creado un derecho legal de reparar y compensar, se estancó en House Second Readers (búsqueda en legis.ga.gov, revisada el 22 de octubre de 2026 (10/22/2026)). |
|---|---|
| Retención de la renta | No se permite como recurso general; los inquilinos (tenants) generalmente deben seguir pagando la renta aunque no se hagan las reparaciones, o el arrendador (landlord) puede iniciar un desalojo (eviction). Desde la HB 404 (2024), la O.C.G.A. § 44-7-13 exige que el arrendador mantenga la propiedad en buen estado, y se considera que todo contrato de arrendamiento residencial, verbal o escrito, incluye una disposición de que la propiedad está 'fit for human habitation' (apta para la habitación humana) (§ 44-7-13(b), verificado con el texto final de la HB 404 en https://www.legis.ga.gov/legislation/64363). La ley no crea un recurso de retención. |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que, de buena fe, ejerció un derecho legal o del contrato de arrendamiento (lease), pidió reparaciones, se quejó ante una agencia de cumplimiento del código o una empresa de servicios públicos sobre un problema que el arrendador debe arreglar, o formó o se unió a una organización de inquilinos sobre habitabilidad. Si, dentro de los 3 meses después de esa acción, el arrendador presenta un desalojo (eviction), priva al inquilino del uso de la vivienda, reduce servicios, aumenta la renta, termina el contrato o interfiere de manera importante con los derechos del inquilino, el inquilino tiene un caso a primera vista (prima facie). Las represalias son una defensa contra el desalojo, y el inquilino puede recuperar un mes de renta más $500, los costos judiciales, honorarios de abogado si la conducta fue intencional, temeraria o maliciosa, y una sentencia declaratoria, menos cualquier renta que deba el inquilino. Leído en codes.findlaw.com (una copia pública del código oficial); verifíquelo con el código oficial. La copia está marcada como vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024). No son represalias (retaliation): el desalojo (eviction) por renta adeudada, daños intencionales o amenazas, infracciones graves del contrato de arrendamiento (lease), o quedarse después de un aviso adecuado; los aumentos de renta para todo el edificio o por cláusula del contrato. Un arrendador (landlord) puede refutar un reclamo demostrando que la propiedad pasó una inspección del código dentro de los 12 meses anteriores. Fuente: O.C.G.A. § 44-7-24 |
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| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
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| Georgia | No se identificó ninguna ley de reparar y descontar (repair-and-deduct). El DCA Handbook describe la práctica: avise por escrito al arrendador (landlord) antes de reparar, use a un profesional calificado a un costo razonable, guarde los presupuestos y recibos, y descuente de la siguiente renta; no se aplica a las áreas comunes, y el arrendador puede disputar la necesidad o el costo. Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11 | No se permite como recurso general; los inquilinos (tenants) generalmente deben seguir pagando la renta aunque no se hagan las reparaciones, o el arrendador (landlord) puede iniciar un desalojo (eviction). Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que, de buena fe, ejerció un derecho legal o del contrato de arrendamiento (lease), pidió reparaciones, se quejó ante una agencia de cumplimiento del código o una empresa de servicios públicos sobre un problema que el arrendador debe arreglar, o formó o se unió a una organización de inquilinos sobre habitabilidad. Si, dentro de los 3 meses después de esa acción, el arrendador presenta un desalojo (eviction), priva al inquilino del uso de la vivienda, reduce servicios, aumenta la renta, termina el contrato o interfiere de manera importante con los derechos del inquilino, el inquilino tiene un caso a primera vista (prima facie). Las represalias son una defensa contra el desalojo, y el inquilino puede recuperar un mes de renta más $500, los costos judiciales, honorarios de abogado si la conducta fue intencional, temeraria o maliciosa, y una sentencia declaratoria, menos cualquier renta que deba el inquilino. O.C.G.A. § 44-7-24 |
