Reparaciones y recursos del inquilino en Hawaii
Reglas de Hawaii sobre reparaciones y habitabilidad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. Si el arrendador (landlord) no comienza las reparaciones dentro de los 12 días hábiles del aviso por escrito (3 días hábiles para reparaciones esenciales eléctricas, de plomería o de electrodomésticos; HRS § 521-64
Las reglas en Hawaii
| Reparar y deducir | Sí. Si el arrendador (landlord) no comienza las reparaciones dentro de los 12 días hábiles del aviso por escrito (3 días hábiles para reparaciones esenciales eléctricas, de plomería o de electrodomésticos; 7 días calendario después de un aviso de una agencia de salud o seguridad), el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar hasta $1,000 o un mes de renta, lo que sea mayor, con recibos. El costo total de las reparaciones cobradas al arrendador no puede superar 3 meses de renta en cualquier período de 6 meses. El límite de la deducción se aumentó a la cifra mayor entre $1,000 o un mes de renta por la Act 32, SLH 2024. Fuente: HRS § 521-64 |
|---|---|
| Retención de la renta | No hay un derecho legal general de retener la renta más allá de reparar y descontar (repair-and-deduct). En cualquier caso judicial en que se dispute el pago de la renta, cualquiera de las partes puede pedir al tribunal que ordene depositar la renta en disputa en un fondo fiduciario de rentas del tribunal; un inquilino (tenant) que no puede depositarla pierde la posesión. Las notas de casos de la § 521-68 indican que el incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) puede plantearse como defensa en un desalojo (eviction) por falta de pago (61 H. 144 (1979)). Fuente: HRS § 521-78 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede desalojar, obligar a irse, aumentar la renta ni reducir servicios después de que un inquilino (tenant), de buena fe, se queja ante una agencia de salud o del gobierno o ante el arrendador sobre infracciones de leyes de salud o del código, después de que una agencia presenta un aviso sobre una infracción, o después de una solicitud de reparación de buena fe, siempre que el inquilino siga pagando la renta habitual. Las excepciones incluyen el deterioro o las molestias causados por el inquilino, que el arrendador se mude de buena fe, la remodelación o demolición, los problemas causados por el inquilino, y un aviso de terminación dado antes de la queja. Un inquilino desalojado en violación de esta regla puede recuperar daños, costos judiciales y honorarios razonables de abogado. La ley no establece un plazo fijo; se permiten aumentos de renta en casos limitados, como un aumento sustancial de impuestos o de costos de operación o una mejora de capital terminada (§ 521-74(d)). Fuente: HRS § 521-74 |
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Hawaii frente a los estados vecinos
| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Hawaii | Sí. Si el arrendador (landlord) no comienza las reparaciones dentro de los 12 días hábiles del aviso por escrito (3 días hábiles para reparaciones esenciales eléctricas, de plomería o de electrodomésticos; 7 días calendario después de un aviso de una agencia de salud o seguridad), el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar hasta $1,000 o un mes de renta, lo que sea mayor, con recibos. El costo total de las reparaciones cobradas al arrendador no puede superar 3 meses de renta en cualquier período de 6 meses. HRS § 521-64 | No hay un derecho legal general de retener la renta más allá de reparar y descontar (repair-and-deduct). En cualquier caso judicial en que se dispute el pago de la renta, cualquiera de las partes puede pedir al tribunal que ordene depositar la renta en disputa en un fondo fiduciario de rentas del tribunal; un inquilino (tenant) que no puede depositarla pierde la posesión. HRS § 521-78 | Un arrendador (landlord) no puede desalojar, obligar a irse, aumentar la renta ni reducir servicios después de que un inquilino (tenant), de buena fe, se queja ante una agencia de salud o del gobierno o ante el arrendador sobre infracciones de leyes de salud o del código, después de que una agencia presenta un aviso sobre una infracción, o después de una solicitud de reparación de buena fe, siempre que el inquilino siga pagando la renta habitual. Las excepciones incluyen el deterioro o las molestias causados por el inquilino, que el arrendador se mude de buena fe, la remodelación o demolición, los problemas causados por el inquilino, y un aviso de terminación dado antes de la queja. Un inquilino desalojado en violación de esta regla puede recuperar daños, costos judiciales y honorarios razonables de abogado. HRS § 521-74 |
