Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Illinois
Reglas de Illinois sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Los arrendadores (landlords) de Illinois deben presentar una demanda para desalojar. El Illinois Attorney General dice que un arrendador no puede desalojar a un inquilino (tenant) dejándolo fuera, haciendo un cambio de cerraduras (lockout) o retirando las pertenencias del inquilino, y… Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), pp. 2-3
Las reglas en Illinois
| Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Los arrendadores (landlords) de Illinois deben presentar una demanda para desalojar. El Illinois Attorney General dice que un arrendador no puede desalojar a un inquilino (tenant) dejándolo fuera, haciendo un cambio de cerraduras (lockout) o retirando las pertenencias del inquilino, y que solo un sheriff puede sacar físicamente a un inquilino después de una orden judicial. Las ordenanzas locales (como la de Chicago) pueden agregar multas. |
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| Corte de servicios públicos por el arrendador | Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe ir a la corte para desalojar a un inquilino (tenant) y no puede obligar a un inquilino a mudarse cortando los servicios públicos (utility shutoff). Bajo la Illinois Rental Property Utility Service Act, si el arrendador no paga una factura de servicios públicos de la que es legalmente responsable, el inquilino puede pagar la factura y descontar el pago de la renta. La hoja informativa también incluye, como defensa contra un desalojo (eviction), retener una parte razonable de la renta cuando el arrendador (landlord) no mantuvo los servicios públicos de los que era responsable. Chicago y algunas otras ciudades tienen sus propias ordenanzas. |
| Represalias del arrendador | La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). |
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| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
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| Illinois | Los arrendadores (landlords) de Illinois deben presentar una demanda para desalojar. El Illinois Attorney General dice que un arrendador no puede desalojar a un inquilino (tenant) dejándolo fuera, haciendo un cambio de cerraduras (lockout) o retirando las pertenencias del inquilino, y que solo un sheriff puede sacar físicamente a un inquilino después de una orden judicial. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), pp. 2-3 | Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe ir a la corte para desalojar a un inquilino (tenant) y no puede obligar a un inquilino a mudarse cortando los servicios públicos (utility shutoff). Bajo la Illinois Rental Property Utility Service Act, si el arrendador no paga una factura de servicios públicos de la que es legalmente responsable, el inquilino puede pagar la factura y descontar el pago de la renta. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), p. 2 | La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). 765 ILCS 721/5-20 (Landlord Retaliation Act) |
| Indiana | Según el Small Claims Manual de las cortes de Indiana, un arrendador (landlord) no puede dejar fuera a un inquilino (tenant) cambiando las cerraduras (lockout) a menos que el inquilino haya abandonado la vivienda, y un cambio de cerraduras ilegal puede llevar a daños punitivos. Un inquilino al que se dejó fuera con cerraduras cambiadas puede presentar un caso de reclamos menores (small claims) para obtener un remedio de posesión de emergencia. Un arrendador tampoco puede retener las pertenencias de un inquilino como garantía por renta no pagada a menos que una corte lo permita, y sacar a un inquilino con el sheriff requiere una orden judicial. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), pp. 31-32, 36-38 | Según el Small Claims Manual de las cortes de Indiana, un arrendador (landlord) generalmente puede cortar los servicios públicos solo cuando el inquilino (tenant) ha abandonado la vivienda y los servicios están a nombre del arrendador. Un corte de servicios públicos (utility shutoff) ilegal puede llevar a una sentencia de daños punitivos contra el arrendador. Un inquilino cuyo arrendador interrumpe o corta los servicios públicos u otros servicios esenciales puede presentar un caso de reclamos menores (small claims) para obtener un remedio de posesión de emergencia. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), pp. 36, 38 | Landlord may not raise rent, decrease/interfere with services, or bring or threaten an eviction/possession action in response to a tenant complaining to a code-enforcement agency about health/safety violations, complaining in writing to the landlord about IC 32-31-5-6 or 32-31-8-5 violations, suing under IC 32-31-6 or 32-31-8, joining a tenant organization, or testifying against the landlord. No statutory presumption period. Exceptions include non-renewal at end of term, market-rate rent increases, and evictions for unpaid rent or health/safety lease violations. IC 32-31-8.5-2 through 32-31-8.5-6 |
| Iowa | Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión excepto después de un abandono o una entrega voluntaria o según lo permita la ley de arrendadores e inquilinos (como un desalojo (eviction) judicial). Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual, y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y el depósito de seguridad (security deposit). Iowa Code §§ 562A.26, 562A.33 | Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión interrumpiendo intencionalmente el servicio de electricidad, gas, agua u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o según lo permita la ley. Si el arrendador corta intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual, y honorarios razonables de abogado. Por separado, si el arrendador, de forma deliberada o negligente, no proporciona calefacción, agua corriente, agua caliente o servicios esenciales, el inquilino puede dar aviso por escrito y comprarlos y descontar el costo de la renta, o recuperar el menor valor de alquiler. Iowa Code §§ 562A.33, 562A.26, 562A.23 | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una infracción de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja de buena fe dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado y tiene una defensa contra el desalojo. Iowa Code § 562A.36 |
