Venta de la vivienda por el arrendador en Georgia
Reglas de Georgia sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Según el Landlord-Tenant Handbook oficial de Georgia, cuando se vende una propiedad de alquiler, el dueño anterior debe transferir el depósito de seguridad (security deposit) al nuevo dueño, quien entonces pasa a ser responsable de él, o reembolsar el depósito al inquilino (tenant). Georgia Landlord-Tenant Handbook (Dept. of Community Affairs, rev. 8-29-24), pp. 13-14
Las reglas en Georgia
| Si el arrendador vende la propiedad | Según el Landlord-Tenant Handbook oficial de Georgia, cuando se vende una propiedad de alquiler, el dueño anterior debe transferir el depósito de seguridad (security deposit) al nuevo dueño, quien entonces pasa a ser responsable de él, o reembolsar el depósito al inquilino (tenant). Si el dueño anterior no hace ninguna de las dos cosas, el inquilino puede demandar para recuperar el depósito. El manual también dice que los nuevos dueños de un complejo de apartamentos generalmente quedan obligados por los contratos de arrendamiento (leases) existentes y no pueden aumentar las rentas ni cambiar las reglas mientras estén vigentes. El manual no cita ninguna ley para la regla de transferencia del depósito. Sugiere que, antes de demandar, el inquilino (tenant) les escriba tanto al dueño anterior como al nuevo preguntando por el depósito. |
|---|
Preguntas relacionadas
Georgia frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| Georgia | Según el Landlord-Tenant Handbook oficial de Georgia, cuando se vende una propiedad de alquiler, el dueño anterior debe transferir el depósito de seguridad (security deposit) al nuevo dueño, quien entonces pasa a ser responsable de él, o reembolsar el depósito al inquilino (tenant). Si el dueño anterior no hace ninguna de las dos cosas, el inquilino puede demandar para recuperar el depósito. El manual también dice que los nuevos dueños de un complejo de apartamentos generalmente quedan obligados por los contratos de arrendamiento (leases) existentes y no pueden aumentar las rentas ni cambiar las reglas mientras estén vigentes. Georgia Landlord-Tenant Handbook (Dept. of Community Affairs, rev. 8-29-24), pp. 13-14 | Aún no verificado |
| Alabama | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe, el vendedor queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la ley de arrendadores e inquilinos por hechos que ocurran después de que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. El vendedor sigue siendo responsable ante el inquilino por el depósito de seguridad (security deposit) que el inquilino podría recuperar y por toda la renta pagada por adelantado. Por separado, quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Ala. Code §§ 35-9A-205(a), 35-9A-201(h) | No se encontró en la ley de arrendadores e inquilinos ninguna ley que proteja a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). La obligación de divulgación de § 35-9A-202 obliga a cualquier arrendador (landlord) o dueño sucesor. Los inquilinos dependen de la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (aviso de 90 días). Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked); § 35-9A-202(b) |
| Florida | Cuando se vende una propiedad de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier renta adelantada que tenga el arrendador (landlord), más los intereses ganados, deben transferirse al nuevo dueño (o nuevo agente de alquiler) con una rendición de cuentas de lo que se le debe a cada inquilino (tenant). Una vez que el dueño anterior entrega el dinero y los registros y obtiene un recibo por escrito, el dueño anterior queda liberado de la obligación de guardar el depósito. La ley presume que el nuevo dueño recibió el depósito, pero esa presunción se limita a 1 mes de renta. Fla. Stat. § 83.49(7) | La propia Protecting Tenants at Foreclosure Act de Florida (§ 83.5615) copia la PTFA federal: un aviso de 90 días para desocupar, y los contratos de arrendamiento (leases) de buena fe se respetan hasta el final del plazo a menos que el comprador vaya a vivir en la unidad. Pero entra en vigor solo si se deroga la PTFA federal. Como la ley federal está vigente, lo que se aplica actualmente es la PTFA federal. No se encontró en el ch. 83 ninguna otra protección de Florida para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). Fla. Stat. § 83.5615 (ch. 2020-99) |