| Alabama | No está disponible. La ley de Alabama no incluye el remedio de autoayuda de la URLTA de reparar y descontar (repair and deduct); el § 35-9A-403 está 'Reserved' (reservado). En cambio, el inquilino (tenant) puede dar un aviso escrito de 14 días para terminar el contrato si el arrendador (landlord) no corrige un incumplimiento importante de habitabilidad, y puede demandar por daños reales y pedir una orden judicial (injunctive relief). Ala. Code §§ 35-9A-401, 35-9A-403, 35-9A-404 | No se permite. Un inquilino (tenant) que ocupa la vivienda no puede retener la renta (rent withholding) para hacer valer ningún derecho bajo la ley. En una demanda por posesión o por renta, el inquilino puede presentar una contrademanda, pero debe pagar al tribunal la renta acumulada y la que se siga venciendo. Ala. Code §§ 35-9A-164, 35-9A-405 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta de forma discriminatoria, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una obligación de reparación bajo el § 35-9A-204, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Un inquilino que sufre represalias obtiene los remedios del § 35-9A-407 (la posesión o la terminación del contrato de arrendamiento más la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o los daños reales, y honorarios de abogado) y una defensa contra el desalojo. El arrendador todavía puede desalojar si, por ejemplo, el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta o cometió otras infracciones importantes del contrato. La sección no establece un período de presunción. Ala. Code § 35-9A-501 |
| Florida | La ley no ofrece a los inquilinos residenciales el recurso de reparar y descontar de la renta (repair and deduct). Fla. Stat. §§ 83.56(1), 83.60 | Se permite como defensa: el inquilino puede retener la renta (rent withholding) si el arrendador incumple de manera importante su obligación de mantener la vivienda según § 83.51(1), pero solo después de que hayan pasado 7 días desde que el inquilino dio un aviso por escrito que describa el problema y declare su intención de retener la renta. El tribunal puede reducir la renta según la disminución del valor. En un desalojo, el inquilino que presente cualquier defensa que no sea haber pagado debe depositar la renta reclamada en el registro del tribunal dentro de 5 días (sin contar fines de semana ni feriados), o pierde esa defensa. Fla. Stat. § 83.60(1)(b), (2) | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni demandar o amenazar con demandar para recuperar la posesión principalmente para tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que actuó de buena fe. Ejemplos de acciones protegidas: quejarse ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, vivienda o salud; organizar o unirse a una organización de inquilinos; quejarse ante el arrendador bajo el § 83.56(1); que un miembro de las fuerzas armadas termine un contrato de arrendamiento (lease) bajo el § 83.682; pagar la renta a una asociación de condominio o de propietarios después de que esta lo exija; o ejercer derechos de vivienda justa. Las represalias pueden plantearse como defensa contra un desalojo (eviction), pero no si el arrendador prueba una buena causa, como la falta de pago o una infracción del contrato. Fla. Stat. § 83.64 |
| North Carolina | No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair and deduct). Los recursos del inquilino por el incumplimiento de las obligaciones de reparación del arrendador son mediante una demanda civil; el inquilino no puede retener la renta por su cuenta antes de una decisión de la corte. N.C. Gen. Stat. §§ 42-42, 42-44 | No permitido: el inquilino no puede retener la renta (rent withholding) por su cuenta antes de que una corte determine que tiene derecho a hacerlo. La renta y las obligaciones del arrendador de mantener la vivienda en condiciones adecuadas dependen una de la otra, así que el inquilino puede pedir en la corte una reducción de la renta (rent abatement) o daños (incluso como contrademanda / counterclaim). N.C. Gen. Stat. §§ 42-44(c), 42-41 | Las actividades protegidas del inquilino (tenant) incluyen una queja o solicitud de reparación de buena fe ante el arrendador (landlord) sobre condiciones que el arrendador debe reparar, una queja de buena fe ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de salud, seguridad o vivienda, una queja formal de una agencia gubernamental ante el arrendador, esfuerzos de buena fe para hacer valer derechos del contrato de arrendamiento (lease) o legales, y organizar o unirse a un grupo de derechos de inquilinos. En un caso de desalojo (eviction), el inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa si el desalojo es sustancialmente una respuesta a una actividad protegida dentro de los 12 meses antes de que se presentara el caso; si la corte determina que hubo represalias, debe negar el desalojo. N.C. Gen. Stat. §§ 42-37.1, 42-37.2 |