| Kentucky | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendador (landlord) que saca o deja fuera ilegalmente a un inquilino (tenant) (por ejemplo, con un cambio de cerraduras (lockout)) enfrenta la opción del inquilino de recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), más hasta tres meses de renta periódica y honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, se debe devolver toda la renta pagada por adelantado (KRS 383.655). KRS 383.655 | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, si un arrendador (landlord) corta o interrumpe intencionalmente la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff), el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta tres meses de renta más honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado (KRS 383.655). Por separado, si el arrendador intencionalmente no proporciona esos servicios, después de un aviso por escrito el inquilino puede comprar el servicio y descontar el costo de la renta, recuperar daños por el menor valor de alquiler, o mudarse a una vivienda sustituta y no pagar renta por ese tiempo (KRS 383.640). KRS 383.655; KRS 383.640 | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre reparaciones exigidas por KRS 383.595, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja hecha dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation), a menos que la queja haya sido después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios. El inquilino tiene una defensa contra el desalojo y los remedios de KRS 383.655 (hasta tres meses de renta y honorarios de abogado). El arrendador todavía puede desalojar si el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta, o el cumplimiento del código requiere modificaciones, remodelación o demolición que en la práctica privarían al inquilino de la unidad. KRS 383.705 |
| Missouri | Un arrendador (landlord) o su agente que saca o deja fuera a un inquilino (tenant) o sus pertenencias sin un proceso judicial y una orden judicial, o que quita las puertas o las cerraduras (lockout), se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo (excepto según lo permita RSMo 441.065). Después de una sentencia de desalojo (eviction), si el oficial no entrega la posesión dentro de los siete días de recibir la orden judicial (writ), el arrendador puede, dentro de 60 días de la sentencia y en presencia de un oficial de la ley, romper y quitar las cerraduras y tomar posesión sin alterar el orden público. RSMo 441.233.1; RSMo 441.060.5 | Un arrendador (landlord) o su agente que intencionalmente corta los servicios de un inquilino (tenant) interrumpiendo, o causando la interrupción de, servicios esenciales (utility shutoff) —incluido el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado— al inquilino o a la vivienda se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo, a menos que el arrendador lo haya hecho por razones de salud o seguridad. RSMo 441.233.2 | No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on retaliation) |
| Wisconsin | Ningún arrendador (landlord) puede excluir, desalojar por la fuerza o desalojar de manera implícita a un inquilino (tenant) salvo mediante el procedimiento de desalojo de Wis. Stat. chapter 799 (un desalojo judicial). Un arrendador tampoco puede embargar ni retener las pertenencias de un inquilino a menos que lo permita una ley o un acuerdo firmado aparte. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(4), (7) | Un arrendador (landlord) no puede excluir a un inquilino (tenant) ni desalojarlo por la fuerza o de manera implícita (constructive eviction) salvo mediante el procedimiento judicial de desalojo. La regla estatal de prácticas de alquiler enumera específicamente cortar o reducir sustancialmente la calefacción, el agua o la electricidad como una forma prohibida de desalojar implícitamente a un inquilino como represalia (retaliation) por denunciar infracciones del código, unirse a un sindicato de inquilinos o hacer valer derechos de inquilino. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(5), (7) | Un arrendador (landlord) no puede subir la renta, reducir servicios, demandar por la posesión, negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) ni amenazar con ninguna de estas cosas si no ocurriría de no ser por represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que presentó de buena fe una queja sobre un defecto ante un funcionario electo o una agencia local de códigos de vivienda, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de reparaciones o del código de vivienda, o usó un derecho legal de inquilino. La regla estatal también prohíbe terminar o negarse a renovar un arrendamiento, o el desalojo implícito, como represalia por denunciar infracciones, presentar una demanda, o unirse a un sindicato de inquilinos u organizarlo. El arrendador aún puede desalojar por renta impaga. Ninguna de las dos disposiciones establece un período de presunción. Wis. Stat. § 704.45; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(5); Wis. Stat. § 704.44(1m) |
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Preguntas frecuentes sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias en Illinois
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras sin una orden de la corte en Illinois?
Los arrendadores (landlords) de Illinois deben presentar una demanda para desalojar. El Illinois Attorney General dice que un arrendador no puede desalojar a un inquilino (tenant) dejándolo fuera, haciendo un cambio de cerraduras (lockout) o retirando las pertenencias del inquilino, y que solo un sheriff puede sacar físicamente a un inquilino después de una orden judicial. (Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), pp. 2-3)
¿Puede un arrendador cortar los servicios públicos en Illinois?
Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe ir a la corte para desalojar a un inquilino (tenant) y no puede obligar a un inquilino a mudarse cortando los servicios públicos (utility shutoff). Bajo la Illinois Rental Property Utility Service Act, si el arrendador no paga una factura de servicios públicos de la que es legalmente responsable, el inquilino puede pagar la factura y descontar el pago de la renta. (Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), p. 2)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Illinois?
La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). (765 ILCS 721/5-20 (Landlord Retaliation Act))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.