Ley de Georgia sobre el depósito de seguridad
Reglas de Georgia sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: 2 meses de renta. Ningún arrendador (landlord) puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) que supere el equivalente a dos meses de renta. O.C.G.A. § 44-7-30.1 (added by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392)
Las reglas en Georgia
| Límite del depósito de seguridad | 2 meses de renta. Ningún arrendador (landlord) puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) que supere el equivalente a dos meses de renta. Verificado con el texto final de la HB 404 (AS PASSED HOUSE AND SENATE, según fue aprobada por la Cámara y el Senado) en legis.ga.gov: firmada el 22 de abril de 2024 (4/22/2024) como la Act 392, vigente a partir del 1 de julio de 2024 (7/1/2024); la ley se aplica a los contratos de arrendamiento residencial celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2024. La exención para arrendadores pequeños de la § 44-7-36 (según una copia pública, vigente al 3/28/2024) enumera las §§ 44-7-31, -32, -33 y -35 y no enumera la § 44-7-30.1, por lo que el tope parece aplicarse a todos los arrendadores. También se indica en el DCA Landlord-Tenant Handbook (manual de arrendadores e inquilinos, rev. 8-29-24), p. 8. |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 30 días después de que el arrendador (landlord) obtiene la posesión de la unidad. El arrendador cumple enviando el estado de cuenta y cualquier reembolso por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino (tenant). Si el reembolso enviado por correo se devuelve como no entregable y no se puede localizar al inquilino después de un esfuerzo razonable, pasa a ser propiedad del arrendador 90 días después del envío. El O.C.G.A. oficial se publica solo mediante LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública (código del año 2024, vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024), anterior a 2025). No fue enmendada por la HB 404 (2024) ni por los proyectos de ley de 2025-2026 revisados. El DCA Handbook (rev. 8-29-24), p. 15, lo expresa como 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o el inquilino se muda, lo que ocurra después. Se aplica a todos los arrendadores (la § 44-7-34 no está en la lista de exenciones de la § 44-7-36). Fuente: O.C.G.A. § 44-7-34(a) |
| Deducciones detalladas | Si se retiene alguna cantidad, el arrendador (landlord) debe dar dentro de los 30 días una declaración por escrito de las razones específicas, con la lista detallada de daños si se reclaman daños, y el saldo adeudado. No hay deducción por el desgaste normal. Los arrendadores con más de 10 unidades o con un agente administrador pagado también deben entregar una lista de daños al momento de la entrada y hacer una inspección de salida dentro de los 3 días hábiles, entregando al inquilino (tenant) una lista de daños firmada; el inquilino puede inspeccionar dentro de los 5 días hábiles y firmar o anotar sus desacuerdos. El código oficial no puede leerse libremente en línea; el texto de las §§ 44-7-33 y 44-7-34 se verificó en una copia pública del código (código del año 2024, vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024)). Los resúmenes del Legislative Counsel sobre las leyes generales promulgadas en 2025 y 2026 no enumeran ninguna enmienda a estas secciones. Un inquilino que firma la lista de salida, o que no expresa su desacuerdo por escrito punto por punto, generalmente no puede impugnar después esas deducciones, si las listas le informaron al inquilino de su deber de firmar o expresar su desacuerdo (§ 44-7-33(c)). Fuente: O.C.G.A. §§ 44-7-33, 44-7-34 |
| Intereses sobre los depósitos | No se identificó ningún requisito legal de pagar intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits). Los depósitos deben mantenerse en una cuenta de custodia (escrow) usada solo para ese fin en un banco o institución de préstamos regulado por el estado o el gobierno federal (o cubiertos por una fianza de garantía (surety bond) conforme a la § 44-7-32), y se debe informar por escrito al inquilino (tenant) dónde está la cuenta de custodia. El O.C.G.A. oficial se publica solo mediante LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública (código del año 2024, vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024), anterior a 2025). La § 44-7-31 no contiene ninguna disposición sobre intereses, y el DCA Handbook (rev. 8-29-24) menciona los intereses solo como un recurso (intereses sobre un depósito retenido indebidamente, p. 16). Las reglas de custodia/fianza no se aplican a los dueños de 10 unidades o menos que no usan un agente administrador pagado (§ 44-7-36). Los resúmenes del Legislative Counsel sobre las leyes generales promulgadas en 2025 y 2026 no muestran ninguna ley nueva sobre intereses de los depósitos. Fuente: O.C.G.A. § 44-7-31 |