| California | Si el arrendador (landlord) no corrige, dentro de un tiempo razonable después del aviso (que se presume de 30 días), las condiciones que hacen inhabitable la unidad, el inquilino (tenant) puede reparar y descontar el costo, hasta un mes de renta, o mudarse. El recurso puede usarse no más de dos veces en cualquier período de 12 meses. Cal. Civ. Code § 1942 | Por ley, un arrendador (landlord) no puede exigir ni cobrar la renta, aumentarla, ni entregar un aviso de 3 días de pagar o desalojar cuando se cumplen todas estas condiciones: la unidad es sustancialmente deficiente, un inspector de vivienda le ha dado al arrendador un aviso por escrito para reparar, y las condiciones siguen sin corregirse 35 días después sin causa justificada. El inquilino (tenant) puede recuperar los daños reales más de $100 a $5,000 en daños especiales y honorarios de abogado. Cal. Civ. Code § 1942.4 | Si un arrendador (landlord) intenta desalojar dentro de los seis meses después de que un inquilino (tenant) usó el método de reparar y descontar (o dijo que lo haría), se quejó de las condiciones ante el arrendador o ante una agencia pública después de avisar al arrendador, demandó o inició un arbitraje por las condiciones, o causó una inspección o citación de una agencia, la ley presume que hay represalias (retaliation), siempre que el inquilino esté al día con la renta y no haya usado esta defensa más de una vez en los últimos 12 meses; entonces el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. Las represalias también son una defensa si el inquilino organizó legalmente o participó en una organización de inquilinos o ejerció otros derechos legales, aunque en ese caso el inquilino debe probarlo. Un inquilino también puede demandar por daños reales más hasta $2,000 en daños establecidos por ley por cada acto de represalia, incluso después de mudarse. Cal. Civ. Code § 1942.5 |
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Preguntas frecuentes sobre reparaciones y recursos del inquilino en Hawaii
¿Puede un inquilino hacer la reparación y descontarla de la renta en Hawaii?
Sí. Si el arrendador (landlord) no comienza las reparaciones dentro de los 12 días hábiles del aviso por escrito (3 días hábiles para reparaciones esenciales eléctricas, de plomería o de electrodomésticos; 7 días calendario después de un aviso de una agencia de salud o seguridad), el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar hasta $1,000 o un mes de renta, lo que sea mayor, con recibos. El costo total de las reparaciones cobradas al arrendador no puede superar 3 meses de renta en cualquier período de 6 meses. (HRS § 521-64)
¿Puede un inquilino retener la renta por reparaciones en Hawaii?
No hay un derecho legal general de retener la renta más allá de reparar y descontar (repair-and-deduct). En cualquier caso judicial en que se dispute el pago de la renta, cualquiera de las partes puede pedir al tribunal que ordene depositar la renta en disputa en un fondo fiduciario de rentas del tribunal; un inquilino (tenant) que no puede depositarla pierde la posesión. (HRS § 521-78)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Hawaii?
Un arrendador (landlord) no puede desalojar, obligar a irse, aumentar la renta ni reducir servicios después de que un inquilino (tenant), de buena fe, se queja ante una agencia de salud o del gobierno o ante el arrendador sobre infracciones de leyes de salud o del código, después de que una agencia presenta un aviso sobre una infracción, o después de una solicitud de reparación de buena fe, siempre que el inquilino siga pagando la renta habitual. Las excepciones incluyen el deterioro o las molestias causados por el inquilino, que el arrendador se mude de buena fe, la remodelación o demolición, los problemas causados por el inquilino, y un aviso de terminación dado antes de la queja. Un inquilino desalojado en violación de esta regla puede recuperar daños, costos judiciales y honorarios razonables de abogado. (HRS § 521-74)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.