Venta de la vivienda por el arrendador en Hawaii
Reglas de Hawaii sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando un arrendador (landlord) vende o transfiere de otra forma una vivienda de alquiler, el comprador pasa a ser responsable bajo el contrato de alquiler existente y el Landlord-Tenant Code. HRS §§ 521-44(f), 521-45(a)-(b)
Las reglas en Hawaii
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando un arrendador (landlord) vende o transfiere de otra forma una vivienda de alquiler, el comprador pasa a ser responsable bajo el contrato de alquiler existente y el Landlord-Tenant Code. El arrendador original debe darle al nuevo dueño una rendición de cuentas de los depósitos de seguridad (security deposits), y el nuevo dueño debe avisar por escrito a cada inquilino (tenant), dentro de 20 días, la cantidad del depósito acreditada a ese inquilino. Si el nuevo dueño no lo hace, se presume que el inquilino pagó un depósito de al menos un mes de renta a la tarifa que se cobraba cuando el inquilino se mudó por primera vez. Un arrendador (landlord) que vende queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a la venta solo si la venta es de buena fe a un comprador no relacionado y la liberación se divulga por escrito en el contrato de venta (§ 521-45(a); https://data.capitol.hawaii.gov/hrscurrent/Vol12_Ch0501-0588/HRS0521/HRS_0521-0045.htm). Fuente: HRS §§ 521-44(f), 521-45(a)-(b) |
|---|
Preguntas relacionadas
Hawaii frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| Hawaii | Cuando un arrendador (landlord) vende o transfiere de otra forma una vivienda de alquiler, el comprador pasa a ser responsable bajo el contrato de alquiler existente y el Landlord-Tenant Code. El arrendador original debe darle al nuevo dueño una rendición de cuentas de los depósitos de seguridad (security deposits), y el nuevo dueño debe avisar por escrito a cada inquilino (tenant), dentro de 20 días, la cantidad del depósito acreditada a ese inquilino. Si el nuevo dueño no lo hace, se presume que el inquilino pagó un depósito de al menos un mes de renta a la tarifa que se cobraba cuando el inquilino se mudó por primera vez. HRS §§ 521-44(f), 521-45(a)-(b) | Aún no verificado |
| California | Si un arrendador (landlord) vende voluntariamente la vivienda de alquiler, los derechos de los inquilinos (tenants) no cambian: un inquilino con contrato de arrendamiento (lease) puede quedarse hasta el final del contrato en los mismos términos, y un nuevo dueño puede terminar un arrendamiento de mes a mes solo como lo permita la ley (puede requerirse causa justa bajo la Tenant Protection Act o las reglas locales). El arrendador que vende debe transferir los depósitos (menos las deducciones legales) al comprador o devolverlos a los inquilinos con un estado de cuenta detallado, y debe avisar por escrito a cada inquilino, por correo de primera clase o entrega personal, sobre la transferencia, cualquier deducción, la cantidad transferida, y el nombre, la dirección y el teléfono del nuevo arrendador. Si el vendedor no hace ninguna de las dos cosas, tanto el vendedor como el nuevo arrendador son responsables de los depósitos, y el nuevo arrendador no puede cobrarles a los inquilinos actuales un nuevo depósito solo para compensar los depósitos que no obtuvo del vendedor. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Cuando una propiedad de alquiler se vende en una ejecución hipotecaria (foreclosure), un inquilino (tenant) mes a mes o periódico debe recibir un aviso por escrito de 90 días para desocupar (notice to quit) antes de ser removido. Un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo firmado antes de la venta puede quedarse hasta que termine el contrato, y el contrato sobrevive a la venta. El nuevo dueño puede terminarlo antes con 90 días de aviso solo si: el comprador vivirá en la unidad como residencia principal; el inquilino es el prestatario o el cónyuge, hijo o padre o madre del prestatario; el contrato no fue una transacción en condiciones de mercado (arm's-length); o la renta está muy por debajo del mercado (a menos que esté subsidiada). El comprador debe probar que se aplica una excepción. Las ordenanzas locales de causa justa (just-cause) siguen aplicándose. Cuando se da aviso de una venta, el fiduciario (trustee) debe fijar en la propiedad, y enviar por correo a 'Resident' (Residente), un aviso legal que informe a los inquilinos sobre estos derechos. Cal. Code Civ. Proc. § 1161b; Cal. Civ. Code § 2924.8 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Hawaii
- Ley de Hawaii sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Hawaii
- Reglas de Hawaii sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Hawaii
- Reparaciones y recursos del inquilino en Hawaii
- Leyes de Hawaii sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Hawaii
- Derechos de los ocupantes ilegales en Hawaii
- Reglas de Hawaii sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Hawaii
- Reglas de Hawaii sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Hawaii sobre privacidad, huéspedes y animales
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Hawaii
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Hawaii
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Hawaii
- Asistencia legal gratuita en Hawaii
Compare la venta de la vivienda por parte del arrendador en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Hawaii
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Hawaii?
Cuando un arrendador (landlord) vende o transfiere de otra forma una vivienda de alquiler, el comprador pasa a ser responsable bajo el contrato de alquiler existente y el Landlord-Tenant Code. El arrendador original debe darle al nuevo dueño una rendición de cuentas de los depósitos de seguridad (security deposits), y el nuevo dueño debe avisar por escrito a cada inquilino (tenant), dentro de 20 días, la cantidad del depósito acreditada a ese inquilino. Si el nuevo dueño no lo hace, se presume que el inquilino pagó un depósito de al menos un mes de renta a la tarifa que se cobraba cuando el inquilino se mudó por primera vez. (HRS §§ 521-44(f), 521-45(a)-(b))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.