Reglas de Georgia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de Georgia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ley; Georgia no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho (ningún estándar de divulgación ni de remediación de moho). O.C.G.A. § 44-7-13(a), (b) (as amended by HB 404, 2024)
Las reglas en Georgia
| Moho | No hay ley; Georgia no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho (ningún estándar de divulgación ni de remediación de moho). El moho se trata bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en buen estado y, desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024), bajo el término implícito en todo contrato de arrendamiento (lease) residencial de que la propiedad es apta para la habitación humana. La sección 44-7-13(b) (apta para la habitación humana) la añadió la Safe at Home Act de 2024 (HB 404), vigente desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024). También pueden aplicar los códigos locales de vivienda o de mantenimiento de propiedades. La regla separada de divulgación de inundaciones de Georgia (§ 44-7-20) no es una regla sobre moho. |
|---|---|
| Plagas y chinches | No hay ley; la ley de Georgia no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación de chinches. Los problemas de plagas caen bajo el deber general de reparación del arrendador (landlord) y el requisito de que la propiedad sea apta para la habitación; el manual estatal aconseja que los contratos de arrendamiento (leases) detallen el control de plagas, incluida su frecuencia. Las infestaciones causadas por el inquilino (tenant) pueden ser responsabilidad del inquilino según el contrato de arrendamiento (lease). Los códigos locales pueden establecer deberes de exterminio. |
| Calefacción | Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción, una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. Bajo el deber general de reparación, el manual estatal dice que los arrendadores (landlords) deben mantener en funcionamiento la electricidad, la calefacción, el enfriamiento y la plomería. Los códigos locales de vivienda (por ejemplo, en ciudades y condados más grandes) pueden fijar temperaturas mínimas. Durante un caso de desalojo (eviction) es ilegal que el arrendador (landlord) corte a sabiendas e intencionalmente servicios como la calefacción (manual, p. 13). |
| Aire acondicionado | Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Donde se proporcione equipo de enfriamiento, el manual estatal dice que el arrendador debe mantenerlo en funcionamiento como parte del deber de reparación. Salvo que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa, un arrendador (landlord) que no proporcionó un aparato por lo general no está obligado a proporcionarlo, pero debe reparar lo que sí proporcionó (manual, p. 11). |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | Las casas y unidades de apartamento construidas antes del 1 de julio de 1987 (7/1/1987) deben tener un detector de humo (smoke detector) aprobado que funcione con baterías, instalado y mantenido en buen estado; las casas construidas en esa fecha o después deben tener instalado un detector de humo aprobado y certificado. Los detectores van en el pasillo o área fuera de los dormitorios y en cada piso. Un ocupante que no mantenga un detector funcionando enfrenta una multa de hasta $25, con una advertencia por una primera infracción. Leído en codes.findlaw.com (una copia pública del código oficial); verifíquelo con el código oficial. La copia está marcada como vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024). La ley no dice si el arrendador (landlord) o el inquilino (tenant) debe instalar los detectores en las viviendas existentes. |
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Georgia frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| Georgia | No hay ley; Georgia no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho (ningún estándar de divulgación ni de remediación de moho). El moho se trata bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en buen estado y, desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024), bajo el término implícito en todo contrato de arrendamiento (lease) residencial de que la propiedad es apta para la habitación humana. O.C.G.A. § 44-7-13(a), (b) (as amended by HB 404, 2024) | No hay ley; la ley de Georgia no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación de chinches. Los problemas de plagas caen bajo el deber general de reparación del arrendador (landlord) y el requisito de que la propiedad sea apta para la habitación; el manual estatal aconseja que los contratos de arrendamiento (leases) detallen el control de plagas, incluida su frecuencia. O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 10 | Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción, una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. Bajo el deber general de reparación, el manual estatal dice que los arrendadores (landlords) deben mantener en funcionamiento la electricidad, la calefacción, el enfriamiento y la plomería. O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11 |
| Alabama | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Alabama no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad y debe hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad habitable. Ala. Code § 35-9A-204(a)(1)-(2) | No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. Los problemas de plagas caen bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad habitable y las áreas comunes limpias y seguras. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como lo permitan las condiciones y desechar la basura de manera limpia y segura. Ala. Code §§ 35-9A-204(a)(2)-(3), 35-9A-301(2)-(3) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable, a menos que la ley no exija que el edificio tenga calefacción o que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) y se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos. El arrendador también debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguro cualquier sistema de calefacción que proporcione. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Ala. Code § 35-9A-204(a)(4), (6) |
| Florida | No hay ley; Florida no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. El moho se trata bajo el deber general del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos aplicables de construcción, vivienda y salud (o, donde no aplique ninguno, de mantener en buen estado los componentes estructurales y la plomería). Fla. Stat. § 83.51(1) | Para unidades que no sean una casa unifamiliar o un dúplex, salvo que se acuerde otra cosa por escrito, el arrendador (landlord) debe tomar medidas razonables para el exterminio de ratas, ratones, cucarachas, hormigas, organismos que destruyen la madera y chinches. Si el inquilino (tenant) debe desocupar temporalmente para el exterminio, el arrendador debe dar 7 días de aviso por escrito (en persona, por correo o por correo electrónico bajo s. 83.505), debe reducir la renta, y no se puede exigir al inquilino que desocupe por más de 4 días; el arrendador no es responsable de otros daños. Para casas unifamiliares y dúplex, los deberes sobre plagas dependen del contrato de arrendamiento (lease) y de los códigos locales. Fla. Stat. § 83.51(2)(a)1. | Sí, para unidades que no sean casas unifamiliares ni dúplex (salvo que se acuerde otra cosa por escrito): el arrendador (landlord) debe tomar medidas razonables para que haya instalaciones de calefacción que funcionen durante el invierno, además de agua corriente y agua caliente. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. Fla. Stat. § 83.51(2)(a)5. |