| North Carolina | Cuando el interés del arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), el arrendador o su agente debe, dentro de 30 días, transferir el depósito de seguridad (security deposit) restante al sucesor y luego avisar al inquilino (tenant) por correo de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo tenedor, o devolverle al inquilino el depósito restante. Cualquiera de los dos pasos libera al arrendador anterior de más responsabilidad por el depósito. Un comprador de la propiedad (adquirente de la reversión) tiene contra los inquilinos los mismos remedios bajo el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y los inquilinos tienen los mismos remedios contra el comprador. N.C. Gen. Stat. §§ 42-54, 42-8 | Para propiedades residenciales con menos de 15 unidades de alquiler, el aviso de venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) debe enviarse por correo a cada inquilino (tenant) (por su nombre, o a 'occupant' (ocupante)) al menos 20 días antes de la venta. Debe informarles a los inquilinos que pueden terminar su contrato de arrendamiento (lease) mediante un aviso por escrito con efecto de 10 a 90 días después de la fecha de la venta, si el incumplimiento no se corrige. Un inquilino que termina el contrato de esta manera solo debe la renta prorrateada. Después de la venta, el comprador puede obtener una orden de posesión del secretario solo después de 10 días de aviso a quienes estén en posesión, o 30 días para propiedades con 15 o más unidades de alquiler. Cuando termina el interés del arrendador (landlord), el depósito debe transferirse al sucesor (con aviso al inquilino) o devolverse dentro de 30 días. N.C. Gen. Stat. §§ 45-21.17(4), 45-21.16A(b), 42-45.2, 45-21.29(k)(5), 42-54 |
| South Carolina | Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. El vendedor sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) del inquilino a menos que el depósito se transfiera al comprador y se avise al inquilino por escrito dentro de un tiempo razonable, en cuyo caso el comprador pasa a ser responsable de él. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito, y cualquier arrendador o dueño sucesor debe mantener al día la información de contacto del dueño/administrador. S.C. Code §§ 27-40-450(a), 27-40-410(e), 27-40-420(b) | No hay ley — los capítulos de arrendadores e inquilinos y de desahucio (ejectment) de South Carolina no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la PTFA federal. Si un arrendador (landlord) vende la propiedad de buena fe a un comprador que asume el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador vendedor queda liberado de responsabilidad posterior. S.C. Code § 27-40-450; chs. 27-37, 27-40 checked |
| Tennessee | Cuando un arrendador (landlord) vende de buena fe una propiedad de alquiler a un comprador no relacionado, el vendedor sigue siendo responsable conforme al contrato de arrendamiento (lease) y a la ley de arrendadores e inquilinos hasta que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta y el depósito de seguridad (security deposit) se transfiera al comprador. Después de que ocurran ambas cosas, el vendedor queda liberado en cuanto a hechos posteriores, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. La ley no dice que la venta ponga fin al contrato de arrendamiento. Tenn. Code Ann. § 66-28-305 | Aún no verificado |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Georgia
- Ley de Georgia sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Georgia
- Reglas de Georgia sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Georgia
- Reparaciones y recursos del inquilino en Georgia
- Leyes de Georgia sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Georgia
- Derechos de los ocupantes ilegales en Georgia
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Georgia
- Reglas de Georgia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Georgia sobre privacidad, huéspedes y animales
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Georgia
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Georgia
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Georgia
- Asistencia legal gratuita en Georgia
Compare la venta de la vivienda por parte del arrendador en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Georgia
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Georgia?
Según el Landlord-Tenant Handbook oficial de Georgia, cuando se vende una propiedad de alquiler, el dueño anterior debe transferir el depósito de seguridad (security deposit) al nuevo dueño, quien entonces pasa a ser responsable de él, o reembolsar el depósito al inquilino (tenant). Si el dueño anterior no hace ninguna de las dos cosas, el inquilino puede demandar para recuperar el depósito. El manual también dice que los nuevos dueños de un complejo de apartamentos generalmente quedan obligados por los contratos de arrendamiento (leases) existentes y no pueden aumentar las rentas ni cambiar las reglas mientras estén vigentes. (Georgia Landlord-Tenant Handbook (Dept. of Community Affairs, rev. 8-29-24), pp. 13-14)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.