| Multa por retención | El arrendador (landlord) que no devuelve cualquier parte de un depósito que debe devolverse es responsable por 3 veces la cantidad retenida indebidamente más honorarios de abogado razonables, a menos que el arrendador demuestre por preponderancia de la prueba que la retención no fue intencional y fue un error de buena fe a pesar de procedimientos razonablemente adaptados para evitarlo (en ese caso, solo la cantidad retenida). No mantener la custodia/fianza o no entregar las listas de daños requeridas hace perder el derecho a retener cualquier parte del depósito. Estas sanciones no se aplican a los dueños de 10 unidades o menos sin un administrador pagado, a quienes aún se les puede demandar por la cantidad, los intereses mientras estuvo retenida, los honorarios de abogado y los costos de presentación. El O.C.G.A. oficial se publica solo mediante LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública (código del año 2024, vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024), anterior a 2025). |
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| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Georgia | 2 meses de renta. Ningún arrendador (landlord) puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) que supere el equivalente a dos meses de renta. O.C.G.A. § 44-7-30.1 (added by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392) | Dentro de los 30 días después de que el arrendador (landlord) obtiene la posesión de la unidad. El arrendador cumple enviando el estado de cuenta y cualquier reembolso por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino (tenant). Si el reembolso enviado por correo se devuelve como no entregable y no se puede localizar al inquilino después de un esfuerzo razonable, pasa a ser propiedad del arrendador 90 días después del envío. O.C.G.A. § 44-7-34(a) | Si se retiene alguna cantidad, el arrendador (landlord) debe dar dentro de los 30 días una declaración por escrito de las razones específicas, con la lista detallada de daños si se reclaman daños, y el saldo adeudado. No hay deducción por el desgaste normal. Los arrendadores con más de 10 unidades o con un agente administrador pagado también deben entregar una lista de daños al momento de la entrada y hacer una inspección de salida dentro de los 3 días hábiles, entregando al inquilino (tenant) una lista de daños firmada; el inquilino puede inspeccionar dentro de los 5 días hábiles y firmar o anotar sus desacuerdos. O.C.G.A. §§ 44-7-33, 44-7-34 |
| Alabama | El equivalente a un mes de renta periódica. Se permiten depósitos de seguridad (security deposit) adicionales solo por mascotas, por cambios a la vivienda o por mayores riesgos de responsabilidad para el arrendador (landlord) o la propiedad. Ala. Code § 35-9A-201(a) | Dentro de los 60 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. El arrendador (landlord) envía el reembolso del depósito de seguridad (security deposit) y/o la cuenta detallada por correo de primera clase (first-class mail) a la dirección de reenvío que el inquilino dio por escrito o, si no dio ninguna, a la última dirección conocida o a la dirección de la vivienda alquilada. Ala. Code § 35-9A-201(b)-(e) | Si el arrendador (landlord) no devuelve todo el depósito de seguridad (security deposit), debe darle al inquilino (tenant) una lista detallada de las cantidades retenidas dentro del plazo de 60 días. Las deducciones se limitan a la renta acumulada y a los daños causados porque el inquilino no cumplió con sus deberes según el § 35-9A-301. Ala. Code § 35-9A-201(b)-(c) |
| Florida | La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). Fla. Stat. § 83.49 | 15 días después de que termine el contrato de arrendamiento (lease) si el arrendador no hace ningún reclamo. Si el arrendador piensa quedarse con una parte, debe enviar un aviso por escrito del reclamo dentro de 30 días (por correo certificado a la última dirección conocida, o por correo electrónico según § 83.505); el inquilino tiene entonces 15 días para objetar, y el saldo debe pagarse dentro de 30 días desde el aviso. Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b) | Aviso por escrito de la intención de hacer un reclamo, indicando el monto y el motivo, enviado dentro de 30 días después de terminar el arrendamiento, en el formato que establece la ley; el inquilino tiene 15 días después de recibirlo para objetar por escrito. Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b) |
| North Carolina | 2 semanas de renta (arrendamiento semana a semana); 1.5 meses de renta (mes a mes); 2 meses de renta (plazos más largos que mes a mes) N.C. Gen. Stat. § 42-51(b) | 30 días después de que termina el arrendamiento y se entrega la posesión. Si el reclamo del arrendador o casero (landlord) no se puede determinar en 30 días, se debe entregar una cuenta provisional en 30 días y una cuenta final dentro de 60 días. N.C. Gen. Stat. § 42-52 | El arrendador debe detallar por escrito cualquier daño y enviarlo por correo o entregarlo junto con el saldo del depósito. Solo se permiten deducciones por: renta sin pagar y ciertos cargos de servicios públicos, daños (incluidos los daños a alarmas de humo/monóxido de carbono), daños por terminar el contrato antes del período de renta, facturas sin pagar que se conviertan en un gravamen (lien), costos de volver a alquilar después de un incumplimiento, remoción/almacenamiento después de un desalojo sumario (summary ejectment), costos de la corte y cargos permitidos por el § 42-46. No se permiten deducciones por desgaste normal (normal wear and tear) ni por encima de los daños reales. N.C. Gen. Stat. §§ 42-51(a), 42-52 |
