Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Hawaii
Reglas de Hawaii sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: El Landlord-Tenant Handbook oficial de Hawái incluye, entre los términos que un arrendador (landlord) y un inquilino (tenant) deben acordar, si se requiere el consentimiento del arrendador para que el inquilino pueda subarrendar (sublet) la unidad o ceder el contrato de alquiler. Hawaii Residential Landlord-Tenant Code Handbook (Office of Consumer Protection, DCCA), Rental Agreements, p. 3
Las reglas en Hawaii
| Subarrendar | El Landlord-Tenant Handbook oficial de Hawái incluye, entre los términos que un arrendador (landlord) y un inquilino (tenant) deben acordar, si se requiere el consentimiento del arrendador para que el inquilino pueda subarrendar (sublet) la unidad o ceder el contrato de alquiler. En otras palabras, el contrato de alquiler establece la regla. |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de alquiler sin el consentimiento del arrendador (landlord), el inquilino es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y puede deber hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día, por cada día que se quede. El arrendador puede presentar una solicitud de posesión sumaria en cualquier momento durante los primeros 60 días de la permanencia. Si el arrendador no lo hace, y no hay un nuevo acuerdo, comienza un arrendamiento de mes a mes con la renta anterior al final del día 60. Un inquilino que se queda con el consentimiento del arrendador pasa a ser inquilino de mes a mes con la renta del contrato de arrendamiento (lease), según el manual del estado. |
| Si un inquilino muere | Un inquilino (tenant) puede nombrar a un representante en el contrato de arrendamiento (lease) o en un escrito aparte para recoger o disponer de sus pertenencias si el inquilino muere. Después de la muerte del inquilino (o de todos los inquilinos), el arrendador (landlord) debe avisar al representante por correo registrado (o al patrimonio en la dirección de la unidad); el arrendamiento termina 15 días calendario después del aviso o en la fecha hasta la cual se pagó la renta, lo que ocurra después. Entonces el arrendador puede vender, guardar o donar los bienes de valor (lo recaudado por la venta, después de la renta y los costos, se guarda para el representante por 30 días calendario), y debe rendir cuentas del depósito de seguridad (security deposit) dentro de 14 días calendario, pagando cualquier saldo al representante o al patrimonio. Se agregó en 2024 (Act 33). Si no se nombra a ningún representante o ninguno se presenta, un familiar que se presente se trata como el representante. Los bienes sin valor, como la basura y los alimentos perecederos, pueden desecharse de inmediato. Fuente: HRS § 521-85 |
Hawaii frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
|---|---|---|---|
| Hawaii | El Landlord-Tenant Handbook oficial de Hawái incluye, entre los términos que un arrendador (landlord) y un inquilino (tenant) deben acordar, si se requiere el consentimiento del arrendador para que el inquilino pueda subarrendar (sublet) la unidad o ceder el contrato de alquiler. En otras palabras, el contrato de alquiler establece la regla. Hawaii Residential Landlord-Tenant Code Handbook (Office of Consumer Protection, DCCA), Rental Agreements, p. 3 | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de alquiler sin el consentimiento del arrendador (landlord), el inquilino es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y puede deber hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día, por cada día que se quede. El arrendador puede presentar una solicitud de posesión sumaria en cualquier momento durante los primeros 60 días de la permanencia. Si el arrendador no lo hace, y no hay un nuevo acuerdo, comienza un arrendamiento de mes a mes con la renta anterior al final del día 60. Un inquilino que se queda con el consentimiento del arrendador pasa a ser inquilino de mes a mes con la renta del contrato de arrendamiento (lease), según el manual del estado. HRS § 521-71(e); Hawaii Landlord-Tenant Handbook (OCP), Termination of Tenancy | Un inquilino (tenant) puede nombrar a un representante en el contrato de arrendamiento (lease) o en un escrito aparte para recoger o disponer de sus pertenencias si el inquilino muere. Después de la muerte del inquilino (o de todos los inquilinos), el arrendador (landlord) debe avisar al representante por correo registrado (o al patrimonio en la dirección de la unidad); el arrendamiento termina 15 días calendario después del aviso o en la fecha hasta la cual se pagó la renta, lo que ocurra después. Entonces el arrendador puede vender, guardar o donar los bienes de valor (lo recaudado por la venta, después de la renta y los costos, se guarda para el representante por 30 días calendario), y debe rendir cuentas del depósito de seguridad (security deposit) dentro de 14 días calendario, pagando cualquier saldo al representante o al patrimonio. HRS § 521-85 |