| South Carolina | No. La Ley expresamente no autoriza a los inquilinos (tenants) a hacer reparaciones y descontar el costo de la renta (repair and deduct). Excepción limitada: cuando el arrendador (landlord), por negligencia o a propósito, no proporciona servicios esenciales, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable, el inquilino puede conseguir cantidades razonables del servicio y descontar el costo real y razonable. S.C. Code § 27-40-630 | No hay un derecho a retener la renta por cuenta propia (rent withholding). El incumplimiento del arrendador (landlord) puede presentarse como defensa o contrademanda en una demanda por la posesión o por renta, pero el inquilino (tenant) debe pagar a la corte la renta que se acumule después de la Rule to Vacate (orden para desocupar) y la renta que supuestamente debía antes de ella, o enfrentar una orden de desalojo (warrant of ejectment). S.C. Code §§ 27-40-640, 27-40-790 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta por encima del valor justo de mercado, reduciendo servicios esenciales, o demandando para recuperar la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, o se quejó ante el arrendador sobre una infracción de la Act. La ley no establece un período general de presunción. Un arrendador que toma represalias es responsable de la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado. Para plantear las represalias como defensa, el inquilino debe avisar al arrendador por escrito dentro de los 10 días después de que se le notifique la Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o mostrar causa); si un arrendador toma represalias negándose a renovar, no puede recuperar la posesión durante 75 días si el inquilino está al día con la renta. S.C. Code § 27-40-910 |
| Tennessee | Limitado a servicios esenciales, en condados URLTA. Si el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no proporciona servicios esenciales (servicios públicos como gas, calefacción y electricidad, y otras obligaciones que afectan de manera importante la salud y la seguridad), el inquilino debe dar aviso por escrito y luego puede elegir UN solo recurso: (A) conseguir los servicios y descontar de la renta el costo real y razonable (repair and deduct); (B) recuperar daños por el menor valor de la renta mientras sigue en la unidad; o (C) conseguir una vivienda sustituta razonable, sin pagar renta mientras dure el incumplimiento. Se pueden recuperar los honorarios de abogado. T.C.A. 66-28-502 | No hay una ley general de retención de la renta (rent withholding). La única excepción al pago de la renta: en condados URLTA, el inquilino que consigue una vivienda sustituta razonable porque el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no proporcionó servicios esenciales no debe renta mientras dure el incumplimiento (después de dar aviso por escrito). T.C.A. 66-28-502(a)(1)(C) | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) subiendo la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó ante el arrendador de una infracción, o usó un recurso previsto en la ley de arrendadores e inquilinos. El arrendador aún puede pedir la posesión si el hogar del inquilino causó principalmente la infracción del código, si el inquilino está atrasado en la renta, o si cumplir con el código exige trabajos que privarían al inquilino de la unidad. La sección no establece ningún período de presunción ni indica daños específicos por represalias. T.C.A. 66-28-514 |
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Preguntas frecuentes sobre reparaciones y recursos del inquilino en Georgia
¿Puede un inquilino hacer la reparación y descontarla de la renta en Georgia?
No se identificó ninguna ley de reparar y descontar (repair-and-deduct). El DCA Handbook describe la práctica: avise por escrito al arrendador (landlord) antes de reparar, use a un profesional calificado a un costo razonable, guarde los presupuestos y recibos, y descuente de la siguiente renta; no se aplica a las áreas comunes, y el arrendador puede disputar la necesidad o el costo. (Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11)
¿Puede un inquilino retener la renta por reparaciones en Georgia?
No se permite como recurso general; los inquilinos (tenants) generalmente deben seguir pagando la renta aunque no se hagan las reparaciones, o el arrendador (landlord) puede iniciar un desalojo (eviction). (Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Georgia?
Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que, de buena fe, ejerció un derecho legal o del contrato de arrendamiento (lease), pidió reparaciones, se quejó ante una agencia de cumplimiento del código o una empresa de servicios públicos sobre un problema que el arrendador debe arreglar, o formó o se unió a una organización de inquilinos sobre habitabilidad. Si, dentro de los 3 meses después de esa acción, el arrendador presenta un desalojo (eviction), priva al inquilino del uso de la vivienda, reduce servicios, aumenta la renta, termina el contrato o interfiere de manera importante con los derechos del inquilino, el inquilino tiene un caso a primera vista (prima facie). Las represalias son una defensa contra el desalojo, y el inquilino puede recuperar un mes de renta más $500, los costos judiciales, honorarios de abogado si la conducta fue intencional, temeraria o maliciosa, y una sentencia declaratoria, menos cualquier renta que deba el inquilino. (O.C.G.A. § 44-7-24)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.