| South Carolina | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). S.C. Code § 27-40-410 | 30 días después de la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión y la solicitud del inquilino (tenant). S.C. Code § 27-40-410(a) | Aviso por escrito que detalle por partidas las cantidades retenidas (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió), entregado junto con cualquier saldo que se deba dentro de los 30 días. S.C. Code § 27-40-410(a) |
| Tennessee | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley regula los depósitos de seguridad (security deposits); se rige por el contrato de arrendamiento (lease). T.C.A. 66-28-301; ch. 66-7 (checked) | No hay un número fijo de días para devolver el depósito. En los condados URLTA, si el inquilino (tenant) se va sin deber renta y le corresponde un reembolso, el arrendador o casero (landlord) debe enviar un aviso con el monto del reembolso a la última dirección conocida del inquilino o a una que se pueda determinar razonablemente. Si el inquilino no responde dentro de 60 días de ese aviso, el arrendador puede quedarse con el depósito. Inspección de salida (move-out inspection): el día de la mudanza o dentro de los 4 días calendario siguientes. T.C.A. 66-28-301(b)(1)(A), (f) | Los descuentos deben estar respaldados por una lista escrita de daños con el costo estimado de reparación. El inquilino tiene derecho a estar presente en la inspección: después de una solicitud para desocupar, o dentro de 5 días del aviso del inquilino de que desocupará, el arrendador puede notificar al inquilino su derecho a asistir a la inspección. En una inspección conjunta, ambas partes firman la lista, y sus firmas son prueba concluyente de que es correcta. El inquilino que se niega a firmar debe indicar por escrito los puntos que disputa. El arrendador puede inspeccionar solo si el inquilino se fue sin aviso por escrito, abandonó la unidad, fue retirado por orden judicial, no respondió, no se presentó o no pidió una inspección. En ese caso, si el inquilino lo pide por escrito, el arrendador debe enviarle una copia de la lista con certificado de envío (certificate of mailing). El depósito también puede aplicarse a la renta no pagada. T.C.A. 66-28-301(b), (e) |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Georgia sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Georgia?
2 meses de renta. Ningún arrendador (landlord) puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) que supere el equivalente a dos meses de renta. (O.C.G.A. § 44-7-30.1 (added by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392))
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Georgia?
Dentro de los 30 días después de que el arrendador (landlord) obtiene la posesión de la unidad. El arrendador cumple enviando el estado de cuenta y cualquier reembolso por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino (tenant). Si el reembolso enviado por correo se devuelve como no entregable y no se puede localizar al inquilino después de un esfuerzo razonable, pasa a ser propiedad del arrendador 90 días después del envío. (O.C.G.A. § 44-7-34(a))
¿Un arrendador en Georgia tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Si se retiene alguna cantidad, el arrendador (landlord) debe dar dentro de los 30 días una declaración por escrito de las razones específicas, con la lista detallada de daños si se reclaman daños, y el saldo adeudado. No hay deducción por el desgaste normal. Los arrendadores con más de 10 unidades o con un agente administrador pagado también deben entregar una lista de daños al momento de la entrada y hacer una inspección de salida dentro de los 3 días hábiles, entregando al inquilino (tenant) una lista de daños firmada; el inquilino puede inspeccionar dentro de los 5 días hábiles y firmar o anotar sus desacuerdos. (O.C.G.A. §§ 44-7-33, 44-7-34)
¿Un arrendador en Georgia tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
No se identificó ningún requisito legal de pagar intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits). Los depósitos deben mantenerse en una cuenta de custodia (escrow) usada solo para ese fin en un banco o institución de préstamos regulado por el estado o el gobierno federal (o cubiertos por una fianza de garantía (surety bond) conforme a la § 44-7-32), y se debe informar por escrito al inquilino (tenant) dónde está la cuenta de custodia. (O.C.G.A. § 44-7-31)
¿Qué sucede si un arrendador en Georgia se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
El arrendador (landlord) que no devuelve cualquier parte de un depósito que debe devolverse es responsable por 3 veces la cantidad retenida indebidamente más honorarios de abogado razonables, a menos que el arrendador demuestre por preponderancia de la prueba que la retención no fue intencional y fue un error de buena fe a pesar de procedimientos razonablemente adaptados para evitarlo (en ese caso, solo la cantidad retenida). No mantener la custodia/fianza o no entregar las listas de daños requeridas hace perder el derecho a retener cualquier parte del depósito. Estas sanciones no se aplican a los dueños de 10 unidades o menos sin un administrador pagado, a quienes aún se les puede demandar por la cantidad, los intereses mientras estuvo retenida, los honorarios de abogado y los costos de presentación. (O.C.G.A. §§ 44-7-35, 44-7-36; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 15-16)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.