| California | Un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublease) o ceder a menos que el contrato de alquiler lo prohíba sin el consentimiento previo del arrendador (landlord); si lo prohíbe, el inquilino debe obtener el permiso del arrendador. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que exige consentimiento pero no da ningún criterio se interpreta en el sentido de que el consentimiento no se negará sin motivo razonable. Con un subarriendo, el inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por la renta; con una cesión, el nuevo inquilino pasa a ser directamente responsable ante el arrendador, pero el inquilino original no queda liberado a menos que el arrendador lo acepte. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina automáticamente al final de su plazo, a menos que el contrato diga otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda y el arrendador (landlord) acepta la renta después de que termina el plazo, el inquilino pasa a ser un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) con un arrendamiento periódico (por ejemplo, de mes a mes si la renta se paga mensualmente), y los demás términos del contrato siguen vigentes. Si el arrendamiento no está cubierto por la protección de causa justa y el arrendador rechaza la renta después del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo (eviction) sin más aviso; si el arrendamiento está cubierto por la Tenant Protection Act o una ordenanza local de causa justa, continúa de mes a mes hasta que el inquilino dé aviso o el arrendador tenga un motivo legal para terminarlo. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Si muere un inquilino (tenant) con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, el patrimonio del inquilino (a través del albacea o administrador) sigue siendo responsable económicamente por la renta durante el resto del plazo; el patrimonio puede entregar la unidad, pero sigue siendo responsable hasta que el arrendador (landlord) la vuelva a alquilar, y el arrendador debe hacer un esfuerzo de buena fe para volver a alquilarla. Si el inquilino tenía un arrendamiento de semana a semana o de mes a mes, el arrendamiento termina por aviso de la muerte del inquilino, el día 30 después del último pago de renta del inquilino antes de su muerte; no se necesita ningún otro aviso. Las pertenencias del inquilino se manejan entonces según las reglas para bienes dejados después de que termina un arrendamiento. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Hawaii
- Ley de Hawaii sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Hawaii
- Reglas de Hawaii sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Hawaii
- Reparaciones y recursos del inquilino en Hawaii
- Leyes de Hawaii sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Hawaii
- Derechos de los ocupantes ilegales en Hawaii
- Reglas de Hawaii sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Hawaii
- Reglas de Hawaii sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Hawaii sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Hawaii
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Hawaii
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Hawaii
- Asistencia legal gratuita en Hawaii
Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Hawaii
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Hawaii?
El Landlord-Tenant Handbook oficial de Hawái incluye, entre los términos que un arrendador (landlord) y un inquilino (tenant) deben acordar, si se requiere el consentimiento del arrendador para que el inquilino pueda subarrendar (sublet) la unidad o ceder el contrato de alquiler. En otras palabras, el contrato de alquiler establece la regla. (Hawaii Residential Landlord-Tenant Code Handbook (Office of Consumer Protection, DCCA), Rental Agreements, p. 3)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Hawaii?
Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de alquiler sin el consentimiento del arrendador (landlord), el inquilino es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y puede deber hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día, por cada día que se quede. El arrendador puede presentar una solicitud de posesión sumaria en cualquier momento durante los primeros 60 días de la permanencia. Si el arrendador no lo hace, y no hay un nuevo acuerdo, comienza un arrendamiento de mes a mes con la renta anterior al final del día 60. Un inquilino que se queda con el consentimiento del arrendador pasa a ser inquilino de mes a mes con la renta del contrato de arrendamiento (lease), según el manual del estado. (HRS § 521-71(e); Hawaii Landlord-Tenant Handbook (OCP), Termination of Tenancy)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Hawaii?
Un inquilino (tenant) puede nombrar a un representante en el contrato de arrendamiento (lease) o en un escrito aparte para recoger o disponer de sus pertenencias si el inquilino muere. Después de la muerte del inquilino (o de todos los inquilinos), el arrendador (landlord) debe avisar al representante por correo registrado (o al patrimonio en la dirección de la unidad); el arrendamiento termina 15 días calendario después del aviso o en la fecha hasta la cual se pagó la renta, lo que ocurra después. Entonces el arrendador puede vender, guardar o donar los bienes de valor (lo recaudado por la venta, después de la renta y los costos, se guarda para el representante por 30 días calendario), y debe rendir cuentas del depósito de seguridad (security deposit) dentro de 14 días calendario, pagando cualquier saldo al representante o al patrimonio. (HRS § 521-85)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.