| North Carolina | No hay ninguna ley específica sobre moho, pero el exceso de agua estancada, aguas negras o inundaciones causadas por fugas de plomería o drenaje inadecuado que contribuya al moho es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe reparar dentro de un tiempo razonable después de tener conocimiento efectivo o recibir aviso. También aplica el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(2), (a)(8)(l) | No hay ninguna ley sobre chinches. Una infestación de ratas que resulte de defectos estructurales que dejan la propiedad sin protección contra roedores es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe remediar dentro de un tiempo razonable; también se mencionan los problemas de drenaje que contribuyen a una infestación de mosquitos. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, evitar condiciones insalubres en las áreas comunes y desechar la basura adecuadamente. N.C. Gen. Stat. §§ 42-42(a)(2), (a)(8)(k)-(l); 42-43(a)(1)-(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras (después de un aviso por escrito de las reparaciones necesarias, salvo emergencias), y la falta de instalaciones de calefacción que funcionen y sean capaces de calentar las áreas de vivienda a 65°F cuando afuera hay 20°F, del 1 de noviembre al 31 de marzo, es una condición de peligro inminente que requiere reparación inmediata. N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(4), (a)(8)(h) |
| South Carolina | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. South Carolina no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y 'make all repairs and do whatever is reasonably necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer todas las reparaciones y lo que sea razonablemente necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). S.C. Code § 27-40-440(a)(1)-(2) | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad y la parte de la propiedad que usa razonablemente segura y limpia y desechar la basura de manera razonablemente limpia y segura. Si el contrato de arrendamiento (lease) escrito lo dice de forma visible, el arrendador puede entrar sin consentimiento entre las 9 a.m. y las 6 p.m., después de anunciar su intención, para el tratamiento programado regularmente contra termitas, insectos o plagas. S.C. Code §§ 27-40-440(a)(2), 27-40-510(2)-(3), 27-40-530(b)(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe poner a disposición calefacción razonable (y agua corriente y agua caliente razonable), salvo cuando la ley no exige que el edificio esté equipado con calefacción o el calor se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos, y debe mantener las instalaciones de calefacción que proporcione en un estado de funcionamiento razonablemente bueno y seguro. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial). No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. S.C. Code §§ 27-40-440(a)(4)-(5), 27-40-210(17) |
| Tennessee | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de Tennessee no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación de moho. En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, el moho cae bajo los deberes generales del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como estaba cuando tomó posesión. T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401 | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. En los condados con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, desechar la basura adecuadamente y cumplir con las obligaciones del inquilino bajo los códigos de vivienda. T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401(1)-(3) | La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. En los condados con URLTA, la calefacción es un 'essential service' (servicio esencial): si el arrendador (landlord) no la proporciona de forma deliberada o negligente, el inquilino (tenant), después de un aviso por escrito, puede conseguir calefacción y descontar de la renta el costo real y razonable, cobrar daños por la reducción del valor de alquiler, u obtener vivienda sustituta (quedando exento de la renta) y recuperar su valor razonable más honorarios de abogado. El recurso no está disponible si el inquilino, su familia o sus invitados causaron la condición. T.C.A. § 66-28-502(a), (c); § 66-28-304(a)(1)-(2) |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Georgia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en Georgia?
No hay ley; Georgia no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho (ningún estándar de divulgación ni de remediación de moho). El moho se trata bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en buen estado y, desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024), bajo el término implícito en todo contrato de arrendamiento (lease) residencial de que la propiedad es apta para la habitación humana. (O.C.G.A. § 44-7-13(a), (b) (as amended by HB 404, 2024))
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en Georgia?
No hay ley; la ley de Georgia no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación de chinches. Los problemas de plagas caen bajo el deber general de reparación del arrendador (landlord) y el requisito de que la propiedad sea apta para la habitación; el manual estatal aconseja que los contratos de arrendamiento (leases) detallen el control de plagas, incluida su frecuencia. (O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 10)
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en Georgia?
Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción, una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. Bajo el deber general de reparación, el manual estatal dice que los arrendadores (landlords) deben mantener en funcionamiento la electricidad, la calefacción, el enfriamiento y la plomería. (O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11)
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en Georgia?
Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Donde se proporcione equipo de enfriamiento, el manual estatal dice que el arrendador debe mantenerlo en funcionamiento como parte del deber de reparación. (O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11)
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en Georgia?
Las casas y unidades de apartamento construidas antes del 1 de julio de 1987 (7/1/1987) deben tener un detector de humo (smoke detector) aprobado que funcione con baterías, instalado y mantenido en buen estado; las casas construidas en esa fecha o después deben tener instalado un detector de humo aprobado y certificado. Los detectores van en el pasillo o área fuera de los dormitorios y en cada piso. Un ocupante que no mantenga un detector funcionando enfrenta una multa de hasta $25, con una advertencia por una primera infracción. (O.C.G.A. § 25-2-40(a)(1)-(2), (b), (f)(2))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.