Cómo romper un contrato de arrendamiento en Georgia
Reglas de Georgia sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) puede terminar un contrato residencial cuando se ha emitido una orden civil por violencia familiar (family violence), una orden civil por acecho (stalking), una orden penal por violencia familiar o una orden penal por acecho que proteja al inquilino o a su hijo… O.C.G.A. § 44-7-23
Las reglas en Georgia
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Un inquilino (tenant) puede terminar un contrato residencial cuando se ha emitido una orden civil por violencia familiar (family violence), una orden civil por acecho (stalking), una orden penal por violencia familiar o una orden penal por acecho que proteja al inquilino o a su hijo menor de edad (también está disponible para un coocupante protegido). Debe dar al arrendador (landlord) un aviso escrito con una copia de la orden (más un informe policial si la orden es una orden de protección temporal ex parte); la terminación entra en vigor 30 días después del aviso. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de vigencia más los montos ya atrasados, pero ningún otro cargo, renta ni daño por la terminación anticipada; no hay daños si termina 14+ días antes de mudarse. No se puede renunciar a este derecho. El código oficial solo se publica por medio de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública (año del código 2024, actualizado al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024)). Coincide con el DCA Handbook (rev. 8-29-24), p. 23. Fuente: O.C.G.A. § 44-7-23 |
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| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | Los miembros del servicio militar (en servicio activo en las fuerzas armadas regulares o de reserva, la Coast Guard, o la Georgia National Guard con órdenes federales de 90+ días) pueden terminar un contrato con un aviso escrito que entra en vigor al menos 30 días después de que el arrendador (landlord) lo recibe, con una copia de sus órdenes o una verificación del oficial al mando, por: cambio permanente de estación a 35+ millas de distancia; liberación del servicio activo o del servicio activo estatal cuando la vivienda rentada está a 35+ millas del domicilio de registro; órdenes para mudarse a una vivienda del gobierno, o elegibilidad para ella (si quedarse haría perder el subsidio de vivienda); órdenes de servicio temporal o de servicio activo estatal de más de 60 días a 35+ millas de distancia; o cambio de órdenes antes de mudarse. Solo la renta prorrateada; nada si es 14+ días antes de ocupar la vivienda. Si el miembro del servicio militar muere en servicio activo, un familiar inmediato adulto puede terminar con un certificado de defunción. No se puede renunciar a este derecho. No se encontró ninguna ley estatal para terminar por razones médicas, por ser persona mayor ni por la muerte del inquilino (tenant). El código oficial solo se publica por medio de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública (año del código 2024, actualizado al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024)). Fuente: O.C.G.A. § 44-7-22 |
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Georgia frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
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| Georgia | Un inquilino (tenant) puede terminar un contrato residencial cuando se ha emitido una orden civil por violencia familiar (family violence), una orden civil por acecho (stalking), una orden penal por violencia familiar o una orden penal por acecho que proteja al inquilino o a su hijo menor de edad (también está disponible para un coocupante protegido). Debe dar al arrendador (landlord) un aviso escrito con una copia de la orden (más un informe policial si la orden es una orden de protección temporal ex parte); la terminación entra en vigor 30 días después del aviso. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de vigencia más los montos ya atrasados, pero ningún otro cargo, renta ni daño por la terminación anticipada; no hay daños si termina 14+ días antes de mudarse. No se puede renunciar a este derecho. O.C.G.A. § 44-7-23 | Los miembros del servicio militar (en servicio activo en las fuerzas armadas regulares o de reserva, la Coast Guard, o la Georgia National Guard con órdenes federales de 90+ días) pueden terminar un contrato con un aviso escrito que entra en vigor al menos 30 días después de que el arrendador (landlord) lo recibe, con una copia de sus órdenes o una verificación del oficial al mando, por: cambio permanente de estación a 35+ millas de distancia; liberación del servicio activo o del servicio activo estatal cuando la vivienda rentada está a 35+ millas del domicilio de registro; órdenes para mudarse a una vivienda del gobierno, o elegibilidad para ella (si quedarse haría perder el subsidio de vivienda); órdenes de servicio temporal o de servicio activo estatal de más de 60 días a 35+ millas de distancia; o cambio de órdenes antes de mudarse. Solo la renta prorrateada; nada si es 14+ días antes de ocupar la vivienda. Si el miembro del servicio militar muere en servicio activo, un familiar inmediato adulto puede terminar con un certificado de defunción. No se puede renunciar a este derecho. No se encontró ninguna ley estatal para terminar por razones médicas, por ser persona mayor ni por la muerte del inquilino (tenant). O.C.G.A. § 44-7-22 |
| Alabama | No hay ley: Alabama no tiene una ley estatal que permita a sobrevivientes de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo. Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked) | No se encontró en la URLTA de Alabama ningún derecho estatal a terminar el contrato antes de tiempo por servicio militar más allá de la SCRA federal, por razones médicas o de discapacidad, por ser persona mayor ni por la muerte del inquilino (tenant). Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked) |
| Florida | No hay ley: la Florida Residential Landlord and Tenant Act no contiene un derecho a terminar el contrato por violencia doméstica (domestic violence); rigen los términos del contrato y la ley federal VAWA (solo en viviendas cubiertas). Fla. Stat. ch. 83, part II (§§ 83.40-83.684) | Los miembros del servicio militar pueden terminar un contrato con al menos 30 días de aviso escrito, con una copia de sus órdenes o una verificación del oficial al mando, por: cambio permanente de estación a 35+ millas de distancia; baja o liberación anticipada o involuntaria; liberación del servicio activo cuando la vivienda rentada está a 35+ millas del domicilio de registro; órdenes o elegibilidad para mudarse a una vivienda del gobierno; órdenes de servicio temporal o de servicio activo estatal de más de 60 días a 35+ millas de distancia; o cambio de órdenes antes de mudarse. El inquilino (tenant) debe solo la renta prorrateada hasta la fecha de terminación (nada si termina 14+ días antes de ocupar la vivienda). Si un miembro del servicio militar muere en servicio activo, un familiar inmediato adulto puede terminar de la misma forma con el certificado de defunción. No se puede renunciar a este derecho. No hay ley para terminar por razones médicas, por ser persona mayor ni, en general, por la muerte del inquilino (el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión después de la muerte del último inquilino según § 83.59(3)(d)). Fla. Stat. § 83.682 |
| North Carolina | Un 'protected tenant' (inquilino protegido) (víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking)) puede terminar el contrato con un aviso escrito con efecto al menos 30 días después de que el arrendador (landlord) lo recibe. El aviso debe incluir uno de estos: una orden de protección no ex parte según el chapter 50B o 50C, una orden penal de no contacto, o una tarjeta del Address Confidentiality Program. Las víctimas de violencia doméstica y de agresión sexual también deben incluir un plan de seguridad con fecha durante el arrendamiento, de un programa calificado contra la violencia doméstica o la agresión sexual, que recomiende la reubicación. El inquilino (tenant) debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación y ninguna otra renta ni cargo por terminar antes de tiempo. Terminar el contrato 14+ días antes de mudarse significa que no hay daños ni penalidades. Los inquilinos restantes siguen obligados, y un agresor excluido por orden judicial sigue siendo responsable. No se puede renunciar a este derecho. N.C. Gen. Stat. § 42-45.1 | Militar: un miembro del servicio militar con órdenes de cambio permanente de estación a 50+ millas de distancia, o que es dado de baja o liberado del servicio activo de forma prematura o involuntaria, puede terminar el contrato con un aviso escrito con efecto al menos 30 días después de recibido. También se cubre un despliegue de 90+ días, con efecto en lo que ocurra primero entre 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta o 45 días después del aviso. El aviso debe incluir las órdenes o una verificación del oficial al mando. Si el miembro muere en servicio activo, un familiar inmediato o el representante del patrimonio puede terminar el contrato. Los daños liquidados solo se permiten si se cumplieron menos de 9 meses del arrendamiento: hasta un mes de renta si son menos de 6 meses, o medio mes de renta si son 6-9 meses. Ejecución hipotecaria (foreclosure): un inquilino (tenant) en una propiedad de menos de 15 unidades que se vende en una ejecución hipotecaria puede terminar el contrato con efecto 10-90 días después de la fecha de la venta. No se encontró ningún derecho estatal por razones médicas, discapacidad ni para personas mayores. A la muerte de un inquilino, el arrendador (landlord) puede usar un proceso de declaración jurada para retirar las pertenencias de un ocupante único (§ 42-36.3). N.C. Gen. Stat. §§ 42-45, 42-45.2, 42-36.3 |
| South Carolina | Desde el 18 de mayo de 2026 (5/18/2026), un 'protected tenant' (inquilino protegido) (víctima de abuso/violencia doméstica (domestic violence) en la que la víctima y el agresor son ambos arrendatarios titulares de la misma propiedad, documentado con una orden de restricción (restraining order), una orden de protección (order of protection) o una condena) puede terminar las obligaciones futuras del contrato de arrendamiento (lease) mediante un aviso por escrito dentro de 60 días del incidente, con la documentación adjunta. La terminación tiene efecto en la fecha indicada en el aviso, al menos 30 días después de que el arrendador (landlord) lo reciba (antes si el arrendador lo acepta por escrito). No hay penalidades ni tarifas por terminación anticipada, pero el inquilino (tenant) debe la renta hasta la fecha de efecto y cualquier daño; no es necesario devolver el depósito (deposit) hasta el final del contrato. Los coinquilinos siguen siendo responsables; si el agresor es el único inquilino restante, el arrendador puede terminar con 5 días de aviso por escrito. Se prohíben las represalias. S.C. Code 27-40-350; 27-40-210(19)-(20) (2026 Act No. 184, H.3569) | No se encontró en la Residential Landlord and Tenant Act un derecho de ley estatal a la terminación anticipada por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas/discapacidad, personas mayores que se mudan a recibir cuidado o muerte del inquilino (tenant). S.C. Code Title 27, Ch. 40 |
| Tennessee | En todo el estado, para contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados el 1 de julio de 2021 (7/1/2021) o después: un inquilino (tenant) que es, o cuyo miembro del hogar es, víctima de abuso doméstico (domestic abuse), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) puede terminar el contrato sin responsabilidad por la renta futura ni tarifas por terminación anticipada, dándole al arrendador (landlord) un aviso por escrito que solicite la liberación, una fecha de liberación acordada mutuamente dentro de 30 días del aviso, y una orden de protección (order of protection) válida (emitida/extendida después de una audiencia que determinó la condición de víctima) o documentación de un cargo penal basado en un informe policial; la documentación debe estar fechada dentro de los 60 días anteriores al aviso. El inquilino debe desocupar dentro de 30 días (o según se acuerde) y debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento más las obligaciones anteriores. El arrendador no puede revelar la información de identificación/ubicación del inquilino sin su consentimiento por escrito. Por separado, cuando el abuso doméstico es la base de la terminación, solo se puede desalojar al agresor una vez que la víctima tiene una orden de protección que califique. T.C.A. 66-7-112; 66-7-109(e) | Discapacidad: una persona con discapacidad permanente y total (según se define en 71-4-1102) puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) de su residencia principal sin penalidad ni más renta después de mudarse si es aceptada como residente de una instalación de vivienda pública, presentando prueba por escrito de la aceptación; el arrendador (landlord) debe confirmarlo por escrito. No se aplica si el arrendador hizo modificaciones importantes de accesibilidad en la unidad. T.C.A. 66-7-110 |
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Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Georgia
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Georgia?
Un inquilino (tenant) puede terminar un contrato residencial cuando se ha emitido una orden civil por violencia familiar (family violence), una orden civil por acecho (stalking), una orden penal por violencia familiar o una orden penal por acecho que proteja al inquilino o a su hijo menor de edad (también está disponible para un coocupante protegido). Debe dar al arrendador (landlord) un aviso escrito con una copia de la orden (más un informe policial si la orden es una orden de protección temporal ex parte); la terminación entra en vigor 30 días después del aviso. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de vigencia más los montos ya atrasados, pero ningún otro cargo, renta ni daño por la terminación anticipada; no hay daños si termina 14+ días antes de mudarse. No se puede renunciar a este derecho. (O.C.G.A. § 44-7-23)
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en Georgia?
Los miembros del servicio militar (en servicio activo en las fuerzas armadas regulares o de reserva, la Coast Guard, o la Georgia National Guard con órdenes federales de 90+ días) pueden terminar un contrato con un aviso escrito que entra en vigor al menos 30 días después de que el arrendador (landlord) lo recibe, con una copia de sus órdenes o una verificación del oficial al mando, por: cambio permanente de estación a 35+ millas de distancia; liberación del servicio activo o del servicio activo estatal cuando la vivienda rentada está a 35+ millas del domicilio de registro; órdenes para mudarse a una vivienda del gobierno, o elegibilidad para ella (si quedarse haría perder el subsidio de vivienda); órdenes de servicio temporal o de servicio activo estatal de más de 60 días a 35+ millas de distancia; o cambio de órdenes antes de mudarse. Solo la renta prorrateada; nada si es 14+ días antes de ocupar la vivienda. Si el miembro del servicio militar muere en servicio activo, un familiar inmediato adulto puede terminar con un certificado de defunción. No se puede renunciar a este derecho. No se encontró ninguna ley estatal para terminar por razones médicas, por ser persona mayor ni por la muerte del inquilino (tenant). (O.C.G.A. § 44-7-22)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.